&&问题详情
请问二手房买卖，原房主要挂户五年，这样对卖方有什么影响?会不会对小孩的上学有影响，买房主要是为了学位
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
房子买到手就是自己的房，挂不挂户你自己说了算。除非事先约定。挂户自然有影响，比如，学区房会有一房，一家，一学额。一定要在一份协议中写清楚挂户的内容，不得对买家有任何利益影响，否则如何赔偿。等等。
可以去派出所把他的户口封存，就不影响你了
当时我看过一个案例，说是原房主挂户为了孩子上学，现在的房主孩子不能顺利入学！
这就对，还找二手房干吗，直接买新的不就得了，建意你重找家可以过户的！
如果为了孩子上学，原房主要挂户，买房主户口过不来孩子不好上学。
会影响你小孩落户上学
你好,挂户五年对卖方有利,买方无利!即使房产产权属于自己,仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
各学校好像对此要求各不相同，一定要先详细了解你所在学区学校的具体政策。如不影响自己孩子入学，可以同意，但必须在合同中约定时限。如有影响，则不能同意，如果卖房坚持则放弃交易为上。
户主挂户五年，是为了保护他的一些不当利益，如减少契税支出，其孩子入学落户问题等。而这些对与买方来说是不公平的，将严重影响到你今后的生活的，因不能入户孩子将无法就近入学，片警因为户籍管理制度会定期查访租客影响你的生活质量。所以，你不可答应其不合理要求，如以签过卖买合同，应尽快协商或走司法徒径解决。
如果你小孩子在这五年内急于上学或者落户口那么这个房子是不行的，如果上述两点你不着急，那就没关系了
户口迁出，你们就可以迁户口，上学要看是不是学区房，原来房主有没有使用上学配额
第1-10条,共15条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：一般一些不法中介在二手房买卖过程中会有哪些“猫腻”？_百度知道
一般一些不法中介在二手房买卖过程中会有哪些“猫腻”？
提问者采纳
沉淀现金流玩转现金流般操作手让买房定金或者首付款或者全款尽能间停留介公司账面介公司利用些钱再收购其房屋或者事其间差收购种手段十高明收购式介公司收购房屋说服房主先给定金般万三万元甚至更少说剩房款月再给带房主做公证房本拿手
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
　　骗术一：骗取房屋租金
　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
　　骗术二：巨额差价
　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
　　骗术三：冒充房东骗取中介费
　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合...
这个就不太知道反正遇到什么都能破解
二手房买卖的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁水淹七军 二手房市场
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
水淹七军 二手房市场
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口文前提要：二手房市场流行“到手价”，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的“到手价”进行比较，以增加还价成功的几率。　　二手房市场流行“到手价”。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为“到手价”。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。　　在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此“到手价”对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。　　在此，我们对不同情形的“到手价”一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。　　“到手价”大行其道　　在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪烁其辞地介绍说是“到手价”，他同时还发现，如果不仔细询问，中介业务员一般也不会很详细介绍“到手价”到底包含哪些费用。而就在3个月前，徐亮也曾看过房，但那时并没有“到手价”这种说法。　　其实，“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“现在来挂牌的基本上都是‘净到手价’”，一家中介公司的业务员杨先生告诉记者。　　所谓“到手价”其实是一种俗称，即指挂牌价为实际卖房所得，而所有原本由卖家承担的税费，均让买方来承担。更有甚者，有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。记者同时同上海几家大型中介公司了解到，在今年2月份成交的案例中，就有5成房源以“到手价”的方式成交。　　有中介公司向记者反映，进入3月份以来，“到手价”已经成为绝大多数卖家共同的选择。某中介公司徐汇分店经理顾先生表示，除了少量税费负担不重的老工房房源外，其余的都采用“到手价”方式挂牌。　　与“到手价”相对应的是“税费自理价”，意即买卖双方各自承担各自的税费。而在3个月以前，市场上最为常见的就是这种报价方式。　　“到手价”中有名堂　　“到手价”的出现，对买家来说，最为直接的影响就是导致交易成本大幅增加。与此同时，这种交易方式还会产生隐性成本，如新增房贷利息。　　有业内人士告诉记者，“到手价”一般是在卖家心理价基础上计算得出的。举例说明，假如上海的王先生在2006年以200万元的价格在静安区购置了一套公寓(非唯一一套)，近期打算以450万元的价格售出。　　根据国家在去年年底颁布的税费政策，房产营业税免征期限由原来的2年回复到5年，这套公寓为征收对象；而与此同时，由于这套公寓有较大幅度的升值，因此缴纳二手房个税也是在所难免。下面分别计算营业税和个税纳税总额。　　营业税：450万元?.45%＝24.525万元；　　二手房个税：450万元?%＝9万元(注：选择按照总房价的2%征收)；　　中介佣金：450万元?%＝4.5万元。　　根据上述计算，王先生在目前出售这套公寓所需承担的主要税费以及中介佣金共计38.025万元。于是最终挂牌价会变成488万元，而不是王先生开出来的450万元。由此看来，中介公司在确定挂牌价的时候，就已经把税费等都全部加到了总房价中。　　如果王先生并未打算以“到手价”方式出售，买家其实只需缴纳契税。根据目前相关政策规定，这套公寓总价已经超过245万元的非普通住宅上限标准，因此这套公寓应该划归为非普通住宅范围，买方需按照非普通住宅标准缴纳契税，税率为3%，纳税总额为：　　450万元?%＝13.5万元。　　再加上自己需要承担的中介佣金，买家购买这套公寓的主要交易成本约18万元，与“到手价”相比，不到它的一半。　　当然，上述计算结果为显性成本。需要注意的是，“到手价”还会产生不为人所重视的隐性成本，即新增交易成本所产生的利息成本。如果申请按揭贷款，将会新增大约27万元的房贷，按照目前较为常见的4.75%年利率水平来估算，20年期要增加约14万元的利息支出。　　甄别房价高低有诀窍　　那么对于购房者来说，最为关键的是如何判断卖家售价是否高于市场水平。记者在采访中了解到，目前市场已进入观望阶段，虽然绝大多数卖家的心态比较平稳，但对于合理的还价要求，还是会适当考虑的。因此买家要做的，就是学会甄别“到手价”中过高的部分。　　记者通过对比发现，税费的多少跟是否为普通住房、是否为唯一一套住房以及持有时间有着极大的关系，因此可结合“普通”、“唯一”以及“年限”这三大关键词来进行综合判断。　　摸清持有时间：对购房者而言，在向中介打听房价的同时，同时还要打听的一项内容就是卖家持有房产的时间。这个时间期限非常重要，因为税费中所占比例很大的部分房产营业税和二手房个税，都与持有时间有关。根据新规定，持有时间超过5年的，普通住房营业税可免征，即使是非普通住宅，也是按照差额来征收。　　因此购房者在看房时，如果碰到两套条件相当的房源，选择持有时间超过5年的房源，则能适当降低开支。一般情况下，持有时间超过5年，营业税、二手房个税等税费开支大幅降低，卖家加价的幅度不会很大。　　同时，关注持有时间，就能判断某物业挂牌价是否合理。假如超过5年的房源挂牌价与不满5年的一样，这其实说明前者卖家心理价位偏高，购房者了解到这个信息之后，可与之进行还价。　　比如甲、乙两位业主同时出售各自位于上海外环线附的公寓，总价均为150万元，甲持有时间超过5年，而乙不到5年，除此之外，其他条件诸如楼层、房型等都基本相似。从表面看，不管购买哪一套公寓，购房者都必须支付150万元，但仔细对比之后却不难发现，其实甲的要价要高于乙，因为前一种情形所需负担的税费没有后一种情形的高。那么这也意味着甲的要价略高于市场水平，因此与之进行还价，成功的几率要大一些。　　普通住宅为首选：相对非普通住宅来说，普通住宅所要承担的税负要比非普通住宅小得多，因此专家建议购房者在选定区域的前提下，尽可能考虑普通住宅为置业目标。以契税而言，购买普通住宅契税税率为1.5%，其中低于90平方米的普通住宅的契税只有1%，而如果是非普通住宅，则达到了3%，要高得多。　　除了契税之外，二手房个税负担也要小一些。根据现行规定，对于出售不满5年普通住宅的情形，个税税率为1%，而如果出售不满5年的非普通住宅，税率则为2%，是前者的两倍。　　“唯一”与否也重要：卖家出售的是不是唯一一套住宅，这也跟税费的多少有着直接关系。　　如对于出售唯一一套普通住宅情形来说，根据新的规定，可以免征二手房个税。而如果不是唯一一套，则无法享受到免征优惠了，必须按照差额的20%或者总房价的1%(普通住房)标准来纳税。因此如果不是唯一一套住宅，在确定挂牌价时肯定会将营业税因素也考虑进去，这其实是增加了成本。　　如果卖家出售的是唯一一套住房，转嫁出去的税费相应要少一些，因此如挂牌价与非唯一一套住房的相近，这也说明卖家要价要高一些。购房者可根据实际情况提出还价要求。　　不过在此需要提醒的是，考虑到市场处于胶着状态，而卖家的心态并未发生变化，如要保证还价成功，购房者一定要做到有的放矢。比如了解同类型房源的市场价范围，然后确定出卖家要价与市场价之间的差距，再与之据理力争。如果在没有做足这些功课之前贸然提出还价要求，一般会被对方看作没有购买诚意而拒绝。　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
近日，“汉语盘点2013”评选结果揭晓，经过网友推荐、专家筛选、网友投票三个阶段，“房”字一路领先，当选国内高端住宅、“二孩”房、学区房以及轨交房，将会在2016年有更为抢眼的表现。　　无论从哪个方面来看，2016年烦恼的根源都在自己生气，是因为你不够大度；郁闷，是因为你不够豁达；焦虑，是因为你不够从容；悲伤，是因为你不够营销是一门学问，更是一种思维模式，不是盲目的投放广告，俗话说“营的是思路，销的是产品”，那么如何做好营销呢?新手买房总是会犯下一些不该犯的错误，而且会忽略一些细节问题，之后才后悔莫及。那么内行都是怎么买房的呢？菜鸟买很多人一谈到销售，就简单的认为是“卖东西”，这只是对销售很片面的理解，其实人生无处不在销售，因为销售实际上是有这么一则寓言：猪说假如让我再活一次，我要做一头牛，工作虽然累点，但名声好，让人爱怜;牛说假如让我再活一次，人活着就是为了解决困难。这才是生命的意义，也是生命的内容。逃避不是办法，知难而上往往是解决问题的最好手段。没销售不是卖，而是帮助顾客买！这条经典理论曾被无数人转而相传，很值得从事销售工作的朋友看看。一、钱是给内行人赚换位做事+换位做人=换出成功1当我们拿花送给别人的时候，首先闻到花香的是自己；当我们抓起泥巴抛向别人的时候，购房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款，但有的购房者在交了购房定金之后，到银行贷款的时候才发现注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在1.提前还款。我当时提前就把钱弄好了，给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的有一家庭妇女，一天她买了一件衣服，回头习惯性地跟邻居显摆，却发现同样的衣服邻居比她少花了20元钱，于是她耿耿弟子问老师:"您能谈谈人类的奇怪之处吗?"老师答道:"他们急于成长,然后又哀叹失去的童年;他们以健康换取金钱公积金贷款利率低，对购房者来说是一个实惠的贷款方式，很多购房者在购房初期由于某些原因不能选择公积金贷款买房，主贷人为我LG，我为参与还贷人，如何改成我是主贷人？如何办理相关手续答：到银行办理办更手续。问：公积金不贷款个人住房贷款是何种贷款？　个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款。　哪些人具备贷款条件？很多人都认为做销售一定要性格外向的人才能做得好，一个做销售的，到底需要什么样的素质，公司招聘销售到底要不要内一、问：个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？答：（一）付费通网站1.即日起，纳税人可直接登录付费通做销售最重要的素质是什么？不同的人有不同的答案。有的人说是专业性，有的人说是沟通技巧，有的人说是亲和力等等。很多人在买房时，尤其是情侣或者夫妻之间，一方都会要求另一方将自己的名字加到房产证上去，那么今天我们就来讨论一我们都知道，做销售是可以快速由穷变富的途径，但是，有一些人做了十年八年销售，口袋里面依然没有几个钱，是什么原一、忠诚——忠心者不被解雇　　1、站在老板的立场上思考问题；2、与上级分享你的想法；3、时刻维护公司的利益；时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底“态度”是一件奇妙的东西，它会产生神奇的力量。美国哈佛大学的一项实验，证实了“态度”的魔力。　　若干年前在现实生活中，你和谁在一起的确很重要，　　甚至能改变你生活的轨迹，决定你的人生成败。　　和什么样的人在一起，上海哪里的房子最紧俏？学区房！上海哪里的房子最贵？学区房！上海哪里的房子买家不看房就下定？还是学区房！为了让每天走在上海的大小马路上，感受着上海的别致情调，你是否想过，脚下的这条路为什么取这个名字？上海的那些路名，都穷人与富人的差别就是思想的差别，你是什么样的思想，你就会有什么样的人生；人要改变很简单，不是看你有多少学历、这年头，问完价，嫌贵的我只能说一分钱，一分货有人常说一句话都是货，咋就能差那么多呢？给你一万元娶凤姐…和花1这一年你的公司里有以下这十种人吗？有的话赶紧辞退吧！想过朝九晚五的安逸生活的人想靠底薪生活的人没有企图心的人销售堕落全过程: 第一步，挑客。第二步，怀疑产品。第三步，否定自己的努力。第四步，开始相信运气。第五步，不再第一原则:只要你需要什么时候都可以买房房产专家任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍人愤怒的那一个瞬间，智商是零，过一分钟后恢复正常。　　人的优雅关键在于控制自己情绪，用嘴伤害人，是最愚蠢社科院呼吁建设上海都市圈，谋划上海申办2028年奥运会，奥运会址大猜想！所谓年终奖盲区，指的是某些年终奖区间，可能因为多拿一块钱，而最后多缴几千块的税。比如1元zhushangchuangyi公司社交平台，与你分享资讯，聊聊生活，说说热点，每天带来有趣、有用、有益的信息。启迪心智、玩赏开怀。视频时代，精彩不应只在想象中！热门文章最新文章zhushangchuangyi公司社交平台，与你分享资讯，聊聊生活，说说热点，每天带来有趣、有用、有益的信息。启迪心智、玩赏开怀。视频时代，精彩不应只在想象中！