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& 一套房还没还完贷，想改善买二套房差钱，是把一套房卖了 ...
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2010年买的第一套房90平两房，纯商贷，首付30万，贷了40万，到现在贷款应该还差银行30万。
马上要有宝宝了，次卧的东西杂货基本上都快堆满了，要是以后父母过来住更挤了，想换个大点的140平左右的房子，网上查了下售价大概在120万左右。
二套房首付很高，120万的房子估计首付办下地都要100万了，手里现在有存款40万，是应该把这40万去还第一套房的贷款，卖了一套房再买二套房，还是不提前还贷等过两年了凑齐100完了直接买二套房呢？求高手指点方案。
本帖最后由 想找个伴环球行 于
12:18 编辑
forever 24
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搞个公积金二套吧，房子不要卖
自幼曾攻经史，长成亦有权谋。恰如猛虎卧荒丘，潜伏爪牙忍受。不幸刺文双颊，那堪配在江州。他年若得报冤仇，血染浔阳江口。
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额，，，，，我跟老公都没有公积金
forever 24
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两年就能赚到60万，肯定是等两年再买撒
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找挂靠代缴嘛
自幼曾攻经史，长成亦有权谋。恰如猛虎卧荒丘，潜伏爪牙忍受。不幸刺文双颊，那堪配在江州。他年若得报冤仇，血染浔阳江口。
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┊特洛伊＂ 发表于
13:39 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4974652][/url]
回复 想找个伴环球行 的帖子
找挂靠代缴嘛
是个好主意，之前没想到过。
我老公是武汉户口，我不是，是不是两个人都得缴？有啥门路不？代缴后用公积金买二套房，贷款能批下来不？
forever 24
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现在公积金认房又认贷& &假结婚可以直接买...
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可以假离婚.享受首套政策
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离婚，付三成，一点不折腾
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谁说的120万的二手房首付要100万的？中介评估没有啊。
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公积金估计缓解不了你们的困难，公积金贷款算法复杂，交两年以上的系数才为2，而且里面余额要过蛮多才行
版权所有& Powered by我朋友和其爱人是两地分居的，其夫妻两工作地相差有500公里远。三年前我朋友在其工作的地方以现金付款的方式（没贷款）买了一套房子，房子现在是由我朋友及其父母常住。我朋友的小孩跟着其爱人的户口。朋友的老婆孩子一直在其老婆工作的城市租房子住。现在朋友夫妻俩想在女方工作的地方再买一套房子以解决她们母子俩的居住问题。请问，他们现在假如要贷款的话到底算不算是二套房贷？我朋友和其爱人是两地分居的，其夫妻两工作地相差有500公里远。三年前我朋友在其工作的地方以现金付款的方式（没贷款）买了一套房子，房子现在是由我朋友及其父母常住。我朋友的小孩跟着其爱人的户口。朋友的老婆孩子一直在其老婆工作的城市租房子住。现在朋友夫妻俩想在女方工作的地方再买一套房子以解决她们母子俩的居住问题。请问，他们现在假如要贷款的话到底算不算是二套房贷？
楼主发言：1次 发图：0张
　　我朋友和其爱人是两地分居的，其夫妻两工作地相差有500公里远。三年前我朋友在其工作的地方以现金付款的方式（没贷款）买了一套房子，房子现在是由我朋友及其父母常住。我朋友的小孩跟着其爱人的户口。朋友的老婆孩子一直在其老婆工作的城市租房子住。现在朋友夫妻俩想在女方工作的地方再买一套房子以解决她们母子俩的居住问题。请问，他们现在假如要贷款的话到底算不算是二套房贷？
　　我朋友和其爱人是两地分居的，其夫妻两工作地相差有500公里远。三年前我朋友在其工作的地方以现金付款的方式（没贷款）买了一套房子，房子现在是由我朋友及其父母常住。我朋友的小孩跟着其爱人的户口。朋友的老婆孩子一直在其老婆工作的城市租房子住。现在朋友夫妻俩想在女方工作的地方再买一套房子以解决她们母子俩的居住问题。请问，他们现在假如要贷款的话到底算不算是二套房贷？
　　插一句，正儿八经呢，当然二套了。但现在有多少是正儿八经呢？哈哈，全民炒房
　　看的激动。。。 谢谢楼主了
作者：cvbnfghjtut　回复日期：　05:43:45　　　　　是不是说中二楼的痛处了？：）
　　那新政不是一棍子打死全国老百姓啊？　　我朋友他们两地分居的生活开支本来就大，而且还有养两个家庭的老人，他们夫妻俩结婚多年，孩子出来后，老人要跟着带小孩了，住的人多了，租的房子也要大了，租金开销可不小，他们想着如果供个老龄的小二房，就算生活压力很大，但起码有家的感觉，不用整天担心是不是的被迫搬房子了。　　　　我看着他们的生活都同情他们。就算能贷款的话房子的问题已经把他们压得喘不过气了，现在新政一出，他们买房的梦想算是泡汤了。能不成真要把他们逼得要离婚？我朋友说这假离婚他也离不起，因为老婆早就对这样的生活了，只是因为放不下双方这么多年的感情和孩子才没有离婚。但如果一旦离了，那婚可能就复不回了，孩子也就没有一个完整的家了。　　　　
　　新政的方向是好的，但考虑的不够全面，有些刚性需求的二套房可就遭殃了。
　　执政者能否为老百姓考虑的周全些啊
　　作者：zxylm2003
发表日期： 0:15:00　　　　________________________________　　　　1，现在很多地方是认房又认贷，就是说，不管你是之前有过房，还是有过房贷，“有过”，再买就算第二套。　　　　2，银行征信现在是全国联网的，所以，只要有过房贷。。。　　　　3，房产权属，这个，现在全国是绝对没联网。省内有没有，我不知道，我倾向于没有。　　　　所以，您问的情况自己去套吧。。。　　　　
　　作者：zxylm2003　回复日期：　21:00:06　
　　　　　　那新政不是一棍子打死全国老百姓啊？　　　　__________________　　用父母的名字买套房不就行了？
　　　　作者：老熊2008　回复日期：　12:59:05　
　　　　　　作者：zxylm2003 发表日期： 0:15:00　　　　　　　　________________________________　　　　　　　　1，现在很多地方是认房又认贷，就是说，不管你是之前有过房，还是有过房贷，“有过”，再买就算第二套。　　　　　　　　2，银行征信现在是全国联网的，所以，只要有过房贷。。。　　　　　　　　3，房产权属，这个，现在全国是绝对没联网。省内有没有，我不知道，我倾向于没有。　　　　　　　　所以，您问的情况自己去套吧。。。　　　　　　　　　　　　　　就是说没有贷过款的话，如果异地买房还是可以以第一套房的政策来贷款？　　有没可能在贷款时银行会让民政局或者其他部门协助调查，到时还是会以第二套房的贷款来办理？　　多谢了
　　作者：suitang　回复日期：　13:20:38　
　　　　　　作者：zxylm2003　回复日期：　21:00:06　 　　　　　　　　　　那新政不是一棍子打死全国老百姓啊？　　　　　　　　__________________　　　　用父母的名字买套房不就行了？ 　　　　　　　　　　 　　-----------------------------------------------------------------------------　　其实我也给朋友出过这样的主意，经过朋友一驳之后马上就觉得这主意行不通。朋友　　　　说：用父母的名字不现实，一是老人家还靠他养着呢？这样的经济和年龄条件哪个银行　　　　肯贷款啊？二是他还有兄弟姐妹，他过得比其他兄弟稍微好一些，因为他的兄弟夫妇　　　　俩并不是勤劳的人，故日子过得也很清苦，他的兄弟及父母老是惦记着他夫妻俩的那点　　　　工资，时不时得想方设法让他资助一下他的兄弟。如以父母的名字买房子的话，按他兄　　　　弟和其父母的为人，到时朋友辛辛苦苦供下来的房子有可能就变成其兄弟的了。朋友　　　　说，如果自己真的是过得轻松那房子送给兄弟也就算了，可是他的房子也是用血汗熬　　　　出来的，这样自己心里不甘，再说妻子也不会答应。难啊！　　　　唉，真的是难啊他！！！！　　　　
　　没联网的，不然随便一个房管局的就能查到某人全国的房产，网上一曝光就麻烦了，谁不是十几套啊
　　　　作者：我爱333　回复日期：　01:43:41　
　　　　　　没联网的，不然随便一个房管局的就能查到某人全国的房产，网上一曝光就麻烦了，谁不是十几套啊　　　　　　　　---------------------------------------------------------------------------　　真的没有联网？那我可以给我的朋友出出主意让他先买着看看、替我朋友多谢各位了，呵呵：）
　　　　作者：tuitgjgkjk7　回复日期：　03:47:07　
　　　　　　再关注ing 非常谢谢楼主，顶一下　　　　　　　　作者：tuigfjhgfjg　回复日期：　04:00:35　
　　　　　　以后需再关注，现在先帮你顶一下　　　　　　-----------------------------------------------------------------------　　多顶一下，看看能不能让温总理看到老百姓的难处：）
　　多顶一下，看看能不能让温总理看到老百姓的难处：）
　　你朋友都不问，你为啥来问？
　　认房又认贷，新政刚出来的时候就明确了，你现在还问啥
　　用老婆的名字买，就算一套
　　上有政策下有对策，现在还有不少银行是认贷不人房的。　　只要问下售楼员或者银行的人就知道了。　　要买就赶快，小心过段时间真的认房又认贷了。
　　上有政策下有对策，现在还有不少银行是认贷不人房的。　　　　只要问下售楼员或者银行的人就知道了。　　　　要买就赶快，小心过段时间真的认房又认贷了。　　　　-----------------------------------------------------------　　醒目
　　上有政策下有对策，现在还有不少银行是认贷不人房的。　　　　只要问下售楼员或者银行的人就知道了。　　　　要买就赶快，小心过段时间真的认房又认贷了。　　　　------------------------------------------------------------　　醒目：）
　　两地跨省吗？跨省的话就算首套，房管所似乎跨省还没联网吧。
　　作者：zjw911　回复日期：　09:35:48　
　　　　　　两地跨省吗？跨省的话就算首套，房管所似乎跨省还没联网吧。　　　　---------------------------------------------------------------------　　同省
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规问：二套房贷款政策的首付比例是多少？会比一套房高很多吗？
二套房贷款政策的首付比例是多少？会比一套房高很多吗？答：一般来说，二套房首付比例会比一套房高一些的。据悉，今年4月初，住建部、央行、银监会联合规定，二套房贷款，二套房贷款政策对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的严厉政策。按揭贷款购房必须先出示房管部门的房屋证明，如果是二套房，首付比例将提高。房管局相关部门负责人透露，接入住建部的数据包括市区以及下属县(市)的住房信息。房管局相关负责人表示，房管部门对出具的每一张证明都有备案，银行拿到贷款人的证明时，还可以和房管部门进行核对。“房管部门只会与银行进行核实，不会造成市民购房情况等隐私泄露。”该负责人说。某银行个贷中心工作人员也表示，房管部门的证明是银行发放贷款的重要凭据，同时也杜绝了浑水摸鱼骗贷情况的发生。总体来说，二套房贷款政策的首付比例会高。
二套房贷款政策
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