石家庄房价4年攀高真相 房地产最苦的时代还没来
房讯网 9:11:38
[提要]从2008年到2010年的四万亿刺激之后，如今的支持者认为利大于弊，如果没有最初的四万亿现在的经济情况可能更糟，但也有观点认为当时四万亿的强刺激，所拉动起来的全国24省市18万亿的投资计划，让如今中国面临高房价和通胀压力。
　　从2008年到2010年的四万亿刺激之后，如今的支持者认为利大于弊，如果没有最初的四万亿现在的经济情况可能更糟，但也有观点认为当时四万亿的强刺激，所拉动起来的全国24省市18万亿的投资计划，让如今中国面临高房价和通胀压力，并认为目前国内面临4万亿后的最难局面。
　　保增速还是挑市场？取消限购能否拯救房地产？4万亿之后，我们的地方政府、企业特别是其中的小微企业，和我们普通民众，应该如何应对？
　　高层三大矛盾心理
　　消化此前的4万亿和各省市18万亿的投资计划，在最近公布的8月工业数据前后仍显得悲观。
　　刘杉认为，就目前的国内经济情况来看，多处出现矛盾之处，这让市场有些无所适从，难以作出明确预期。其中矛盾有三：增长目标矛盾、决策逻辑矛盾、调控方式矛盾。
　　政府提出宏观调控上下限的新概念，其中下限指标有两个，一个是增长率，一个是就业水平。“这两个看似统一的目标，实际存在矛盾。因为较低工资水平，或轻资产的某些服务业，可以为社会提供大量就业机会，却可能导致较低的GDP增长，在实际运行中容易产生冲突。”
　　其次，在决策中坚持去杠杆、去产能，“却面临年初政府制定7.5%的增长目标，”刘杉认为，这必然会让政府落入“鱼和熊掌都想兼得的复杂心理”。其次，在上述两种情况的作用下，将导致调控方式的矛盾，即一方面强调控制“微刺激”，另一方面不得不持续“微刺激”，以期达到既避免市场再度产生通胀预期，又实现经济稳定增长的决策效果。
　　“微刺激”恐难保房价
　　曾有业内人士认为，始于2008年至2010年的四万亿是房价攀高的主要推手。
　　9月22日晚，有消息人士称，央行已经通知四大行，要求放开“限贷”政策，鼓励首套房贷款，同时对二三套住房贷款利率水平也恢复至基准利率。
　　在购房的货币层面上，刘杉认为，虽然目前央行不断放水，企图以增加基础货币供给的办法来降低资金价格，但实际情况是，资金供求两方均表现出谨慎心理，因为市场已经成熟了。“限贷”政策取消，也体现政府依旧采取不断进行“微刺激”的调控方式，这不仅达不到量变到质变目的，反而不断弱化政府释放的政策信号。虽然防摔的垫子层层加码，但房
　　价终究会滚到地上，现在只不过是拖延时间而已。
　　高GDP预期致政府矛盾心态
　　■记者：您提到的目前宏观管理者存在的“增长目标的矛盾”、“决策逻辑矛盾”、“调控方式矛盾”，造成这三种矛盾的主要原因在哪里？
　　■刘杉：原因在于中国经济局面更加复杂，也就是中央讲的“三期叠加”，同时“十八大”确立了经济总量翻一番的政治目标，这使得十年平均增长率一定要维持在7.2%左右。
　　这有外需下降原因，也有投资推动型增长模式受阻问题。政治需求与经济现实产生矛盾，政府就两难。在工资增速长期赶不上货币增速条件下，社会矛盾或集中爆发。因此，政府既要刺激经济，以实现增长目标，又担心价格总水平继续攀高，资产泡沫继续膨胀，埋下更大危机祸根，所以只能以“微刺激”来稳增长，期望在不改变居民价格预期情况下，刺激投资。
　　■记者：2014夏季达沃斯论坛期间，面对经济下滑压力增大，李克强总理提到的简政放权、产权保护和创新创业都是“中长线”的对策。就目前来说，国内依靠货币政策调控空间越来越小了吗？
　　■刘杉：：货币调控空间依然有，但政府心态矛盾，特别是不断强调不搞强刺激，这使得总量政策工具无法使用。如果央行直接降息，不乏是一个好办法。当然，如果政府容忍增长率下降，坚持去杠杆，那是更为明智的选择。这需要做出政治决断。考虑到就业更多依靠服务业，与经济增速并非简单线性关系，所以在保障就业前提下，应该容忍增长率下降。
　　“目前仍在4万亿‘消化期’”
　　■记者：现在有人在反省此前的4万亿投资的负面效果，认为它推高了房价，这个说法是否有道理？
　　■刘杉：有一定道理。国际金融危机背景是全球经济失衡，需要再平衡，全球贸易在收缩，中国需要减少出口和投资，但中国对危机本质认识不够，无法容忍经济断崖式下降，采取了过度刺激政策。
　　但实体经济在结构调整中，过量资金满足了房地产需求。在地方政府和投资性需求拉动下，资金涌入房地产，导致房价暴涨。而民间也参与其中，民间金融自然提供融资需求。但天下没有不散的宴席，在政府需要控制货币增速时，市场预期就会改变。
　　■记者：李克强总理似乎不愿意再给予市场更强的刺激？
　　■刘杉：对，现在可以说是之前的“消化期”，前期吃得太多，胃口撑大，但现在不吃，也会饿死。所以，需要减量，但不能不刺激，同时还要坚持不搞“强刺激”，所以政策比较被动。就目前效果来看，以“微刺激”代替“强刺激”，效果不彰。
　　■记者：根据8月份的宏观数据，彭博经济学家TomOrlik预计中国的GDP同比增长率已经跌至6.3%，明显低于中国官方目标7.5%。中国政府还可能出台哪些措施稳增长？
　　■刘杉：主要措施是减税，刺激消费。不久前出台政策鼓励外资进入快递业，是个不错的政策，表面看可以促进竞争，增加就业，降低快递成本，但更主要的是可以促进电商消费。这是政府认识到了新经济带来的溢出效应。
　　“房产税后，房价或见底”
　　■记者：对于房地产企业来说，他们都在抱怨现在日子难过，这种说法有道理吗？
　　■刘杉：最苦的日子还没有来。现在中央政府要稳增长，地方政府要财政，所以地方政府不断救市，开发商存有幻想。但投资者意识到货币超发局面不在，房地产税即将登场，所以投资性需求大幅减少。而消费性需求受制于可支配收入，同时对价格更敏感，所以观望。在救市政策出尽后，明年下半年开始，房地产的苦日子才会真正开始，持续时间至少三年以上。在三年后，房地产税开征后，房价或见底，需求会恢复。
　　■记者：那作为和房产相关的上下游企业来说，还有很多的小微企业，他们在这个大背景下可以做些什么？
　　■刘杉：活下来，保持现金流，不要盲目跟风投资。创新不容易，大企业创新都很难，小微企业更是不可能。如果要投资，服务业最安全。服务业与周期不同步，波动小，市场需求稳定。
&&& 来源：河北青年报
编辑：赵辉
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2016年2月2日
【招标公告】
公告代码：0201001采购方式：公开招标采购数量：1项目名称：2015年栾城区小麦玉米水肥一体化和蔬菜微滴灌水肥一体化项目项目联系人：段明江联系方式:8代理机构：石家庄康兴招标代理有限公司评标方法和标准：综合评分法栾城区农业畜牧局2015年栾城区小麦玉米水肥一体化和蔬菜微滴灌水肥一体化项目招标公告采购人名称：栾城县农业畜牧局采购人地址：石家庄市栾城区石栾大街采购人联系方式：王书巧石芹荣......
发布时间：
2016年2月2日
【招标公告】
招标项目名称：石家庄市栾城区农业畜牧局2015年度地下水超采综合治理试点农艺节水项目招标项目编号：KXZB2016-7招标方案核准部门：石家庄市栾城区发展改革局招标方案核准文号：lcq-2015030所属行业：农林牧渔所属地区：石家庄招标内容：一、工程概况1、工程名称：2015年度地下水超采综合治理试点农艺节水项目2、建设地点：第一标段：栾城镇西不落营村、赵李庄村、前彪冢村、柴赵村、南五里铺第二标段：窦妪镇梅家村、南陈村、赵庄村、王村第三标段：南高乡南高村......
发布时间：
2016年2月1日
【招标公告】
公告代码：0128008采购方式：公开招标采购数量：1项目名称：农村环境连片整治示范项目联系人：张婧联系方式:代理机构：石家庄康兴招标代理有限公司评标方法和标准：综合评分法崇礼县环境保护局农村环境连片整治示范项目D包二次招标公告采购人名称：崇礼县环境保护局采购人地址：河北省张家口市崇礼县西湾子镇长青路采购人联系方式：赵德常采购代理机构地址：栾城县惠源路8-7采购代理机构联系方式：尹希盼0......
发布时间：
2016年1月28日
【招标公告】
招标项目名称：张家口银行网点门楣及楼顶字装修改造工程招标项目编号：KXZBF-招标方案核准部门：张家口市发展合改革委员会招标方案核准文号：KXZBF-所属行业：市政房地产建筑所属地区：张家口招标内容：张家口银行网点门楣及楼顶字装修改造工程招标公告招标编号：KXZBF-.招标条件本招标项目张家口银行网点门楣及楼顶字装修改造工程，项目业主为张家口银行，建设资金来自自筹，招标人为张家口银行。项目已具备招标条件，现......
发布时间：
2016年1月27日
【招标公告】
招标项目名称：张家口市商业银行国产小型机采购项目二次招标公告招标项目编号：KXZBF-招标方案核准部门：张家口市商业银行股份有限公司招标方案核准文号：KXZBF-所属行业：网络通讯计算机所属地区：张家口招标内容：1.招标条件本招标项目张家口市商业银行国产小型机采购项目已由张家口市发展和改革委员会备案登记，项目业主为张家口市商业银行股份有限公司，建设资金来自单位自筹，招标人为张家口市商业银行股份有限公司。项目已具备招标条件，现......
发布时间：
2016年1月25日
【招标公告】
1.招标条件本招标项目张家口市商业银行国产小型机采购项目已由张家口市发展和改革委员会备案登记，项目业主为张家口市商业银行股份有限公司，建设资金来自单位自筹，招标人为张家口市商业银行股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围项目编号：KXZBF-项目名称：张家口市商业银行国产小型机采购项目项目内容：国际结算系统小型机采购（具体参数详见招标文件）采购方式：公开招标项目完成时间：中标单位收到甲方供货通知书后，......
发布时间：
2016年1月25日
【招标公告】
报送时间：日采购项目文件编号：KXZBF-采购项目名称：张北县医院采购呼吸机政府采购项目采购人名称：张北县医院采购人地址：河北省张家口市张北县建设街采购人联系方式：刘云峰采购代理机构全称：石家庄康兴招标代理有限公司采购代理机构地址：张家口市桥东区东安大街5号采购代理机构联系方式：赵小濛采购方式：竞争性谈判谈判内容：采购呼吸机2台（具体情况详见竞争性谈判文件）项目实施地点：采购......
发布时间：
2016年1月18日
【招标公告】
公告代码：0118001采购方式：竞争性谈判采购数量：2项目名称：张北县医院采购呼吸机项目项目联系人：赵小濛联系方式:代理机构：石家庄康兴招标代理有限公司评标方法和标准：最低评标价法张北县医院采购呼吸机项目招标公告采购人名称：张北县医院采购人地址：河北省张家口市张北县建设街采购人联系方式：刘云峰采购代理机构地址：栾城县惠源路8-7采购代理机构联系方式：尹希盼8采......
发布时间：
2016年1月18日
【招标公告】
招标项目名称：张家口市商业银行品牌战略及整合营销项目招标公告招标项目编号：KXZBF-招标方案核准部门：张家口市商业银行股份有限公司招标方案核准文号：KXZBF-所属行业：商业服务所属地区：张家口招标内容：1.招标条件本招标项目张家口市商业银行品牌战略及整合营销项目已由张家口市发展和改革委员会备案登记，项目业主为张家口市商业银行股份有限公司，建设资金来自单位自筹，招标人为张家口市商业银行股份有限公司。项目已具备招标条件，现对......
发布时间：
2016年1月15日
【招标公告】
招标项目名称：张家口银行品牌宣传推广项目招标公告招标项目编号：KXZBF-招标方案核准部门：张家口市商业银行股份有限公司招标方案核准文号：KXZBF-所属行业：商业服务所属地区：张家口招标内容：1.招标条件本招标项目张家口银行品牌宣传推广项目已由张家口市发展和改革委员会备案登记，项目业主为张家口市商业银行股份有限公司，建设资金来自单位自筹，招标人为张家口市商业银行股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.......
发布时间：
2016年1月15日
【招标公告】
招标项目名称：赤城县2015年巩固退耕还林成果基本口粮田项目招标公告招标项目编号：KXZBF-招标方案核准部门：张家口市发展和改革委员会招标方案核准文号：张发改审批招核号所属行业：农林牧渔所属地区：张家口招标内容：赤城县2015年巩固退耕还林成果基本口粮田项目招标公告招标编号：KXZBF-.招标条件本招标项目赤城县2015年巩固退耕还林成果基本口粮田项目已由（张家口市发展和改革委员会）以张发改审批招核【20......
发布时间：
2016年1月15日
【招标公告】
招标项目名称：张家口市商业银行国产小型机采购项目公开招标公告招标项目编号：KXZBF-招标方案核准部门：张家口市商业银行股份有限公司招标方案核准文号：KXZBF-所属行业：网络通讯计算机所属地区：张家口招标内容：1.招标条件本招标项目张家口市商业银行国产小型机采购项目已由张家口市发展和改革委员会备案登记，项目业主为张家口市商业银行股份有限公司，建设资金来自单位自筹，招标人为张家口市商业银行股份有限公司。项目已具备招标条件，现......
发布时间：
2016年1月15日
【招标公告】
公告代码：0114004采购方式：竞争性谈判采购数量：1项目名称：阳原县井儿沟乡道路水毁工程项目联系人：郭建伟联系方式:代理机构：石家庄康兴招标代理有限公司评标方法和标准：最低评标价法阳原县井儿沟乡人民政府阳原县井儿沟乡道路水毁工程招标公告采购人名称：阳原县井儿沟乡人民政府采购人地址：河北省张家口市阳原县井儿沟乡井儿沟村采购人联系方式：李孝成采购代理机构地址：栾城县惠源路8-7采购代理......
发布时间：
2016年1月14日
【招标公告】
公告代码：0114003采购方式：竞争性谈判采购数量：1项目名称：阳原县井儿沟乡井儿沟村道路硬化项目项目联系人：郭建伟联系方式:代理机构：石家庄康兴招标代理有限公司评标方法和标准：最低评标价法阳原县井儿沟乡人民政府阳原县井儿沟乡井儿沟村道路硬化项目招标公告采购人名称：阳原县井儿沟乡人民政府采购人地址：张家口市阳原县井儿沟乡井儿沟村采购人联系方式：李孝成采购代理机构地址：栾城县惠源路8-......
发布时间：
2016年1月14日
【招标公告】
招标项目名称：石家庄市栾城区职业技术教育中心栾城区职业技术教育中心机械实训楼和烹饪实训楼工程施工招标项目编号：KXZB2016-4招标方案核准部门：栾城县发展改革局招标方案核准文号：lcx-2014042所属行业：市政房地产建筑所属地区：石家庄招标内容：栾城区职业技术教育中心机械实训楼和烹饪实训楼工程施工，已在石家庄市栾城区建筑工程招标办公室进行登记，具备招标条件，现决定对该项目的工程施工进行公开招标，公告如下：一、工程概况1、工程名称：栾城区职业技术教育......
发布时间：
2016年1月13日
【招标公告】
招标项目名称：石家庄市栾城区职业技术教育中心栾城区职业技术教育中心机械实训楼和烹饪实训楼工程监理招标项目编号：KXZB2016-3招标方案核准部门：栾城县发展改革局招标方案核准文号：lcx-2014042所属行业：市政房地产建筑所属地区：石家庄招标内容：栾城区职业技术教育中心机械实训楼和烹饪实训楼工程监理，已在石家庄市栾城区建筑工程招标办公室进行登记，具备招标条件，现决定对该项目的工程施工进行公开招标，公告如下：一、工程概况1、工程名称：栾城区职业技术教育......
发布时间：
2016年1月13日
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法人/总经理
招投标负责人（招投标办）
销售人员（业务部）
后勤人员（行政部）
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