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问题编号：2628071
二手房交易，买家在交完定金之后是否应该把房产证放到中介处保管
今年10月份通过中介与买家签订了二手房买卖合同，合同中规定11月中旬付首付款，12月中旬付完全款，现在中介要求把房产证放在中介处保管，中介给了我们一张类似于收条的东西（上面说明已收房产证，并加盖有中介的公章），我想咨询下中介这样做是否合法？是否应该把房产证抵押在中介？如果房产证抵押在中介对房主来说有什么风险吗？谢谢
提问者：山东-济南房产纠纷浏览1945次 09:15:06
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共有 4 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1332512**** (山东-济南)帮助网友：4258称赞：23这种事情谈不上合法不合法，一般是按照交易习惯进行。中介要求您交付房产证，其一是为了预防您改变主意一房二卖，其二也是为了办理交易手续方便。这无可厚非。当然，您可以选择不同意。把房产证放在中介处，并开具了收条。房产证是您的，办理所有手续都必须经过您的同意，一般不会有法律风险。未经您本人许可，中介机构那您的房产证做其他用途是无效的。 09:57:20满意答案咨询电话： (辽宁-沈阳)帮助网友：170034称赞：677中介这样做是合法 09:40:12满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：7913称赞：462看房屋买卖合同中是否约定，一般交易程序是这样的，在你们网签以后再退回 10:44:55满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：7174称赞：15你好，有这种情况，建议不要采取这种方式，如需帮助可以电话咨询 13:55:25
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投诉说明：二手房买卖，买家交了2万元定金，中介开了收据，现在卖家反悔了，可以提出赔偿吗？_百度知道
二手房买卖，买家交了2万元定金，中介开了收据，现在卖家反悔了，可以提出赔偿吗？
依据《中华人民共和国民法通则》89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行：3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。综上所述，买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。
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没签违约会怎么样的合同可以吗？只是中介写了个收据
只要在实际中已经约定了定金，就可以按定金性质，要求卖家双方返还定金，这是可以的。
依据《中华人民共和国民法通则》
89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行：
3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。
综上所述，买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。尚未订立书面合同，但是你们之间总有口头约定吧？
口头约定应当是合同的一种方式，在口头约定之中可以体现对方的义务，如果买受人已经履行了支付定金的义务，...
你确定是定金？如果双方都认为是定金，且收受方违约，那么就可以适用定金罚则。
没签违约会怎么样的合同可以吗？只是中介写了个收据，然后中介帮我们钱转卖方了
卖家怎么反悔？
觉得卖亏了
那卖家是要陪你点钱的
就是没签合同说违约会怎么样
这个你问问中介
肯定要给你赔偿的
二手房买卖的相关知识
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出门在外也不愁我现有一套二手房出售，买家拿着我的房产证去贷款，这种流程有问题吗？
我现有一套二手房出售，买家拿着我的房产证去贷款，这种流程有问题吗？
15-12-9 上午3:13
我现有一套二手房出售，买家拿着我的房产证去贷款，这种流程有问题吗？没什么问题的,贷款的时间是需要提供买房人的身份证、结婚证、户口本及收入证明和私章及买房合同还有卖房人的房产证,才可以审批放款的,和卖房人没什么风险的!一般银行只需要复印件的，收你的房产证是中介方为了双方保障及做手续时方便才收的！~~放宽心吧！~~一般流程如下：签买卖合同。交定金给房主，然后做交易及贷款评估，做好以后买方交首付及做贷款申请，申请资料获批以后，双方约到产权监理处去办理双方的过户手续（也就是你签字的时间），办理好过户手续当天，即可拿对方的首付款！然后，过户当天起9-14天后，拿新的房产证及他项权证，将他项权证交到银行，银行放款给卖方！双方交接遗留问题（水、电、煤、有线、电话等等）。完成交易。我现有一套二手房出售，买家拿着我的房产证去贷款，这种流程有问题吗？业主二手房出售流程:1.签三方约.你收定金.2.买方找人评估你的房子.3.与买方去银行签贷款合同.(银行要确认你的房子是要卖给他的)4.银行出示同意贷款通知书后.5.与买方去房管局&递件&,你收首付款.6.交税,出新证,入押,出他证,银行放款(直接打入你的帐户).7.交楼!当然不可以,房子抵押货款的流程不是这样的.如果在银行贷款,是不和程序的.如果是像其它人货款,出了问题你要负责任的.不知你怎么想的,卖二手房也不能这样啊.房产证要尽快收因来才好.出错了！……对不起，你没有执行此操作的权限
你好 我怎么回复不了 和发帖子是这样的，没什么问题，不过最好注意买房用你房产证贷了多少，银行对房子评估值是多少 ，过户之前一定要确认房子贷款可以审批下来。业主二手房出售流程:1.签三方约.你收定金.2.买方找人评估你的房子.3.与买方去银行签贷款合同.(银行要确认你的房子是要卖给他的)4.银行出示同意贷款通知书后.5.与买方去房管局&递件&,你收首付款.6.交税,出新证,入押,出他证,银行放款(直接打入你的帐户).7.交楼!当然不可以,房子抵押货款的流程不是这样的.如果在银行贷款,是不和程序的.如果是像其它人货款,出了问题你要负责任的.不知你怎么想的,卖二手房也不能这样啊.房产证要尽快收因来才好.出错了！……对不起，你没有执行此操作的权限
你好 我怎么回复不了 和发帖子是这样的，没什么问题，不过最好注意买房用你房产证贷了多少，银行对房子评估值是多少 ，过户之前一定要确认房子贷款可以审批下来。我现有一套二手房出售，买家拿着我的房产证去贷款，这种流程有问题吗？
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& & & &问题
我要卖房，买家要贷款，中介一直在跑这个事，但是，我现在还没有见到钱，我能给过户吗？(中介说贷款已下）
问题来自：济南
| 提问时间： 23:48
问题补充：
我们在房管局做了备案，他的银行账户和我的账户已经监管了，我就想知道，我没有看到钱，能给他过户不，还想知道，一般多少天可以拿到钱？
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不妥。根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留元作为户口迁出的尾款。像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种由着中介去做的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
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已有回复：共&39&条
二手房买卖的流程是双方签订合同之后，递交双方的资料去银行审核，审核通过之后通知客户面签，然后客户准备好首付款，然后双方去过户，在过户当天首付款打到资金监管账户上，过完户之后大概20个工作日左右的样子在银行资金充足的情况下银行会进行放款。您这边是要等到过完户之后才能拿到所有房款的，您只需确定对方的资料已经通过银行的审核了就可以去过户了。
你好，只要银行给客户批贷了您就可以给他过户，银行会给客户一个批贷函。等过完户，银行做完抵押收到他项权利证就会放款。
贷款如果下来之后银行会把钱直接打入账户的，现在一般是3个月内可以到账的
这个问题还是要等到银行正式通知贷款审批下来的消息之后才可以进行买卖双方过户，一般是要审核买房的条件是否合适之后才会把房产证坐抵押进行贷款的
只要银行贷款合同已经审核通过了，银行账户做了监管，就可以过户了，你必须过完户才能收到钱，因为买家必须把过户后的产权证拿去作抵押，银行才会放款到你的账户。
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贷款预批下不来 二手房买家定金打水漂还惹官司
&&江苏邳州的刘先生最近摊上了件烦心事：前段时间他通过中广置业房产中介，看上了一套海德北岸的二手房，交了2万元定金和2万元中介费，结果房子没等到手，却等来房主的一纸律师函，起诉他和中介违约，并要求赔付违约金。刘先生不明白，自己正经花钱买房，不但面临定金和中介费收不回，怎么还扯上了官司？实习生&王来彬&现代快报记者&方宇
&&买主很受伤&房子没买成，定金、中介费也泡了汤？
&&&又不是我的责任，却要我承担所有损失，这不是欺负我外地人不懂行吗？&虽然事情过去了一段时间，但刘先生至今提起来还很郁闷。今年七八月份，刘先生打算在南京买套房，通过中广置业明发滨江店介绍，看上了石女士在海德北岸一套84平米的房子。交了中介费，也交了定金，三方就签了合同，约定只要在9月30日前银行贷款预批下来，刘先生就交30万的首付款给石女士，随即办理相关手续。
&&没想到本来顺理成章的事却出了岔子，直到9月30日，银行贷款预批结果都没出来。眼看着合同即将到期，刘先生赶紧给中介打电话，打了多次都没人接，好不容易打通，中介经纪人表示可以跟房主协商解决。刘先生以为中介会立刻跟石女士联系协商事宜，但到了10月2日还没消息，他有点急了，亲自跟房主石女士联系，却被对方告知房子不卖了，定金也不退，还打算追究他的违约责任。国庆长假一过，刘先生果然收到了石女士寄来的律师函。再去找中介经纪人，对方却说&不关我们的事&，中介费也不给退。
&&房没买到，却莫名损失了4万元，刘先生感觉自己被骗了：&房主拿了定金却不卖房，中介一直在找理由推脱。&
&&房主很生气&过期未付首付款中介连个招呼都不打
&&&是买方刘先生和中介中广置业违约在先。&房主石女士介绍，三方是8月28日签的合同，合同上写明要在9月30日之前付首付款30万元，但直到10月2日才接到刘先生打来电话说首付款付不了。&提前通知一下贷款预批下不来的事情，我也不是老古板的人，时间什么的都可以协商。&石女士表示，自己本打算卖了这套，等30号首付款一到手就趁着国庆节去江宁买一套，如今计划全都泡了汤。&我最气不过的是，为什么中介和买家都没提前知会一声。&石女士当即决定房子不卖了，国庆一过，她就给房产中介和刘先生发了律师函，要诉讼他们的违约责任。
&&&现在也不想协商，我已经不相信中介了，他们佣金收到手就什么都不管了。&石女士告诉记者，她觉得刘先生也是受害者，并不打算真的找他要违约金，但定金是不会退的，并建议刘先生走法律途径去起诉中介，自己也会保留对中介方的诉讼权利。
&&中介很&无辜&&贷款预批下不来不可抗房主不肯协商
&&对于买卖双方都把矛头指向自己，中广置业明发滨江店的店长杨影也觉得自己很&无辜&：&银行审批贷款预批的时间不是你我能决定的，属于不可预知的不可抗因素。&据杨影介绍，自合同签订以后，就一直忙着帮刘先生办理贷款预批的事情，&但银行也有自己的程序和流程要走，贷款预批没有下来，是大家都没想到的事情。&对于9月30日接到刘先生电话后，为何没有联系房主石女士，杨影坚持说他们打了电话，但石女士没接。而石女士则说她当日的手机一直开着，并没有显示中介的未接来电。
&&&出了这个事情，需要三方一起协商才能解决问题。但现在房主一口咬定我们违约，一直不出面协商，拒不履行合同，还要追究我们的违约责任。&对于后续处理，杨影表示会积极跟房主协商，也已经找了相关的律师去处理，&至于刘先生的中介费，要等到事情解决了以后再考虑退不退的问题。&
&&律师说法
&&违约事实成立&买方和中介方都有责任
&&&这一事件实际上是由第三方(银行)导致的违约行为，并不属于不可抗力因素，&记者从南京永衡昭辉律师事务所王宏律师处了解到，买卖双方并没有事先约定&由这种因素导致首付款无法到位不算违约&，刘先生和房产中介由于没有提前做好预判，属于己方导致的违约，要负一定的违约责任，定金作为合同履约金，房主方是有权没收的。
&&同时，王宏律师也表示，中广置业的经纪人没有及时把事实通知到房主和买房人，没能履行好沟通和协商的责任，存在一定过错。他建议刘先生及时做好证据搜集工作，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。如果刘先生不能证明是由中介方导致的违约事实而解除跟中介方的合同，中介费估计也很难拿回来。
&&那么，贷款预批下不来真的完全无法预料吗？记者咨询了一位资深二手房经纪人朱先生，他表示，有经验的中介公司会提前预估到&贷款审批延迟&的情况，&尤其是今年关于房贷额度紧张的报道更是比比皆是，稍有经验的经纪人都会提前告知买卖双方相关情况，万一出现贷款审批不能按时下来该如何协商，这些都需要提前约定。&
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