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一、办理住房情况证明：1.身份证原件及复印件：用蓝色笔在复印件上交叉写出用途，（但不能遮盖姓名及身份证编号及重要文字信息）签后要画横线以防他人加注其它信息，以防我们的授权信息被盗用，有过相应案例。2.户口本集体户：户口单页及户主单页复印件（要加盖公章）。办理这项时，需要单位人力部门办理或出具相关证明，（本人刚刚到这一步，还弄不清相关证明为何物）去户口挂靠单位办理）非集体户口：不做解释。3.结婚证或单身证明单身证明：去户口所在地民政局办理，有效期15天。结婚证：不做解释。4.其它（非本地户口）近一年的保险缴纳证明或纳**。（如果没有记错，在人力保证网站上即可下载，本人是本地户口不需办理，建议仅供参考）
带齐以上材料后，去房源所在地的房产交易中心（当然我们是李沧区在八医对面）办理住房证明，据说需要领号排队，大家做好排队等待的准备。
二、签订购房合同：准备材料：身份证、户口本、住房证明、认购合同以及收据。公共维修基金：据我我了解签订合同时开发商会给相应材料去办理公共维修基金（面积*133元），去交通银行（书院路与八医下来的路口即可看到）契税：本人还不清楚怎么办理（应该是在房产证办理过程中交付的），请各路大侠补充说明，表示感谢。1、买房子首先要去开三个证明：一个是婚姻证明（猫猫是单身就开个单身证明，如果已婚就要开出婚姻证明），需要到你户口所在地的民政局开，这张薄薄的证明有效期限是两个周，所以拿到之后要尽快办理其他的手续。（这个证明需要2份，为了避免其中出现失误的浪费可以多开一到两张备用）；一个是限购证明，去青岛房产交易中心办理（如果在市北买房就去市北的交易中心开证明，如果在李沧、城阳就去所在片区的交易中心开具），有效期限是一个周；
最后一个是收入证明，去你公司财务那里开。如果有共同还款人，需要他开收入证明和婚姻证明。2、然后去你买楼盘的售楼处交首付、拿维修基金的表格，填好之后去对应的银行缴纳维修基金（一楼每平51元，二楼以上每平133元），因为猫猫是在青岛银行交的，没有青岛银行的卡，所以只能交现金，在这提醒各位亲，千万不要带着透支卡去缴纳维修基金，因为不能刷非本银行的卡，只能交现金，透支卡是不能**的！！3、交完维修基金，就带着银行给开的已经缴纳维修基金的收据单子回到售楼处，进行网签。4、网签之后会打印合同，一式四份，自己留着1份。5、网签结束后就带着合同、限购证明、婚姻证明、收入证明、维修基金证明等到贷款的银行进行一系列的贷款办理，需要办一张还款银行卡、开通网银、手机短信提醒、信用卡、手机银行6、银行贷款的大姨给你办理好了之后你要做的就是等待通知，等到银行的大姨再次给你打电话说可以去办理房屋**了，你就跟着银行的贷款经理去房产交易中心办理**，把你还没到手的房子先**给银行，办完**之后就可以根据银行的要求进行每月的还月供7、然后静静等待交房、静静等待办理房产证8、如果你是全款，那么恭喜你，你可以略过以上两个步骤，网签结束后就可以等待交房、办理房产证
特别提醒：如果是首套房，首付最少3成，如果是二套房首付最少6成& && && &如果是公积金贷款或者是组合贷款，还需要去办理公积金方面的手续帖子是转来滴~~~希望能够帮到大家~~~
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谢谢分享，大体上了解了要干些什么事情了
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私房钱5600 &金币0 &宝宝生日&积分5033&UID6623359&
还需要单身证明啊？哈哈。。。对这些玩意还真不懂，头一回看见~~~
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私房钱11353 &金币0 &宝宝生日&积分11095&UID7978871&
实用，先收藏了
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私房钱52344 &金币0 &宝宝生日&积分52053&UID5817919&
亲，买二手房组合贷款好贷么？最多能贷多少？
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私房钱3129 &金币0 &宝宝生日null&积分3130&UID6424364&
感觉挺有用的，就是暂时看不进去，哈哈，留一个，用得着的时候参考参考
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私房钱51937 &金币5 &宝宝生日&积分46498&UID6887029&
非常详细，果断转手分享给要买房的小妹。
一位孕妈因备孕问题到青岛莲池妇婴医院做检查，医生开具的检查项目却有厚厚的一摞，而且输卵管造影一项的检查费用就有三千多元，住院押金13000元，不接受手术医生直接将病历摔在桌子上。
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我是2014年买的商品房现在物业要我缴纳维修基金，我该怎么办？
物业动用维修基金那个是怎么回事？法律上有什么说法
我家住新洲花园，是顶楼，前几天因下雨房顶漏水，现在我找到物业，他们说应动用住房基金维修，可是要让我们业主自己去找整桐楼业主检字同意才能维修，整桐楼要有100多户，必须检定60多户，怎么可能呢，我不知物业的这种做法是否正确，现在我应怎么办呢？
售后公房的维修基金
根据沪公积金发（１９９５）字第２５号、沪房地改（１９９５）４１５号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
商品房的维修基金
比例：配备电梯的，个人３％，开发商４％不配电梯的，个人２％，开发商３％缴纳时限房地产开发企业在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入银行；购房人在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。
物业以在电梯内安装摄像头为由，要求业主签名同意启用维修基金，但是业主签名后已经一年多，他们只是把安装在一楼大厅的摄像头挪出了门口，并没有在电梯内安装，小区未成立业主委员会，该怎么办？
我住的是小区楼层一楼 该楼共6层
在不到3个月的时间里厨房的下水口往外冒水淹了地面2次了，找物业人员 物业答复1-6层厨房主管道是一个 竖管没问题 但横管太细 其他楼道也发生过同样问题 其他楼道的解决方法是楼道的业主集资将下水横管的下水管道换成粗的即能解决。请问律师 换地下管道的费用可否动用物业基金？谢谢 请能给予答复。
本人十年前买房，四年后就发现漏水，开发商来维修过几次无果后自己找人也修过多次，但到现在没好而且更严重了，下雨天已不能住了，现在物业没有了又没业委会，不知找什么部门？有公共维修基金
2008年已经办理房产证的商品房到2014年物业通知补交以前的住房专项维修基金，这样合理吗？
你好，我想问下维修基金是怎么个收发呢？还有楼房没有下来呢就先要维修基金？
我和我老公不合要离婚，他现在在转移房子怎么办？我该怎么防范呢？根据新婚姻法我是不是可以多分点呢？你现在的位置： >
物业公司代收小区业主的住房专项维修基金需要缴纳营业税吗？
&&来源：广西新闻网
　　根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发〔号）第二款“对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事代理业务取得的手续费收入应征收营业税”的规定，因此，对物业公司代收小区业主的住房专项维修基金不需要缴纳营业税。
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买商住房 要交住宅专项维修基金吗？
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今年以来，市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？政策：住宅物业管理区域内的非住宅需交各地对于住宅专项维修资金的管理办法都有政策出台，这里以北京市的条例为例，供大家参考，具体城市还需查询当地相关政策。2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。提醒：购买商住前要做好功课随着土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。律师提醒购房者：商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。
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