想拥有别墅的人变态吗？ 我想买套轻钢独栋别墅墅，这样有很好的私密性，和独立支配的空间，老了还能种点菜和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-30 20:52 标签： 轻钢独栋别墅
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3秒自动关闭窗口别墅必须满足以下标准:1 必须是特别设计的。经过选址，景观，造型设计等等。包括主人或者设计师，都追求宜居和设计的独一无二。2 土地所有权。如果无法取得土地所有权，没人傻到花很多精力进行特别定制改造和扩建的。（国人傻多来除外）。因此会把主体建筑外围大量土地也买下来备着。3 完善的配套设施和高护理水准，及主人爱好的设施。除了居住用必备的，还会包含泳池，车库，地下室，景观花园，甚至还有私人停车场，码头，飞机坪，赛马场，高尔夫球场等等。并承担日常所有设施的护理。有些别墅远离市区，包括水电供暖网络都是自己设计铺设。根据主人爱好也有单拉三相电，搞大型车库，酒窖群或者隔离私人靶场的。大多安防系统也是必要的，比如李嘉诚的直接通警察局。所以，国内开发商事先设计的别墅基本不符合1和2。想看真正的别墅看看青岛租界别墅就知道了。每一栋都不一样，由不同设计师专门设计，名字刻在建筑铭牌上。另外中国老居，许多人老家的老房子很多达不到3的要求。包括占有大量土地的农场主。独栋，自己"设计"盖的，或者足够郊外的，都不一定是别墅。题主提到的普通住宅和公寓，如果是指中国的，那么两者其实是一回事。无非是一两年短租和70年整租的区别。
别墅不做评论，但是房地产从业人员看到排名第一的答案觉得好心塞，是不是太常识性了所以专业人员懒得解答和解释&br&住宅和公寓，在商品房预售阶段就有点严格而明确的划分，完全不能从产权和面积区分，公寓也可以是70年产权，公寓也可以有120平方，众所周知，产权是土地证上的年限，与房子半点关系都没有，至于在地上盖什么，只要能过审你乐意盖什么盖什么&br&在住宅和公寓划分上，实际操作中以房管局测绘院勘定为准，建筑专业方面，比较重要的原则是日照时间，另外，开放式厨房通常算作公寓
别墅不做评论，但是房地产从业人员看到排名第一的答案觉得好心塞，是不是太常识性了所以专业人员懒得解答和解释住宅和公寓，在商品房预售阶段就有点严格而明确的划分，完全不能从产权和面积区分，公寓也可以是70年产权，公寓也可以有120平方，众所周知，产…
昨天看地产八卦女盗版转载的目前排名第一的答案，也是笑喷了， &a data-hash=&e9f425941fda7bb1a3e370f1267bdc99& href=&///people/e9f425941fda7bb1a3e370f1267bdc99& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@阿尔瓦& data-tip=&p$b$e9f425941fda7bb1a3e370f1267bdc99&&@阿尔瓦&/a&是建筑师，也在行业链中但不接触房地产开发实务，发生一些混淆&b&产品类型&/b&、&b&产权&/b&、&b&宣传名&/b&这样的错误也好理解，但直接导致看完第一段就再也看不下去了。&br&&br&首先，我们先来看看题主问题中三个名词。&br&&br&&b&别墅&/b&——&b&产品宣传定义&/b&。别墅主要的意义导向是在于，这处房屋对业主的&b&使用价值&/b&在于&b&第二居所&/b&，通常意义上是一所独立的住宅，也就是我们所说的独栋住宅。（独栋住宅——产品类型定义）&a href=&/question//answer/& class=&internal&&程振宇的回答&/a&就说得很好。但实际在购房过程中，你会发现双拼住宅和联排住宅的宣传名也叫别墅，叠拼也叫别墅，大平层多层也叫别墅……是的是的，因为宣传时我们在强调的是：别墅=舒适的居住体验。至于什么才是你心里的舒适，那要你自己定义，我们说了不算。&br&&br&&b&普通住宅&/b&——普通住宅其实是一个&b&政策性定义&/b&，是地方政府用于定义房屋建造买卖过程中产生的税费及其他政策用的规范标准，普通住宅的标准经常在变，比如最近因为央行新规出来之后，北京上海都对普通住宅的定义进行了调整，从而与新的贷款、购置政策接轨。上海市最新的普通住宅标准是：&br&&blockquote&(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。&/blockquote&参照以上标准，别墅基本是不太可能成为「普通住宅」的，但也保不齐正好有一个奇葩的多层叫做「别墅」而且又老又小又便宜……（好了做梦吧）但以上只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。北京的判断标准和上海的就差很多了，在这里就不赘述了。&br&&br&&b&公寓&/b&——&b&产品宣传定义&/b&。我住过产权 40 年的单身&u&公寓&/u&——商住两用地块上建设的住宅，住过不售卖的服务式&u&公寓&/u&——商用地块上的酒店，卖过 70 年产权的市中心&u&公寓&/u&——正儿八经的 70 年产权一类居住用地……产权跟公寓没有半毛钱关系，只不过恰好许多开发商把商住用地开发出一部分用于出售的住宅物业，为了起个像样的名字就叫「公寓」，不明觉厉的购房者就意味公寓和产权有直接关联了。公寓和别墅多少还能比比，毕竟公寓是指集合性住宅，意味着一栋楼内居住着多个家庭单位。在各地政府规划部门对「公寓」的认知上也有各种不同的标准，比如成都有单独的规范性文件规定：&br&&blockquote&一、“公寓”指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。&br&二、“公寓”只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时 按住宅办理。&br&三、规划部门在对“公寓”进行规划审批时，应在核发的审批文件中对“公寓”进行明确标注；设计单位在设计图纸中对“公寓”必须标注准确，并按以下要求办理：&br&(一)“公寓”的规划指标纳入项目的住宅部分统一核算；&br&(二)“公寓”按下列区域进行规划管理；&br&1、中央商务区内，“公寓”的间距控制标准按《成都市中央商务区建筑规划管理技术规定( 试行)》中的相关要求执行，“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制；&br&2、除中央商务区的其他区域，“公寓”的间距控制要求按住宅标准执行，且“公寓”的建 筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。&br&四、房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。&br&五、建设单位应在涉及“公寓”的建设项目规划报建材料及图纸中，逐套标注“公寓”，凡未标注“公寓”的住宅建筑按住宅标准进行规划管理，并且建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对“公寓”进行如实表达。&/blockquote&像遇到这么细致的规定，「公寓」这个宣传用语在使用时所覆盖的范围就小了很多。但这也只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。&br&&br&所以这三个词有什么不同之处？&br&别墅——住得漂亮住得好且基本不是这家人独一套的屋子，他们通常只是来这里度个假。&br&普通住宅——买卖房屋的时候有没有政策性优惠？&br&公寓——一栋楼里住了几家人。&br&&br&别的区别，我实在说不出来，就这么区分实在太不严谨了。
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