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& 请教大大们，包租型商铺靠谱吗？以后要交房产税吗？
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　　　路过香港路中森华的中华城，被拉进去看铺子，听售楼小姐讲得好心动。六个多平方的小铺子，二十二万左右，四十年产权，包租２０年，每年返利８%到１２%。二十年之后再让他们代租或者自己出租都可以。有这么好的事吗？靠谱不？买铺子以后会不会要交房产税？　　　没有买铺子的经验，希望专业的大大们给点建议~~
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被编辑采用了~~~
记念一下~~
20:56 上传
本帖最后由 DEVILJIN 于
20:56 编辑
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包租不划算
我领导原来买了个铺子也是先包租了几年，现在是他自己在收租
他说之前包租说是返你这么多利，其实这扣那扣基本上到手也没几个（什么物业管理费，这费那费蛮多的）
而且你这个说是包20年，8%-12%，要是以后物价涨了，
你铺子租金也涨了，最后还是按这个价把到你，你不是亏死了？
本帖最后由 千岩 于
18:41 编辑
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千岩 发表于
18:40 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
回复 DEVILJIN 的帖子
包租不划算
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中华城不靠谱！！
宗关的南国大武汉还可以，就看你有没有那么多少了！70w起
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lalala99 发表于
19:10 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
中华城不靠谱！！& &宗关的南国大武汉还可以，就看你有没有那么多少了！70w起
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有沒有兩證？
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销售返祖物业面积都不大，总价低；大部分为内铺虚拟产权。
这类产品风险性在于后期物业的招商及运营，场子热了，你的投资收益也有保障；相反场子败了，这些内铺基本没有价值量，转手也很难。
建议找中心区热点地块类似商铺投资；
中华城前期市场口碑较差，开发及成市周期会较长；
明显的虚拟铺，6个平方，除去公摊，实际使用面积3-4个平方，肯定是纯投资产品，没有收回自营可能，这类产品更多建立在完善的商运体系下，中华城是否具备这个能力；
单价2万，是销售走量的节奏，算下贴补，短周期内开发商基本无钱可赚，这样如何保证项目中期商业运营？
包括考虑相隔不远的华润万象的辐射力，风险还是较高，这个钱还是买点金条靠谱吧。
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武汉商业已经穷途末路了！
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天朝的房地产 哎
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比西园还稀烂
得意一个屁眼木子BZ显自己的两套X科房。搞半天是爹妈买的！
一个有聊BZ显自己的4块表！
我能说，我7年买那5块表吗！
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进来学习下
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圆滚滚欢喜坨 发表于
09:56 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
有沒有兩證？
不晓得，没有问
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赫连勃勃 发表于
10:30 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
销售返祖物业面积都不大，总价低；大部分为内铺虚拟产权。
这类产品风险性在于后期物业的招商及运营，场子 ...
单价３万２，６个多平说是纯面积，没公摊
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不靠谱，包租型的商铺其实就是给你划饼子
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还是实实在在的街铺靠得住
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sunhome77 发表于
17:52 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
还是实实在在的街铺靠得住
实实在在的没有钱买呀
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The`one 发表于
17:22 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
不靠谱，包租型的商铺其实就是给你划饼子
我一听觉得好好哦，但不敢下手，还好我不管买什么东西都是想半天的~
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The`one 发表于
17:22 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4989669][/url]
不靠谱，包租型的商铺其实就是给你划饼子
就是感觉说得太好了，所以到网上来问一下，我不懂这个
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我之前也有去咨询过，没有两证，而且前两天看到经视报道他一铺多卖，纠纷一堆，果断不买了。
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&& 买卖商铺需缴哪些税费
买卖商铺需缴哪些税费
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发布者：lianjoke
来源：网络转载
　　小嘉哥的办税滋味 　　N张 奕 　　&哎哟，小嘉，这茶吧生意不错呀！&门外走进来一位穿着时尚、可惜身材发福的中年妇女，&装修得很有品位嘛！& 　　&阿英嫂快别取笑我们了，您大驾光临，一定有什么事吧？&小嘉哥给自己和阿英嫂各倒了一杯铁观音，阿英嫂慢慢地喝了一口茶，说道：&我看你这茶吧生意还挺像模像样的，也想搞点投资做点实体生意，看中了你这茶吧旁边的一个商铺，房东2005年7月份买的，现在要价120万元。我买的话，也不知道要缴多少税，欣然不是在税务师事务所工作吗，所以就想着来让你们帮忙合计合计。& 　　阿英嫂这边正说着，茶吧的门又开了。 　　&欣然呢？& 　　&芳姐！&欣然高兴得差点蹦起来。小嘉哥在阿英嫂边上放下一张椅子，&芳姐，这位是我的亲戚阿英嫂。阿英嫂，这位是我认识的在地税局工作的芳姐。其实您说的这个问题，我觉得，您还不如直接请芳姐帮忙给合计合计呢！& 　　芳姐微笑着坐下来，耐心地听完阿英嫂的话，然后说：&购买二手商铺，要缴的税还真不少！契税、营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等一个都不能少。& 　　小嘉哥问道：&可是这套商铺是2005年购买的，已经满5年了，上次听你说个人出售满5年的普通住宅能免征不少税呢！& 　　芳姐回答道：&商铺和住宅不一样，不管有没有满5年，相关的税都得缴。假设当初房东以80万元的价格购买了这个商铺，当初缴纳了2.4万元的契税。现在阿英嫂应缴契税=120&3%=3.6万元，印花税=120&0.05%=0.06万元。房东应缴营业税及附加=（120-80）&5.6%=2.24万元，还要缴印花税0.06万元。土地增值税和个人所得税分下面两种情况，如果房东能提供商铺的购房发票等原始凭证，应按据实清算方式缴纳土地增值税和个人所得税。已持有年份从2005年7月到2013年10月一共是8年零3个月，6个月以下不算，就是8年，加计扣除份额是80&8&5%=32万元，扣除金额是80+32+2.24+0.06+2.4=116.7万元，增值额=120-116.7=3.3万元，增值率=3.3/116.7&100%=2.83%，增值率小于50%的税率是30%，应缴纳土地增值税=3.3&30%=0.99万元。按清算所缴纳个人所得税=（120-80-2.4-2.24-0.06-0.99）&20%=6.862万元。阿英嫂和房东一共需要缴纳（3.6+0.06）+（2.24+0.06+0.99+6.862）=13.812万元的税款。& 　　&如果不能提供当初购买商铺的合法有效凭证，应按核定清算方式缴纳土地增值税和个人所得税。土地增值税=120&5%=6万元。个人所得税=120&2%=2.4万元。阿英嫂和房东一共需要缴纳（3.6+0.06）+（2.24+0.06+6+2.4）=14.36万元的税款。& 　　阿英嫂一合计：&不管以哪种方式计算都得缴不少税啊！& 　　小嘉哥鼓动阿英嫂：&话说回来，这里客流量大，人来车往的，商铺价格也算适中，像阿英嫂你这么招财，以后肯定财源四通八达呀，你们说是吧？& 　　&小嘉哥分析得对。&大家都应声附和道。 　　&得了，就买商铺了。&阿英嫂乐滋滋地跟大伙儿打了声招呼，订商铺去了。 　　税收百科 　　关于转让旧房准予扣除项目的加计问题 　　《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条第一款规定&纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算&。计算扣除项目时&每年&按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。（《国家税务总局关于土地增值税清算关问题的通知》国税函〔号） 　　N漫画　张利昌
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。
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