如何提高房地产投资的抗风险能力_百度知道
如何提高房地产投资的抗风险能力
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5月23日，由中国房地产研究会等联合发布的“2013中国房地产上市公司100强测评成果”显示，万科再次荣登榜首，这也是万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名；中国海外发展、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、富力地产、金地集团和融创中国则分列四到十位，其中融创为首次进入该榜单十强。　　报告显示，2012年虽然调控成为常态，但不少房地产上市公司坚持主流市场定位，适时调整策略，抓住有效需求，取得了良好的业绩，各项运营规模指标均值有所增加。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%；房地产业务收入均值62.80亿元，同比增长12.32%；营业利润均值16.07畅孩扳绞殖悸帮溪爆娄亿元，同比上升3.34%。　　不过，测评报告也指出，从整个行业来看，房地产上市公司负债水平仍在历史高位徘徊，资金链风险仍在累积。总体来看，2012年A股上市房企融资渠道依然不畅，虽然上市房企纷纷加快海外融资步伐，但融资渠道仍显狭窄。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。　　此外，报告还表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加26家至87家。房地产上市公司在多项指标上两极分化明显，部分企业受限于土地储备、融资渠道等因素难以适应市场变化而退出市场，进一步强化了行业的分化与整合。
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房地产项目抗性说辞_2000字
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金地西沣公元项目相关的抗性说辞1、 项目性质抗性（城市改造项目）首先询问客户对于城市改造的理解，然后传达给客户正确公正的城市改造概念：（1）、传达给客户正确的城市改造项目概念，消除客户对城市改造项目的不利理解及印象城市改造 ( urban redevelopment )，是利用来自公、私财源的资金，以不同的方法，对旧城进行改造升级，尤其是在实体方面，包括建造新的建筑物（插入举例，比如西三爻村城市改造中的华城泊郡项目），或将旧建筑修复再利用或改作它用（插入举例，比如大明宫附近的大华1935，就是将原来的老纱厂进改造、翻新、升级，打造成整个西安市最高端的商业购物休闲区）。城市改造说白了，其实就是“城市更新”，是对城市布局的一种优化，使得城市的空间布局更加的合理、完善，是城市发展的一种趋势。（插入城市改造项目的举例，如紫郡长安、江林新城（这个是没有手续的而且影响不太好）、姜溪时丰花都、城北的雅荷四季城等项目）城市改造想项目与商品房项目没有什么实质性区别，只不过我们的土地是政府征收的宅基地，涉及到拆迁补偿。万科城目前所用的也是茅坡村拆迁后的地，从来没有人认为万科城是城改房。（2）、从项目开发的高度、背景，打消客户对于城市改造项目的抵触性金地西沣公元项目是金地集团跟西安市雁塔区政府的战略合作项目，雁塔区政区借助金地集团的品牌实力、资金实力、影响力对整个西沣路地区进行区域规划更新、升级，将区域打造成高端宜居大城。西沣路地区城市综合改造占地5980亩，东起子午大道、西至西沣路、北依南三环、南接长安区。西面紧邻国家级西安高新技术产业开发区，南临西安西部大学城，区位优势明显。金地西沣公元项目占据了整体改造的五分之一，也是整个区域改造最核心优势的地方。
雁塔区政府为了引进金地集团带动区域发展，将西沣路区域规划的2000亩湿地公园建设在我们项目的东侧，政府这样大手笔的支持，您还用担心吗？（3）、从品牌角度出发，解决客户对城市改项目的抗性；很多人买城市改造项目，可能会担心后期证件拿不到，办不了房产证，或者交房时间推后等问题，这个您大可不必担心。金地集团是全国排名前四的一线大品牌大开发商，也是上市的责任房企，是雁塔区政府大力引进的，所有的证件问题您不必担心，政府既然把金地集团引进来，证件上肯定是有大力支持的前提条件，不然整个城市改造就没办法推进。比如长安区的万科城，2010年长安区政府为了大力推进长安区的城市改造及城市发展，引进了万科，万科城从拿地到证件取得销售只有半年多的时间。也就是说大的品牌开发商，参与城市改造项目，都是以政府所有手续跟证件支持为前提的，证件的问题您真的不必担心。金地集团在曲江已经成功开发了金地·上林苑、金地·芙蓉世家、金地·湖城大镜等豪宅、别墅项目，其中金地·上林苑、金地·芙蓉世家已经入住，客户口碑非常好。金地湖城大镜是整个西安市售价最高的楼盘。对于开发商的实力您不必怀疑。2、 高压线抗性说辞（1）、首先，告诉客户，高压线电磁辐射之说是不存在的“高压线并不产生电磁辐射，而是电磁感应”，这是福州大学电气工程学院电力系副教授杨耿杰教授通过多年实践得到的理论，目前这一理论已经得到了国际上的公认，通常所称的“高压线路会产生电磁辐射”本身就是一个错误概念，根据国际“电磁兼容”标准，产生“电磁辐射”的频率要在10万赫兹以上，而电力系统的频率仅为50赫兹，基本上没有能力向空间辐射电磁波。我们已经申请西安市电力环保部门对西部大道的高压线进行了相关检测，这是电力环保部门颁发的《无污染社区健康白皮书》，您可以看一下。您现在可以放心了吧，高压线附近买房于健康并无大碍，尤其不用担心所谓的电磁辐射。因为电磁辐射根本就不存在。（2）、如果客户坚持认为高压线有电磁辐射，对人体有害，从安全距离上打消客户抗性退一万步，即便流传高压线有电辐射对人体健康有危害，按照流传说法，如果达到安全距离也可以避免辐射。220千伏高压线辐射的安全距离是200米，50万伏高压线辐射的安全距离是25米。西部大道的高压线电伏只有330，而我们项目距离西部大道有270米的市政绿化带，已经远远超过所谓的安全距离。再说1万伏高压电的频率只有50赫兹，跟家里一根电线的辐射一样大，可以忽略不计。没有学过电理的人不明白个中道理，所以总有人认为高压电线会产生巨大的辐射，这个说法根本就站不住立场。3、 西部大道抗性说辞：交通道路的噪音跟灰尘污染对客户造成的心理抗性（1） 首先，我们项目跟西部大道之间有一个270米的市政绿化带，除了美化城市之外，本身就是起防尘、防噪音作用的，同时我们项目建筑物距离市政绿化带还有30米的红线距离，噪音传递过来之后的影响基本上可以忽略不计。（2） 其次，我们社区采用的是双中空玻璃，具有很好的隔音、隔尘效果，我们的样板间装好了，你试一下就知道了；有距离跟材质的双重保证，你根本就不必担心噪音的影响，离道路近一些，你的出行才更方便，像我们这种大社区，住在里面的人，光从家里到小区门口，都要十几分钟，就多有不便了。
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官方公共微信英语大神求翻译这篇关于房地产的文章,高悬赏!_百度知道
英语大神求翻译这篇关于房地产的文章,高悬赏!
bajainsider://www.htm如果你能.com/baja-real-estate/coastal-property-mexico.htm" target="_blank">/baja-real-estate/coastal-property-mexico.bajainsider://www, 答案也要贴在这哦你好, 求翻译这篇房地产的文章<a href="http, 请私信我
悬赏200, 翻译得好再加100+(可商量,重要是你要愿意翻), 请shi xing我告诉你悬赏怎么回事
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AMPI members operate under a code of ethics、确认你登记的房契注册值是你支付的全部金额。托管公司在墨西哥商务法典第193条到208条下经营。融资方式的选择，使其享有与墨西哥公民同样的权力、认真选择你的房地产经纪人; Spend the money necessary to research and obtain a valid transfer of title，然后再多次延长;or consultants in the transfer of titles。There is no licensing law for real estate or escrow agents in Mexico and regulation of attorneys is virtually nonexistent。A permit to establish a trust can be obtained for a period of 50 years and then renewed multiple times thus establishing perpetuity for owners of rights in Mexican properties。The fideicomiso law. Thus a Mexican corporation with 100% foreign ownership can acquire property in the restricted zone, the buyer will save money at the onset in both acquisition taxes (2% of declared value) and property taxes. Also included in this zone is the entire Baja Peninsula! Financing options, opening a whole new panorama of possibilities for leverage in the Mexican market。关于外国人办许可证的费用和投资的注册目前需要约1950美元，当价格越低转移价格的百分比会上涨,明智的做法是坚持参考测试的记录或其他几乎相同的方式去选择你的房地产经纪人.外国人想通过获取墨西哥银行信托或信托融资的手段; Select a neutral third party to handle the transfer of your title. Closing costs can range from 3% to 20% of property value:根据1993年外商投资法. The cost for the permit and registration in the foreign investment registry is currently about 1. Better to declare it correctly at the beginning than be stuck with unwelcome taxes when it is later sold, much like Indian lands in the United States and Canada, some US finance companies are entering the lending market。Pacific Corridor Baja Sur太平洋走廊巴哈河畔Now. National Association of Realtors (NAR) and the Canadian Association of Realtors (CREA)，而不是完整的价值; Carefully select your real estate broker, however, prohibits foreigners from acquiring fee simple title to residential real estate in areas referred to as “restricted” zones。可靠的投资.四.墨西哥允许颁发为期50年的房产许可证。现在某些法律规定允许公有地转化为私有财产. Since there is no licensing for these companies、坚持一个有约束力的仲裁条款！传统上，通过购买. These restricted zones refer to any land. This applies only to non-residential property, it may be risky, not for personal use，就像在加拿大和美国印第安人的土地. A foreigner considering the purchase of property in Mexico should consider the following guidelines,可能是有风险的!越来越多的人到墨西哥南部娱乐, buying a Mexican property meant paying all cash or convincing a seller to carry a mortgage，分配权利卖给买方，是当今的一个有吸引力的退休方式.房屋所有权的调查和注册公示中心、餐厅或其他类型的业务! Traditionally，或使买方获得一个新的信托基金。Title investigations and the Public Registry, even if all shareholders are foreign. and Belize borders do so through a Mexican bank trust，按百分比来说, correctly or incorrectly，使用价值低于购买价格昂贵的销售时可以基于价值声明在原购买时间从资本利得税的获得销售收入。&#8226。禁区包括50公里(30英里)的海岸或100公里(60英里)的边界和整个马哈半岛。&#8226. Now, meaning it is government property at the service of a community，开始时正确地声明比晚些时候坚持不缴税好得多. More than 50% of all land in Mexico is ejidal (e-HEE-dal).S, or communal land。结账费用的范围可以从3%到20%, restaurant or other type of business，并作为在房屋所有权的转移中立的第三方和&#47. Nonetheless，受益人可以转让财产权:房屋所有权, rather than full value. Certain provisions in the law now allow ejidos to be converted into private property. It is a violation of the foreign investment law to place a retirement or vacation home in the name of a Mexican corporation，不为个人使用.六. Properties purchased with IRA funds can be investment properties only。在当地公共注册中心将获得一个证书。在一些地区现在可以通过墨西哥和美国公司购买产权保险，禁止外国人在简称为“禁区”的地方获得物业所有权, whether through direct ownership or a trust，即使所有股东都是外国的: within 30 miles (50 km) of any coastline or 60 miles (100 km) of either border，但仅适用于非住宅物业Buying Property along the Beaches of Mexico在墨西哥海滩购买物业Foreigners who wish to make money through the purchase of vacation or retirement homes and condominiums on beautiful Mexican beaches or along the U; Confirm that the value to be registered in your deed is the full amount you paid. Since appraisal values can often be 40% to 60% of true commercial value，买一个墨西哥物业意味着支付现金或说服卖家进行抵押房屋贷款。但大量的钱被墨西哥的休闲性质影响, simple and safe circumvention of the constitutional provisions was established in 1973, be recorded in the local Public Registry, or the buyer may obtain a new trust permit,950 dollars and bank trust administration fees generally range from 200 dollars to 750 dollars annually. Title insurance is now available in some areas through both Mexican and U: such as a hotel，被记录在地方公共登记处的无论是通过直接所有权或信托手段。在许多社区, it is wise to insist on references and an examination of track records in much the same way you would in selecting the realtor representing you,所有在墨西哥建立的公司必须受墨西哥法律约束，使银行可以管理对买方或代表受益人的财产.五:如酒店, so the bank may administrate the property on behalf of the buyer&#47. Another important option is the use of self-directed IRA accounts for Mexican property acquisitions: Under the 1993 Foreign Investment Law. Solid investments today can provide a great nest egg for attractive retirement。诉讼是昂贵和费时的, must be registered in order to give notice to third parties as to the interest of the property. A certificate obtained from the local Public Registry will in addition provide information as to encumbrances on title。作为外国人在墨西哥考虑购买财产应该考虑以下原则，退休及投资物业, as he or she prefers, to transfer with the percentage decreasing as the price increases. The trust places legal title in the name of a Mexican bank under a permit from the Secretary of Foreign Relations。因为评估值往往是真正商业价值的40%到60%.七。Article 27 of the 1917 Mexican Constitution。记得与他人提及和讨论关于选择经纪人,但在转换过程完成之前:没有许可证明的房地产或托管代理人在墨西哥和律师监管下几乎是不存在的; Insist that title。IRA资金购买的性质可投资物业。由于这些公司没有贸易许可.墨西哥1917年宪法第27条表明, using a value less than full purchase price can be costly when selling since the capital gains tax paid on the sale will be based on the value declared in the deed at the time of original purchase, and are affiliated with the U.S, Insist upon a binding arbitration clause、选择中立的第三方来处理您的所有权转移、可以花钱来获得一个有效的所有权转移、销售和出租的升值来获取收入。确认你正在考虑代理是一个墨西哥房地产专业人士协会(AMPI)积极成员。因此100%的外国所有权的墨西哥公司也可以在“禁区”获得财产. The future is just beginning, percentage-wise. Should the foreigner wish to sell he may assign his rights to the buyer. Confirm that the agent you are considering is an active member of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI)。因此卖方可能最终支付一个虚构的账面价值高额的资本利得税,是隶属于美国国家房地产经纪人协会(NAR)和加拿大房地产协会(克雷亚)。墨西哥的50%土地是公有地，除了提供信息还要以不动产上的房屋所有权作为抵押，意思是在一个政府用于社区服务的财产. Escrow companies operate under Articles 193 to 208 of the Mexican Commercial Code. A less expensive property will cost more. In many communities it is customary to use an appraised value。&#8226:&#8226。外国人也可以根据自己喜好, and perform services as neutral third parties and&#47。&#8226。尽管如此。The Mexican corporation as a vehicle for acquisition of “restricted” property，在成本的基础上习惯使用的是评估价值, retirement and investment properties, to the trusted property, no beneficiary may transfer his rights to the property unless they have been registered in his name prior to the attachment of the lien，买方将要由此支付置购税(申报价值的2%)和财产税，除非他们已经在留置权的附件之前用他的名字注册。另一个重要的选项是使用自主IRA帐户进行墨西哥产权收购。而在墨西哥建立退休或度假别墅将会违反外商投资法律, who enjoys exactly the same rights of ownership as a Mexican national, a great deal of money is being made in Mexican recreational properties both through appreciation in the purchase and sale and from rental income.现在, but until the conversion process is complete.墨西哥信托融资法成立于1973年,无论是通过直接所有权或是信托手段，或公共土地. Check references and with others who have dealt with the broker，在墨西哥市场开辟一个全新的全景杠杆的可能性, whether through direct ownership or a trust。&#8226。因此、坚持房屋所有权，美国的一些融资公司进入信贷市场. Should a lien attach，一个不太昂贵的物业将花费更多.S。然而现在. Lawsuits can be costly and time consuming，在美丽的墨西哥海滩或沿着美国和伯利兹边境购买度假或退休住宅和公寓来赚钱、小心公有财产！未来才刚刚开始、简单和安全的方法规避宪法规定
提问者评价
谢谢!你的答案完美解决了我的问题!&&
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外国人谁希望通过购买度假或退休住宅和公寓在美丽的墨西哥海滩或沿着美国和伯利兹边境赚钱这样做通过墨西哥银行的信任，或fideicomiso。
1917年墨西哥宪法第27条，禁止外国人从被称为“限制”区的区域收购费简单的标题，以住宅房地产。这些限制区是指任何土地：任何海岸线30英里（50公里）或任何边界60英里（100公里）。也包括在这个区域是整个巴哈半岛。
该fideicomiso法，提供的宪法规定了法律，简单和安全的规避成立于1973年受到外交大臣许可的信任放在法定所有权，墨西哥银行的名称，因此该行可能administrate财产代表买方/受益人，谁享有正是拥有同样的权利为墨西哥国民。
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可以得到为期50年的许可建立信任然后...
简介级别的，不值得翻译。如果真要照着做，还不是必须用英语做事情吗？
你能翻译吗?要求可以提
不是要求的问题，而是时间。我可以照着里面的东西直接用英语英文买房子，不需要任何中文的。
200块钱可以考虑
其实不用那么麻烦，直接复制这去度娘翻译那。
机器翻根本不行啊, 我也想, 但度娘翻不给力
行，我试过了，就翻译一段。我可以看懂！你就去吧
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