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晋城住房公积金攻略
日 16:24:13&&&&来源：晋城在线
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&&& 什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
住房公积金的作用
住房公积金有什么作用呢？许多人对此都有疑惑。住房公积金每月都交，又不能随时取出来用，放在那做什么呢?&&&&&&&
1、提前还贷减压力
公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。
&&& 2、提取公积金付房租
高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。只要能够提供合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。
&&& 3、公积金具有互助性
随着职工生活水平和收入水平的逐步提高，职工对自己的住房条件会提出更高的要求。即使现在有住房的职工，将来也会需要重新购买、建造和大修住房，他们也许会遇到资金不足的困难，在这种情况下，他们就可以从住房公积金中得到贷款。也就是说今日我帮你，他日你帮我。
使用住房公积金注意的问题：
&&& 1、不能直接买房子
即使打算使用公积金买房子，那也得先自己支付了房子的首付，然后才能申请公积金贷款或提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得自己解决。
&&& 2、不能想用就用
夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。
&&& 3、理财要谨慎
如果你不会投资理财，那也别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市，血本无归，那还不如让公积金睡大觉，好歹退休有笔收入。
&&& 什么情况下可以提取住房公积金？
&&& 公积金提取条件和方式：
晋城住房公积金提取一览表
公积金提取
住房消费类
购买单位出售的公房
提供房改部门3年以内的批准文件、购房职工花名表及交纳房款凭证。不超总房价每年提取一次。
购买商品房
提供签订日期3年内建设局备案的《商品房买卖合同》、付款凭证，或办理日期三年以内的《房屋所有权证》和销售不动产统一发票。不超总房价每年提取一次。
购买保障性住房
提供政府保障部门出具的购房资格证明和购房证明材料。不超总房价每年提取一次。
购买拆迁安置房
提供3年内房屋征收决定部门制式的《房屋征收决定》、《房屋征收补偿协议》和缴纳房款凭证。不超总房价每年提取一次。
购买二手房
提供签订日期3年内的房地产买卖契约（存量房买卖合同）、权属变更后的《房屋所有权证》、契税完税凭证。不超总房价每年提取一次。
在城镇建造、翻建自住住房
提供土地使用证（翻建住房的提供原房屋产权证）、规划部门建房、翻建批准文件及支付费用凭证。一次性提取。
在农村建造、翻建自住住房
提供宅基地证（集体土地使用证或宅基地审批表）、建设工程规划许可证及相关费用支付凭证和其他证明。一次性提取。
大修自住住房
提供房屋产权证或宅基地证、集体土地使用证或宅基地审批表、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明及相关费用凭证或者分摊到本户的修缮费用凭证。一次性提取。
租赁城市公共租赁住房
提供公共租赁合同和房租支付凭证。按实际房租支出金额，每6个月提取一次。
租赁其他住房
提供经房管部门出具的本人及配偶的无房信息证明和房屋租赁合同。夫妻年提取额不超过2万元，一年提取一次。
无房产手续
提供工作单位出具的本人无房产手续证明或房地产管理部门出具的本人无房产证明，提取金额不超过个人住房公积金账户余额的55%。由单位指定专人统一办理。困难企业缴存职工提取比例可适当提高。
偿还购房贷款本息
提供商业银行的《借款合同》和银行出具的还款证明。
非住房消费类
离休、退休
提供离、退休证明或达到退休年龄的身份证。销户提取。
提供户籍注销证明或出境定居证明。销户提取。
与单位终止或解除劳动合同关系
提供与单位终止或解除劳动关系证明及其他证明。销户提取。
调离本行政区域
提供人事调动商调函，或与原单位终止解除劳动关系的证明及现单位签订的劳动合同。销户提取。
享受最低生活保障
提供民政部门发放的最低生活保障证明。
缴存人死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人
提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权属证明。销户提取。
遇自然灾害或突发事件造成生活困难
提供所在单位出具的生活特别困难证明。
患重大疾病造成生活困难
提供区、县级以上医院出具的诊断建议书、医药费用支付凭证。
住房公积金贷款额度核定
5月起，购买首套普通自住住房，公积金贷款首付比例由30%降低至20%，实际核定贷款额度按照购买首套房不得超过购买房屋总价的80%，二套房不得超过购买房屋总价的70%核定。贷款最高额度（无论夫妻双方还是单方缴存公积金）为60万元。装修贷款最高额度提高到20万元。
主要贷款类型有哪些？
1、购一手房贷款：包括购买商品房、经济适用住房。
2、购二手房贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
3、商转公贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。
4、装修贷款：需提供《商品房买卖合同》和装修合同。
&&&&你可以申请贷款吗？
按规定职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在购买自住住房时可申请公积金贷款。
&&& 申请贷款必须具备哪些条件？
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
&&& 5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以住房公积金管理中心认可的方式提供担保。&
责编：路燕
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太原住房公积金如何‘商转公’办理常见问题解答
来源：山西晚报编辑：
摘要：近段时间，不少人咨询了关于“太原市住房公积金如何‘商转公’”的问题。“商转公”，即商业银行贷款转公积金贷款的简称，由于公积金贷款利率较低，借款人可以降低月还款额......
（http：//gold.org/）3月2日讯：近段时间，不少人咨询了关于&太原市如何&商转公&&的问题。&商转公&，即商业银行贷款转的简称，由于较低，借款人可以降低月还款额。
但是在办理这项业务过程中，有不少细节是缴存职工首次操作时所不熟知的。例如贷款额度不够怎么解决？共同还款人必须是夫妻吗？自然人担保是否在还完贷款前不能申请贷款买房？
如果不提前&吃透&这些政策，会导致办理&卡壳&。不仅月还款的金额省不了，还会造成很多麻烦&&
A &商转公&贷款额度不够咋办？
太原市民李先生在2014年购买了万柏林区某知名楼盘一套97平方米的商品房，首次申请贷款时使用了商业贷款。房子总价为73.72万元，首付三成，总贷款额为51.6万元，贷款期限为30年。还了两年商业贷款后，总欠款还剩43万多元。今年，李先生想办理&商转公&贷款，进一步降低月还款额。当办理手续的资料都齐全后，李先生在公积金分理处&卡壳&了。
李先生说：&由于2015年单位效益不好，所以工资水平不如前两年高。公积金分理处核算出此次&商转公&贷款只能放款30多万元，而我欠商业银行还有40多万元。&
李先生咨询本报：&这种情况下不能办理&商转公&贷款，能不能有什么变通方式？例如可不可以&组合贷&，即公积金贷30多万元，商业银行再贷10万元？&
对此，记者采访了太原市住房公积金管理中心相关负责人，被告知李先生的情况不可以办理&组合贷&。
个人住房组合贷款，简称&组合贷&，是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由太原市住房公积金管理中心运用，商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过太原市住房公积金个人贷款的额度限额，商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。
太原住房公积金管理中心确实推出了 &组合贷&业务，方便职工可通过公积金、商业贷款组合的方式贷款买房。但这一业务只能在购房时首次申请贷款时办理，在&商转公&业务时不能使用。
&李先生可以将超出放款额度的10万元商业贷款还清，余额再转为&商转公&贷款。&相关负责人解释。
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包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
意外保障/飞机意外伤害：被保险人以乘客身份乘坐合法商业运营的客运飞机，并遵守承运人关于安全乘坐的规定，自持有效机票检票并进入所乘客运飞机客舱时起至抵达机票载明的终点离开所乘客运飞机客舱的期间内遭受意外伤害，导致身故直接给付保额，导致残疾则按比例给付。
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问：咨询一下中英人寿的吉..
并且确诊时所患疾病未达到重大疾病程度，将...
Q:你好，我想问一下，我发生意外事故，现在合作医疗还没有报下来，如果距事故发生超过180天还没理赔，意外险还能报吗？谢谢！
Q:你好：麻烦问一下，我的保险已经交了,怎样才能在网上查到?
Q:什么是安贷宝
Q:我的户口已经落户在现在所在城市&但是身份证信息还是以前老家的&。现在单位要解除合同要失业证&，办理失业证身份证信息是以前老家的可以办理吗
Q:您好，小孩10岁买国寿福禄鑫尊适合吗
Q:新农合最长多长多少时间能去办理报销，跨年呢?
Q:我要出国两年，车子就放在家里不开了。然后我这个车子的保险不办可以吗？
Q:你好。怎么查理赔
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&& 在长沙办理“商转公”你必须知道的5件事
在长沙办理“商转公”你必须知道的5件事
P2P交流群:
发布者：hec
来源：希财网
& & 如今，在长沙也可以办理&商转公&，即将商贷转成公积金贷款。那么办理&商转公&有何要求？贷款期限是多久？额度是多大？为您盘点一下，办理&商转公&你必须知道的5件事。
& &1、贷款期限是多久？
　　和公积金贷款一样，&商转公&最长贷款期限不超过30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在国家法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
　　2、额度是多大？
　　从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过&商转公&贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。
　　3、申请&商转公&而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？
　　提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。
　　&对于有办理&商转公&需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。&苏海燕介绍，&商转公&最高贷款额度不能超过50万元。
　　4、在长沙缴存的公积金，在异地（比如，武汉）商业银行贷款买的房子，能将商业贷款转为公积金贷款吗？
　　根据相关规定，办理&商转公&的住房须在长沙市行政区域内。&商转公&贷款是在长沙市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
　　5、办过商业贷款加公积金贷款，即组合贷款，那么是否还可以申请&商转公&？
　　商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是&未申请过住房公积金贷款的&。由于&组合贷款&已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。
　　小提示：通过以上介绍，大家对&商转公&是否了解了。希财网要提醒大家的是，并非所有人都适用&商转公&。如果想要办理商贷转公贷，那么请你务必先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件。并且，最好保证各项&证明&都能在贷款近期开具。
　　想借钱上希财网，不止申请条件简单、放款速度快，而且利率也不高。除此之外，希财网不收取任何中介费用或者借钱前期费用。希财网相关。　　
　　注：本文由希财网（）编辑整理，任何个人或机构未经授权不得修改其中内容。如需转载，请注明出处，并带上原文链接，违者将追究法律责任。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
开通网银是免费的
我可以帮你搞定！
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某市商转公贷款及异地住房公积金贷款政策已经出台，请问异地商转公贷款怎么办理？谢谢
商转公贷款(商业贷款转公积金贷款)异商转公贷款(异商业贷款转公积金贷款)
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异商业贷款转公积金贷款,政策没台每政策
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