顶楼京东不满意可以退货吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-18 22:32 标签： 不满意就退货
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中间层交房变顶楼法院判决解除合同退原款
合同上写着地上21层，交房时，18楼为啥就成了顶楼？开发商坚持说这是笔误，还说胡女士你应该懂的买房时，合同上写明购买的是21层房子中的第18层，但等交付时，却成了顶楼。这下，业主胡女士不乐意了：“这房我不买了，把购房款退给我。”对此，开发商并不同意，他们认为这是购房合同中的一个笔误，胡女士应该明白。协商无果下，胡女士来到开发区人民法院提起诉讼，要求房产开发商退还60余万购房款。18楼的房子变成了顶楼2012年，胡女士看中了云滨湾小区房子。当时，那里只是个在建工地。因为房价便宜，让胡女士动心，准备在这里置业。挑选楼层时，由于合同上写明房子地上总共21层，她挑了第18层。“我不喜欢住顶楼，因为顶楼夏天比别人热，空调都要比别家费一点，同时还要承担渗水的风险，时间长了，顶层还容易发生漏水问题。”最后，胡女士付了30万首付，并按揭了30万贷款，买下了云滨湾10幢1单元1801室的房子。拿到住房合同那天，胡女士注意到上面写着：该楼建筑层数地上21层，地下19层，该商品房位于第18层。胡女士也没多想：“上面说地上一共21层，我在第18层，我觉得没问题。至于地下建几层，那是开发商的事。”到今年年初，胡女士终于付完了30万的按揭款，另外房子也于年初交付了。可等胡女士拿到钥匙时却傻眼了：房子的建筑楼层是21层，包括2层地下，而且地上的第19层是阁楼，并不住人。也就是说，胡女士买的18层一下成了顶楼。胡女士认为，开发商擅自更改了楼层，所以她找到开发商，要求退房，退还60多万购房款，并赔偿自己的贷款利息和首付利息10余元。但开发商并不同意。双方多次交涉无果后，胡女士起诉至开发区法院。开发商坚称是笔误但胡女士还是打赢了官司在法庭上，开发商表示，房子的楼层以及购房者的楼层都没变，只是因为购房合同中对房屋楼层的表述出现了笔误。“合同中地下19层，明显不符合常理，是笔误，胡女士应该明白的。”开发商还说，和胡女士同一栋楼其他业主的合同上都是“地上19层，地下2层”，而且在工商局官方网站上公示的案涉合同示范文本也明确云滨湾10幢楼为“地上19层，地下2层”。但这个说法，胡女士并不接受：“我买房子肯定关注的是地上楼层，管你地下建多少层，我看见合同上写地上21层，才买的18楼，你要是写清楚地上只有19层，我肯定不会买了。”法院审理后认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。“根据双方合同第三条约定，建筑层数地上21层，地下19层，该商品房位于第18层，同时合同第九条约定，开发商应当将符合条件的商品房交付买受人使用。”原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。该合同对建筑总层数及房屋所在楼层的约定，系商品房销售合同的基础性内容，对购房人作出购房选择具有实质性影响，被告开发商交付给原告的房屋建筑总层数及房屋所在楼层与合同约定严重不符，构成根本性违约。最后，法院判决原告胡女士与开发商签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；被告返还原告胡女士购房款615700元；并支付原告胡女士偿还的按揭贷款利息31211.15元，驳回胡女士要求被告支付首付款按照年利率5.6%计算利息损失的诉讼请求。
【延伸阅读】
均价 : 6400元/㎡
位置 : 313海滨浴场沿滨海大道向西800米
均价 : 5700元/㎡
位置 : 龙湾大街与五里河交汇处
均价 : 5200元/㎡
位置 : 文兴路南段，长途客运站以西
热线 : /3239111
均价 : 4400元/㎡
位置 : 连山区英塔路60号（102国道东侧）
热线 : /2537777
均价 : 5400元/㎡
位置 : 月亮河及全运场馆以南，龙湾大街以东，南靠夹山和龙回头景区
热线 : /8227777
均价 : 5400元/㎡
位置 : 龙湾CBD半山
均价 : 4500元/㎡
位置 : 龙兴路与兴海北路交汇处（东南角）
均价 : 6000元/㎡
位置 : 葫芦岛市龙港区龙程街与文翠路交汇处东南侧（实验三小对面）
均价 : 4350元/㎡
位置 : 兴城市兴海北路127号（兴城市地税局对面）
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红星国际广场被查出从底楼到顶楼用千斤顶顶起，7#8#楼，可以退房请求，对3#4#5#6#9#却不可以
红星国际楼盘7#8#楼，被业主查出从底楼到顶楼，用千斤顶顶起，补浇筑承重墙。公司承诺部分7#8#楼，可以退房请求，对3#4#5#6#9#楼业主的退房请求，不予退房。
真的太垃圾了！
红星就是垃圾~~~~~~~~~~~~
这也太危险了吧
2016常州小升初交流群：2016常州中考交流群：2016常州高考交流群：
关注中吴网微信羽凡：“我现在站在酒店的顶楼的平台上，如果妳不答应我，我就跳下去”百何：“我就是这一款的，已经不能退货了”
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问题编号：1595238
房子18楼顶楼，多处漏水交房一年还没有入住，该怎么赔偿 可以找他退房吗
2011年7月份交的房，我今年6月份就跟物业他们反应漏水，修过到看 还是多处漏水，西面墙都是水。房屋交了到现在一年多还没有 给我房产证办下来，我的费用前部交完了，不知道为什么办不下来，每次问他们都说快了 过几个月就好了
提问者：江西-抚州消费权益浏览1162次 15:07:30
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满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：15715称赞：64不是属于建筑主体违约不能住人，你只能要求维修或赔偿 15:18:48满意答案咨询电话：400- (江西-抚州)帮助网友：1561称赞：1因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 18:12:14
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