房产证是她公公的名字，二老已经去世，丈夫也去世多年，现在怎样才能把公公的房产名改为自己的，需要些..._百度知道
房产证是她公公的名字，二老已经去世，丈夫也去世多年，现在怎样才能把公公的房产名改为自己的，需要些...
二老已经去世房产证是她公公的名字，需要些什么材料，丈夫也去世多年，现在怎样才能把公公的房产名改为自己的
　房主的所有法定继承人集体协商好，她为房产继承人、户口本，她带着继承房产公证书、房权证、房权证，其他人放弃继承，取得公证书、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；然后一起带着身份证明；之后
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
房产的相关知识
其他1条回答
你问中介吧，给两个钱，他们就帮解决了
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我和老公协议离婚后，他决定把房子过户到我的名下，协议离婚房产过户流程是怎么样的
标签：河南南阳&&
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
精选3 位律师的优质答案
满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5474称赞：57房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。[1]
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5255称赞：35房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5544称赞：57拿去房产叫交易大厅去办理更名就行了，手续不是很繁琐，会产生些费用。办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，申请人应是离婚双方当事人，若一方当事人单方申请登记，可通过两种途径：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、登记申请书、房屋所有权证、土地证、身份证件及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、房屋所有权证、土地证、身份证件登记机构认为需要的其他证明材料等材料单方办理归并手续经双方协议离婚需提供的要件：1、民政局离婚协议书；2、双方离婚证；3、双方身份证明；4、《房屋所有权证》。
经司法机关判决或调解离婚房产更名需提供的要件：1、法律文书（判决书、判定书、调节书）；2、双方身份证明；3、《房屋所有权证》；4、原产权人拒不提供《房屋所有权证》的须提交由人民法院在《当地日报》声明原《房屋所有权证》作废的公告。5、法院的协助执行通知书
相关法律咨询
夫妻财产常见咨询
最新法律咨询
遇到法律问题，上华律网在线咨询律师！中国最便捷、最大、最专业法律咨询平台，12万执业律师为您解答！房屋出卖后未办理过户手续原房屋所有人又将房屋设置抵押担保的效力应如何认定
====论文搜索====
====论文分类====
→ 文章正文
房屋出卖后未办理过户手续原房屋所有人又将房屋设置抵押担保的效力应如何认定上传时间： 15:40:09&来源：网上收集
房屋出卖后未办理过户手续
原房屋所有人又将房屋设置抵押担保的效力应如何认定－－兼论转移标的物所有权合同中债权行为与物权行为的法律效果
2001年６月，泸州市纳溪区丰乐镇农业技术服务站（以下简称丰乐农技站）将本单位所有的一套面积90平方米的住房以３万元的价格出售给本单位职工李某，双方未签订房屋买卖合同，也未到房管部门办理产权过户手续，李某在付清购房款后于当月即搬入房屋居住。2003年８月，丰乐农技站因经营化肥、农药等业务需流动资金，遂将已出售给李某的那套住房和本单位另外两套房屋一同设置抵押担保向丰乐信用社借款10万元，借款期限为６个月。借款抵押担保合同签订后，借贷双方到房管部门办理了房屋抵押登记，丰乐信用社也依合同向丰乐农技站提供了10万元借款。借款到期后，丰乐农技站因经营亏损无力偿还借款本息，丰乐信用社多次催收未果。
2004年８月，丰乐信用社诉至法院，要求丰乐农技站及时偿还借款本金10万元及利息，并申请法院对丰乐农技站设置借款抵押的房屋采取财产保全措施。法院依当事人的财产保全申请在查封李某居住的房屋时，李某拿出自己交纳购房款的收据向法院提出执行异议，认为自己对其居住的房屋享有所有权，法院查封其房屋于法无据。
[分歧意见]
本案在审理过程中，对丰乐农技站与李某之间的房屋买卖合同的效力及丰乐信用社对丰乐农技站以李某已经购买的房屋设置抵押担保是否享有优先受偿权的问题存在不同意见：
第一种意见认为，李某与丰乐农技站的房屋买卖合同无效，丰乐农技站应向李某承担缔约过失责任，返还李某的购房款并赔偿相应损失。同时，应认定丰乐农技站与丰乐信用社的借款抵押担保合同成立，丰乐农技站不能清偿到期债务，丰乐信用社有权依担保法的规定，拍卖、变卖其抵押的房屋优先受偿。其理由是，依房地产管理法的规定房屋买卖应当签订书面转让合同，且应到房管部门办理产权过户手续才能生效，因李某与丰乐农技站之间的房屋买卖违反了房地产管理法的强制性规定，应认定双方的房屋买卖合同无效。由于李某与丰乐农技站的房屋买卖合同被确认无效，因此房屋的所有权未实际从丰乐农技站转移给李某，所以丰乐农技站有权以其所有的房产设置抵押担保借款。
第二种意见认为，李某与丰乐农技站的房屋买卖合同依法成立并生效。作为房屋出卖人的丰乐农技站未按合同法的规定向买受人李某过户房屋产权属违约行为，本应责令出卖人为买受人补办房屋产权过户手续，以使李某在支付购房款后获得房屋的所有权。但由于丰乐农技站已将出售给李某的住房设置抵押担保，并办理了抵押登记，因此，丰乐信用社对丰乐农技站出售给李某那套房屋享有抵押担保物权。对同一套房屋，李某基于买卖合同享有债权，而丰乐信用社基于房屋抵押登记享有担保物权。根据物权对债权的优先效力原则，应确认丰乐信用社对房屋享有的担保物权优先于李某对房屋享有的债权的行使。李某在丰乐信用社基于担保物权拍卖，变卖抵押房屋优先受偿后，只能要求丰乐农技站返还购房款并承担相应损害赔偿责任。
笔者赞同第二种意见。从法理角分析，本案既涉及到合同法上房屋买卖合同成立，生效的问题，又涉及到物权法的物权变动的公示，公信原则的问题，具有一定的典型性，现作如下分析：
一、签订书面房屋买卖合同和办理房屋产权过户手续不是房屋买卖合同依法成立、生效的要件。我国《合同法》第七条第二款规定：“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”我国《房地产管理法》第四十条也规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同。”这些法律规定似乎意味着成立房屋买卖合同必须采取书面形式，否则房屋买卖合同将被确认为不成立。但这种认识显然是片面的，合同形式是合同当事人所达成协议的表现形式，仅是合同内容的载体，我国《合同法》对合同形式采取了相对宽松的规定，合同形式可以是口头形式，书面形式和其他形式，充分体现了合同形式自由的理念，其宗旨是鼓励、保护、促成市场交易的实现。《合同法》第三十六条规定：“法律，行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。如果一方当事人已经按照约定履行完成了合同的主要义务，另一方已经接受，说明双方交易已经既成事实。此时，若国家公权力再以合同未采取书面形式为由强行宣布合同不成立，不但无任何实质意义，反而会破坏《合同法》鼓励、保护和促成市场交易的宗旨。就本案而言，?崂峙┘颊窘邮芰死钅常惩蛟墓悍靠睿腋独钅辰桓读朔课荨Ｒ虼擞θ隙ㄋ骄男辛朔课萋蚵艉贤闹饕逦瘢苑揭步邮芰苏庵致男小９视Π础逗贤ā返谌醯墓娑ㄈ啡戏崂峙┘既糜肜钅持涞姆课萋蚵艉贤丫闪?
合同成立与否仅仅解决了一个事实判断的问题，即仅仅解决了合同当事人是否就合同主要条款达成合意的问题。合同成立意味着在当事人之间完成了要约和承诺的订立程序，双方意思表示一致。但合同成立后，能否发生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，则需要由法院和仲裁机构对已成立的合同作出法律价值判断，以确认合同是否生效。《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定就区分了合同成立和合同生效两个不同的概念。那么就房屋买卖合同而言是否是以房屋产权过户登记为生效要件呢？笔者的回答是否定的。《合同法》第四十四条第二款规定：“法律，行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条进一步明确规定：“法律，行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准，登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准，登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律，行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”虽然我国《房地?芾矸ā返谌豕娑ǎ骸胺康夭茫盅旱笔氯擞Φ币勒毡痉ǖ谖逭碌墓娑ò炖砣ㄊ舻羌恰！钡斗康夭芾矸ā氛庖还娑ǎ匀幻挥邪寻炖聿ü中敕课萋蚵艉贤欠裆Ч移鸸忱础Ｒ勒兆罡呷嗣穹ㄔ汗赜诤贤ǖ纳鲜鏊痉馐停课萋蚵艉贤牡笔氯宋窗炖聿ü中挥τ跋旌贤男ЯΓ鼋霾魑贤甑奈锏姆课菟腥ú荒茏频姆珊蠊Ｓ纱丝杉夜钟蟹苫蛐姓ü娌⑽唇课莶üУ羌亲魑课萋蚵艉贤У囊右怨娑ǎ虼酥灰课萋蚵艉贤胁痪哂泻贤ǖ谖迨酢⒌谖迨豕娑ǖ姆ǘㄎ扌У那樾危词刮窗炖聿ü中膊换嵊跋旆课萋蚵艉贤男ЯΑ?
二、房屋产权过户登记和房屋抵押登记是物权变动公示，公信原则的具体体现，是典型的物权行为而非债权行为。物权变动是指物权的设立、变更和消灭。物权变动的公示原则是指物权变动必须从一种客观的为社会公众知悉的方式加以展示，方能产生法律效力。由于物权是排他性的绝对权利，其变动常常会影响其他人的利益，如果没有外界可以知悉其变动征象则会使第三人承受不测之损害。故而物权的设立、移转必须公开、透明，以维护物的占有秩序和交易安全，因此物权不能由当事人随意创设。法律规定，动产物权以占有为公示方式，从占有的移转即交付为其变更的公示方式；不动产物权则从登记和登记的变更作为权利享有成变更的公示方式。物权的公信原则是物权公示原则的必然结果，即物权变动经法定公示后，即使标的物的出让人事实上无处分权，信赖公示的第三人仍被法律承认其和真正权利人交易相同的法律效果。
区分债权行为和物权行为对正确处理合同纠纷具有十分重要的意义。债权行为是指直接引起债权关系成立，变更或消灭的民事行为。而物权行为则是直接引起物权取得，变更或消灭的民事行为。不论是从转移标的物的所有权为目的买卖合同，还是借款抵押担保合同，订立合同行为本身不能直接导致标的物所有权的转移和担保物权的设立，因此订立合同的行为是债权行为。而动产的交付和不动产的过户登记与抵押登记才是直接导致物权变动的物权行为。可以说，就上述两种合同而言都在逻辑上存在着两个相互衔接却又不同的阶段：第一阶段是债权行为即订约行为，其后果是导致债权债务关系的产生；第二阶段是物权行为即房屋产权过户登记和房屋抵押登记。这两个阶段的行为相互联系，缺一不可，债权行为是物权行为的前提和基础，物权行为是债权行为的要求和后果。区分债权行为与物权行为的意义在于，由于债权系相对权，不能对抗合同以外的第三人，一般情况下与第三人无关，因此无须公示。而所有权和担保物权是对世权，可以对抗合同以外的第三人，所以才有公示、公信的要求。
就本案而言，丰乐农技站先以其所有的房屋作标的物与本单位职工李某签订房屋买卖合同，其后又以同一房屋作标的物与丰乐信用社签订抵押担保合同，以此作为借款合同的担保。前一房屋买卖合同，作为买受人的李某以支付购房款，接收房屋的债权行为履行了房屋买卖合同的主要义务，对方也接受了这种履行，因此应认定该房屋买卖合同已经依法成立并生效。但由于该房屋买卖合同的双方当事人未到房管部门履行办理产权过户登记的物权行为，因此，不能产生房屋产权由出卖人丰乐农技站转移给受买受人李某的法律效果。李某仅能要求丰乐农技站承担返还购房款并赔偿相应损失的违约责任。后一抵押担保合同，抵押人丰乐农技站与抵押权人丰乐信用社不仅签订了书面的抵押担保合同履行了债权行为，而且还到房管部门办理了抵押登记，履行了物权行为。因而双方设置的担保物权，符合物权变动的公示，公信原则，应为有效。事实上，正是由于李某与丰乐农技站在完成房屋买卖交易后未及时到房管部门办理产权变更登记，才使善意第三人丰乐信用社基于对房管部门颁发房权证的信赖，相信丰乐农技站是房屋的产权人，而与之设立了担保物权，丰乐信用社不可能知道无义务知道该房屋实际已经转让给了李某，而法律必须承认丰乐信用社与丰乐农技站设立的担保物权有效，且有优先于李某债权的效力。这就是物权变动的公信原则保护了交易中的善意第三人，维护了交易的安全和市场交易秩序。作者：
泸州市纳溪区人民法院
彪联系电话：（9[转载]房屋过户须知&留着早晚用得着
房屋过户须知&留着早晚用得着
一、过户的三种方式：
1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。
2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的千分之三），登记费280元，契税10500元，总计11830元。
3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%
=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
二、亲人之间过户、继承最划算——“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
　　直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　三、房子须缴营业税，赠与较划算——“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：
　　赠与方式：登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费），总计交费：16780元。
　　买卖方式：登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　四、首次购房5年以上费用最低——实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
　　1.继承的房产交易时——
五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。
营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%
　　五年外：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。
　　营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
　　个税：二套及以上1%；
　　手续费：建面*6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2%
　　2.赠予房产交易时（直系亲属）——
　　五年内：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。
　　营业税：5.55%；
　　个人所得税：1%；
　　手续费：建面*6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2%。
　　五年外：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。
　　营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
　　个人所得税：二套及以上1%；
　　手续费：建面*6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2%。
　　3.赠予房产交易时（非直系亲属）——
　　五年内：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%；二套3%。
营业税：5.55%；
个人所得税：1%；
　　手续费：建面*6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2%；
　　偶然所得税：20%。
　　五年外：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%；二套3%。
　　营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
　　个人所得税：二套及以上1%；
　　手续费：建面*6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2%；
　　偶然所得税：20%。
　　备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　4.私产普通住宅（建面小于140米）——
　　五年内契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%。
　　营业税：评估价*5.55%；
　　个人所得税：1%；
　　手续费：建面*6；
　　工本费：80元。
　　五年外契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%。
转发功德无量！多帮助一人受益，多积累一分功德,好运连连！
推荐博文：
-------------------&--
&&----------------------&&
&-------------
&---------&
&&---------
&&--------------&
&&--------&
-------------&
&&--------------&
&---------
-------------------&
--------&---------&
&&----------&
&&----------------&
&&----------&
&----------------&
&-------------&
&&-----&&------&
&----------&
&-----------------&
&&--------&
&---------------
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}wE诣厢&#[Ｑoqb$v`Y.g$%23,$\W库$6保;背,l`w/Bx~pnWC3F~ec-tWUWWWUWwW_=Q{弑χ'bb"N?棍ps*'M$汞uGK打tR`EKqEb!深nO愤民d `QPYX.jjz"b恼Pc=xR7CUWWK榨A S'bi\镆跹轵[G揩#r#-gNベzWX挹b\DXV<D8F#址|~淑"H$`]Lo7G
,%e走aM
/LAYg近阼kg^~[树q篥[k+泯爪ClJ椤o2锫黢lm犷湮桩%}FH,Lj尬F义mq6匍"鸿x=\r佘uc-t-=uV#ph:&=a.
?.02だ Fb\Z`H.}gt;L7)!H艄1$埋LW竭泱R肥P'nyq*宛津瘌0zEKwX@"3z 銎!01nOtI aDO*\p\i#yBypk穹境aQ(Sh@yDh5mD斓
ToNr榜o>kJ枭%订d{86!lV2表YV<H}
诅Z&[$;B2Iw表4
烘
KQ+成'@m+G&千颊^郡X:F┺H嘟
W滑&yx+
fjkFUk0姝O\;ig｀Z谚瘼em7j|掇-mnZ0-CH+"舳Rm^
0pr=>槁$ыc@狯*ln!PL
<o#_Mi^%?PLCmIQ碎
.C)&e臧\5x]OxG=Z^碰财WM踉dA0M[f6q0JbzA["EK邕混K8,_^P8DqX>maX例ux.硼bcD^~7"JhrXF鹦BD-逐8D!,沁j|刈"瘴 歉M`馊榫2+{谂ZgA挚）Kvde飨璀)emヂ|F
yr3#咏5I.韶8F+t[X7苗r
N+早M-;mI'XT"vsx
f82RvF%憷TO(_P7!⒀糜嵛rz谖si宵$桤>W`RUW唯f6i9n+8a 燥P恋3r}tdA`,k:`6脞,#wCs|Q7G@"qn驷7V%36$3Zd颧BS!姗H喋跋hzz逦蹰so/RI羧xy{rd议(1??篥踝0罨+BshF&瞧厨$nr6p蜕(wtMQ~oOf砥s<}1Vi\(b迂酊固%玎lI'F
L趑痂翕酃8@xdyE.QU艺|ZsUV/"F
]^wWAB:舀;*\SVh5%d kh`Ud
2`L~Wlk|hf.M}铛$腮E(町n 3c\(98所4BbqC]揪qg$;A邂更忘T~I [K_6#簿0Yd洧=A#%&v!F/{$"
孬w7<[-5^TNiy0鳐V箢s4鹑_m,r皓9Jmx45NF
_=胞p'|hZK;V8Ti2网杷G'q0QmtpザM`
$W:#y麴L^Yr]\昴fZO|n"蹙w0驺跗Iq^:4{6J;h依Yhq=)t<h
A 耖H^~(=})<#S7Ks}14ja愉3QK裕(柢bfC6F侔q U9H勿瞄6';广gW3鲭Y}c*%~o>c_8$"⒓$/o\$/丑钍['v
沣;]0ld|>hm㈦hI6\>K癣6`/y踽9=B% L'm~rmvf忤ScD瘗W畲y5#e槲ziNi=
襻w菏?谁o0@VT,L[羹v窍龃%犄Y埝8佛泄86苗rC\8`\2〈6E{p寂t颇g*q\
Z[ja'.ゲ拷r kKR"叵`LNg兑Ｙe< jtV~愠YR氦ěD赍麋癖}|@|D:??蜥瀑[[~I3+Cg
p-U8w|5yj`"J田6
(;wk
8孜&饕<F
{VPI/!@或
蓄<:yO⒈糈_-tt4恃P"?&],瓷佥溢'册煤nJ'淇)饧缲辞(视!h2 z%0bツe*#(TwX%Eqt#7膂NT`囗5c>刨Q核'K9
G}4f榕0a4'`镎6z-(眶w#^=i+~iＣa4DX
*阐dc/@r]FH@ P榀B^A)_V8蜀8o;码>戤7%{6Er"]~z4A*U/y邗咭f@"&颓诡$9:归 唰D|riF[gh\[*F.>fz侪$tr )r=缋6]'&rn!浇t;桁7{u眷}妗S)$M16)刃%D ,Ne(闩*迷_3咤zuVkV}j ~jW;6zs|h名D亠\RH(?1QyOc立绀t~>uGdn"m臀~
+7)1K雍hmTHX_>y他=a!E' y湿 .搪^%嗵\腠6艮-lhJ'P TN!8#2xM t2饺r$[P%1禁S5wKa寨QNX>={L]栈^z$颌Y>层fnP.忻B,[A=TX8=M~>9
[I~Tb4#9Ih6x]m-轹vt5HE:g0#a=`●.0h)(\l5DBr3&博馔┲J#矗NxW肯卖`犭 蟪&.#O>Г>r4oRlCO畜}/D-钅b;Y搭a忧s5::(怏A萜i淹vKcGmtfmW械本8ZG氏耆F洽hI)a){l@跨$9#^1R' 悄\芨鲩:ZRbd+vDゆ辣－>[d4E?*&**}Pt76l #cPw4c谆`酤プe本XP庄}舸学/4Z萁国"0皤'
腆`ガH[P>1l什UsIV V#VhIq8礼DKKq*G""HWS杈ni/k|5荪35{闾epΘlmf6$遵<p系;Z
d绕bCfU<!p0jJ3{`^3!L)a{N栈WZ[@唿2礁g谩<#じだE腑R#.3汛"` \sJkY=tVU4 Tv- 1`*Q_k]j迮Q钜7[ně3q$]n5!YcU9躔ㄟ<Rh (["ォY0!+u2"nS陇9&XGP
Nk"湟糨咫W~`PjZZ羧r%8
.,s5o 艰OyyNh{/{_耩嘧~}T键p 2任^Y铀百1X<p/sW5鬏=Tg
srn\9ョ^A糖
/鋈)sapzxＶ9 E#0b(,2%n#诡Lukh.zr#F唰y:|i^-L(Jピ^m'阙jL6]w:k=p;ZmG1h{vHt闼`;+ξYAHu>4D
dG~:GdI\ }L k@HKaYZ`<e膊n${h@]敖LYVt T!IiZ"wl徐aTH;]2T7Bke(醚\#FU俟r={H腿KRビY]ü;DZMrYsk舣go咫~\孚艴侥p铨誊亟6值7g瑁.I.!?A4
A$笱'.j驷3A@M 蜃06naC#&ョT)2W tぷjI|]V4dv# P?N蟪"aG@川!啧~i皆EU~陟qi-换(d%1
莪"Z氦MP3拥fUqGU7DyX'So膊3$T鹊Ms-Ou_p=V8l1窬aUsesスJ鼻
J血,M毁m`ユ~z 7fh6W钗<$
#n┍y_佶.#榛扛9U腊}Ui'lM N)7:8V痞-]煊nP-汲qJ::K丬吠
JB.蟓;vTlUQ(M#/&9VQ%E$Lq\@t`(僮oCmR鎏I噎
祀r$9roq6[-LhzeZ
XXO些4恪┠\eu22BJK6VM[A4FdI~ET;烦?鼎;词$陪%~MT|2M核z*TUSh'So\NI洎q'菲然登?悔X]e菽旬~(Vp?+Ip}iv嗍H>2鹧[n
='s_NM浚,/T]k媸废B\R嶝gζF>舅简p(VBZ蜜`F'Mq}$) 峦F
桊\9它衮鲅蟑 ON8`BFYq$
`
>g`,DEAT
<u煨sGsr腔6速U卢`O樵X
jkk0@R
VCD$6灵)阐XE]lS
臊u褶Zы_幺;+f.7\b风DKk#些T@i*Xl胬翅B丨2Z8&m|'^pgoA'[巴榫Go
偈!HM泄9:1嗟EU诣赛:NyOz派&-WSO?]pb}])m谛)E{qz3美_e)$Nm
au仕k$#u@".6[6Gq~^P|6岘3'
;茵$ i4;7oO沓BLf5燥Mo*.
45n9xdzkh8{uyJ寿}HzrCLF3R影S尬m*]p肆|W uNj'7e[ぜ7P <9u1w}D)A 眇耍]QO
厉叭轻=m钐Z&_0-guX`胙钪獾@g@E梆{:#heX咕鹱n厍hc,c黻v/嶙d
v[捎!R}[<sW]9撮L雎+T4Pi4Pv缧I&b'h6Ec笳gY扳轼wH[@ V3w*WpDЪw-Xi4,YAzh肴祉3ＳpLqD[Iv5A成0wgFMc4HKS$2r-D"Jq88Pa2.s肾a|!潢硖C哽FTz"bc\!/J82tf竟z琏;_~<=?^4a骊Liyx19h镬/4-Tс:4挂aD坻哐K床bq逅.7_酸d愧_:*2/.]=kGtX)_カatd廪プ{E蝈喑桴"糯[<-线*`mcjfW/随R浔铎,cSlIUW6ㄊ7X]YY-]蓄
&u 3绪*Cw[郎M诩~⑷#^V~?}}B鞭婷J”暴Ｇ阻?=邑仳|Es'576:
T<v9S将缮] ぺVS湃A9蹇番!Q/6Cb2_R4咸L急HeV~|38z玮@孑莼w;憬mM.
rhPv6"8w!!F"d1V
照/I*8a2圊#oLl_]X~a觎s^D#
A8/6U'CqQ*淑S}w9aUl)B?WH三URNZlE`\9 杩S_}鹈擦cg窘v肀9)?尸^sB!{R
瞿W<
科b翘 UQ]$P}lM~S赎
So52&~x+)I<&O66睿RO待鳄衿$xr1傺)V42Wg昼&]?3oA!?X"&gfj禳孙?(YkSE (%XYY椹R-圣蠊6
M mBU荞OBR;zx绚$t修v
}<!6UMh舣)[9?O;X6糁rY&3猹$H&漯>ü56i~pp破#XS是&d'MN4/铜Y&$#}y髦3用v腓yT+HV瘿VUylH;f~婷@1镟:{*0~%O4礤5拿+腱@戕g筵%izx<Q蟆.m罨EF@M-\l<
`)+x驷（Sz/|踟x"W/噙iT懔冰t破χdDM8Z宾玮奁歧鲐xlJ+7oNe2kS\lylHbHiRMVCG恍洌)识监蠼x脖^p2%灞`qkgMV4>y恩_}H_>耨zq阵哪〉+w:jQAWD|k磬^-E燎3_dXN钫y爸jea=QQ|3D驿hkE政H_UccKM?B+hllA浜=6';忠脐尿So^8t犷ｙGh2r朦-43YK^k9龇kK0Ay际钴*Hy+=yLJ/沥~'+*性vL
ERU^yIv厌h鄢铜湾dRu嬖晌破c}鳖#RYU聒DH颇k]*3=T1}ss_K|1Y~b煳;#崆V07弄THVゲ:(:cs~┦mwI摅k0_`燹Rfs看J+q孟格kg眠/]0瘗с
f?V>V3sG钔哧03倍rH45qc'M}
r:IoNv4t贮颔验nLf妞2G*22Q,UzjY~"
梗|r02!~symeu:ic玛+oN-罕买w?Cgoム砼a柃碧堀6n}?晋菔收3寡/n._>S.{AoFvDp貊
t瞧验7>Z]欢v_晡;:TR1X裹 缕K,N^L?WUAm%9?,?,lk6)d鳆佶搪}$Pf尧%o1)'|nC珍]/a:^q5UP涑8v
jEyX(6翔Ii5Kv]呆4[\A e6肥6+R1\讠
j!揍.$K,uK#IvsR`Q=\|a:W蚺)Qr4纰L&剑[哕WL+O.踵_7C5^FNJ!t$n2Ah7Ц评5E%{eG滟DmR"N`
着桑YK5}-/-RNt讥钭烹aV68Yt铈2E8,
/d}6p#!otct+践=~FM;64w9LL
lg壅$>蝥/m忖秣 &[^
'^o-,0a桌<j
.F撕F噪E5N;|:/.V`E&i8[
)'`u%@K7,GV *xJKF{+IHL :热DSXnO?mz3PYA{QjKMY咦Us95sNCO[^l鲚bV揿JTdH<Tp~Ztb弊6俦D!MWk0宴 19@wq<z狗?甯网崞4A=+ l |)F8d%M@.{kM2z<
蛉S<M锷KZ2<C<JtEG=铈<凰Lm
neqQa缁Mm
W)$ゃ`党1su佤R储t胀庑昴趴/
bK3"%Wc}m:-{j+缉ZiU
/!:苜sH?颉坐kN榜鳝抗k1dc og5HmE6鸟H\Jg#pV[@熊02`+eJ}@5(RPA谒 c区%.u)tvB9-vG;穷炒:322EZV/0|Nj&孚l/0.~w魇品伍 W9l#H溶[:^囗Y"觥pKqっbsR炒zn衿坌A}1K鄙\wWn\^y{M馓:*5.N-a+m缅oGeqF禺]y\蔓Ms滢怃6t鲤],(D@=9芄z蜥桊3[DjJLOLp!4f-1>颀梏搂8k*Zn蹰soZ8+U蛾X_ 瘥%r]е殄]图 -76s+{(i儇c5蛑7Cs驼u:-|V
层4!4f}+#$钮述l
n袭w\=\V袼O+8!c\Z QN=!xL-1MtR%L=,I逊*Mnj+
:R"噔q蔓J|
o↑*E-EUC
エ/T*6.aZID之匕[d愎NC塞wfｎx
n赣8EzW.#七%RWXy4C\しN俜QPRw*荬 霆MH1[z
o绯T
)J{览?f酲9` lO2$j7赜fQh}~m}予+D镎⒕_muu>-钐[oi"c&hHsOw哗^lHPPD'ZX9h1V
I:e搿Z<根@7(
O'{i{tH6NhL'u8t笠渲?帚宋K}hJ单=冒^9##]撄［s;Cd酱申毡u邾[莽H罪}
+镩h!@渡蜢g却nFd-O8T员礅i|{a犰N油靠9
卢帽/=∽6IN5箪)缩0金58~cC]6
xv9 lo直z狳7A$S=φwD椁xㄟfQ&I柳h啤m蚂=厂餮>wㄦ锻@itutG枯t匠oO(L违箫]v浴TQ绘v(N囚Jx椋耨yOYs高帼
0xh|h
,`9梨
>g鸸
2xh
.sGx嘌
3xh峭
/囿/ s'b哎h[x嗌
`
h鹋
o9[s颗N廒染YAm`拖吆=d萆z[64q^
{妈c研济囟8nIG蒙黑mE'"tbLLxI%$NJM6h蚱骁嫡P^q-dO嫁
(G^=i囔Zf#F$ \MG:Ds=b@_X;#U又UHоdEV=2fdq&GlY`ャ\{腭tt整=V幛IYJ3S|9o，/g#lhK$菖队"{T(`<<吮h(#L3R{鲣N鸭s川. )5ツ3E挹;DC纨e1j={3Ypty5D4<F|Pj@~@& $!B┲[<X4赂WiGHY蹦EJ_^QK
8p@⒖0X9tK#虼JI"CAG"H$1:栗躯4夤nKP枥
^:T1+4lSO叮^/dG#pPZWC6V嫜堂{BLX,狃HJ3yぜ7l缶-幢?烃|荀#哪=b})B鸷%5锼q裣n^[g29`%b*,i/}8Y6uy]杌=1GZ洄G(qkAG翳e+f=*怦 JdjXEtsI蚰t,{rr)~|X煎g8Jk+~`$aVssp$'K;f^wFFb-?{箫蔌:3yK簖g镛困s撖?炅w6}_tO42n|6%酝-mVI6K#1i洇`@3用K#镙&]=ｄc灬o&Ff"让4ta煅{fT*:f诽4= 7l,1*n祺7>X:Y'钷军~e- H'捍1袜AjCQK
wf}阕f>yo螂w听m枨顺++B× xaha辶赠;藓skek+2j^UPWFfM文
摆WUqDMJHb泓9蝣啬麴蓟笪o.?2或曝C#)楼K#倡w帱5H]#Cn$aD登@杆_4n宸]^?+?@:ADAAqQ 8xT Iи7
UA盖!]倚FiH
:M冬:]NQF`"hzO恻hn(虞t@66 R;&)F'Lopk"
0
头'`%
$R>^|U磊T_
2灾撺!O瑙B岌"OE"m-MMHflCkuR\笤$q=QNRR{<Cjvt谁fPn-Ds\t蛲@21),nС嬷*twIN'?0
1MQ?3FF旃t"ヘ<臆&Y0孜&_^⑽BvP祭
\IΝo*%9d,qcL栾0 :! J嘎i^xW
~9wi洒m#Poev":谒颧芑
在pDE氮
5宓Z妩/模6hv9冲成Nm/揪_}P03</民'&%nfp钥6,S