2012年的房子怎么到2080年的上海使用权房子买卖?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-13 16:06 标签： 使用权的房子
产权年限不够70年，开发商说会补地价到2080年，是否可信？_百度知道
产权年限不够70年，开发商说会补地价到2080年，是否可信？
在房产管理局的网站上查到产权是到2043年，这一条在购房合同上是有的？会不会有风险，看房的时候房地产开发商说会负责补地价到2080年。这样的房子能买吗在考虑买房了
提问者采纳
一直住到不能住为止。意思就是说你买的商品房，我国的一般商品房的使用寿命普遍低于50年：建设用地使用权人建造的建筑物。除非因为公共利益的需要。这个没有神马好担心的，那么国家可以收回使用权：《物权法》第十二章一百四十九条、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人首先回答。一百四十二条，自动续期，所以不用担心了！依据如下，这样的房子能买，如果到了使用年限会自动续期，但是也会支付当时市价相当的补助，一点风险没有（使用年限方面）：住宅建设用地使用权期间届满的
我看了楼盘的土地用途是：“综合用地”，这个对于产权时间是否有影响呢？
所谓综合用地，就是改房地产项目包括：商业和住宅。那么房产证上的使用年限就是50年，以第一该房屋登记买卖时间来算。楼主要注意一个问题，《物权法》保障的是土地使用年限，也包括土地上的附着物，包括上面的商铺和房子，也在保障范围以内的，这个您大可不必担忧。
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
所以个人住宅年限基本没什么意义最多是70 那是按土地时间算
年实际上没有一个真的可以到70年的;我家一年只10几元&gt.而且建筑物使用寿命最多50年. 补地价是很便宜的&lt
风险肯定有
但是要看地段
要是地段更新快
完全可以放心买
要是地段更新慢
所承担的风险就大点
产权年限的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁70年后房还是你的吗 土地使用权和房屋产权一样吗-泉州楼盘网 &
& 70年后房还是你的吗 土地使用权和房屋产权一样吗现在请打开你家的房产证，数数你家的房子产权期限还有几年到期，从拿到房产证到产权期限，真的满70年了吗？现在请打开你家的房产证，数数你家的房子产权期限还有几年到期，从拿到房产证到产权期限，真的满70年了吗？在买房过程中“房产产权期限”问题很容易被忽略，相当大比例的购房者都模糊不清。事实上，因为施工期销售期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。此外，产权到期后，自己的房子又该怎么办呢？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？70年房屋产权会缩水王先生是泉州本地人，在市区买了一套房，最近拿到了房产证，看了产权期限是2083年，吓了一跳，“不是说70年产权吗？怎么倒推却少了两年呢？”王先生纳闷了。原来他只知道住宅商品房产权为70年，却不知这产权得从开发商获得土地批租权开始算。其实不只是王先生，还有不少人都存在这样的困惑。要弄懂也并不难，得先弄清楚土地使用权和房屋产权的区别。土地使用权和房屋产权一样吗？如果不一样，区别在哪里呢？在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入流通，便开始计算使用时间。记者从泉州多个开发商处了解到，在泉州甚至全国，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，那么房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，如果这是产权为70年的居住住宅，那么实际上的产权年限就要相应地减少1-3年。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，那么产权期限更是严重缩水。简单地说，房屋产权是建立在土地使用权的基础上的，因此房屋产权期限得扣除该开发商获得土地使用权批复开始到拿到房产证的时间。多位房地产业内人士提醒：买房时不仅要了解自己中意的地段、户型、环境等，更要留意开发商建设周期、销售周期长短，清楚了解开发商拿地的时间，以免产权缩水严重，无意间损害了自己的利益。70年后房还是你的吗“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”这是最近陈女士一直在思考却怎么也找不到解决方法的难题。陈女士是最近买的房，细心如她，拿到了自己新房的房产证，陈女士仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了。“我这房子的土地使用权到2080年就到期了。到期后我的房子该怎么办呢？”事实上，这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。众所周知，在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这两条规定是什么意思呢？通俗地说，就是从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格。然而话虽如此，可是我们却找不到具体的法律条文对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。并且对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。但是之后一定会有相关的细则解决这一问题。70年后的几种猜想虽有房本在手，对于“70年房屋产权”，很多人都存有疑惑：70年后我们住哪儿？上文中所提及的，土地使用年限期满后自动续期，但需地上建筑物所有权人在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，但是却没有具体的细则规定如何续期，按什么比例缴纳土地出让金等。因此，记者还额外搜集了业内的各种设想。第一种设想是，因房屋所有权与土地使用权之间会随着时间的推移产生矛盾，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。第二种设想为允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。用类似拆迁安置的办法解决则是第三种设想。qz_loupan关于 泉州房产网 泉州房产 房屋产权 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐记者了解到，近期泉州楼市值得留意的是，SOHO产 楼盘名称价格区域丰泽区11000元/㎡1晋江市7200元/㎡2丰泽区9500元/㎡3晋江市9500元/㎡4晋江市8000元/㎡5丰泽区12000元/㎡6洛江区9300元/㎡7鲤城区6800元/㎡8台商投资区68万元/套9丰泽区9500元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。

我要回帖

更多关于 使用权的房子 的文章

 

随机推荐