商贷50万贷款一年利息20年 但是1个月内全部还清了利息怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-19 15:33 标签： 银行贷款50万利息
某家庭向银行申请了一笔数额50万元，期限20年，年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。
【标准答案-】A
【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是复利系数的应用。I=6%/12，等额本金=50/240.最后一个月的还款额＝50/240+（50－50&239/240）&6%/12＝0.209375万元。参见教材P163.
【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（四）第17题考点基本相同。在基础班第五章第04讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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举一反三：
与某家庭向银行申请了一笔数额50万元，期限20年，年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。类似的试题有
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“月调”50万贷20年年内省750元
&月调&50万贷20年年内省750元
　　央行今年连续两次降息后，房贷利率相应下调，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。按照今年的情况来说，如果是&按月调息&的话，那&房奴&很快就能感觉到降息的效果。
　　按月调息的话，&房奴&可以得到多少实惠呢？hutwo利率网算了一笔账，以降息前请求一笔20年期的50万元贷款为例，按当时7.05% 的基准利率计算，月供为3891.52元；若按现行利率6.55% 计算，月供仅为3742.6元，两者相差149元。如果市民选择按月调息，即使下半年不再降息，8月~12月这5个月也能省下约750元房贷利息。
　　市民李先生说，750元的金额虽然不够他一个月的房贷，但也不是个小数字。&房奴的压力本来就很大，能省钱当然是好事。但银行的房贷合同中只约定了&按年调整利率&，客户不能选择。&本文url：
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降息后房屋贷款月省多少50万 20年商贷每月少还75元
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&&&&&&&降息之前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照基准利率计算，则月供为3892元，20年下来总利息为43.4万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3817元，20年下来总利息为41.6万元。相比之下，降息之后，50万20年期的贷款，如果市民申请到基准利率的贷款，每月要少还将近75元，20年下来少还利息1.8万元。&&&&&&&目前，不少银行最低可实行8.5折房贷优惠，如果市民申请到的是8.5折的优惠房贷，月供能减多少呢？降息之前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.9925%。如果贷款50万20年还，月供为3580元，20年下来总利息为35.9万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.78%。贷款50万20年还，月供为3519元，20年下来总利息为34.5万元。相比之下，降息之后，50万20年期的贷款，如果市民申请到8.5折的优惠，每月要少还近61元，20年下来少还利息1.4万元。&&&&&&&昨日，央行同时宣布下调公积金贷款利率。5年以下公积金贷款利率由4.45%调整至4.20%，5年以上公积金贷款利率由4.90%调整至4.70%。那么，我们也可算笔账：以30万公积金贷款，分20年期还清计算为例：降息前，5年期以上公积金贷款利率为4.90%，月供为1963元，20年下来总利息为17.1万元。降息后，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，月供为1930元，20年下来总利息为16.3万元。相比之下，降息后30万20年期公积金贷款每月要少还33元，20年下来利息要少0.8万元。
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下载手机客户端明年1月起老房奴减负 三类例外情况房贷月供未必降(图)时间：日11:14来源：中金网原标题：明年1月起老房奴减负 三类例外情况房贷月供未必降(图)
　　明年1月起老房奴减负，三类例外情况房贷月供未必降。央行今年5次降息，根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，购房者从明年一月开始，每月将减负707元。这对于广大房奴来说不失为一个好消息。央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。　　根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。 央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。中金网　　房贷利息计算公式　　等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]　　2013年最新贷款利率为：　　短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%　　中长期1至3年贷款利率为6.15%　　5年期为6.4%，10年期以上为6.55%　　房贷分类　　1、住房贷款　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。　　2、委托贷款　　个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。　　3、自营贷款　　个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。　　4、组合贷款　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。　　房贷还款方式　　等额本金、等额本息、双周供等　　贷款 额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。　　房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。　　贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。　　贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。66666
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