用公积金贷款提前还款还款为什么要乘以1.05

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-15 15:23 标签： 公积金还款
住房公积金还贷怎么还？-爱福窝装修论坛
住房公积金还贷怎么还？
公积金贷款，如果每个月打入卡上的钱是600（个人300+公司300），每月还款1000的话，只需要再补交400吗？有人说，公积金卡上每月只能用一半钱，就是只能用300，那么每月补交还贷额就是700，到底哪个说法是正确的呢，哪位高人指点一下吧！
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住房公积金还贷怎么还？公积金贷款提前还款利息怎么算？_百度知道
公积金贷款提前还款利息怎么算？
　　公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。　　一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
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提问者采纳
息是随着本金来计算的，那么利息就重新按剩下的5万计算，假设你贷20万，提前换了15万，提前还的15万是不产生利息的
提问者评价
其他1条回答
如20万，那么就是交了1年的利息，所以总额多少是没有什么意义的，1年后还，则少了后10年的利息。提前还当然是不到35万，10年后还这个贷款是按月还的
公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁为什么住房公积金贷款要房产抵押 ？还需要什么手续？_百度知道
为什么住房公积金贷款要房产抵押 ？还需要什么手续？
所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!.办理程序A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,还需提供:( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
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是怕你不能偿还贷款，一般地区办手续都存在差异，你最好登录当地的公积金网站查询或是直接打电话。
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出门在外也不愁住房公积金提前还款需准备哪些资料？_百度知道
住房公积金提前还款需准备哪些资料？
　一、现在提前一次性还清贷款本息的话，考虑到你的违约责任，银行要加收剩余本息总额的一个月的罚息二提前还贷的相关规定： （一） 提前还贷分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款，提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款，每次提前还款金额必须是万的整数位。　　（二）公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，需先向公积金管理机构提出书面申请，并填写《提前还贷申请书》，公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。手续齐全，一般一、两个工作日办结。　　（三）公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的，申请提前还贷的，委托贷款银行可以拒绝，但特殊情况（比如关系户，家庭特殊情形的）的，可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意，转委贷银行办理。手续齐全，一般两、三个工作日办结。　　提前还贷究竟划不划算？要视个人已经还款具体情况而言，超过一年期的住房公积金个人贷款是等额本息方式按月还款的，即：每月还款额都是相等的，开始还款时，本金占比少，利息占比多；越往后还，本金占比越多，利息占比就越少，当还到一半多点的时间后，你的贷款总利息都还得差不多了，剩下未还的差不多都是本金了，所以提前还贷要看你提前还贷的时间在整个还款期限中的时间节点。如果你提前还贷时，距离你还完的时间还有三分之二以上，你又有闲钱，那你比较划算；比如像你这种情况。如果你提前还贷时，距离你还完的时间还不到一半，相当于剩下未还的钱都是以极低的利息（还到最后，那就是无息贷款了）还暂时搁在你手中，从理财的角度来看，那你就不太划算。　　四、提取住房公积金余额用于住房公积金还贷的办理程序　　（一）、 提取条件：　　已申请住房公积金个人贷款、正常还贷一个月后，借款人可以办理提取本人及配偶的住房公积金余额用于公积金还贷。　　（二）、 准备资料：　　1、填写并加盖单位公章的《XX市住房公积金支取（转移）证明》；2、本人身份证原件、复印件一份；3、《住房公积金借款合同》原件；4、加盖委贷银行“个贷中心”业务公章的《住房公积金贷款余额单》（在借贷银行“个贷中心”办理）；5、在委贷银行开户的个人活期还贷存折；6、如需提取配偶的公积金余额还需结婚证和配偶身份证原件及复印件一份。　　（三）、 办理方式：　　1、本人携上述资料到场办理，提取夫妻双方的住房公积金余额，需双方本人到场；2、本人单位出具行政介绍信由代办人办理，需加代办人的身份证原件及复印件一份。　（四）、 办理程序：　　上述资料齐备后在当地政务中心大厅住房公积金管理中心窗口[各县(市、区)在本地公积金管理部或县政务中心]申请办理，工作人员按当地《住房公积金提取办法》的提取标准进行审核，将应提公积金余额转入个人的活期还贷存折定向用于公积金个人还贷，委贷银行每月还款日按公积金贷款月供扣划存折内资金一次，直至折内资金扣划完毕，借款人再自行补存。　　提取个人公积金余额用于公积金还贷的手续一年申请办理一次。　　（五）、 提取办法：　　1、正常还贷支取：正常还贷一个月后，夫妻双方的公积金余额可一年提取一次，一次提取一年的还贷金额（月还款额乘以12），如有不足部分，应自行补存。。　　2、一次性还贷支取：还款期满一年后，到委贷银行签定提前还款协议，外加公积金提取准备资料，可一次性提取不超过还贷金额的夫妻双方公积金帐户内余额用于偿还贷款，此后，不能再次提取公积金帐户内余额。　　（六） 办结时间要求　　手续齐全，规定一个工作日内办结。　
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记得你的还款日和还款日次日不能办理贷款提前结清业务，由借款人本人到当时办理贷款的管理处办理即可，需要把剩余未还贷款的金额存到指定的银行账户上提前结清贷款
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