昆山昆山花桥一手房信息买方要不要交维修费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-10 21:35 标签： 维修费计入什么科目
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你家房子产权到期后,要交1/3房价续期!全国网友炸了
http://www./news&　&时间： 09:18:29&　&　&来源：昆山理想家园房产网&　&点击:
据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万&&
每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的。像我们自己住的房子，产权期限一般是70年。
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
首先就有个问题啊，为什么不是69年，不是71年，而是70年呢？
在我国法律规定中，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌，永远是你的。但是房子所在的土地，国家只给你使用70年。
那么第二个问题来了，到时候，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，怎么办呢？(假设我们的房子，真的能住70年)
这应该是一个老生常谈的问题了，而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，第三个最关键问题来了，怎么续期？是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。(据《人民日报》)
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后&自动续期&，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，第四个最最关键的问题来了，续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少，温州现在是这么干的，而且，温州这么干，对其他城市来说，可能就是一座风向标&&
怪不得此消息一出，全国网友，基本都炸了&&
&这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。&&&温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道&&&其实，这个&产权&，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚&土地使用权&与&房屋产权&之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着&产权期限缩水&情况。
很想算一笔账，住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期。整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗?
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
简单来说，然并卵!
也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房，而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年，那么&&
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车&&
写到这里，您大概也明白了，我们大概能做的，就是在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ?请问下谁知道昆山拆迁房过户要交多少钱税费？|房产大家谈 - 昆山论坛
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请问下谁知道昆山拆迁房过户要交多少钱税费？
RT！11年在千灯买了套拆迁房，现在产证下来，要办过户，产证好像没满5年，这要交多少税费啊！&
&& 最近不怎么出来了啊
真心不清楚啊
有人清楚吗？拆迁房过户真心麻烦啊！
好吧 我来回 大爷的 估计那些房产人士在忙
谢谢版主大大光临！
营业税：评估价的百分之五点六，比如你房子评估价40万 那就是.056=22400 &个人所得税 ：评估价的百分之一 .01=4000 &工本费呀，过户手续费啊 几百块差不多了 &总体下来差不多3-5万左右
流浪的水杯:营业税：评估价的百分之五点六，比如你房子评估价40万 那就是.056=22400 &个人所得税 ：评估价的百分之一 .01=4000 &工本费呀，过户手续费啊 几百块差不多了 &总体下来差不多3-5万左右[表情] [表情] & ( 10:43) &&个税怎么是评估价的1%？不是差价的20%吗？有点搞不弄了&还有评估价是当时买房合同上的价，还是去办产证时要去评估的现在房产的价值？
还有营业税如果房东产证满5年就可以免交吗？
心比天高:个税怎么是评估价的1%？不是差价的20%吗？有点搞不弄了&还有评估价是当时买房合同上的价，还是去办产证时要去评估的现在房产的价值？&( 10:46)&&&评估价是要到评估公司做的，不是你买房子的实际价格，比如你买房子的价格为60万 实际评估值可能只有40万 凡是买房子二手房都有个人所得税的 所有的二手房税费都是按照评估价来的，包括贷款，评估价越高交的税费越高，如果你不需要多贷款，全款买的话就把评估价做的低一些。
心比天高:还有营业税如果房东产证满5年就可以免交吗？&( 10:47)&&&满五年的二手房不用交营业税，如果你很信任对方可以等，但是一般人都不会选择等
太麻烦了，还是一手房方便
流浪的水杯:满五年的二手房不用交营业税，如果你很信任对方可以等，但是一般人都不会选择等 [表情] ( 10:58) &&真诚感谢版主大大的热心解析！！
拆迁房过户跟商品房过户是也一样的。。。现在拆迁协议不满五年 那就是还需缴纳营业税。。看你贷款额度才能知道具体的税费 ，。。大概是评估价的10个点左右。。再说你买拆迁房也是经过中介买的吧 ，， 找他们算算就好了。。
俊熙:拆迁房过户跟商品房过户是也一样的。。。现在拆迁协议不满五年 那就是还需缴纳营业税。。看你贷款额度才能知道具体的税费 ，。。大概是评估价的10个点左右。。再说你买拆迁房也是经过中介买的吧 ，， 找他们算算就好了。。  ( 11:06) &&营业税是按拆迁协议上的年限来交的？而不是按产证办下来的年限？&款子是一次性付清的！&还有现在的中介都太黑，所以想在房版这问个清楚，以便心中有数，不致被坑！嘿嘿
心比天高:营业税是按拆迁协议上的年限来交的？而不是按产证办下来的年限？&款子是一次性付清的！&还有现在的中介都太黑，所以想在房版这问个清楚，以便心中有数，不致被坑！嘿嘿&( 11:13)&&&那就要看你的房产面积了 。。还有动迁协议有没满五年了。。全款付的话顶多3到4万吧
心比天高:个税怎么是评估价的1%？不是差价的20%吗？有点搞不弄了&还有评估价是当时买房合同上的价，还是去办产证时要去评估的现在房产的价值？&( 10:46)&&&拆迁房差价就是你买房的总价
水杯怎么突然专业了&&你拆迁协议满5年就可以过户了
俊熙:那就要看你的房产面积了 。。还有动迁协议有没满五年了。。全款付的话顶多3到4万吧 ( 13:57) &&购房面积是89平米，动迁协议得去看下！5。6的营业税真心太坑了
花园路上:[表情] 水杯怎么突然专业了  你拆迁协议满5年就可以过户了 ( 15:01) &&满5年是不是不用交营业税？
就一平民:拆迁房差价就是你买房的总价 ( 14:04) &&此话如何解释呢？总价的1%和差价的20%不是一个概念吧？算起来税金也要差不少吧？
看看拆迁协议多少年了，干脆等到满五年去过户吧，和房东应该比较了解和清楚为人了吧
花园路上:[表情] 水杯怎么突然专业了&&你拆迁协议满5年就可以过户了&( 15:01)&&&你才知道啊
和普通商品房一样交易的&&现在只看房产证时间不看动迁协议了吧
孤独彳亍:和普通商品房一样交易的&现在只看房产证时间不看动迁协议了吧 ( 16:03) &&拆迁协议满五年无营业税，个税1%应该不唯一！契税一套1%，二套3%！其它税费少
大力水饺:&&   最近不怎么出来了啊 ( 10:19) &&税费问题略知一二
杯子姐好专业啊不愧是版主
我也关心这个话题的
xtlword:拆迁协议满五年无营业税，个税1%应该不唯一！契税一套1%，二套3%！其它税费少&( 16:35)&&&我记得去年开始不是这样规定的了&&至少咨询的官方回复是说和商品房一样对待&&具体没操作过,不了解
木鱼稻草人:&杯子姐好专业啊不愧是版主 &&不是说我的吧？
孤独彳亍:我记得去年开始不是这样规定的了&至少咨询的官方回复是说和商品房一样对待&....... ( 16:44) &&今年过户还是看拆迁协议交税的
xtlword:拆迁协议满五年无营业税，个税1%应该不唯一！契税一套1%，二套3%！其它税费少 ( 16:35) &&谢谢朋友的热心解答！！
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