小区公共土地 公摊维修基金公摊面积该不该减去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-03 10:43 标签： 公共维修基金交给谁
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公共维修基金收费有标准吗？
志清0618&&&&
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有的业主公约有！！
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二手房交易需缴纳的相关税费有：
契税：交易价或评估价(取高值)的2％；
综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
产权登记费：85元/套；
土地登记费：35元/套；
交易评估费：评估价的0. 3%；
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。营业税： 评估价*建筑面积*5.85%
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
个人所得税：房屋差价的20，或房屋评估价的1%(个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税)。
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有的业主公约有!!
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楼主说的应该是维修基金费。1.维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。2，维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。3.维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。意思是各省份以及地市的收取情况不是很一样，具体的你可以咨询当地维修基金管理部门，以我们郑州为例：郑州市维修资金缴交标准是有电梯的每平方65元，没电梯的每平方35元。希望对你有所帮助哈%7E望采纳。以我们郑州为例，维修基金的收费标准是：
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有的,目前天津的商品房标准都是百分之一
Cait Sith?
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天津二手房（住宅）交易需缴纳的相关税费有：
契税：交易价或评估价(取高值)的3％；
转让手续费：6元/平方米(房屋建筑面积)；
印花税：交易价或评估价(取高值)的0.1%；
产权登记费：80元/套；
土地出让金：交易价或评估价(取高值)的1％；
营业税： 交易价或评估价*5.55%
个人所得税：房屋交易价或评估价的1%(个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税)。
以上由房管局征收
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住一楼公摊面积和房屋维修基金怎么算
我家买了一楼的房子，电梯和楼梯都用不着，电梯和楼梯要算公摊面积吗？还有房屋维修基金，房子没有电梯的是60元，有电梯的是120元，我们不用电梯，也要按120算吗？
　问题来自：江苏 - 常州　悬赏：0分　咨询时间： 13:58　咨询人：31w102hj12s3q
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努力做好沟通协商，诉讼是最终的律师维权手段，庄
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你好，我也是遇到同样问题了，请问你是怎么解决的，希望赐教，谢谢！
回复时间： 20:46
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我的咨询提醒问买房公摊面积收契税、双气费和维修基金合理吗
提问者:热心网友
你好，　一、房屋契税：　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。　　买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。　　二、房屋维修基金：　　根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：　　1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。　　2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。望采纳，谢谢。
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