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房地产广告发布规定 2月1日起不得承诺上“名校”
来源：每日商报
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按照国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》要求，从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。
“购买即获××学校入学资格”“距离××国际机场仅20分钟车程”“上风上水”“即买即租，投资回报率高达12%”……按照国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》要求，从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。
《规定》明确，房地产广告指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告，居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用该规定。
《规定》指出，违反该《规定》发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
不能承诺可以办户口、提供就业
规定：第十八条明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
现状：将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子着想，家长往往会接受比周边房价高出许多的房子。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影的情况。从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容外，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。
配套设施不可误导宣传
规定：第十二条明确， 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
现状：很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
项目位置示意图要比例恰当
规定：第十一条明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
现状：按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但在宣传广告上，开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。在一些示意图上，二环到三环的间隔与三环到机场的间隔甚至长度一样。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
封建迷信字眼要剔除
规定：第八条明确，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
现状：许多购房者对于房子的地段和风水十分看重，很多开发商为了吸引这一类的购房者，在宣传项目地段时喜欢用“上风上水之地”“风水宝地”等词汇，利用一些封建迷信的字眼迷惑购房者。对于地段的考察，不应一味听信迷信言论，要对该地段的环境、交通、配套多方面地进行考察。
不能出现融资及变相融资内容
规定：第十六条明确，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
现状：如今，房产证上除了居住属性也被加上了投资属性，尽管近年来我国出台了一系列抑制炒卖房地产的政策，但仍有许多楼盘以投资回报率为噱头不断地吸引投资客。新规出台后，类似“投资8年回本”的字眼不得出现在房地产广告中。
广告价格需明示有效期限
规定：第十条明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
现状：楼盘价格是购房者最关心的问题，为了吸引购房者，许多广告会模糊真实价格，将超低总价印在广告中，待购房者询问具体价格时，往往与广告中的价格大相径庭。新规规定，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。据都市时报
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为什么今天大家都把房价上涨的原因归咎于首付贷？我想原因很简单：大家都想找出替罪羊，那么，部分城市短期内房价上升的真正原因到底是什么？
私房钱藏哪里
地产圈之金融街惠州置业有限公司副总经理 沈岸戈世界最大展馆落户宝安大空港 关我什么事？深圳晚8点《超级房谈：前海到底在造什么梦？》永新汇——前海门户甲级商务综合体，我觉得故宫私人会所的广告语该这么写：
近日，一则网帖曝光称：北京故宫的建福宫将建成私人会所，开始向全球限量发行500籍会席，会费是100万元，成为会员可享受在建福宫吃饭、宴请、开会等服务。事情一经曝光引起轩然大波。大部分人的焦点都聚焦在富人滥用特权、文物保护上。
其实，故宫私人会所，全国仅此一家，可算得上顶级物业了，平日里极尽奢华炫富之能事的楼盘广告我们看得多了，如果让你来写故宫私人会所的广告语，你会怎么写？
你觉得目前的房地产广告中存在炫富风吗？
存在，并且情况严重
存在，但尚可忍受
存在，可以接受
　　广告炫富风行 房地产行业尤为突出
广告语核心词汇：奢华、顶级、至尊、王者
如果让小编来写故宫私人会所的广告语，大概也绕不开几个核心词汇：顶级享受、至尊、王者风范、奢华、尊贵等。事实上，以这些字眼来刺激消费神经的炫富广告，在如今的物质化消费环境中已成家常便饭，尤其在房产、汽车、奢侈品的广告中十分突出。
早前广州荔湾某江景豪宅开盘，其“献给100位影响GDP的人”的广告语雷倒一片。眼下在很多大城市，人们时刻被这样的广告所包围着。走在大街上，随处可见标注着“奢华”、“豪宅典范”、“上流人家”、“世家”、“公馆”、“皇家”、“至尊”、“国际高尚住宅”、“高尔夫”等用词的户外广告牌，往往还有美轮美奂的效果图做注脚。而打开报纸杂志，一些广告中也不乏“稀有尊贵生活”、“现代新贵生活主张”等充满诱惑力的词语。网站上的房产广告用词就更花哨了，“百里黄金动脉，操纵城市繁华”、“熙来攘往，只为仰视那无限尊崇时刻”、“品位，源自尊贵血统”等词语，伴随着flash做的盛景，张扬着奢华与富贵。
某江景豪宅开盘，其“献给100位影响GDP的人”的广告语雷倒一片。
　　房产炫富广告炫的是什么？
房地产炫富广告折射行业乱象 炫的是“庸俗贵族文化”
当出近年来随着房地产行业的火热，各式各样的房地产广告也开始推陈出新，力求“一鸣惊人”，各类溢美辞藻也不断在挑逗普通老百姓，在报纸、电视、户外、网络等各类媒体的房产广告中，你总能找到这类字眼：奢侈、奢华、荣耀、权势、首席等等，不管是别墅、写字楼还是商铺都恨不得搬用此类极尽巅峰的语言来体现自家产品的尊崇、奢华。
房产炫富广告泛滥也折射出房地产行业的乱象，当房子的区位优势、内在品质等同质化信息无法引起消费者关注，即使“首席”、“尊邸”、“标杆”等等气派光鲜的字眼也沦为陈词滥调之后，房地产广告走上了概念炒作的新方向，并有愈演愈烈之势。南京大学国际传媒研究所所长潘知常教授认为，开发商在广告上以构筑梦想的角度包装房子，把房子包装成梦想卖给普通民众。“现在的房地产消费被广告手法给忽悠了，让人感觉它变成了一种时尚消费、身份消费，变成了‘我买故我在’，用购买力来证明自己的成功。这正是房地产炫富广告的诱惑所在”。房产炫富广告，其实炫的是“同质化商业竞争中的庸俗贵族文化”，一味去迎合部分消费者彰显其所谓个性的需求，获取他们的心理认同。
房地产广告开始推陈出新，力求“一鸣惊人”，各类溢美辞藻也不断在挑逗普通老百姓。
　　谁在推动房产广告的炫富风？
开发商抓住消费者“炫富”心理进行情感营销
近年大都市中的房地产炫富广告大行其道，最为直接的原因就是房地产商迫于销售压力的无奈之举。老掉牙的一则笑话：某件商品在普通市场标着“8元”无人问津，换个“800元”的价格标签放到高档商场中很快就售出。虽然是个大笑话，但也折射出当今一类人群“不买最好，但求最贵”的消费心理。有意思的是，如今的社会上，只要是房子、车子这些日常生活消费的“大件”，极少有标榜自己物美价廉的，说了似乎就降低自己的身份。
精明的开发商深谙此道，正是抓住了消费者这种心理，利用广告建构出差异性消费的符号，迎合富人们的消费心理。而事实也证明，很多贴上了豪宅标签的楼盘，销路就一路飘红。归根结底，是一种炫富心态在作怪。社会发展到今天，人们物质财富极大丰富，房、车似乎已成为衡量一个人成功的标准与工具。富人们以此作为自己的身份象征，也就不难解释广告中大量标榜奢华、尊贵的元素泛滥成灾了。
开发商利用广告建构出差异性消费的符号，迎合富人们的消费心理。
有关部门监管缺位
其次是有关部门的监管缺失。很多开发商即是纳税大户，也是银行贵客，一些政府管理部门也就对其广告内容“睁一只眼闭一只眼”，因此“夸富”广告的出现也就不足为奇了。现在有关部门开始正式这个问题，今年3月，北京工商部门宣布将对户外广告内容进行专项整治和规范，将检查在户外广告宣传中含有不良政治文化倾向，宣扬享乐主义、封建帝王、崇洋媚外、天皇贵族、格调低下、用语粗俗等不符合精神文明建设要求的问题，最高将处以3万元罚款。
　　房产广告炫富风刺痛了谁的神经？
80后媒体工作者：“以前还会愤怒，现在只剩下无奈”
在一家媒体工作的小江今年30岁，已到了“而立”之年，却还没买房子。手里的现钱基本上都被套在股市里了，工资虽有涨，但远远赶不上房价涨的速度，“以前如果咬咬牙，家里再资助一点，也能买个小点的房子，但现在就基本不可能了，”他坦言错失了几次买房的好时机。“以前看房产广告，只要有水，肯定是‘亲水园林，独享幽静’，户型大点，绝对有‘臻品大宅，打造传世家徽’的字眼，一开始看还觉得挺生气的，你这不是坑人吗？难道每个房子都是豪宅？现在再看，只觉得无奈，的确，相对于我的工资来说，它们绝对是豪宅。但是绝对不属于我的豪宅。”
小江并不只是一个个例。他的命运与中国近年来的房地产行业发展息息相关，他的想法也只是千千万万普通老百姓的一个方面，但不可否认的是，大部分人们对于房子的首要印象就是一个字：贵。近年来房价一路飙升，政府对楼市的调控重拳频出，政策不再“雾里看花”，也并不仅是“望梅止渴”，但事实上，这些“梅”并止不了渴，普通民众对房价的感知还是一个字：“涨”。一方面房价飙升，普通百姓买不起；一方面部分房地产商高喊“为富人盖房”“只为少数人打造”“奢华、富人独有”……极大地刺激了社会民众的敏感神经。老百姓看看广告，摸摸腰包，多了几分惆怅，多了几分不平——房子怎么离我越来越远呢？
老百姓看看广告，摸摸腰包，多了几分惆怅，多了几分不平——房子怎么离我越来越远呢？
　　炫富房产广告是谁的“替罪羊”？
炫富广告背后是普通民众对畸高房价的不满
房产广告作为一种商业行为，只要不违法公序良俗，事实上是不需要批判的，市场和法制已经为所有广告准备了两把最好的筛子，其次，广告的豪华走向是符合受众心理的，并不是洪水猛兽，情绪化的要广告回归和谐是有悖市场规律的。那为什么如今的炫富广告会成为众矢之的呢？
房产炫富广告背后，真正刺痛老百姓视觉与心理的匕首是居高不下、让普通人仰视的房价。世界上没有任何一个国家的人民比中国人更热衷于买房子，几千年来安家乐业思想的熏陶，安身立命情结的存在，使房子成为中国人心中一道重要的坎，过不了这道坎，人生便会生出许多遗憾。因此，也没有什么比居高不下的房价对中国老百姓的戕害如此绵长而持久的了，消费者心理承受能力在这种背离价值规律的房市前早变得疲累不堪、异常敏感，老百姓对房地产广告的小气与狭隘，其实只是对诡异房市的反抗性反射，那些精美的广告一不小心成了替罪羊而已。
房产炫富广告背后，真正刺痛老百姓视觉与心理的匕首是居高不下、让普通人仰视的房价。
　　整治炫富广告治根之本在于整治房价、关注公平
治理炫富广告 更要治高房价
钱江晚报媒体评论：不可否认，确实有一些百姓看到这样的广告词，会产生一种“被抛弃”的感觉，这种不和谐的感觉背后，体现的是房价的居高不下、适合百姓居住的房屋过少、房地产商不愿意开发这类中小户型房屋的现实无奈，这些才是炫富广告背后的真问题，而治理所谓的炫富广告，不过是一个表层现象。与其把眼光聚焦在这些炫富广告上面，还不如切切实实地调查一下，房价为何如此居高不下，房地产商为何不愿意建造普通百姓居住的房屋，该用何种办法让开发商能多建适合大众消费的住房，一旦世面上这种住房增多，百姓购买商品房越来越倾向于理性和实在，那么，开发商的所谓炫富广告自然会有所减少，其他的各类广告多了，“见证奢华”也就不刺眼了。
与其把眼光聚焦在这些炫富广告上面，还不如切切实实地调查一下，房价为何如此居高不下。
不能仅封杀炫富广告 更要实实在在改善民生
客观地说，类似“奢华”、“豪宅典范”、“上流人家”、“至尊”等表达方式，作为一种宣传手法和广告艺术，并无不妥之处。但是，这种表达方式，这种宣传口号，却与当前虚高房价的现实暗中相契合，形成为某种社会隐喻，折射出当前社会转型过程中贫富差距不断拉大，以及由此造成的一种失衡与断裂。中国人民大学政治学系教授张鸣坦言，当前社会已经出现了一条很深的贫富差距鸿沟，仇富现象普遍。产生这种恶性嫉妒的原因，不是富贵本身，而是富贵背后的不公，而“炫富广告”会使仇富心理进一步加剧。夏学銮教授分析说，“炫富广告”就像一面镜子，反映了现实社会的矛盾。消除贫富差距，不能仅仅依靠封杀“炫富广告”，而要实实在在地改善民生、缩小贫富鸿沟。
炫富广告与当前虚高房价的现实暗中相契合，形成为某种社会隐喻，折射出当前社会转型过程中贫富差距不断拉大。
盯着房地产炫富广告不如关注公平
“不买最好的，就买最贵的”。简单的一句话，形象地道出了如今的奢靡之风。古人云，不患寡，患不均。如今恐怕要说，“不患多，患不均”。“不均”导致“攀比”，“攀比”生出“炫耀”，炫耀最终带来的恐怕不仅仅是大众的不满情绪。不患贫而患不均，是一种社会心态。炫富广告放大了社会分化，加剧了弱势群体的仇富心理，是支撑着炫富广告影响社会和谐的基点。富人有权“炫富”，穷人有权“仇富”。政府及其官员面对“炫富”与“仇富”，不能无所作为。窃以为，官员们应把注意力放在炫富广告背后的不公平上。就现实来说，与其对炫富广告声讨笔伐，远不如解决社会公平问题，不让社会贫富差别继续扩大，努力缓解穷人区的形成，让更多的人踏上富裕之路，更为迫切。后者，才是治本之策。
富人有权“炫富”，穷人有权“仇富”。政府及其官员面对“炫富”与“仇富”，不能无所作为。
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法律界人士曾明确表示，58同城提出的所谓“100%”涉嫌欺诈，昨日记者发现，58同城悄然将上线一年半的“100%个人房源”业务更名为“个人房源”。
部分地区“100%个人房源”认证率不足1%、中介冒充房东、租房诈骗屡发……以上诸多问题在58同城上线“100%个人房源”后持续发生，法律界人士曾明确表示，58同城提出的所谓“100%”涉嫌欺诈，昨日记者发现，58同城悄然将上线一年半的“100%个人房源”业务更名为“个人房源”。
原本在58同城房产信息一栏标红的“100%个人房源”已仅留“个人房源”四个字。北京地区个人房源频道中已撤下“小编已认证”的标记，仅在租房信息后附有“个人”二字，在北京范围内，不限租金、厅室、方式的情况下，58同城“个人房源”首页房源信息共93条，其中47条信息显示为小编认证消息。
不过，记者在原“100%个人房源”频道中发现的4个中介冒充房东发布的帖子仍未被删除，其中一个帖子已发布超过1个月，而这4个未删的帖子仅是中介“李鬼”信息中的沧海一粟。
值得注意的是，在8月底，记者曾就“何时落实个人房源的 100%
”致电58同城，其公关部相关人士表示暂无时间点，并针对“既然目前无法做到100%，为何不下线此业务或取消 100% 的描述”明确表示，“不可能一两天就把
100% 去掉”。对此，法律界人士曾称：“根据《合同法》，58同城在打出 100%个人房源承诺后，却没有做到100%认证，涉嫌欺诈。”
此外，就在近期58同城曝出信任危机之际，最新修订的《中华人民共和国广告法》开始正式施行，对宣传过程中极限用语做出相应规定。
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