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贴数:20&分页:胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Wed May 20 21:20:29 2015), 站内 && 某套在卖房，房子分别做了二次抵押。
第一次是抵押给中信银行，贷款100万（不是房贷），目前在还。
第二次是抵押给一家小额担保公司，房产证原件作为了抵押物，已过还款期限，目前欠50多万，且利息越来越高。 && 卖方需要拿买方的首付去小额担保公司还清欠款，从而拿回房产证。 && 请大侠指教，购买这样的房子有什么风险吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.66.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 09:46:20 2015), 站内 && 核实银行欠款余额，核实小贷欠款余额，做公证
其实这事应该叫中介出出主意，出面做公证的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
Lawyer Lakey发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 11:24:22 2015), 站内 && 对方不卖或者涨价，你准备怎么应对
【 在 pangchu (胖厨) 的大作中提到: 】
: 某套在卖房，房子分别做了二次抵押。
: 第一次是抵押给中信银行，贷款100万（不是房贷），目前在还。
: 第二次是抵押给一家小额担保公司，房产证原件作为了抵押物，已过还款期限，目前欠50多万，且利息越来越高。
: ...................
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
不定期举行公益普法讲座（二手房、劳动法、创业政策等） &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 106.38.133.*]
胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 15:04:24 2015), 站内 && 可能我没明白你的意思。
目前的情况是，房主盼着房子能卖出去。
因为二次抵押已经过了还款期限，对方给房主很大的压力，而房产证又在这个二次抵押的公司手里。如果短时间内房子没卖出去，这家公司就要到法院告房主去了。房子只会以更低的价格被法院拍卖。
所以，房主着急卖房。 &&&&&& 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 对方不卖或者涨价，你准备怎么应对
※ 修改:·pangchu 于 May 21 16:59:58 2015 修改本文·[FROM: 182.118.38.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.66.*]
胖厨发信人: pangchu (胖厨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 15:08:38 2015), 站内 && 嗯！
房主找了中介，也找了公证处咨询。好像有一种办法是在购房者与房主之间做个公证。
不过，还是搞不明白啊。有点法律知识太重要了。 && 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 核实银行欠款余额，核实小贷欠款余额，做公证
: 其实这事应该叫中介出出主意，出面做公证的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.66.*]
Lawyer Lakey发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 21 19:26:23 2015), 站内 && 意思是说资金风险很大。届时出现纠纷你就被动了。
此外法院流程没那么快。我手边有一个2012年的案子，到现在房子也没拍卖完……
【 在 pangchu (胖厨) 的大作中提到: 】
: 可能我没明白你的意思。
: 目前的情况是，房主盼着房子能卖出去。
: 因为二次抵押已经过了还款期限，对方给房主很大的压力，而房产证又在这个二次抵押的公司手里。如果短时间内房子没卖出去，这家公司就要到法院告房主去了。房子只会以更低的价格被法院拍卖。
: ...................
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tiad发信人: tiad911 (tiad), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 12:44:11 2015), 站内 && 请问做完网签不是就等于这房子他不能卖给别人了么？
我现在面临的是房主让我网签后给他钱让他解抵押，如果他这房子随意涨价有合同约定，如果他想买给别人也有网签的保障，风险在于什么？ && 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 意思是说资金风险很大。届时出现纠纷你就被动了。
: 此外法院流程没那么快。我手边有一个2012年的案子，到现在房子也没拍卖完……
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.239.*]
Lawyer Lakey发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 15:24:55 2015), 站内 && 你们太缺乏想像力了，还是恶人见的少。
转移房产又不是只有买卖一个途径。另外对方随便做一些交易障碍，你们的资金就被
别不听人劝~
【 在 tiad911 (tiad) 的大作中提到: 】
: 请问做完网签不是就等于这房子他不能卖给别人了么？
: 我现在面临的是房主让我网签后给他钱让他解抵押，如果他这房子随意涨价有合同约定，如果他想买给别人也有网签的保障，风险在于什么？
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yn2009发信人: yn2009 (yn2009), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 15:41:03 2015), 站内 &&&& 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 你们太缺乏想像力了，还是恶人见的少。
: 转移房产又不是只有买卖一个途径。另外对方随便做一些交易障碍，你们的资金就被
: 套住了。
: ...................
搭车问一下，有个房主给我看的房本上写着两次抵押记录，一共三个印章，第一次抵押有两个印章;抵押和解抵押印章，房主说第一次抵押已还清；第三个印章个第二次抵押的印章，说抵押了几十万，这种房子可以买吗？我怎么确定他第一次确实还清了，看印章就行吗？另外第二次说只抵押了几十万，我怎么确定抵押的真实钱数
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.205.161.*]
cuancuan发信人: cuancuan (cuancuan), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【咨询风险】购买已经进行了二次抵押的房子有何风险？
发信站: 水木社区 (Thu May 28 16:23:08 2015), 站内 && 第一、这个房子你想买的话一定要让卖用家找中介做第三方垫资，不要用首付去解抵押。我前段时间看了一个房子，比市场价低10万吧，也是有抵押，房主找的链家第三方垫资，可是中介和担保公司没有谈妥，据说中介原来遇到过担保公司收了钱就是不给你房本的事，这种事拖不起，起诉也好，耍流氓也好，个人远远不是担保公司的对手，担保公司一旦出问题，你的首付就完蛋了，就是能要回来也是好久以后了，期间上火不用说，你买房计划完全就实现不了。
第二、首付最好走资金监管，这对买方式最有力的保障
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.202.234.*]
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