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新政盘活二手房市场 购房者换房成本并不低
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近日，有网友反映，在进行二手房交易办理核税时，排队的人非常多，市民王先生从上午排到下午都没有办下来，最后，为了办理核税，他只好早上6点跑到房地产交易中心排队等号。不少正在办理核税的市民抱怨：“核税太难了。”
新浪乐居讯 近日，有网友反映，在进行二手房交易办理核税时，排队的人非常多，市民王先生从上午排到下午都没有办下来，最后，为了办理核税，他只好第二天一大早跑到房地产交易中心排队等号。不少正在办理核税的市民抱怨：“核税太难了。”
税收核算窗口排长队
据笔者了解，自3月31日，房地产营业税“五改二”以来，整个二手房交易市场呈现明显升温，无论是本市各大房屋中介公司，还是在办理相关核税工作地税人员，都能够明显感受到二手房交易的持续升温。
今日，笔者赶到常州市房地产交易中心，在核税收件窗口，聚集了大量市民，“现在人已经少多了，你要再早点来，那人才多，排到都是有等号的人，办理业务的人多。”刘先生因为要交易一套城关区一小区的60平米的二手房，也是因为知道减免营业税的政策，所以赶紧过来核税。
“上周三，我专门到房地产交易中心办理核税，没想到人特别多，去了之后，取号等候时间太长……”王先生说，前来办理业务要赶在早上，要趁早，不然肯定要等到下午。
在交易中心税收核算窗口处，与王先生一样的市民并不少，不少市民认为，“5改2”是一个重大的市场利好,短期内会对市场会有明显的活跃现象，排队也是情理之中的事儿。
门店客户咨询量大幅上涨
近日，笔者走访二手房中介，多家门店反馈信息显示，电话咨询买房和放房的客流量显著增加。中原房产工作人员李女士介绍，新政落地后，近阶段上门访客的数量增加两成以上。据悉，新政前有意向购买二手房的市民,眼下开始抓住时机购房。“虽然短时期内二手房交易数量没有明显的增加，但房源活跃量增加，也预示着二手房市场将逐渐回暖。”
在门店内，笔者还看到，一些房产中介的工作人员对于前来咨询购房的顾客都会劝说别再犹豫，现在是买房的好机会，户型合适就尽快出手。据工作人员介绍，二手房源开始增加。前来咨询房源的张先生告诉笔者,现在买二手房不仅能买到期限较短的房子，还能减少许多费用，如果房价为60万元，则可以减少33900元，这可是一笔不小的费用。采访中卖家刘女士反映,她正想出售一套房价为68万元的二套房，由于只满两年但不满5年，很多买家会因过户费用问题,迟迟犹豫不定，现在有了新政这个问题就解决了。
购房者换房成本并不低
准备换房改善的念头很多人早已有之，但业内人士提醒，眼下换房成本可不低。笔者看到中介发来的二手房源税费的计算明细，买进非普通住宅二手房，另外要交房价大约10%的各种税费，这绝对不是一笔小数目。
据了解，二手房交易主要需交4种税费，包括契税、营业税、个人所得税和佣金。其他还有一些，包括国家暂免征收的1%印花税，测绘费、登记费、二手房交易手续费等，相比房价数量微小，可以忽略。
主要的4种税费具体为：契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。按照基准税率征收交易总额的3%；若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。
营业税税率5%左右。根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。主要看产权证。
个人所得税，普通住宅收取1%或利润20%，非普通收2%或利润20%。购买时间超过5年的家庭唯一住房可以免交。
中介佣金1%-2%。以上具体数字从网上查到或由中介提供，可能略有偏差，以实际成交为准。
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　　()3月25日讯
　　最近，二手房&营改增&或将增加购房负担成为部分中介炒作的噱头，也让不少购房者人心惶惶。就在昨天下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中明确表示：在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　尘埃落定 购房者不再担忧
　　&最近一周，中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得降价。&正打算卖房的朱先生说，&我家房子160平米，买卖的差价接近300万，如果按照11%，那要多出近15万的税费。&而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担心。
　　按照最新规定，由于朱先生的房子属于满两年的非普通住宅，他应该缴纳的增值税款是差额的5%，也就是14.28万元，比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。
　　&可以看出，此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易，通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程希望便民、高效。&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。2016买房税费怎么交 你真的搞懂了么？_新浪房产_新浪网
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2016买房税费怎么交 你真的搞懂了么？
来源：今日头条
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上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。
上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。小编为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：
二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
小编：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至
存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要
将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
······
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