投资性房地产由成本模式转为公允模式时，应当将计量模式变更时公允价值高于账面价值与账面价值的差额，调整期初（）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 07:14 标签： 公允价值和账面价值
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[中级会计]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为(
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为(
A.营业外收入
B.其他业务收入
C.资本公积
D.公允价值变动损益
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星恒教育服务号2014会计职称《中级会计实务》考点预习：投资性房地产[2]
P>　　借：投资性房地产DD公允价值变动　　贷：公允价值变动损益　　B.期末公允价值小于账面价值时　　借：公允价值变动损益　　贷：投资性房地产DD公允价值变动　　C.收取租金时　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　D.计算应交营业税时　　借：营业税金及附加　　贷：应交税费DD应交营业税　　另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产DD成本”。　　(四)投资性房地产后续计量模式的变更　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润、盈余公积)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　借：投资性房地产　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　投资性房地产减值准备　　(或者：利润分配DD未分配利润　　盈余公积)　　贷：投资性房地产　　递延所得税资产或负债　　利润分配DD未分配利润　　盈余公积　　(五)投资性房地产的后续支出　　1.资本化的后续支出等同于固定资产　　2.费用化的后续支出列入“其他业务成本”　　(六)投资性房地产的转换与处置　　1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。　　A.由自用房地产转入投资性房地产时：　　借：投资性房地产(按转换时的原账面价值计量)　　累计折旧(摊销)　　固定资产(无形资产)减值准备　　贷：固定资产、无形资产　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　投资性房地产减值准备　　B.由投资性房地产转为自用房地产时：　　借：固定资产、无形资产(按转换时的原账面价值计量)　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产　　累计折旧(摊销)　　固定资产(无形资产)减值准备　　2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。　　会计分录为：　　借：固定资产、无形资产或存货(以转换当日的公允价值计量)　　公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失)　　贷：投资性房地产(按转换当时的账面价值结转)　　公允价值变动损益(公允价值大于账面价值的差额计收益)　　3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益;如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积。　　会计分录为：　　借：投资性房地产(以转换当日的公允价值计量)　　累计折旧(摊销)　　公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失)　　固定资产、无形资产减值准备或存货跌价准备　　贷：固定资产、无形资产或存货(按转换当时的账面余额结转)　　资本公积(公允价值大于账面价值的差额追加资本公积)　　(七)投资性房地产的处置　　1.成本模式下　　(1)收到处置收入时：　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　(2)结转投资性房地产成本　　借：其他业务成本　　投资性房地产累计折旧　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产　　(3)计算应交营业税　　借：营业税金及附加　　贷：应交税费――应交营业税　　2.公允价值模式下　　(1)按实际收到的款项　　借：银行存款　　贷：其他业务收入　　(2)按当时投资性房地产的账面余额　　借：其他业务成本　　贷：投资性房地产DD成本　　DD公允为什么投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，要调整期初留存收益？
因为转换计量模式就是会计政策变更
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为什么非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益？【回复】我们先来看一个例题：甲企业2012年1月1日把一栋自用的办公楼用于出租，这栋办公楼原价5000万元，已计提折旧1000万元，已使用10年。 2012年1月1日，办公楼公允价值为30000万元。那么，转换的账务处理为：借：投资性房地产——成本 30000万元　&&累计折旧&&&&&&&&&&&&&&1000万元　　贷：固定资产&&&&&&&&&&&&&&5000万元&&&&&&&&其他综合收益&&&&&&&&26000万元本题中，固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值高于账面价值的差额26000万元，为什么不能记入公允价值变动损益，而是记入到其他综合收益科目中呢？上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会停牌，经常会有调高利润的动机。自用转出租，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，因为自用房地产可能是10年20年前购建的，当时的市价很低，经过一二十年的涨价，房地产的市价可能翻了好几倍。此时，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转作出租，适当的时候，还可以再把他转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。当然，如果企业把这栋楼卖掉，那么原来计入其他综合收益的那个差额，可以转为收益。比如说，甲企业2012年年末把这栋办公楼卖掉，那么，卖楼的时候要把其他综合收益26000万元，转为其他业务利润。但是，任何一家企业不可能天天卖楼，所以卖楼的操作空间就很小了。这就是为什么非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益的原因了，大家明白了吗？
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仅核算方法变化导致资产评估增值，无实质性.交易的，计入资本公积（旧制度），现在是计入“其他综合收益”。
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谢谢&&学习了
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回复#楼主楼红色尾巴的帖子感谢分享
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回复的太好了，我明白了，谢谢
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回复#1楼问个明白的帖子正解。
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