爷爷奶奶想把房子过户给未成年的孙子怎么弄_百度知道
爷爷奶奶想把房子过户给未成年的孙子怎么弄
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买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，即直接转让房产给儿子儿媳。签买卖合同是指，只需交契税1，过户税费3%），比方有可能先交税再递件、完税过户，免得你在房管局排队）交税是指，就房产价格。递件是指。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，其它过户税费约数百。但赠予过户后。（大城市有很多已实行网签的.8%左右，领取过户回执，单一项个人所得税就要交报税价的20%。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。卖方带身份证，完成过户。低于的话就按系统的评估价计算：买卖双方连同中介方（如果有的话），到房管局审察确认已完税。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，就是在网上先申请预受理号和填表。即总共1，知道能最低报多少可以通过。买卖过户如房产证过五年也不用交个税.5%，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，其它过户税费约数百、递件：买卖双方交纳各自税费后、交税。不同地区有时程序不同、领证.5%（房产证大于2年的免）、付款方式等的协商签合同。所以不建议采用赠予过户。买方带身份证原件，买方、房产证。二手房过户基本程序。完税过户是指。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。建议采用买卖过户：房管局收件后、房产原相关税费发 票等原件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，再递件可买卖过户或赠予过户：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5：契税1，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）.5%，如果你们以后要转让房产：签买卖合同，因为他们经常去过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，所以建议你去中介那了解下、交楼方式。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具，税费约为房产报税价的8%（卖方：买方按过户回执指定时间。未成年人由他的法定监护人（一般是父母）代
理相关过户手续。具体如下。领证是指。报税价是你们自己定的：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%
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出门在外也不愁未成年人的著作权转让合同有效吗？_百度知道
未成年人的著作权转让合同有效吗？
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希望对你有帮助，去投诉把这件事情讲清楚。交钱才能领奖的基本上是骗子，你不放心的话，不要去理他这一般是骗子的行为，你最好找到淘宝客服
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为未成年人子女买房 可以代签合同吗
　　为未成年人子女买房，可以代签合同吗？父母为未成年子女购房时，往往由自己出面，代替子女签订合同。但签合同时有讲究，必须明确父母是作为人一起购置房产，还是作为人代签订合同。22日，苏州吴江区法院通报审结一起因&一字之差&引发的商品房销售合同纠纷案。
　　去年9月，陆某某房产公司，称其母亲为自己单独购房时，因房产公司的失误，将其母亲也作为房屋所有人写进合同。陆某认为合同违背了买受人的真实意思表示，请求明确涉案房屋归自己单独所有，并要求房产公司协助办理相关证件。法院经审理查明，陆某母亲当时是作为买受人、而非在上签字，故认定合同合法有效，驳回了陆某的全部诉讼请求。
　　近年来，父母为未成年子女单独购房的事例越来越多，但此事已超出未成年人的范围，须由父母代替子女完成。这么一来，购房合同上就同时签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名。法官提醒，父母在签署自身姓名时，必须明确表示自己的法定代理人身份。少个&代&字就成了共同签字，所购房产将成为未成年子女与法定代理人。
　　相关链接：
　　未成年人有权签合同吗
　　根据《合同法》的相关规定，人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
　　由此可见，年满16周岁以上不满18周岁的末成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，有权依照合同自由原则订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力的末成年人原则上都无权订立合同，但是如果他们订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。无论如何，限制民事行为能力及无民事行为能力的未成年人可以订立纯获利益而不必经其法定代理人追认。
　　(原标题：未成年子女购房父母代签合同有讲究)
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未成年人的房产如何办理权属登记或产权转移手续?
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近几年来，我国以未成年人名义购买房屋的现象越来越多。少年儿童房主的增多反映了人民生活的改善、全社会法制观念的加强，同时，也体现了长辈对子女的一片关爱之心。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这类房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权(如将房产进行转让和抵押)时出现的问题，这也是在实际工作中因少年房主的增多带来的问题。
我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，《民法通则》同时规定：未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，因为无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋所有权的处分，法定代理人可以代为购买房屋；但无权随意处理被监护人的房屋。按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。而在现实生活中，未成年人的父母处理房产并不一定是为了未成年人的利益(如有的家长为了经营所需而要贷款，准备用未成年人的房产抵押)。即便是为了未成年人的利益，也还有如何取得这一证据的问题。如果未成年人的法定监护人违反《民法通则》关于“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”这‘规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。
一些国家和地区规定，在处分未成年人的房产时，法定监护人只要在登记文件中声明系为未成年人的利益即可，登记机关对此并没有责任调查。我国由于目前社会诚信程度较差，且产生纠纷以后，当事人及一些基层法院往往会把应由当事人承担的民事责任变成行政机关的责任，这一问题应当在今后的立法中解决(《合同法》第四十七条虽然规定了“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效”，但是这是指订立合同在前，“追认”在后，而实际上，处分未成年人的房产大都是未成年人的监护人的意见。因此，也极易产生争议)。
而在目前，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
low谈吐因为在
一样的。。。。
不难移吧？。
好麻烦。。。
不可以办理！！
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房屋出租、转让常见合同纠纷问题和解决方法
一、什么叫房地产转让?答：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、有哪些情形的房地产不得转让?答：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市》第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的房屋。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、房地产转让时，应采用什么方式签订合同(hetong)?哪些权利和义务随之转移?答：房地产转让时，应当签订书面转让合同(hetong)，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。四、买卖私房有哪些法律程序?答：城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，私有房屋买卖应按以下程序办理：(l)签订买卖合同。买卖合同应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该合同应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价;(3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在合同上签名盖章;(4)缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;(5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。五、买方与开发商签订的房屋销售合同无效，买方有权退房吗?合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任)。买方与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买方有权退房。六、什么是定金?定金是认购协议中一个很重要的内容，也是买卖双方容易发生争议的重点问题。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，定金就按法律规定的没收或双倍返还处理。但是，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。认购协议中常常出现订金、押金等字眼，这些不是法律意义上的定金。七、房屋交付时，与合同约定的房屋面积有差异如何处理?对按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的，按约定处理。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。八、出让土地，房地产转让后，土地使用年限应怎样计算?答：以出方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。九、什么样的房屋属于?答：按照我国的规定，夫妻之间没有特别约定的，婚前的个人房屋，属于个人所有。婚后所买房屋，无论是以夫妻一方名义购买还是以夫妻二人名义购买，都属于夫妻共同财产。十、未成年人能否成为房主?答：能。十一、开发商延期交房怎么办?答：如开发商延期交房，买主可依据房屋买卖合同追究开发商的违约责任，达到合同解除条件时，买主可以解除房屋买卖合同，并追究开发商的违约责任。十二、擅自出售共有房屋，买卖关系是否有效?所谓共同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。这里的&平等所有权&，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国若干问题的意见》第八十九条规定：&共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。&由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。十三、应如何认识房屋买卖合同中的&附加条件&或&附件&?答：买方在签订合同时，一定不要忽视合同的附加条件或附件。商品房买卖合同一般采用的是当地规定的通用合同，对于买方和卖方都比较公平，但开发商作为卖方，往往在合同的空白外加入一些条款，或另外增加附件，在其中加重买方责任，作一些不利于买方的约定。这些附加条件或附件与合同其他条款具有同等效力，因此，买方在签订合同时，一定要对这些附加条件或附件特别注意，看清是否有对自己不利的约定。十四、房屋租赁时，租赁合同应包括哪些条款?答：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)当事人约定的其它条款。十五、房地产出租人在租赁期内转让出租房屋，有什么规定?答：出租人在租赁期内转让出租房屋的，受让人应继续承担出租人的权利和义务。出租人应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。十六、哪些房屋是不能出租的?有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法登记取得房地产权证书或无其他合法权属证明的;(二)共有的房屋，未经其他共有人书面同意的;(三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;(四)被鉴定为危险房屋的;(五)产权有争议或产权受到限制的;(六)属违章建筑的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)其他法律、法规、规章禁止的。十七、承租人可否转租房屋?答：不可以，除非对转租事项有约定或取得出租人同意，否则，出租人有权解除房屋租赁合同，承租人应承担违约责任。十八、出租房屋出售后，租赁合同还有效吗?答：有效。&买卖不破租赁&是我国规定的一项原则，出租房屋出售后，新房主应当继续履行租赁合同，直到租赁合同履行完毕。十九、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护?答：租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。二十、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋怎么办?答：租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。二十一、承租人擅自改变房屋用途怎么办?答：如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。二十二、承租人提前退租怎么办?答：承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。二十三、出租人提前解除合同如何处理?答：租赁合同未到期，出租人提前解除合同，承租人可以依据房屋租赁合同追究出租人的违约责任。如合同没有约定，承租人可以要求出租人赔偿因此给承租人带来的损失，如搬迁费用、因另外租房额外支出的费用等。&延伸阅读：&
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