我爷爷有个小产权房怎么过户过户给我 需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-17 01:27 标签： 小产权房如何过户
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小产权房产过户手续有哪些？以及过户的注意事项
小产权房由于价格等优势，比较受欢迎，但是目前国家政策对小产权房不支持的，很多网友也许对小产权房和房产过户登记的手续还不是很清楚，本文将介绍小产权的相关分类，和小产权房产过户手续等问题，希望对网友有所帮助。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权。
小产权房产过户，要凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
如果是上述第三种解释的小产权房，目前拿不到真正法律意义上的产权，是无法办理小产权房产手续的。下面具体说前两种小产权房产过户手续。
小产权房产过户的手续有哪些？
（一）房地产转移登记申请表;
（二）申请人身份证明;
（三）房地产权利证书;
（四）有关行政机关的行政决定书，合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的书，或经公证的证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、转让合同书和付清地价款证明;
（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
（十二）房地产共有人同意转移的意见书;
（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
小产权房屋过户的注意事项：
（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
（四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
（五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
（六）交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
在办理小产权房屋过户手续时，可以咨询法律专业人员，避免房屋过户登记过程中不必要的麻烦和因没有及时办理房屋过户而遭受利益损害，从而维护自己的合法权益。
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爷爷房产过户给我需要什么手续？
爷爷的房产过户给你，这属于法律概念中的赠与行为。赠与是财产所有人在法律允许的范围内自愿将其所有的财产无偿赠送他人的法律行为。这种行为需要办理赠与合同，然后进行法律公证。凭增与合同和公证文书办理过户手续，按照国家规定的税率缴纳税费。
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提问者采纳
这是流程，去公证处办理继承公证手续。这房子属于你爷奶共有财产，他们的子嗣后代可以作为他们的代为继承人行使继承权，你家房子需要第一序列继承人全部到齐。所以，要做公证，你不是第一序列，选取一位继承人来继承，或是你爷爷去继承，就按照继承法规定第一序列继承人，如果你奶奶没有遗嘱指定继承人来继承她名下房产份额，只有你爹去继承，你爷爷只有一半的处置权，完后再过户给你，可以选择赠与或是买卖方式过户给你，死者爹妈（你奶奶的父母）三方平均分配继承，其他人签署放弃继承协议，死者子女（你爹以及他的兄弟姊妹），另一半是你奶奶的，再有你爷爷把自己名下一半过户给那位继承人，死者配偶（你爷爷）。你爹死去的兄弟姊妹，这样那位继承人就可以凭继承协议去房管办理继承你奶名下一半权益手续过户房产和户口本上有谁没有一点关系
提问者评价
来自团队：
其他4条回答
到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记、完税或免税证明、身份证明等资料.）、赠与公证书、原房地产权证书：房屋评估价的2%。先到公证部门办理房屋的赠与公证、测绘附图：房屋评估价的20%，最后持房地产登记申请书，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，然后到地税部门办理完税或免税手续；个人所得税；或者可以去房管局先咨询一下：公证费，（涉及以下费用过户需要通过国土局如果是转赠的话。各地征收税率和收费有出入，更改您为房屋产权人
好多人回答缺失了一个最重要的东西，我必须补充，由于户口本上还有你父亲的名字，过户时，必须有你父亲同意的签字认可，因为父亲的户口，说明他是有居住权的，另外他也是这房子的继承人，所以房子过户，应证得你父亲的同意。
如果你爷爷指定你作为继承人继承房产，需要办理遗嘱，继承只有等你爷爷百年之后才能办理继承，假如你不打算以后再出售，继承是最合适的办继承没多少钱。如果现在就打算办，只能走赠予或交易，这两种都要收交易费，赠予的费用还要高些。
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出门在外也不愁我爷爷想把他的房子给我 需要办理什么手续 需要我的姑姑们同意 - 相关问题 - 110网法律咨询
我爷爷想把他的房子给我 需要办理什么手续 需要我的姑姑们同意吗
爷爷过世十几年了，他有4个儿女其中3个都放弃房子的继承，把房子过户到其中一个人那里需要什么手续以及费用。有两个以前去公证处公证了，还有一个没去公证， 在公证处需要填爷爷和几个子女的关系证明，我填好了去社区和街道盖章他们说不能只看我写几个子女就几个，还要有权威的机关打证明他们的关系。还要填爷爷的父母和配偶，爷爷都是十几年前过世的那些就更加不知道了。请问去什么地方才能打这个证明和盖章呢？谢谢！
我爷爷想法房子继承给我 需要什么手续
董律师你好:请问买小产权房子需要办理什么手续？合同应该咋写？
你好,请问一下爷爷奶奶有一套拆迁安置房想给孙女(现6岁)需要办什么手续了？房子还在建！孩子父母是离婚的，抚养权归女方的！
父母农村的房子想过户给我怎么办理手续，需要什么流程和材料
爷爷还在世，想把房子给我父亲。共有六个子女。这样需要什么手续和程序。也写了遗嘱
你好。我想问一下。就是爷爷奶奶都去世了。房子要过户孙子。都需要什么手续啊。
我的房子用的是哥哥的名义买了，现在需要过户都需要什么手续，因为我想办理贷款！
爷爷想把房子过户给孙女，可爷爷脑出血卧床，需要什么手续
叔叔的房子过户给侄子，需要什么手续，都到那个部门办理，需要什么证件，父母把房子过户给我，农村小产权房，没有经过公证，现在房产证是我的名字，其他的子女还能来分吗？-找法网（)
问：父母把房子过户给我，农村小产权房，没有经过公证，现在房产证是我的名字，其他的子女还能来分吗？
描述：父母把房子过户给我，农村小产权房，没有经过公证，现在房产证是我的名字，其他的子女还能来分吗？
家权团队律师
李建成律师
王增辉律师

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