农行房贷分期付款计算 公积金贷款利率4.9%，贷款15万，贷15年，每月还款多少？如何计算，谢谢！_贷款问答 - 融360
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农行房贷分期付款计算 公积金贷款利率4.9%，贷款15万，贷15年，每月还款多少？如何计算，谢谢！
提问者：REN***
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正常利率4.9是年利率还是季度利率，不过一般都是按月利率算的，多数在4.5左右，您这是4.9，高出0.4，还算可以吧，没有高到离谱。下面给您计算下，15万除以15年*12，每月应还本金是1/12w，再加上15w*4.9%，就是您每个月应还款金额。这是等额本息的还法
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利息多次下调 房贷月供为何“不降反升”？时间： 09:00:00来源：中国经济网
原标题：利息多次下调 房贷月供为何“不降反升”？
　　2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。记者计算，从2016年元旦起，“房奴“的还贷压力将减轻，30年期的100万商贷，每月可少还800多元。但是银行人士提示，因计算方法原因，今年首月的月供存在“不降反升”的现象，待到2月份起才能恢复正常。　　假设市民通过商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为30年，按照2015年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，总共将需要支付的利息总额为元，每月还贷金额为 6092.28元；而如果按照最新4.9%的房贷利率，采取等额本息的还款方式，则每月的还款金额只要 5302.27元，总共的利息支付也降低至元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少28.26万元，每月房贷少还790元。与此同时，去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月贷住房公积金100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，降息后利率为3.25%，借款人每月少还567元，利息共计少付20万元以上。　　在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗？记者采访省城银行相关人士了解到，并非完全如此。对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的。目前，省城多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2015年底利息计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显。但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。　　
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All Right Reserved. 今日热点新闻网所有文章来源网络，如有侵权请联系我们删除！你一定不知道的房贷真相 30年后你的钱还值钱吗？
发布：TY7妞妞 && 时间：日 14时06分
如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？房贷这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低;目前住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商业性银行贷款基准利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，首付25%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%；商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是322万，等额本金265万，OMG，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台6%，那么如果不还银行的钱，而是投资，那我们的资金又多创造了1.1%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。其实两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容的。四、哪类人适合提前还款VS不用提前还款提前还款三类人：<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。建议不用提前还款的类型：<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！
12345678910房贷贷款43万，年利率4.9，等额本息，已经还了5年，本金才还了3.3w，请问是否应该提前还款？
房贷贷款43万（商业贷款），年利率4.9，等额本息，已经还了5年，总共还了13.8w，其中本金才还了3.3w，请问是否应该考虑提前还款？目前除了买理财，也没有好的投资渠道
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不要提前。有余钱享受生活，特别是出国旅游。
4.9享受了基准利率下浮的，一年的通胀约为7-8，钱在你手里什么都不干，买房子有人来帮你承担通胀，另外，等额本息前几年还的基本是利息。如果房贷加上生活对你目前的收入不构成压力，个人强烈建议不要还，投资渠道可以慢慢找。40W的资金不会一下子到你手上，要是这方面有其他的一些问题，可以私信或者其他方式详聊。如果房贷和生活对你目前的收入构成很大的压力，留下一部分应急资金，其余的再来投资。总之，年息4.9贷款，你不会遇到比这个更低的了。
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无法登录？
社交帐号登录&&问题详情
房贷贷款43万,年利率4.9,等额本息,已经还了5年,本金才还了3.3w,请问是否应该提前还款?
房贷贷款43万（商业贷款），年利率4.9，等额本息，已经还了5年，总共还了13.8w，其中本金才还了3.3w，请问是否应该考虑提前还款？目前除了买理财，也没有好的投资渠道
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要是高于贷款利息就不还。
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