买房共有人将来对卖房和赠予房产过户费用2015利与弊?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-14 09:09 标签： 卖房 夫妻共有 未签字
评论该主题
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
崔丙超的博客：
访问人数：
博客等级：
搜房网币：125612
我的分类文章
我的最新文章
“隐形共有人”诉卖房无效被驳回
　尽管夫妻婚后购房，我国的家庭习惯于只将一方作为房屋的权利主体加以登记。实践中，未登记在权属证明上的共有人称为“隐形共有人”。在房屋买卖的情形下，“隐形共有人”的权益往往会受到影响，引起诉讼。
　　原告马女士诉称：我与被告林先生系夫妻关系，日登记结婚。婚后，夫妻二人购买了位于北京房山区的房产一套。日，丈夫在我毫不知情的情况下私自与王先生及房产中介公司签订了《北京市存量房屋居间买卖合同》及《补充协议》。王先生向我丈夫支付了定金2万元，余款未付。后他们因房屋买卖发生争议，王先生将我丈夫起诉到了法院。法院判决房屋买卖合同有效、继续履行。此后，我在家无意中发现了判决书，我们因此发生了争吵。
　　马女士称，她认为该房屋属于婚后共同财产，被告林先生在未征得我同意的情况下，无权擅自处分共同房产。现将丈夫林先生、购房者王先生和中介公司起诉至法院，请求法院确认合同无效，并由被告承担诉讼费。
　　被告林先生辩称：原告所说基本符合实情，我同意原告的第一项诉讼请求，但不同意承担本案诉讼费。
　　被告王先生辩称：我和被告林先生签订合同时没有义务去审查房屋是否为夫妻共同财产。我见过房产本，上面只有林先生的名字，并未显示存在共有人。我们签订合同的价款符合当时市场的情况，现在是他们夫妻看房屋涨价了，想反悔，是恶意的。我主张我们买卖合同是有效的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
　　被告房地产经纪公司辩称：签订合同时，我们看到房产证上只有被告林先生的名字，并没有共有权人的名字。
　　法院最终判决驳回了原告马某的诉讼请求。
　　主审法官认为，公示公信是物权的基本原则。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。本案中，据所有权证记载，该房屋共有情况为单独所有，购买人王先生有理由相信该房屋系林先生个人所有，三方签订的合同未违反法律法规的强制性规定，因此合法有效。原告马女士提出该房产系婚后共同财产的说法并不能对抗善意第三人。至于马女士提出林先生出售房屋的行为侵犯了其共有权利，对其损失可另案解决。
　　法官提示：夫妻婚后购房但登记为一人的“隐形共有人”情况非常普遍，这在实践中给法院的案件审理带来不少的困惑。根据《物权法》的规定，配偶并非当然的房屋共有权人，房屋产权要以机关登记为准，登记为一人的，产权人就是一人。2008年7月开始施行的《房屋登记办法》对“隐形共有人”提出了更明确的要求。但是买房人在购买房屋时，最好是通过中介公司询问卖方的家庭情况，由卖房人出具家庭成员的认可手续或委托卖房手续，以规避因侵犯共有人权益引发不必要的纠纷。
阅读 (1043) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved. 搜房网公司 版权所有买的二手房，可是害怕以后有房产纠纷，怎样保证买房人的利益_百度知道
买的二手房，可是害怕以后有房产纠纷，怎样保证买房人的利益
我有更好的答案
建议在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。
一、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。
二、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二...
正规渠道，正规手续，原房主亲自和你办过户手续，同时房本及时变更
先要弄到房产证是最重要的
其他类似问题
为您推荐：
房产纠纷的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我想问一下，房屋所有人与共有人之间有什么-中国学网-中国IT综合门户网站
> 信息中心 >
我想问一下，房屋所有人与共有人之间有什么
来源：互联网 发表时间： 17:17:10 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“我想问一下，房屋所有人与共有人之间有什么”相关的问题，中国学网通过互联网对“我想问一下，房屋所有人与共有人之间有什么”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:她快结婚了我想问我有权买房子么？或把房子出租，更改房屋共有人么我父母呢把房产证上面写的房屋所有人是我：我已经成年了 父母可以更改房屋所有人么，但是我还有个妹妹是共有人？我的意思是我把房屋的共有人给移除可以么。注，具体解决方案如下：解决方案1：
六。二、收益，你妹妹也签字认可，当父母搬到其它房产处居住后。也就不存在移除共有人的问题了。没有实际交付给你之前；你父母也不能单独更改房屋所有人、根据所述情况，说明你是该房产的所有人（准所有人），你妹妹就不是共有人。三，你只是一个准所有人。五、“卖”字写成“买”字了吧、父母写一份赠送协议书。四，才可以认定为实际交付给你、处分权的人，看是否有你妹妹的名字；共有人指的是对该房产共同享有所有权的人！如果也没有父母的名字、你不能把房屋共有人移除。赠送还有一个实际交付的问题，父母是想把房子赠送给你一、使用、所有人指的是对该房产享有占有，经过公证后可以到房产管理部门更改房屋所有人。如果没有、查看房产登记底册
解决方案2：
共有人对全部共有财产享有平等处分权，为共同共有。在共同共有中，她的权利与你相等的。因此你不能将你妹妹的共有人移除法律上的共有分为：共同共有和按份共有。你的房产证人没注明共有类型，更不能变买，也不能更改
解决方案3：
法律上的共有分为：共同共有和按份共有。你的房产证人没注明共有类型，为共同共有。在共同共有中，共有人对全部共有财产享有平等处分权力。因此你不能把你妹妹的共有人排除，也不能更改、变买，你妹妹的权利与你是相等的。即使是出租也要求得共有人的许可。
解决方案4：
3个回答4个回答1个回答4个回答2个回答4个回答3个回答2个回答3个回答
相关文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright © 2004- All Rights Reserved. 中国学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号

我要回帖

更多关于 卖房 夫妻共有 未签字 的文章

 

随机推荐