为什么二手房首付几成比例提高，地税增加税收，会把房价打压下去呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-14 17:10 标签： 二手房首付比例2016
二手房税费怎么算_百度知道
二手房税费怎么算
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　5，满五年唯一住房减免.36元/4；2；　　3？是否唯一住房、测绘费1、营业税5、交易费6&#47？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税，由卖方承担：1;平方，允许浮动）、购房者首次购房享受契税优惠等情况,双方;　　6；　　7，买方、90平~140平内1，买方缴纳、是否唯一住房,买方(工本印花税5元)买方、评估价.5%（评估额、工本费80元、评估费0、所得税按全额的1%　　房屋是否满五年，普通住房满五年可减免，超过140平或非首次3%;平方，买方.6%卖方缴纳、契税评估额初次90平内1%.5%，缴纳如下
来自团队：
　　不满五年或非唯一住房，所得税按全额的1%、北京地区按差额20%，由卖方承担； 　　满五年的唯一普通住房可以减免，非普通住房不能减免；
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（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） [1]征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购...
二手房税费的相关知识
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出门在外也不愁我购卖一套二手房,已交完地税等所有税费后觉得房价有点高想终止这次卖买合同,那我交的税费能退还给我_百度知道
我购卖一套二手房,已交完地税等所有税费后觉得房价有点高想终止这次卖买合同,那我交的税费能退还给我
我有更好的答案
该是不可以退的，税费是政府收的，退款的可能性很小；另外也要出售方愿意接受退房才行
应该也得扣你的违反金
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出门在外也不愁关注二手房土地增值税开征房价上涨压力增加？
相关政策依据
　　（京地税地[200
　　（财税[2006]21号）
　　（财税[2006]
北京房价增长情况
　　11月13日，国家发改委和国家统计局公布了10月份70个大中城市房屋价格走势。该统计显示，北京市新建商品住房(一手房)同比上涨了10.7%，涨幅位居各大城市首位，二手住房同比上涨了10.2%，位居第三位。
　　10月北京二手商品房挂牌均价为8415元/平米，二手商品房价仍在高位运行。
　　10月环比9月份，在各监测区域中，除东城区和丰台区二手商品房报价微有下调，降幅分别为5.35%和0.83%，其他各监测区域均出现报价稳中上涨现象，其中，崇文区涨幅最高，达4.76%。
　　今年1-10月，北京二手商品房报价指数已累计上涨了约35个点。　　　　　　　
编者按：自去年下半年开始，国家针对房地产市场的调控政策密集出台，从“国八条”到“国六条”，从九部委“十五条意见”到北京征收“土地增值税”，密集的政策给房地产市场带来的是什么呢？
　　二手房市场整体低迷，租赁市场相对火暴，政策在打压投资性和投机性交易需求的同时，正常交易需求成了“刀下鬼”，一刀切的政策没有起到应有的作用，注重需求调节的政策没有调动起有效供给的增加，房产结构性和总体供需矛盾没有得到缓解，房价上涨的压力依然存在，是否国家在房价上的调控以失败告终呢？
北京二手房转让开征土地增值税
　　11月14日，北京地税局出台新政，明确提出从12月1日起开征二手房交易环节土地增值税，凡将非普通住宅持有5年之内转让的售房人均需缴纳该税种。
　　目前北京对普通住宅的认定是同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成
交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。基本上免征土地增值税。
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建设部等九部委系列税收政的调控效果
　　从去年下半年的国八条，到今年初的国六条，到现在的土地增值税政策，二手房交易中所有涉税项目都已经到齐了，在每个政策出台之前，人们都在翘首盼望政策能够发挥作用，特别是以税收政
策为代表的市场化政策手段，但一次次的事实证实，这样的税收政策其实是没有什么效用的。
　　虽然政策已经全部出台，国家对房地产市场宏观调控的决心已经十分明显，但房价依然在我行我素的上涨。以北京为例，据相关数据显示，到今年十月份为止，北京房价同比上升10%以上。此次土地增值税政策的出台，笔者并不抱有什么希望，那么是什么原因导致上述结果，进而预示了土地增值税政策的结局呢？
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土地增值税对市场的影响
　　虽然土地增值税政策将由12月1日起正式执行，但是在政策下发后的短短几天当中，北京二手房市场已经呈现出小幅波动趋势。“我爱我家”统计，三居室以上的大户型二手商品房，房源登记量有所下降，降幅23%；客户需求量下降24%，成交量上升33%；而小户型房屋与政策下发前相比较保持平稳走势。
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新政非普通住宅的影响
新政对普通住宅的影响
　　受新税影响的五年内二手商品房过户量增加了23%，其中140平方米以上非普通住宅过户量占到30%左右。同时，各门店咨询量也上涨了32%。此外，“我爱我家”提供的统计数据显示，三居室以上的大户型二手商品房，房源登记量有所下降，降幅23%，客户需求量下降24%，成交量上升33%。
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　　对于居民的普通住宅，土地增值税新政依然坚持了中的优惠政策，居民在转让普通住宅的交易环节仍然免征土地增值税。
　　北京的土地增值税新政主要针对非普通住宅，对居民持有的普通住宅影响不大。但考虑到投资非普通住宅和普通住宅的边缘性人群，新政会对其投资选择产生一定影响，但总体来讲影响是不大的。
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制作：中华会计网校编辑部
电话：010-
什么是土地增值税
　　土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了，之后又出台了。
土地增值税的纳税人
　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照的规定缴纳土地增值税。
土地增值税对个人的优惠
　　作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。具体规定请按照最新调整。
如何计算土地增值税
　　土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是：增值额未超过原购入房产价50%的，税率为增值收入的30%；超过购入价50%，但未超过100%的，税率为40%；增值额超过100%，未超过200%的，税率为50%；增值额超过200%的，税率为60%。
土地增值税征收方式
　　第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额包括，取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。
　　第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值）等费用。
　　第三，对既不能够提供购房发票证明、又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。
新政将会对房价产生什么影响
　　土地增值税新政仍然是房产交易环节的税收，是偏重于房产需求管理的政策，和之前的营
业税政策和个人所得税政策是属于同一个类型的政策，对供给调节的无力决定了政策调节是乏力的。
　　在总体供求矛盾的情况下，税收新政的出台只能加大房价上涨的压力。
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房产税收政策的成功之处
　　虽然房产交易税收政策没有缓解房产供求结构性矛盾，在总体供需悬殊的情况下，税收政策没有达到降低房价的目的，反而打击了正常的房产交易需求，二手房市场从九部委新政后一直处于冷清的状态，房价仍然在小幅上涨。
　　但市场的冷清缓解投资性和投机性交易，减少了外资流入的冲动，为国家中长期政策效用的发挥赢得了宝贵的时间，我们期待长期政策发挥威力。
房产交易相关税收政策法规

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