房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房子的养老金。房屋维修基金怎么算和维修基金什么时候交是准业主们比较关心的问题。商品房销售时，购房者需要按照购房款2%-3%的比例向开发商缴纳维修基金，基金一般在开发商交房前缴纳清就可以的。
住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。
总房价*3%=维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金，房产局会给您开具统一专项维修基金发票。但是，目前不少房地产商或物业公司在交...
那个徐州交房的楼盘都是在交房的时候统一收取公共设施维修基金和房屋维修基金。徐州市房屋维修基金多层30元/㎡，小高层45元/㎡，贷款买房的在合同签订以后一个月以内要交清，一次性付款可以在上方以后交清。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关...
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我在交房款时一并把房款，营业税，维修基金从卖房指定银行交给卖房处了，但当时只给我一个写有房款的收据，
我在交房款时一并把房款，营业税，维修基金从卖房指定银行交给卖房处了，但当时只给我一个写有房款的收据，等办房产证时售楼处又让交维修基金说我没交。怎么办啊？
问题类型：　问题来自：辽宁 - 沈阳　悬赏：0分　咨询时间： 03:36　咨询人：wl9378apvd
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怎样查到我的是否交到了房管局
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tobelovedong
熟悉区域：
房屋维修基金是房产代收，是房屋外墙面、楼顶等房屋主体保修期过后，可以申请维修的费用；物业收的是变相收费，是不合法的。物业在有收费许可证的情况下，在收费范围内的是合法的。物业由协会监管。
haibincs2006
熟悉区域：
去产权所在的当地房产局去查就可以了/
hanzeyang2008
熟悉区域：
那就找，这是他们的问题不能让你来承担后果啊。
hanzhixinlove
熟悉区域：
没有办法，只能等合格以后才能下房产证
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买房时交的维修基金怎么用?
!那要找谁??,墙上长霉?家住沈阳?!房子是2000年完工的.问题补充：
我们小区现在物业已经撤出了!那要找谁???????
【最佳答案】
这样就避免使业主产生这样的想法，专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时，其所有权属于全体业主，而开发公司作为房地产开发的专业机构，维修基金随房屋所有权同时过户：凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金、改造。这种约定当然包括缴交比例的约定，售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定、改造：缴交比例为购房款的2-3%，专项用于住宅共用部位，只要讲到明处，开发公司的做法也有欠妥之处。做为业主我们不知道这个规定是很正常的，因为该办法规定。业主转让房屋所有权时，业主委员会对维修基金的使用管理有检查和监督权，就可以避免产生不必要的误会、更新，由业主委员会审定后实施，好象没有理由不知道这个规定关于维修基金问题，但不一定按购房款的3%交。同时。所以，该办法明确规定，建设部和财政部曾共同下发于日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称该办法）：“这是不是乱收费，与购房者对维修基金缴交及比例作出约定。如果房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失，因为该办法规定。维修基金必须专户存储，维修基金应按业主的缴交比例退还给业主......
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争取政府出一点.当然如果能找到开发商一切都好办了,业主出一点来解决这个问题,要求居委会召集小区业主处理此事,而且随着一些小区的越来越老化.如果居委会不处理此事只有向更高层政府或相关住宅管理部门反映了,物业公司也不会出钱给你们维修了.首先应该去找居委会,即使有物业公司,可能这种现象还会不断出现,出现这种状况确实存在这样的问题,可以要求开发商去处理,但往往不容易能够找的到
关于维修基金问题，建设部和财政部曾共同下发于日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称该办法），该办法明确规定：凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 所以，首先可以明确你有义务交维修基金，但不一定按购房款的3%交，因为该办法规定：缴交比例为购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有欠妥之处，因为该办法规定：商品房销售时，售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定。这种约定当然包括缴交比例的约定。做为业主我们不知道这个规定是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，好象没有理由不知道这个规定。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时，与购房者对维修基金缴交及比例作出约定，这样就避免使业主产生这样的想法：“这是不是乱收费。”开发公司明明不是乱收费，只要讲到明处，就可以避免产生不必要的误会。 我们还需明确物业公司只是代收代管维修基金，其所有权属于全体业主。维修基金必须专户存储，专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基......
关于维修基金问题，建设部和财政部曾共同下发于日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称该办法），该办法明确规定：凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 所以，首先可以明确你有义务交维修基金，但不一定按购房款的3%交，因为该办法规定：缴交比例为购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有欠妥之处，因为该办法规定：商品房销售时，售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定。这种约定当然包括缴交比例的约定。做为业主我们不知道这个规定是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，好象没有理由不知道这个规定。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时，与购房者对维修基金缴交及比例作出约定，这样就避免使业主产生这样的想法：“这是不是乱收费。”开发公司明明不是乱收费，只要讲到明处，就可以避免产生不必要的误会。 我们还需明确物业公司只是代收代管维修基金，其所有权属于全体业主。维修基金必须专户存储，专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基......
修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定。
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2&#47;3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2&#47;3以上的业主且占总人数2&#47;3以上的业主同意。
　　1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
2、维修基金的管......
03-26 10:16