房租养老梦靠谱吗：老人家买房后的悲惨结局给出答案--老江湖看世界--凤凰网博客
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房租养老梦靠谱吗：老人家买房后的悲惨结局给出答案
一位做生意的朋友，两口子辛辛苦苦干了大半辈子，在县城买了两套房子。他说：俺没有养老保险，就打算靠这房租养老了。不由得想起了过世老父亲曾经的“房租养老梦”。老人家是抗战前毕业的名校学生，经朋友介绍在哈尔滨找了一份不错的白领工作，谁知时运不济，没几年就遇上“九一八”日寇占领东北。做为气血方刚的青年知识分子，誓死不当亡国奴，逃回关内，从此在战火纷飞的中国大地颠沛流离14年，直到日寇投降。本以为抗战胜利了，老百姓总算熬出了头，岂知内战硝烟又起，惨烈甚于抗战。战争使国家经济崩溃，物价飞涨。自以为精明的老父亲倾尽兄弟俩的毕生积蓄，买了他认为土匪抢不去、也不会变废纸的房子——28间低矮的民房。时值战乱年代，许多从农村老家涌入城市的难民亲朋前来借住。局势逐渐稳定后，新政权颁布了一系列关于私有房地产的法规，对于地主、官僚资本家。反革命、战犯、汉奸及国民党政府的房产分别采取了没收、征用、接管。对普通市民房产进行登记征收房产税。其时老父亲身心俱疲，失业在家没有收入，无奈与住户商量，改借为租，每间每月收租1元，靠这20元钱养活一家老小，把这当做自己的“劳保”养老金。岂知这20块钱的“劳保”并不保险，1965年政府对超出100平米的出租房进行“社会主义改造”，强制实行“国家经租”，房产局收去了24间房子，每月发“定息”10元零5角。只拿了10个月，文革开始，“定息”被斥为剥削行为自然消灭。文革结束后房管所一次性给了500元，从此“两清”——10.50元x10个月+500元=600.50，政府花六百元，成功改造了24间私有房产变国有。老父亲的“买房养老梦”彻底破灭，幸好孩子们长大了，才不致老来衣食无着，老人对此缄默不语，只有深深的叹息......。1979年，某“城中村”照顾关系要把三间大教室以500元代价相让，被俺谢绝。面对着大惑不解的村支书，俺笑着说：老辈房子太多，俺这辈坚决要做个上无片瓦下无寸土的“无产者”。谁也想不到的是，仅仅10年后——政府还是那个政府，政策却来了个180度大转弯，统一实行“公房变私房”。全家20年的积蓄掏了出来，换来一本“房产证”，曾经光荣的“无产者”身份拜拜了。又是20年过去，有了余房，出租贴补退休后的生活，明显感到宽裕，且房价成倍增长。朋友们称赞有眼光，其实自己心中明白，在这块变幻莫测的土地上，能决定人生的似乎只有命运，当年老父亲买房子不是没眼光，结局却是他做梦也没想到的。这20年来，中国的房市一片疯狂，开发商盖楼疯狂，银行贷款疯狂，政府卖地疯狂，最可悲的是购房者榨干积蓄筹钱借贷也疯狂......且不说那些卖身几十年可怜的年轻房奴，即便那些事业小有成功买到几套房的，敢指望靠中国的房子做什么美梦吗？离谱的房价，变幻莫测的“政策”，“一贯正确”的“代表”....。有人说，中国房市不能崩盘，房市如果崩了，政府也完了。果真如此，房市崩了是坏事吗？有人说，天塌下来有大个子顶着——傻吧，真大个子们早就跑了，跑到万恶的资本主义世界，买下带地皮的大房子，踏踏实实做“房租养老梦”去了。
有不一样的发现
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老江湖看世界
因为出身，进步无门，从小爱科学，10岁独立组装4管半导体收音机，领导小学遥控航模小组。
改革开放后长期生活在海外，到过除澳洲以外几十个国家，算上航空里程，早已破百万里路。
与4有缘------上过4个大学，会4门外语，出版4本学术专著。读书有没有破万卷，没有仔细算过，但藏书肯定过万卷。
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凤凰博报微信青岛以房养老现状 老人卖房租房住养老院
来源：青岛早报
http://qd./rss/news/30/loushi_bendiloushi.xml
原标题：青岛以房养老现状老人卖房租房付养老金
青岛以房养老现状老人卖房租房住养老院
青岛以房养老现状老人卖房租房住养老院
日前，保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老服务业，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这也是保监会对曾备受舆论争议的&以房养老&政策的最新表态。不过，此次会议未列出&以房养老&政策试点的具体时间表。但是，在具体操作办法出台前，岛城已经有一些老人选择用房子作为资源，为自己的养老提供经济保障。昨日记者走进养老院倾听三位老人的养老故事。
81岁刘秀云
卖掉套一房住进养老院
昨日记者走进位于鞍山二路的青岛弘宇老年公寓，81岁的刘秀云老人和同伴们刚刚吃完&小年&的中午饭，&午饭六个菜，大家随便选，吃得可好了。&刘秀云说，入住老年公寓快三年了，她感觉越住越习惯。
当记者一提&以房养老&四个字，老人就笑开了，&我不知道啥叫&以房养老&，但当时我先把房子出租了，到养老院住了一阵，感觉挺不错的，半年后索性就把房子卖了，安心在这儿养老。&刘秀云告诉记者，老伴去世得早，孩子们成家后就搬出去住了，她一人住在李沧区永年路小区的老房子里。&几个孩子都挺有出息的，而且也很孝顺，都叫我过去跟他们住，两个在国外的儿女也一直叫我去，但我觉得孩子们有自己的生活，他们还要照料自己的儿女、孙子孙女啥的，我再过去就是添乱。&刘秀云说。
&在搬进养老院前，我把自己的房子出租了，每月租金约1500元，养老院每月收费1450元，&两块儿正好抵消了，我每月2520元的退休金就用来买药或住院啥的，自己没负担，孩子们也没负担。&刘秀云继续介绍道，&住了半年后我感觉比家里好多了，就把老房子卖了，38平方米的套一房卖了35万。&老人有自己的打算，一是自己的年龄越来越大，没精力张罗房子出租的事，也不想这点小事给孩子们添麻烦；二是考虑到有5个孩子，自己百年后房子给谁都不好，还不如卖了直接把钱分了。
89岁吴大娘
房屋租金足够支付养老费
今年已89岁的吴大娘入住弘宇老年公寓快4年了，由于终身未婚嫁，老人一直独居，后来年龄大了便由侄子及侄媳妇照料。但随着年龄越来越大，心脏病、高血压、脑梗塞等老年病缠身，腿脚也是越发不利索，慢慢地吃饭上厕所等也要靠人伺候，为此孩子们将她送进了养老院，由专门的护理员伺候。入住养老院后，老人的房子就腾了出来，为此孩子们将老人位于市北区铁山路附近的老房子出租了，套二带厅的房子月租金约1900元，吴大娘如今每月需支付养老费用1800元，两者一对比略微有盈余，&现在年纪大了，吃药打针住院哪一样也少不了钱，我每月2000多块钱的退休金，差不多刚刚够，幸亏房子出租了，要不然就得花孩子们的钱。&吴大娘说。
当记者提及&以房养老&&银行抵押&等词儿时，由于老人年岁太大已无法理解。她只是不断地重复：&幸亏有套房子，要不然就得花孩子们的钱了。&
76岁苟乃娴
从没想过房子抵押给银行
76岁的苟乃娴老人年轻时上过师范，毕业后当了教师，最后在街道办事处退休。
&老伴去世得早，这几年我多数时候跟小闺女住，后来闺女的公公婆婆搬过来，房子就显得小了，于是我搬回到老房子自己住。&苟乃娴说，&我身体还行，自己一个人住没啥问题，但去年夏天家里突然闯进一个小偷，吓得我全身直哆嗦，明明知道小偷进来了就是不敢喊，之后我的高血压病就厉害了，还住了一次院。这件事发生后，我再也不敢一人住了，于是搬进了养老院。&没想到正好赶上老房子拆迁，而她也越来越习惯和一群老年人一起过集体生活，&晚上睁开眼一看，身边有三四个人，有依靠了，心里就不怕了。&苟乃娴说，&拆迁安置的新房子交钥匙后我打算给小闺女的孩子结婚用，我就不回去了。现在我每月有3000多块钱的退休金，养老院每月只要1800元，还能剩下不少。房子对我来说没啥太大意义了，出租或出售也没必要，抵押给银行，我更是没想过。&
&以房养老&要推行难度还真不小
去年9月，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出&开展老年人住房反向抵押养老保险试点&。&以房养老&是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
我市某国有银行负责人接受记者采访时表示，目前还没听说青岛的银行或保险公司推出了&以房养老&的产品。
&以房养老&在中国受传统观念、相关法律制度尚不完善等多个因素影响，推行起来并不那么容易。大家关注的焦点集中在房屋70年产权、房价下行等几个方面。
目前，我国住房产权只有70年，扣除买地和建房时间，房屋的实际产权年限大都为60年左右。如果想以房养老，等于&人还没走房子已经没了&。虽然《物权法》规定房屋产权满70年后可续期，但没有明确细则，是否会免费续期也未知。
业内人员透露，这项工作的最大难度在于对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，时间越长风险越大。而且，按揭结束后，如何将抵押房产变现，对于金融机构来说也是一大考验，可能积累成巨大风险。
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北京养老业意见或月内出台 老人有望靠房租入住养老院
来源：日 09:52&&&365地产家居网&&
原标题：北京养老业意见或月内出台 老人有望靠房租入住养老院
昨日公布的&国务院关于加快发展养老服务业的若干意见&（以下简称《意见》）提出，&以房养老&将在全国范围开展试点。北京市民政局副局长李红兵接受北京青年报记者采访时透露，北京市有望出台老年人利用出租自己房屋租金入住养老院的政策。
《意见》称，将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。&老年人住房反向抵押养老保险&即&以房养老&，也被称为&倒按揭&，老年人把自己的住房作为抵押担保物，向银行贷款作为自己养老的费用。
在昨天举行的新闻通气会上，民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付介绍，这种方式在国外较为普遍，在国内则刚刚起步，如果试点成功，将盘活已有房屋资源，可以有效解决老年人的养老资金问题。
&现在问题是没钱养老，这样做就解决了这个缺钱的问题。&詹成付说，这个意见只是指出了方向，具体措施方面，由保监会牵头在做，明年一季度会出台具体措施。
北青报记者从市民政局获悉，北京&加快推进养老服务业发展的意见&有可能在月内出台。
李红兵表示，对于《意见》里提到的&以房养老&试点，北京市有可能以更广的视角，让房子这种&沉睡的资本&通过市场来获取新的增益，这可能包括利用出租自己房屋的租金来入住养老院。
民政部司长回应
&男做园丁女洗衣言论&
近日，清华大学教授杨燕绥一段&退休后去养老院做园丁洗衣服&的言论引起争议。
在一次电视采访中，杨燕绥建议，退休年龄不变，但领取养老金的年龄推迟到65岁。面对记者提出的&如果50岁退休，65岁领取养老金，这15年没有养老金怎么办&，杨燕绥说，&让他们从生产企业退出来，经过培训参加社会服务，男的去养老院做园丁，女的给老人洗衣服，多好！&
昨天，民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付在接受记者采访时说，让她自己先去做，站着说话不腰疼，从学术角度可以理解，一家之言嘛。
本组文/本报记者 李泽伟 关庆丰
人均不及发展中国家平均水平
《意见》明确，到2020年&全国养老机构中的床位数达到每千名老年人35-40张&等量化指标。
对此，国家发改委社会发展司副司长郝福庆介绍，发展中国家养老机构每千名老人平均20-30张床位，发达国家为50-70张床位，我国目前每千名老人拥有床位21.5张。
郝福庆说，出于我国现阶段的经济发展水平，制定出2020年每千名老人35-40张床位的目标，但各地建立养老机构应该避免一哄而上。
郝福庆表示，依靠机构养老不现实，绝大多数人要依靠居家养老。《意见》还指出，应该支持社会化服务进家庭，让专业服务团队上门服务老人。【】。&&
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