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缺陷补偿是指个体
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有营业执照并实际经营使用的,可以获得停产停业补偿和装修补偿。
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应该没有。给你造成损失,你可以向房东索赔。
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如果房东曾用你的执照申请过营业损失,拆迁办一般会给些营业损失。如果有营业损失,就有你的补偿。
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有营业执照的可以按照经营性用房补偿停产停业和装修的损失补偿。
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通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式:
(一)产权调换形式。产权调换,是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采
取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建
的房屋作为交换,用作对被拆除房屋的补偿,被拆迁人对该房屋继续拥有
原来那种对被拆除房屋的产权关系。
(二)作价补偿形式。作价补偿,是指拆迁人对被拆除的房屋,按其价
值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合,
是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中,部分采取产权调换补偿,
部分采取作价补偿,当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时,
以产权调换或作价补偿达成协议后,但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方
出现困难时,可根据具体情况,双方协商采取产权调换和作价补偿相结合
的形式,解决对被拆迁人的补偿问题。
城镇拆迁范围内的居民住房,分为自有自住或出租和承租公私房两种
。在拆迁补偿时,应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房
屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款
规定:“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给房屋
所有人合理的补偿,并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安
置。”因此,必须对房屋所有人给予补偿,对房屋使用人给予安置。根据
上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规,对城镇居民房屋的补偿
(一)拆除居民个人所有的房屋,包括自住和出租的房屋,拆迁时的补偿方
式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种
。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准,进行估价、补偿、
注销产权,补偿费一次付给所有人,或者以相当的房屋与私房屋进行产权
(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条
例》第二十四条的规定:“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换,原租赁
关系继续保持,因拆迁而引起变动原租凭合同条款的,应当作相应的修改
。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公
房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住
宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅,与承租人签有租赁合同,承
租人居住的住宅为出租住宅房屋,对该类出租房屋只有采取产权调换方式
补偿后,才可使原租赁关系继续保持,才可避免因拆迁而引起租赁户与住
宅房屋产权人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房,建设单位应当会同房地产管理机关(代管执
行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像,并按照当地人民政府制定的
房屋评价标准补偿,补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
(四)拆迁委托代管的私房,除全权委托外,建设单位应当与委托人协
商补偿方式和办理补偿有关手续。
至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人),在拆迁承租房屋时,
对他们不存在产权补偿问题。
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(一)房屋拆迁补偿计算标准& (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)& (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格& (二)房屋拆迁安置费计算标准& (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费& 注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;& 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;&采纳为最佳答案
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
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房屋拆迁程序:
(一)领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
(二)发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,向社会公布。
(三)订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁:由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。&
2、双方达成拆迁补偿安置协议的,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以申请人民法院先予执行。
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(一)实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全;
(二)拆迁人向房屋拆迁管理部门提出强制拆迁申请;
(三)房屋拆迁管理部门应当自收到强制拆迁申请之日起10日内进行现场查勘,提出强制拆迁意见,并附房屋拆迁许可证、裁决书等有关材料,报本级人民政府;
(四)市、县人民政府应当自收到强制拆迁意见之日起10日内进行审查,对符合条件的,做出强制拆迁决定,并责成房屋拆迁管理、城市规划、公安等部门和城镇人民政府、街道办事处等单位组织人员实施强制拆迁;
(五)房屋拆迁管理部门应当在实施强制拆迁的7日前通知拆迁当事人;
(六)实施强制拆迁时,房屋拆迁管理部门应当制作笔录,记明强制拆迁过程和搬迁的财物,由执行人、被执行人签名;被执行人拒绝签名的,应当在笔录中注明。
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我是个体工商户、营业执照税务登记证、合同还有三年、合同上面写赔偿营业经营损失、拆迁有补吗
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我家经营农资,我们村旧城改造要拆迁,请问房屋如何给予补偿经营损失?如何补偿?与其他农村住房一样吗?
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高层的每一项政策都让老百姓看到希望,基层的贯彻落实情况总是让老百姓感到失望。
拆迁中的利益让地方官员胆大妄为:
& && & 没有完善的监督机制,立法再多也是假的。没有完善的监督机制,官员违法就会毫无顾忌。
& && & 中国式拆迁已演变为利益集团疯狂掠夺中低收入群体财富的战争,在这场战争中民众沦为奴隶,财产任意被剥夺,赖以生存家园毫无保障。官员视民众如砧板上的肉,想怎么剁就怎么剁。拆迁拆散了“民心”,被拆迁户被逼到社会的墙角,拆迁可以排斥一切法律,社会将变得失范、无序。当生命不能阻挡强拆,血腥的悲剧不时重演,令人心寒的却是这背后透漏的法制凄凉;折射政府对民众利益和生命的漠视。世界上没有哪一国家,哪一法律可无视民众生存权,强行侵犯公民财产?
这是一个全民腐败的时代,如果不能解决这个问题将会亡党亡国。
论坛十周年庆勋章
论坛十周年,一路有你上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法--《新法规月刊》1997年06期
上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法
【摘要】:正 第一条(目的和依据) 为了加强本市个体工商户拆迁安置的管理,保护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条(适用范围) 凡在本市国有土地上,因城市建设需要拆迁个体工商户作为固定营业点的自用私有房屋或者租用的公有房屋(以下称营业用房)的,适用本办法。 拆迁个体工商户作为固定营业点的租用的
【关键词】:
【分类号】:D922.181【正文快照】:
第一条(目的和依据) 为了加强本市个体工商户拆迁安置的管理,保护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条(适用范围) 凡在本市国有土地上.因城市建设需要拆迁个体工商户作为固定营业点的自用私有房屋
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