央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资...
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，保障房签约量上涨是导致8月成交量再创新高的首因。其指出，8月份...
近日，有报道称国务院将于年末召开中央经济工作会议之后批复房产税试点，正式实施将从2013年初开始。另...
今年上半年，饱受调控政策压制的房地产市场出现一些新的气息，商品房成交量增加、土地成交量萎缩以及信贷压...
楼市传统旺季“金九银十”即将到来，目前开发商纷纷谋划推新，将今年楼市的“大卖”希望寄托在此。最新统计...
根据日前召开的房地产调控工作会议，我省要求继续严格执行差别化的房地产信贷政策。记者了解到，今年前7个...
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8月28日，在合生创展中期业绩新闻发布会上，集团执董、副主席兼财务总监张懿表示上半年仅完成全年销售目...
8月28日晚间，金隅股份公布2012年中期业绩，上半年，金隅股份实现营业收入147.46亿元，其中主...
综合媒体消息，汇丰银行于8月27日将今年中国国内生产总值(GDP)增速预期从此前的8.4%下调至8%...
根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止26日，北京期房住宅签约12930套，二手房签约11057套...
北京住宅市场成交趋稳　
套数：3602套 面积：37.22万㎡ 环比：10.69%
套数：3063套 面积：27.16万㎡ 环比：-6.93%
套数：3024套 面积：28.88万㎡ 环比：-6.35%
商业成交小幅度下滑
商业单元成交面积：1.62万㎡&&环比：-12.01%
写字楼单元成交面积：7.19万㎡&&环比：-11.14%
住宅用地市场再遇冷
二手住宅价格指数
二手住宅租金指数
租金回报率&
写字楼租金指数
&&市场研究部电子月刊《中原瞰市》
点击查看各城市研究成果
北京中原市场研究部.华北区投资顾问部
北京中原网址 /
地址：中国北京朝阳区朝外大街20号 联合大厦10层 （100020）
Email：bjagency_.cn
编委会：张坤昱、宋勤玉、郭小娟、曹海亮、王从玮、李明明
北京8月新建住宅网签成交12390套 二手房签约11057套
北京中原市场研究部 &&
&&& 根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止26日，北京期房住宅签约12930套，二手房签约11057套，合计23987套，同比7月同期的期房住宅签约10018套及二手房签约13911套，合计为23928套基本持平。但是相比2011年同期的期房住宅签约4252套及二手房签约6810，合计11056套上涨了117%。
12390套，截止26日，北京新建住宅签约再破万套
北京中原市场研究部统计数据显示：截止26日，8月月内北京新建住宅签约套数就达到了12390套，再次创造了年内新高点，在还有5天的情况下，网签新建住宅就超过了之前6-7月创造的年内高点。
从网签数据看，截止26日，北京新建住宅达到了12390套，同比2012年7月同期的10018套，和2011年8月前26天的4252套，分别上涨23.7%，和191%。
预计8月剔除保障房成交量依然将维持年内第二高位。而整体网签有望达到1.5万套。出现成交量在8月份再创新高的主要原因有几点：
首先：保障房签约量上涨影响8月数据冲高，在8月份剔除保障房新建住宅签约套数为8920套，仅带有保障房性质的中国铁建&梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1420套。与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量依然下调了1成左右。整体来说从3月开始的市场成交量上涨在8月份虽有平缓，但依然居于高位。
其次：在8月份剔除保障房的商品房住宅签约下行的主要原因与供应淡季有关系，供应量下滑，经过之前几个月的市场成交复苏，库存量有所减少，8月北京从12号以后出现了供应断顿，目前的可售住宅量也再次接近8万套的地量，特别是在7-8月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。
第三：开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少。高性价比房源明显减少。但整体市场成交量依然居于高位。
调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻也一定程度上影响了购房者的积极性。
7成项目价格有所微涨
北京中原市场研究部统计数据显示：截止26日在7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月截止26日的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。（详细数据见文后，统计内容为统计周期内的签约均价，未考虑房源结构等变化，不单独分析单个项目变化）与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。而在这55个项目在8月前26天的成交量为3615套，价格微涨的为2687套占比为74%。可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。
目前部分项目已经开始上调价格避免过快的销售，大部分项目都看好金九银十及后市的成交量。
剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格微涨幅度在8月份依然持续，目前市场成交量的下行，很大原因是因为可售房源的减少。金九银十供应量上行后，市场整体成交量有望再现上涨。
8月新建住宅剔除保障房均价为20831元每平米，同比7月均价20440元每平米微涨1.9%。
二手房住宅签约11057套（个别公司未统计10-12号数据）
北京中原市场研究部统计数据显示：截止26日，北京二手房住宅签约套数为11057套，同比上月同期的13911套及2011年8月同期的6810套分别下调了20.5%，和上涨了62.4%。
北京中原市场研究部分析认为出现8月二手房成交量同比上月同期下调的主要原因为，
首先：二手房执行过户新政，相比之前剔除了部分阴阳合同的量，而且7月追赶政策末班车也影响了部分签约提前，使得在8月出现二手房成交量下滑。
其次：8月二手房在受政策影响剔除部分阴阳合同后，依然相比6月等上半年月份有所上涨，在淡季依然居于年内的第二高点。
第三：预计8月全月二手房住宅签约量有望在1.4万套左右，依然为调控后的第二高点。
金九银十市场预期
近10年中国楼市发展一直受到政策的影响，在楼市的发展中：一旦政策收紧则成交量及价格有所下滑，而如果政策松动，房价和成交量则再现上涨。在影响房地产发展的政策中，最核心、最关键的政策则是信贷政策，作为大宗标的物，信贷在普通购房者购房、投资者投资房产中都起到非常重要的作用，特别是在房价非常高的今天。
在这么多年楼市发展下一个基本规律：在信贷出现松动的情况下，房地产调控无论力度多大，楼市都会有不同程度的上涨。
目前部分媒体认为9月市场不乐观主要的判断依据有几点：
首先：最近个别机构发布的9月京沪广深4个的城市供应104个项目的数据，该数据准确性不高，只经营二手房的企业，预测上海、广州、深圳等该企业并未有经营活动的城市预期数据，而且是新建商品房数据，可信度有限。
其次：政策继续加码，实际目前情况下，各地微调依然在持续，信贷政策继续松动的可能性很大，楼市本身政策更多在重申并非加码，而且信贷是最关键政策。
第三：8月成交量下滑，实际情况是8月虽然成交量相比7月有所下滑，但是依然为最近1年多来的第二高点，而且8月市场降温与淡季供应量减少也有关系。
7成热点签约项目8月均价再现环比微涨
北京中原市场研究部统计数据显示：在7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的6成以上，在8月截止21日的价格变动中，价格出现环比上涨的有40个，占比73%。（详细数据见文后，统计内容为统计周期内的签约均价，未考虑房源结构等变化，不单独分析单个项目变化）与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。
剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格微涨幅度在8月份依然持续，目前市场成交量的下行，很大原因是因为可售房源的减少。金九银十供应量上行后，市场整体成交量有望再现上涨。
金九银十市场预测：
房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，主要城市房价再跌的可能性接近于0。 7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能有所平稳。但全年成交量最高点在 9、10 、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。
供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。
但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策
京华时报 &&
&&& 央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。
会议强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。
北京8月住宅网签总量较去年同期涨117%
观点地产网 &&
&&& 根据北京市住建委网签数据统计显示，截至8月26日，北京8月住宅总网签量(含新建住宅与二手房)相比上月基本持平，但相比去年同期上涨了117%。
新建住宅方面，数据显示，8月截至26日，北京新建住宅达到了12390套，比今年7月同期的10018套和去年8月前26天的4252套，分别上涨23.7%和191%。
8月剔除保障房外，与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量下调了1成左右，但预计8月新建住宅成交量依然将维持年内第二高位，而整体网签有望达到1.5万套。
另在二手房方面，截至26日，8月签约11057套，比上月有所下降。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，保障房签约量上涨是导致8月成交量再创新高的首因。其指出，8月份剔除保障房外，新建住宅签约套数为8920套，其中，仅带有保障房性质的门头沟一个项目签约套数就达到1420套。
而根据北京中原的统计数据显示，截至8月27日，北京楼市可售库存再次跌破8万套，为79242套，较月初减少约2600套，意味着北京楼市新房库存量创下年内最低纪录。
多省进京集训或备战房产税
南方日报 &&
&&& 近日，有报道称国务院将于年末召开中央经济工作会议之后批复房产税试点，正式实施将从2013年初开始。另有消息指出，多个省级地方政府正密集派人员赴京向相关部委咨询房产税的有关政策，就推行房产税试点的情况进行沟通。而国家税务总局与中国人民大学7月以来合作举办的房地产估价技术培训无疑使外界对&房产税试点扩容成为现实&愈发肯定。专家认为，实行房产税的条件已基本具备。
房产税扩容消息不断传出
今年5月以来，信贷政策相对放宽，尤其央行两次降息之后，刚需集中入市，市场预期开始慢慢转向。与此同时，各地&地王&频频抬头，高溢价地块增多等加大了市场走势的不可控性。北京中原地产市场研究部统计全国主要的54个城市近几个月的楼市成交量发现，房地产市场已出现了事实性回暖。&调控已经到了最关键的时期。&北京中原市场研究部总监张大伟认为，现有调控的效用正明显减小。此时，出台调控新政似乎已是大势所趋。
24日，有消息指央行明确将&以房产税取代限购政策&，尽管央行随后辟谣称这则消息来源于央行调查统计司的一篇研究报告，不代表央行观点。但在25日，又有消息称，住建部已发布了《关于做好&十二五&住房发展规划编制工作的通知》，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。
事实上，在国务院督查组8月陆续回京之际，市场对房地产调控加码的猜想就不断升级。国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹日前表示，经济手段可以实现调控楼市的目的。业内人士指出，所谓的经济手段，就是&房产税&，而此前40城市的住宅信息联网也是为了扩大房产税试点做准备。
业内分析指出，房产税的征收需要具备三大条件：一、所有房产数据的清理，市场里有多少套存量房要梳理清楚；二、评估的技术；三、征收的落实，即如何保证需要征收的消费者每年按期到税务部门交税。
来自住建部的消息显示，上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网的目标已完成。这将在支持差别化信贷和税收政策的同时，帮助政府部门全面掌握与房产税征税相关的房屋信息。
且随着上述国家税务总局与中国人民大学合作举办的房地产估价技术培训的开班，意味着征收房产税的评估技术也基本具备。
此外，税收征管法也将在今年修订，税收征管体系环境将会出现大的变化，种种迹象表明：我国征收包括房产税在内的直接税的能力将增强。
&房产税征收的障碍正在一一消除&，中国社科院财贸所研究员张斌指出。
地方政府态度积极
关于房产税扩容的消息接连不断，但对于纳入下一批房产税试点的城市和区域，目前尚无明确消息。尽管此前关于两湖将要试点房产税的消息已被否认，但多方消息显示地方政府对开征房产税态度积极。
有媒体报道称，近期多个省级地方政府密集派人员赴北京向相关部委咨询房产税的有关政策，并就推行房产税试点的情况进行沟通。北京的一些研究机构也于近日接洽了地方政府部门的相关人员，后者咨询的重点是房产税的征收细节和潜在影响等。
权威人士表示，多个地方正在为房产税试点做准备，一些省份还安排了研究人员查询相关资料并进行调研。这些都在为政策出台释放积极的信号。
&土地出让收入及涉房地产税费减少或增收乏力，是地方政府积极推进房产税的主要原因。&张大伟分析指出。根据财政部公布的数据，上半年全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
&房产税属于地方税种，会影响地方的财政收入和房地产投资环境，因此地方政府的态度十分重要。&上述权威人士指出，试点城市的确定除经济发展水平和房地产市场信息外，将更多地取决于地方政府的态度。
与此同时，30多个省市的地税官员已前往北京开展为期6个月的房产税税基评估集训，为房产税扩容准备。目的就是为做好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，并为开征房地产税做好批量估价技术准备。
房地产存货环比增幅创近四年新低
中国证券报 &&
&&& 今年上半年，饱受调控政策压制的房地产市场出现一些新的气息，商品房成交量增加、土地成交量萎缩以及信贷压力减轻等。这些变化已经反映在了上市房企的财报中，已披露中报显示，103家地产公司虽然存货总额再创新高，达到1.16万亿元，不过环比增幅仅8.02%，是自2008年下半年以来的新低。
存货增速连续&刹车&
2006年以来，房地产调控政策陆续出台，随着抑制房价上涨的压力增大，政策也呈现不断加码的态势。在限购、限贷等措施推出之后，2009年以来房地产企业销售难度加大，加之大量已开发项目进入销售阶段，存货规模进入了快速增长期。
统计显示，截至8月27日，已有110家房地产行业公司披露半年报。剔除无相关数据的公司，可比的103家房企上半年存货合计为1.16万亿元，环比增幅为8.02%，同比增幅为25.48%。
从历史数据来看，这些公司2008年中期时的存货合计只有2876.61亿元，此后存货规模快速膨胀。在截至2011年年末的7个半年度周期中，存货总额从2876.61亿元，增加至1.07万亿元，期间增幅高达2.72倍，半年度平均环比增幅为20.75%。
不过，近一段时期，存货的高增长得到明显抑制。根据国家统计局公布的数据，今年1-7月份，全国房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点。自4月份该指标出现2010年以来首次同比负增长之后，7月新开工面积降幅继续扩大。
随着全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积也呈现下降趋势，房地产企业的存货增速得以快速&刹车&。103家房企近三个半年度存货环比增速分别为22.01%、16.17%和8.02%。
销售回暖加速去库存
除了缓拿地、慢开发之外，房地产市场回暖给房企去库存带来了利好。国家统计局公布的数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%。其中，商品房销售额28699亿元，同比降幅仅0.5%。
此外，从各城市的销售情况看，中银国际数据显示，今年1-7月份，一线城市和二线城市累计销售面积分别同比上涨7.7%和1.2%。
通过已披露的中报数据，同样可以看到销售回升的迹象。103家房企今年上半年营业收入合计1584.35亿元，较去年同期增长20.98%。销售商品、提供劳务收到的现金合计2345.91亿元，同比增长了9.23%。此外，房地产企业的销售费用大幅增长也可以从一个侧面反映市场的回暖。103家房企今年上半年销售费用合计58.00亿元，较去年同期增长23.24%。
房地产开发投资减速与销售规模增加，在减轻房地产企业存货压力的同时，可能会给房地产市场带来变化。专家指出，如果开发投资维持目前低迷的状态，全年新开工面积将出现多年来的首次&负增长&。这将使得未来商品房供应偏紧，不利于房地产价格稳定。
需要指出的是，得益于信贷放松和销售回款增加，103家房企6月末货币资金总额高达2303.03亿元，处于近几年的较高水平。在现金流宽松和地方土地供应增加的双重刺激下，一些房地产龙头企业近期频频出手增加土地储备。不过，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，房地产行业存在特定的开发周期，市场调整后期必然形成供应不足和新开工不足。当前大型房企拿地意愿回升，短期内并不会增加房地产市场供给和库存规模。
“金九”天津新盘数量激增 旺季之战一触即发
今晚经济周报 &&
&&& 楼市传统旺季&金九银十&即将到来，目前开发商纷纷谋划推新，将今年楼市的&大卖&希望寄托在此。最新统计数据显示，9月天津将有32个项目预计开盘，其中纯新盘占比达81.25%。随着&金九&倒计时的临近，近一阶段以来，诸多项目率先发起了新的推盘动作，如位于天津滨海新区空港经济区中心大道与西七道交口的复地温莎堡 (论坛)项目，位于西青区杨柳青石家大院的天津未来城项目都于近期开盘上市。据某业内人士分析，在竞争激烈的&金九银十&，楼市将出现更多超低价新盘，购房者可以根据自身需求择机出手。
记者在采访时，购房者李先生这样表示，&目前大多数纯新盘位于轨道交通便利的环城四区及发展潜力巨大的远郊区县、滨海新区，为我们这样有刚需需求却又囊中羞涩的买房人提供了更广泛的选择空间。&买方市场的入市意愿提高加上成交量一定程度的复苏令开发商对未来充满了期待与希望，据一项相关数据显示，进入7月以来，本市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.6%。7月房价&普涨&让开发商对&金九银十&热卖信心十足。某售楼处赵女士告诉记者：如今导致7月房价&普涨&的主要因素是首次置业及改善性需求在货币政策放松后集中释放。虽然&金九银十&期间不一定会出现房价快速反弹现象，但是可以肯定的是，成交量一定会快速反弹。记者调查得知：8月本市打折优惠楼盘共335个，同比4个优惠楼盘，增长了37.30%。其中，环城四区和远郊区县优惠楼盘数最多，分别为145个和147个。业内某人士分析，由于新建商品住宅市场竞争愈发激烈，9月市场或将出现更多超低价新盘，购房者可以擦亮眼睛、择机出手。
那么到底有多少客户已经准备出手了呢？记者在采访过程中得知，在8月中下旬开盘的项目中，客户到访率最高的是天津远洋风景为82%。生态诚品的有效客户到访率为16%。据了解，到访客户多数以25至35岁的刚需及35至55岁的改善型置业者为主，投资型客户较少。其中，远洋风景成交状况最为理想，此外，保利玫瑰湾便捷的交通、招商依云郡 (论坛)偏低的价格，也吸引了相当一部分的购房者，而生态诚品尽管推出的房源较多并且优惠力度可观，但是由于事先蓄客不足外加交通状况稍显弱势故人气不敌同期开盘的其他项目。业内人士分析认为，就目前楼市形势看，持续的限购政策使得购房者购房行为更加趋于理性，而近几周新开盘的项目也主要以刚需购房，包括首套房购置以及改善型购房为主，投资型购房较少，目前，不少开发商都希望抓住&金九银十&这个好时机，来冲刺一下自己的销售业绩，从这一角度来看，购房者最有可能在下一个楼市旺季中获利。
&作为开发商，我们都想在这两个黄金销售月取得好业绩。&某楼盘开发商表示，现如今开发商会普遍抓住&金九银十&这个传统的热销季推盘，市场供应量会在短期激增。开发商看涨的预期虽然仍旧存在，但面对目前已经触顶的房价，多数开发商将采取速战速决的销售策略。对此，业内某专家告诉记者：如今对于有自住需求的购房者来说，&金九银十&里楼市供应量比较大，可选择的余地也比较大，而对于投资型的购房者，则需要对市场风险有充分考虑。一方面，目前靠租金收益来赢得投资回报已经不具备多少可操作性，另一方面，去年年底的优惠政策今年年底就已到期，政策走势还存在着一定的变数，这些都值得留意。房价接下来是涨是跌，很多专家的看法不尽相同，但是从长远来看，天津楼市发展的趋势应该会是较为平稳的，这已成为多数业内人士的共识。
尽管买卖双方市场都对楼市的信心有所恢复与提振，但相关专家仍然表示，楼市经历了上半年市场调控的攻坚阶段，虽然由于流动性改善、价格下调，降息等利好因素，市场交易量在3月份呈现&小阳春&之势，但到了7月底、8月初，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。督察的重点是&检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况以及税收政策执行和征管情况&。这意味着，种种市场信号都透露出国家对调控政策不会放松，下半年开发商所面临的销售压力仍然不容忽视。近期经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第33周天津新建商品住宅共成交1980套，成交面积21.1万平方米，环比上涨9.8%；成交均价9174元/平方米，环比下降3.1%。二手住宅成交1249套，成交面积10.3万平方米，环比下降2.4%。
严厉的调控政策下，开发商采取以量换价，来促使整个市场成交套数上升，但与此同时开发商面临亏损的危险。据中原地产二级市场项目负责人介绍：&调控政策下，房企业绩下滑，虽然采取积极的销售方式，但是也不能彻底扭转局面。下半年我们要把握好，全面出击，运用灵活的销售策略来加快资金的回笼速度，全力以赴的打好这场&有准备的战争&，希望我们的营销方式能达到&津九赢十&，九月促使成交量上升，十月带来业绩上涨。&
济南首套房贷利率最多仍打9折 全省住房贷款9成购买首套房
生活日报 &&
&&& 根据日前召开的房地产调控工作会议，我省要求继续严格执行差别化的房地产信贷政策。记者了解到，今年前7个月，全省新增个人住房贷款242亿元，其中首套住房贷款笔数占全部住房贷款笔数90%。而对改变土地用途性质拖延开竣工时间的房地产开发企业，则严禁金融机构向其提供贷款。
前7个月，我省首套房平均首付比例38%
据人行济南分行的统计，今年前7个月，全省新增个人住房贷款242亿元，其中首套住房贷款笔数占全部住房贷款笔数90%，平均首付比例为38%，执行基准利率及利率下浮的贷款占全部贷款笔数的79%，有效支持了居民购买首套住房。
从个人住房贷款所购住宅面积情况看，今年前7个月，全省金融机构支持居民购买90平方米以下住房6万套，占总套数的32%；90-144平方米住房12万套，占59%；144平方米以上住房1.6万套，仅占9%，贷款主要用于支持居民购买普通住房。
而对于二套房贷款，继续执行&既认房又认贷&的认定标准。对居民家庭购买第三套房及以上住房，以及不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民停止发放贷款。据初步统计，今年前7个月，全省二套住房贷款平均首付比例为63%，平均利率水平为基准利率的1.16倍。
在开发企业贷款方面，对有土地闲置、改变土地用途性质、拖延开竣工时间等违法违规记录的房地产开发企业，以及其他不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目，严禁金融机构发放新开发项目贷款和贷款延期。
济南首套房贷利率最多仍打9折
据金融管理机构介绍，对于购买首套住房的居民贷款，要求首付比例最低为30%，最低利率水平为基准利率的0.7倍。据此，居民购买首套房贷款利率最低可以打7折。记者28日从济南工商银行、建设银行等国有和商业银行了解到，目前首套房贷利率最多可以打九折。
&现在银行对首套房贷利率的优惠大多数比较统一，基本都是在基准利率基础上最多下浮10%。&一家国有银行的工作人员告诉记者，对于下一步在支持首套房购房者方面是否会有更大的利率优惠，他表示现在还不好说，因为现在房地产调控政策依旧从严，对信贷控制也比较严格，没有哪家银行会自行加大首套房贷利率的优惠幅度。
而一家商业银行高新区支行的信贷部负责人则表示，如果首套房贷利率打7折，现在估计很多银行会&受不了&。日前召开的我省房地产调控工作会议提出，要进一步落实好对首套房购房者的信贷优惠政策，有条件城市可对首次购房者适度降低首付比例。记者28日从济南部分银行了解到，目前对首次购房者的首付比例尚没有发生变化。
郑州热点学校周围二手房大幅提价 每平高达1.5万
&&& 临近开学，部分热点学校周围的二手住宅大幅提价，甚至出现&一二手房价格倒挂&现象。昨日，记者走访郑州市区多家房产中介获悉，8月二手住宅价格延续6月、7月份上调趋势，但是成交并不活跃。不少购房者转而购置新房以及租房。
业内人士认为，受新房、学区房划片政策调整等因素影响，二手住宅盲目涨价，或会让即将到来的楼市传统旺季&金九银十&的成交量面临下挫的局面。
现象 临近开学，一学区房开出近1.5万元/平方米天价
&总共134平方米，均价14850元/平方米。保证就读省实验中学和文化路一小。&昨天上午，记者来到文化路与俭学街交叉口附近，看到一家中介门店玻璃窗口贴着一套&天价&房源的信息。
该中介门店负责人、郑州点石房产营销策划有限公司文化路店店长张珍珍告诉记者，这套房子位于公安高专家属院，最大的卖点就是能上省实验中学和文化路一小。由于属于优质学校的学区房，这个家属院学区房价格不仅高出附近的二手住宅&将近一倍&，而且还高过附近新开盘的楼盘。
记者了解到，5月份，这套房子报价还是13000元/平方米。该房源房东黄先生这样解释报价理由：&6月、7月份，文化路附近二手房销量较好，不少和这房源情况相似的房子很快就卖出去。所以，8月份我决定提高报价。&
走访 二手住宅议价空间缩小，房东坐地起价现象普遍
随后，记者走访文化路、农业路等地多家房产中介发现，临近开学，学校附近不少二手房房东选择提高报价。
在东风路与南阳路一处房产中介，市民刘先生正在和中介商量上调房价事宜。他在七中家属院有一套住宅，7月份报价50万元，现在要加价5万元。
记者注意到，一些非学区房房源的房东也试探性涨价，但涨价幅度较小。比如，黄河路一处家属院房子报价62万元，但签约时房东突然提出加价1万元，否则不成交。
有中介机构负责人表示，对于房东坐地起价，他们也感到很无奈，&8月份以来，很多房东开始持观望态度，并不断提高报价。刚刚说好这套房源要挂牌推出去，但第二天就要求我们撤掉信息，重新报价&。
探因 5月份以来二手住宅销量回升，提高房东信心
房东加价的底气，来源于二手住宅销量的回升。
业内表示，去年3月份郑州实施限购令以来，郑州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介经营比较惨淡，&但是今年5月份到8月份，情况开始好转，门店基本维持在每月五六单的成交量。以我们分行的销售数据来计算，基本实现两倍的销量提升。值得一提的是，5月份以来成交的速度非常快，一般挂牌一星期就被客户买走，这是去年不敢想象的&。
今年5月份之前，郑州市区二手住宅月销量在1000套左右徘徊。5月份，市区二手住宅月销量突然增加到2141套，到7月份更是达到限购以来的最高值&&2490套。
郑州市房管局一位负责人分析，刚性需求的释放是销量上涨的动因，去年急切需要买房的客户由于政策条件的限制不能购置房产，现在一年过去自身的限制条件得到调整(税收、社保的限制)，前一段被压抑的刚性购房需求在这几个月得到了释放。他表示，5月份以来，郑州市区二手住房被新房市场、货币政策等多重因素推动，维持高成交量，再加上城中村的大量拆迁又催生一部分刚需，二手住房市场短期被看好，&这很大程度上提升了房东信心&。
价格 8月二手住宅价格延续上半年上升趋势
文化路某中介门店经理说，该门店交易的二手住宅范围主要是优胜路小学和郑州七中学区覆盖的七中家属院、地矿厅家属院、财经学校家属院。7月份二手住宅的成交均价在元/平方米，8月份每平方米成交均价有100元到200元的上浮。
郑州市房管局相关负责人援引&郑房指数&表示，进入2012年以来，郑州二手住宅价格基本保持稳步上升状态，自3～5月份高速增长后，近几个月上涨幅度渐趋稳定。7月份郑州二手住宅价格5428元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨13.8%，上涨幅度维持高位，&8月份前三周，二手住宅价格依然延续今年上半年以来的上升趋势，环比7月份涨幅1%左右&。
二手房专业门户网站安居客统计数据也显示，截至昨日，郑州8月二手住宅均价为6597元/平方米，比7月上涨0.87%。
变化 不少购房者转购新房或租房
8月份以来，不少二手住宅业主涨价，让不少购房者不得不搁浅购房计划。
市民吴先生说，两周前看中城东路一套70平方米的两房，当时业主报价51万元，但上周末却加价到55万元，&仔细算算，孩子就算交择校费也不过3万元，最终放弃买房打算&。
郑州市房管局房产租赁市场管理处相关负责人说，8月前三周，郑州学区房租赁成交量呈现连续上涨趋势：位于中小学周边的学区房租赁成交量与6、7 月份相比，单周平均上涨15%；而热门中小学周边学区房租赁成交量环比上涨可达20%。&价格方面，由于租房需求已于6、7月份开始陆续释放，并且近期学校周边房源较为充足，因此租金整体保持平稳，部分热点区域、热门户型出现月租金200元至300元的小幅上涨。&
8月份学区房租赁成交量猛涨，有很大一部分原因是不少购房者&转购为租&，以及陪读需求集中释放。思徳良行不动产总经理田良说，8月份该店租赁成交量较前几个月上涨10%至20%，在成交客户中，陪读租房的比例占到总体的40%。
分析 受新房、学区划片政策调整等影响 二手住宅成交量或将受挫
郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉表示，8月二手住宅总的销售情况与往年相比还是比较稳定的，没有太大的变化。但受学区房销售起落等方面影响，二手住宅销量有一个回落的趋势。
&其一，学区划片政策的变化，导致不少学生家长不敢贸然出手。比如，省实验小学今年划片政策调整后，去年还能上该学校的学区房，今年已经不能再上，这直接导致这些房源销量、价格下行。其二，学区房成交旺季是上半年，因为各个学校会在6月份普查学生户口，下半年学区房是淡季。&她解释说。
&金九银十，郑州还将推出大批量的新楼盘，房东提价最直接的后果也是买卖双方不能成交。&李悦辉对此表示了担忧，&从8月份开始，业主提价及开高价的现象有所加剧，同时，我们手里的客户在前几个月&消耗&得太快，市场上开始出现无以为继的迹象，成交量出现了回调。我们统计了8月前20天的成交数据，发现这期间的二手住宅买卖宗数环比减少近两成，新增有效客源也比7月同期减少了21.7%。&
河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，受央行两次降息的影响，业主普遍认为该举动为政策松动的信号，加之近期成交快速回升，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，调高成交价格。&如果这种情况持续下去，必定会影响成交量，同时也会让即将到来的&金九银十&受挫。&
深圳住房公积金贷款最快9月上线
观点地产网 &&
&&& 日前，深圳市住建局副局长胡建文率相关部门负责人，就市民近期受关注的公积金贷款等热点问题答市民问。
在谈及深圳什么时候可以申请商业贷款转住房公积金贷款时，深圳市公积金管理中心回应称，经调查发现，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，如按10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元。
该中心续称，经过评估，深圳市公积金管理中心准备分期上线，先把新购房的公积金贷款推出，然后再推出&商转公&业务。
对此，深圳市住建局副局长胡建文补充称，很多职工都想享受到住房公积金政策，相关部门现正积极推进，争取9月底上线。
同时，针对目前深圳房价现状，就公积金贷款贷款倍数会否提高的问题，市公积金管理中心称，公积金中心目前专门拟定了具体的修改方案，接下来会按照规定程序报审。
此外，深圳市公积金管理中心还就父母的公积金子女可否&借用&等问题回应时称，公积金中心在设计条款时有一条&共同申请、共同还款&调控，共同申请人包括配偶、父母。孩子将来买房的时候，父母符合条件就可以作为共同申请人。
义乌限购令延续 一房多证被套牢
钱江晚报 &&
&&& 近日，有媒体曝出消息，自2011年年底到期后，义乌不执行&限购令&已达7个月之久。为此，8月1日晚10点20分，义乌市委宣传部通过官方微博正式对此作出回应：义乌市住建局将继续执行房产限购政策。
&限购令&义乌版延续的消息，会使楼市发生怎么样的变化呢？近日，记者从义乌多家房地产经纪公司获悉，目前刚需为主的市场，受限购令延续的影响较小，但&一房多证&的房源想脱手就难了。
一房多证，想卖很难
义乌市民何先生手上有一套商品房，由于个人原因，他想把这套房子卖掉，然而挂牌好几个月，也没有人接手。
事实上，2010年8月，何先生以12000元/平方米的价格买下这套面积168平方米的房子，看中的就是它的户型和环境。
卖不出去，不是因为房子不好，而是&一房两证&与限购政策冲突了。
&买来的时候就是这样的大户型，不是2套房拼改的。但交付后确实办了2本房产证，每本证下有84个平方米。&何先生说，在购房的小区，像他这种一套房子有几本证的业主还有不少。
义乌&限购令&规定，从日起，不管是义乌本地居民家庭还是外市居民家庭，在义乌可新买也最多只能买一套商品住房。
所以，限购期间，两本证就无法过户给同一个人。此前曾有多人与何先生联系看房，最后都因&一房两证&黄了。
&&限购&后，最尴尬的就是&一房多证&。在义乌房产中介圈里，已有人因为签订了此类房产的购房合同最后又无法过户而在打官司。&义乌信义不动产中介负责人吴国伟说，&限购&执行后，他们公司就很少接手此类房源。
一房多证，从何而来
据记者了解，在近几年开发的几个义乌新楼盘中，&一房多证&并不少见。
按照2006年出台的&90/70&政策，新建楼盘90平方米以下的中小户型面积应该超过70%。
但这一政策并不受到开发商的欢迎。一来，小户型增加了开发成本。二来，在当时的义乌市场，大户型房源相对受宠。因此，部分开发商打&擦边球&，将两个或者三个小户型房源打包成一套房再卖。
而&限购&后，&一房多证&很难再买卖。那么，这苦果是否由购房者来独吞呢？何先生告诉记者，在当初购房时，他和开发商除了签订购房合同外，还签订补充协议，内容大概是双方认可这一个连通改造。
浙江炽天律师事务所律师汪宏亮认为，如果业主不认可这一改造，就不可能办得了过户手续，所以开发商已经通过合同很好规避了自己的风险，业主将自己承担后续风险。
一房多证，如何破局
方法一：分别过户给不同家庭成员
&可以选择另一套过户给单独立户的子女或父母。&一位不愿透露姓名的业内人士坦言，根据现行政策，&一房多证&房源过户给同一居民家庭也不是不可能，不过分别过户给不同的家庭成员，手续会变得繁琐，更可能影响住房贷款的审批。
业内人士坦言，即使有买家愿意接手，他们也会把价格压得很低，这让很多房东难以接受。
方法二：分拆成独立单位
义乌嘉家房产负责人朱根森认为，&一房多证&房源可以顺利破局的关键，在于是否可以恢复成多个独立单位出租或出售，若可以恢复成各自的独立单位，对出售或出租都非常有利，否则只能等待&限购&取消。
&如果只有一个门口的多拼户型，那就很难分拆。&朱根森说，按房产证的本数拆分单位时，一定要注意拆分户型是否影响承重结构。
小户型，未来受宠
&我们这里60%-70%都是首次刚需房。&信义不动产吴国伟说，限购令延续前后，他们的业务量影响并不大，这与义乌购房群体的变化有关。
机构数据也证实了这一点，刚需购房已经成为现阶段义乌楼市的主力，这源于限购政策下，投资客已经对房产预期不再看好。
投资客的散去，意味着义乌楼市的购买力下降。据多家房产中介反馈，前几年，有经济基础的人多有过购房记录，现阶段80后工薪族和新义乌人成为购房主力。
&10套成交，有8套是小户型。&吴国伟说，购房者趋向年轻化，因经济实力有限，这批人更青睐90方以下的中小户型。
业内人士认为，在限购、限贷的政策持续影响下，义乌楼市将日趋理性和稳定，经济适用的中小户型将被更多购房者接受，&一房多证&逐步淡出市场。
&不管是房地产开发商还是二手房产中介，最终拼的是诚信，是服务，去赢取更多的购房者。&浙江大都置业楼志松说。
武汉将出台公积金贷款新规 二手房拟提至60万
&&& 新房、二手房 贷款上限均为60万
据了解，原来政策中，对比新房，二手房公积金贷款在首付比例、贷款金额等方面均有所限制。但是，对购房者来说，新旧房在性质上并无本质区别，不应区别对待。此次二手房贷款上限除提至与新房一样的60万元外(此前二手房公积金贷款上限为40万元)，未来还将考虑在逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别，贷款金额多少只与缴存金额、贷款年限、收入条件等挂钩，不与房子的交易次数关联，只要符合条件，即可放款。
电脑联网 办事程序简化
以往办理公积金提取时，职工最感不便的就是反复在银行、单位之间跑腿、盖章。如职工在申请提取购房提取公积金时，包括办理每三年提取一次或提取冲抵等，都需到缴存银行填写《住房公积金提取申请表》，然后再回单位盖章。
对此，公积金中心相关人士介绍，目前武汉地区都已实现信息、业务联网，缴存情况一目了然，只要提交的资料齐全，以后将实现银行柜台直接办理就行，不必往返跑了。
权力下放 银行可办事项大增
据了解，目前武汉公积金中心已与全市19家银行的数百家网点签订了委托协议，多数业务均可直接在银行柜台办理，但按原规定，很多业务仍要到各公积金中心现场叫号排队等着办。如缴存人与原单位解除就业协议后，即使是离开武汉了，账户内的余额还需要转入托管账户，两年后才能提取；申请提取金额达到10万元以上的，也需要到公积金中心本部或分中心办理等。据介绍，这些不便于缴存者的事项，其审批权都有望下放到银行终端直接办理。
尽管拟出台多项便民措施，但武汉住房公积金相关负责人认为，目前武汉公积金的缴存面还要扩宽，使用上还要简化，还有进一步降低门槛的空间。
据了解，今年上半年，商业银行贷款转公积金贷款只办理了不到300笔，不少缴存职工认为&商转公&程序复杂、限制条件多，仅在转贷额度上，就有5条并列的限制条件，如转贷人只有单方缴存公积金的，转公积金贷款最高比例只能为房屋总价的50%，除非月缴存额超过1400元及以上的才能放宽；二手房转贷的比例还要参考房屋的建成年限等。此外，用商业贷款和公积金贷款组合买房的，其商贷部分是不能转成公积金贷款的。
对此，相关人士称，这些限制条件都有其各自的考虑因素，但从公积金使用者的角度看，确实存在不便，&未来会在保证资金安全的情况下，进一步减少限制性条款&。
据了解，武汉市在2010年时就出台政策，低保及低收入家庭可使用父母、子女公积金还贷，未来还将考虑放宽到其他购房人群。
重庆中原2012中原日“联动共赢杯”篮球赛开赛
中原地产 &&
&&& 重庆中原2012中原日&联动共赢杯&篮球赛将于9月正式开战！由二三级市场分别组建的8支球队将闪耀登场，为荣誉、为精神、为团队而战！
深圳中原亲子行活动：“我是安全小卫士”暑期安全教育
中原地产 &&
&&& 日， 以&我是安全小卫士&为主题的暑期安全教育亲子活动在深圳市安全教育基地正式拉开帷幕。本次活动由人力资源部主办，旨在暑期为员工及子女提供一个安全教育的平台，让中原宝宝们可以在娱乐互动的氛围中了解安全知识，掌握救生技能。
合生创展下调全年销售目标
&&& 8月28日，在合生创展中期业绩新闻发布会上，集团执董、副主席兼财务总监张懿表示上半年仅完成全年销售目标不足四成的合生创展下调全年目标至120亿元人民币，成为近期首家下调销售目标的内房企业。
合生创展在期内录得26.31亿元的股东应占溢利，按年大增158%，但其中17.3亿元的收入来自公司早前抛售金隅的股份，另有8000 万元进账来自投资物业重估，卖楼而得的核心溢利仅8.21亿元，按年减少18%，张懿解释说，上半年主要交付刚需房，导致溢利稍微下降。
张懿强调，下半年的交楼面积将会增加，现时已出售但未入账的金额为106.13亿元，料有60亿元将于下半年入账，并指集团正加强发展商用物业，料至2014 年将由现时不足一成的收入占比跃升至二成。
今年首6 个月，公司录得58.2 亿元人民币的合约销售额，仅占全年目标150亿元的38.8%，张懿表示，下半年销售额可望超过70亿元，但决定下调全年目标至120亿元，在促销的同时强调不会以价换量。
另外，张懿在记者会上强调，珠江投资并非合生的母公司，两者独立运作。
金隅股份：上半年地产营收55.7亿 同比增42%
观点地产网 &&
&&& 8月28日晚间，金隅股份公布2012年中期业绩，上半年，金隅股份实现营业收入147.46亿元，其中主营业务收入144.91亿元，同比增长12.23%；实现利润总额21.14亿元，同比降低9.19%。
截止至6月30日，金隅股份实现净利润15.28亿元，较去年同期下降10.17%，归属于母公司净利润13.87亿元，同比降低15.22%。
中报进一步披露其房地产业务的经营情况，报告期内，房地产板块实现主营业务收入55.70亿元，同比增长42.06%；毛利21.60亿元，同比增长44.39%。
数据还显示，期内，该公司实现结转面积47.89万平方米，同比增长28.01%，其中商品房结转面积25.72万平米，同比增长52.44%，保障性住房结转面积22.17万平米，同比增长7.95%；累计合同签约面积43.81万平方米，同比增长17.55%，其中商品房累计合同签约面积27.73万平米，同比增长56.85%，保障性住房累计合同签约面积16.08万平米，同比减少17.92%。截至报告期末，金隅股份拥有土地储备的总面积约580万平方米。
此外，在物业投资及管理方面，上半年，该公司实现主营业务收入7.87亿元，同比增长11.00%；毛利4.65亿元，同比增长5.68%。截至报告期末，金隅股份在北京核心区域持有的投资性物业总面积为74.2万平方米。
对于下半年，金隅股份表示，在房地产开发业务方面将持续提升资金回笼速度与结转效率，择机合理储备开发用地，并进一步巩固和扩大在已进入区域的开发优势。
汇丰银行：将中国GDP增速预期下调至8%
观点地产网 &&
&&& 综合媒体消息，汇丰银行于8月27日将今年中国国内生产总值(GDP)增速预期从此前的8.4%下调至8%，2013年经济增速预期从之前的8.8%下调至8.5%。
该报道援引汇丰银行的观点表示，近期公布的出口等经济数据显示外围环境给中国经济带来的冲击较预期更大。
而汇丰中国首席经济学家屈宏斌亦认为，出口急速下滑将影响工业产出增长，出口衰退、企业盈利下降以及库存升高将增加失业率上升的风险。
他还援引数据指出，7月中国出口增速大幅下滑至1%，8月汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)初值显示新出口订单指数创2009年3月以来新低。
屈宏斌预计，在更多政策措施的支持下，今年中国经济增速将可以保持在8%的水平上，但受外围环境影响，经济复苏程度将较预期温和。
早在今年年初，汇丰银行曾预计，今年年内中国一线城市楼价将下跌20%，其他二、三线城市房价下滑10%，国内的房价也将回落至2009年的水平。