热烈祝贺傻比楼主加入租房无忧队伍中还是一句话傻空都是牛必炒手
以后来鞭尸
楼主是个卑劣小人.今后只能靠嫖猖为生,不配拥有家庭. 女友的父母看来有眼光,女友离开楼主,是一件幸事.
看了楼主的帖子，真是感慨万千。 我和楼主有很多的相似之处，78年、毕业10年整、上海老婆（不是纯上海人，上海身份证而已）、啃老买的房、外企、10年来东飘西荡的奔波、只身闯荡、脾气秉性。 所谓感慨，是我借楼主宝地，不由得想起了我这10年，坎坷也好、平淡也好，这梦一样的10年。 不同的是收入没楼主高，也不如楼主懂理财，惭愧的很。 上海丈母娘早有耳闻，看了楼主的经历还是帮你捏了把汗，呵呵。
把所有的卖房空头贴顶上来,集体暴尸... 这个好象还没死透...
楼主有胆识，执行力强，相信楼主对市场判断。就是替你女朋友可惜，摊上这么个妈。
mark一下好回来鞭
这个不鞭了。。。。。 真的，想象不出上海的女人、岳母居然是这个样子，虽然听说过，还是觉得....... 呵呵，我一定把这个帖子给我老公看，让他知道他遇到了我这样的人和我的家庭，有多幸运。：） 当初跟着他住老鼠满地跑的60/70年代的破房。后来，结婚的时候他妈妈姐姐给了1万块，推不掉就收了，但亲戚给的彩礼钱一分都没有要，全让他爸爸妈妈支付酒席钱去了。而我们家给了我很多很多的陪嫁，都在我们名下，家里没有一个人说一声不的。婚后，每个月的工资都如数上交，然后领取生活费......-_-// P.S：楼上的，楼主卖房也不算是看空赌一把，说白了是一份心境而已。 另外，楼主的行为也算不上怎么卑鄙。该怎么说呢，遇到那样的岳母和女友，难道还不防着点？成年人就应该是这个样子，遇到卑鄙的人，要有足够的智慧和手腕和他们周旋。
小朋友手很嫩啊，人也太嫩，写手不是那么好当的。
记号一把。没看完，LZ写得很吸引，虽然经历好同情。
过两年到六百万时来鞭你。做股票没出息 外汇还行，赌球才是王道。
今天, 中小板点数是6550点左右, 去年的7800将是未来10年都看不到的顶了... 预言: 最后下场就是2000点左右, 从哪里来回哪里去..... 逃不到市净率1.5倍的下场.....
6511, 中小板股的价值回归之路开始....股市的一路向行不可避免了... 要做的就是看戏..... 又是一场改变命运的对战....
学习一下。
春节过完了. 盘点下资产...308万...34岁了.. 2010年3月, 卖房后净资产280万...投资一年收益22万.工资收益22.5万.支出10万.美元汇率损失6万 (6.85--&6.6)... 发觉自己现在对啥都不感兴趣了...成了标准的赚钱机器...对工作也进入那种所谓的职场象皮人的境界了... 房产多空之争已经没兴趣了...房子现在只是纳税光荣的凭证,只是银行资产表上的资产,只是一种贷款抵押品而已.. 花了点心思研究了20年邮票炒作历史. ,1997....在偶还没明白过来咋回事的时候, 邮票作为全民投资的对象就OVER了. 三千万的集邮队伍变成了30万...那些曾经的风云人物...有兴趣的人可以去搜一下&王仁亮&这个人.. 从500元起家到千万...最后身无分文进监狱.....成也邮票, 败也邮票.... 玩弄市场的最后将被市场遗忘...... 出来冒个泡...大家就当僵尸出来晃一圈....
王仁亮获刑3年 日前，上海市卢湾区人民法院二次开庭，对王仁亮一案进行判决，以“非法吸收公众存款罪”判处其有期徒刑３年，刑期自２００５年１月１１日起算，并处以人民币５万元罚款。判决后，王仁亮表示将要上诉至上海市第一中级人民法院。据悉，判决书中将涉案金额定为１６０万元。
６月１６日的第一次开庭中，上海市卢湾区人民法院以非法吸收公众存款罪对王仁亮进行审判。审判地点是上海合肥路２１３号的卢湾区人民法院二楼中法庭。法院外的大电子屏打出三天内的开庭信息，其中一条便是６月１６日下午１点，以非法吸收公众存款罪对王仁亮进行开庭。上海天气炎热，但仍陆陆续续有４０余位邮商等前来进行旁听。旁听者中引人注目的是北京四达邮社总经理王国强。
在庭审调查中，王仁亮供述，去年下半年，他作为北京“庄家”在上海的代理人，明庄炒作“足球Ａ”邮票“期货”，共涉及金额４００多万元，投入３７０万元。北京“庄家”付给他每月万元报酬，他和投资人均签订买卖关系的协议。他承担的风险和对方的比例为９?１。他曾给不少合作伙伴带来过好处，由于“足球Ａ”暴跌，才使他本人和投资人血本无归，对方所受的损失也是“期货”炒作的风险体现。他表示没有接受合作者的借款。吸收资金的目的是为了收购“足球Ａ”邮票，套用资金，将价格抬高，使其在市面流通量减少。王仁亮对于吸收存款一词均予以否定，认为他与对方均已签订协议，纯属买卖的盈亏，他没有收取一分钱的借款。
四达邮社王国强证词中表示：“王仁亮不是四达邮社职工，因为王仁亮在邮界有一些影响，故请王仁亮作为上海的代理人。王仁亮委托买卖、做邮票‘期货’我并不知晓。王仁亮这个人主意较大，有时也不和我商量，我所投的３７０万元基本上已没有收回的可能。”
上海市公安局卢湾分局表示，王某操作的所谓“邮票期货”，跟期货一点关系都没有，这只是他设计的一个名称。这个事件的实质就是非法吸收公众存款，触犯了《刑法》第１７６条。
公诉人当庭共出示了１８人３１件证据。公诉人认为王仁亮不具备吸收公众存款的资质。
律师对王仁亮进行无罪辩护，当庭对公众和存款的性质置疑。他指出，王仁亮签约的所有对象均为特定的群体邮商，他所签订的都是特定的商品——“足球Ａ”邮票，特定的群体只能是公众的部分而不是公众。另外，存款的主体是银行，不具备这个主体资格就谈不上存款。
６月１６日，审判长宣布休庭，择日进行宣判。近日，法院一审判决王仁亮有期徒刑３年。
王仁亮博客地址：仁者品邮_新浪博客王仁亮 日上午9时30分，一位瘦长个26岁左右“110”女记者和一位30余岁左右的录相师来到卢湾看守所，要对我进行采访。为此，管教民警将我从4楼监房带到了3楼走廊过道，上午10时，采访正式开始。下面特以“记”和“王”一问一答方式将采访全过程公之于众，以正视听。 记：王仁亮，我对邮票一窍不通，为了采访你，我花了两个上午时间到卢工邮票市场了解邮票知识。不去不知道，一去吓一跳，想不到你还是个风云人物，请你说说何时开始玩邮票？ 王：1988年集邮，1989年底转为邮票买卖。 记：有多少资金买卖邮票？ 王：卖掉一批藏书，加上300元家底，共计500余元。 记：请你说说邮票买卖的过程？ 王：开始用300元买了100套草药（一）组邮票，买价过高套住了，通过零售20天后，全部售完，还盈利20多元。由此得到启发，邮票买卖大有“钱”途，于是决定下海业邮，马上地摊铺开。 总资金500元，杯水车薪怎么办？不另辟蹊径将坐以待毙。当时JP邮资片20分一枚，JF邮资封30分一枚，可以买到数量。受爱好者数量有限的限制，邮商都不经营封片买卖，商机从天而降，我便独家经营，加上大邮商又拿封片给我代销，一个颇具特色和规模的封片地摊便出现在南昌邮市。尽管小打小闹，平均每天可盈利20余元。 针对邮商喜欢吃瓜子的特点，我从炒货市场批发瓜子，自己重新装袋包装，每包成本12分至15分，零售30分，包月25分，并可用人头JT邮票交换，一套人头邮票换一包，再将换来的邮票25分一套售出。卖瓜子一天可盈利10多元，连卖邮票可盈利40元左右。 收购农民的方孔钱和民国铜板，通过零售每天可盈利10余元，帮人代销纪念币又可盈利一点，一天便可盈利50多元。 赚到的钱严格控制消费，全部用于购买邮资封片、蘑菇、跳伞买得最多，20分一枚，装满了挂衣橱。害得我老婆说：“钱没看到一个，赚些纸回来，发火怎么办” ？ 日，我平生首次搭乘亲戚便车来到上海，怀揣3000元现金采购邮币。JP7每枚150分，买了200枚；JP6每枚250分，只买到100枚；JP1每套8元，买了100套；桂林山水A组每套10元，买了50套；整卷建行币每枚250分，买了50枚；整卷西藏币每枚300分，买了50枚；整卷六运会币每套150分，买了100套；整卷建国35周年币每套5元，买了50套；余款数百元，全部购买装硬币的塑料页子，每张30分左右，运到南昌零售，获利颇丰。上海首行，结识了金长春和王林泉。 1990年10月，900元一封的三国（一）组M，买了2封。 1991年4月上旬，邮市启动，因消息闭塞，苏州张拐子来到南昌买封片，我将他带回家，品种由他挑，蘑菇、跳伞50分一枚被他一枪打掉，加上一点其他品种，售款5000元整。当我平生首次手捧100张50元大钞时，边数钱边打抖，这是纯利润激动所致。 一星期后，张拐子二度光临我家，又让他挑选品种，价格提高20%，卖了7000元，这次数钱手不打抖。 1991年4月下旬，《夜宴图》版票，每版22元，我用11000元买了一个整包，6月份40元卖出，7月份涨到每版70多元。 1991年5月份，武汉菠萝皮来到南昌，经同乡好友介绍，将张拐子不要的邮资封，被菠萝皮以万余元基本全部扫光，价格出乎我想象，几乎是不还价，菠萝皮是个人物。 到1991年7月下旬，我卖出的邮资封片全部涨到6元以上，少赚10多万元。 记：你玩邮票可赚多少钱？ 王：1991年炒邮结束，盈利7万余元，到1995年下半年，除掉日用开支，剩6万元，加上内弟2万元，共8万元，邮资片跌到35分一枚，我又全部吃进。1996年夏、秋之际，一元多全部售出。 1996年11月份，庐山邮票公司有一仓库庐山风光片找不到销路，我认为是他们销售方法不对路所致，我采用2天得一批货数拾箱的方式。我在南昌调度指挥，内弟夫妻俩到卢工邮市整箱批发，每箱可获利百余元，20余天销售数百箱。见有利可图，其他同乡通过上层关系，插手进去做了数百箱，我的宗旨是能者为王不强求，20余天投资2万元，赚了7万元，知足，够了。 1996年12月份，《梅兰竹菊》白片和《红牛》白封，18元一套各买1000套，1997年3月下旬，600元和300元一套均未出售，至今仍在家中。在1996年和1997年的年末岁初，我将南昌和武汉的《梅兰竹菊》和《红牛》白封，源源不断地输送给北京《聚邮斋》老板鲍克强。1997年3月初，鲍若全部清仓，可获利1000多万元，鲍受我影响未售。后廉价售出，但仍获利。 1997年7月份，邮市走下坡路，我和内弟本可获利170万元，但未出售落袋，终成黄粱一梦。 1998年10月份，连体玫瑰问世，当时因无现金，南昌同乡垫资购买数千版切边贵州版，每版25元，每版赚7元，一星期后结账。过了4天，暴涨到130元一版，我将三分之二货源叫内弟送到卢工邮市，跌到110元一版，我不同意卖，因带边贵州版问世，切边价格一落千丈。紧接着，北京版、安徽版、四川版、内蒙版相继问世，流出量极为稀少。 当时，仅流出200版的安徽带版铭玫瑰片，经营金银币的长脚为代理人，我叫内弟每版26元买下。根据玫瑰新动态，我立即乘车赶往卢工，将不带边贵州版亏损5000多元斩仓换筹码。皇天不负苦心人，一位东北邮友用一大拖车装了1500多版北京版，24元一版不还价，被我一枪打掉，当时我只有500多版的现金，便和同乡瓜分掉。 事过2个月，玫瑰片日涨夜大，安徽带版铭每版以410元售出，叶飞买我90版，500多版北京版以210元售出。投资24000元，3个月不到获利24万元。 在我沾沾自喜之际，央视《焦点访谈》突然播出联体玫瑰报道，价格随之暴涨，北京版500元无货，安徽带版铭版1000元不卖，短短半个月光阴，少赚30万。 1997年4月份，发行量50万枚，售价50元的邓小平咨询卡，由50多元暴涨到100元，我当时人在北京，获此信息，叫我内弟用仅有的5万元现金将南昌的咨询卡58元全部扫光，送到上海90元售出，携款火速赶到北京，我在咨询公司北京东四十条胡同等他，全部买整包咨询卡，每枚90元预订出去，将货送到上海交割，立即赶回北京咨询公司二次购买，一共买了3次，后因同乡将此信息透露给一上海军医大教授，被他挖了墙角。我投资5万余元，一个星期赚了28万元。 咨询卡生意是我平生一大杰作，其他邮商只知道到邮政去找货源，只有我一人想到咨询公司找货源，咨询卡上明文标注咨询公司地址指路明灯。当时我在北京只有鲍克强一位挚友，他一时也抽不出现金，因兵贵神速，只好单干。事后，有知底细的北京本地邮商，看见我大眼瞪小眼，心想，这个外地和尚还会念经？他们不知咨询公司借邮政牌子，邮政提成，不管销售业绩，货源大部分在咨询公司的状况。 2001年3月上旬，我到卢工《大飞船》每版160元，我以超前价每版200元和同乡合伙将福建人一个整包买下。不久，该票下跌到130元，我又补仓300多版，均价160元。4月18日，一飞冲天上千元，福建邮商出价1000元一版，500多版一枪打，我不卖。后来，260元卖掉300多版零版，仅存整包内200版。 在2000年，12元一版的《马鹿》买了数千版，8.5元一版的《冬亚运》买了8包4000版，11元一版的《沈阳故宫》买了1800版。2001年4月份，全部售出，可获利上百万元，一版未卖，再成水中月。 2003年12月底，《毛泽东》，《青铜器》小版整包价10元一版，面对此千载难逢良机，马上融资数万元，买进5000多版《毛泽东》，2000多版《青铜器》。在此之前，还买进30多元《羊》小版1600版，26元一版的《网师园》800版，13元一版的《图书》1000版，15元一版的《岳飞》400版，18元一版的《书法》（一）组600版，24元一版的《藏羚羊》600版。上述03小版除掉1000多版《羊》小版为百版连号外，其余全为整包。 2002年9月份，“缩普”面世，我利用10月份参加邮票钱币博览会之机，将大钟寺《雪莲》、《宝塔山》、《佛像》一扫而光。回到南昌后，委托朋友继续购买，共计购买7800枚《雪莲》，6个整包；7500枚《宝塔》，6个整包；《鎏金佛像》5800版，2个整箱，每箱2000枚，均价每枚130分。《马兰》2000枚，2个整箱，每枚2元；《中山故居》3800枚，一个整箱2000枚；《中山桥》3800枚，一个整箱2000枚，每枚价格280分。《金翅鸟》和《九寨沟》各800枚，每枚价格350分。共计购买32300枚，耗资58310元。 32300枚“缩普”，陆续批发掉了一部分，收回了本金，并有万余元盈余，并净赚了6000枚《雪莲》，6000枚《宝塔山》，3500枚《鎏金佛像》，2000枚《马兰》，2800枚《中山桥》，将这20300枚“缩普”全部抵押给同乡用于借款，每枚作价7元抵押。 2004年4月份，我若将邮票全部变现，可获利100多万元，但我只卖了极小一部分，估计不到20%。 我做生意喜欢借鸡下蛋，看准了品种，不停购买，不停的抵押借款，直到买得上涨30%以上才停止抵押借款。 记：你玩邮票如果每次暴涨卖掉，能赚多少钱？ 王：最少300万元。 记：你为何不卖？ 王：心贪、心黑，如果不贪，不黑，也守不到这么高的价格，别人10元买的《青铜器》，30元以下基本卖光，我到了78元还不卖。我就是对邮票有感情，要票不要钱，要钱用卖点邮票。从历史经验看，上海大邮商钟笑炉先生，其资产不亚于一个小资本家，因邮票于国计民生无碍，共产党掌权后将他阶级成份划为劳动人民之列，从而逃过一劫。前苏联崩盘，卢布贬值倍率赶过邮票贬值倍率2万多倍，苏联卢布由一卢布兑换3.5美金跌到7000卢布兑换一美金，贬值24000倍，而前苏联小型张面值均为半卢布，即50戈比，高峰期可兑换1.75元美金，约合人民币14元。前苏联解体后，在中苏边境，每枚仍可售人民币10分，只贬值139倍，卢布比邮票贬值倍率高23861倍。为此，邮票胜于钞票深深扎根于我脑海。 记：你玩邮票有何决窍？ 王：看设计、题材、发行量、市场价、通过市值对比，找出“黑马”。我的确有这方面的天赋，“黑马”很难逃出我手。 记：请你谈谈《足球》A为何崩盘？ 王：因王国强过于善良，造成资金链断裂而崩盘。他将400万现金交给我，另外还有一万版《足球》全部赔光，责任虽不在我，但士为知已者死。期货主意出自我脑，40元铁底是崩盘之源。 时近中午12时，将近2个小时采访结束，记者开心的满载而归。 实录后记：“110”记者对我的采访，体现了新闻工作者崇高的职业道德，因当时我还只是犯罪嫌疑人，她可以将案件放到采访的次要地位，而将我的传奇经历作为重点采访，这更能体现新闻的真谛和价值。至于“110”播出内容与采访内容有出入，这是公安内部纪律，新闻要为办案服务，更要为立案和审判服务，这点谁也难以回天，这属于政治改革范畴之事。 我上一篇“为上海警方110纠错”之文，实际上是借题发挥，打“丫头”骂“小姐”，将我的案情公之于众，让世人去评判曲直。 我借4位同乡60万元，将上述邮票中的80%，外加7000多版《武术》和《亭台》小版，2500版《足球》，30盒《鼓浪屿》小全张，10盒《聊斋》（一组）M，13盒《山劳山》M，600版《夜宴图》，300版《奥运》双联，50枚老《西藏》纪念币作为抵押，到去年下半年，全部售光，抵债合适，这批货，现在价值200万元以上，亏掉150万元，我不难过，也不怪同乡。唯一深感难过只有一点，即我妻子是边流眼泪边咽下最后一口气，而且死不瞑目，我之罪？ 王仁亮
二OO七年十月十九日
王仁亮——以德报怨话“四达” 转贴 《足球》崩盘，我“戴罪”服刑。06年年中，从军天湖监狱修书一封于国强兄，告知待我刑满出狱后，速解《足球》期货未兑现遗留款项。 按照法律条文，涉及“非法吸收公众存款”罪款项，一律不受法律保护。我和“四达”完全可以用法律条款合理“避债”。《足球》期货未兑现6人，另有2人为借款，2人卖《足球》未付款，共计10人，总金额56万元。 在这10人当中，有5人在承办民警“启发”下，作伪证。说不是和我做期货，是借钱给我得高利息。我和对方只有期货协议书原始书证，而无借条。期货违法，并不犯罪，而高息借款则触犯《刑法》176条。尽管如此我和国强兄仍然坚持以德报怨，钱由国强兄一人承担，“四达”更高尚，笔者趁机沾光揩油而已。 该信寄出不久，适逢中秋节，收到国强兄寄来月饼一盒，内附信一封。回信说：“同意我的观点。”并说：“《足球》已经19元，计划在二年之内，再创新高，解放所有套牢盘。”阅完此信，惊喜交加。喜在我的观点被兄认可，喜在《足球》又在复活。惊在国强兄莫非又吃了豹子胆？口出狂言？时隔一年不到，从邮报和亲人电话交谈中得知，《足球》重上40元，听后心悬之石落地，甚感欣慰。 去年10月10日刑满释放，11月初再抵“四达”，带着胆战心惊之心而去，心满意足而回。补偿10万元现金，5万“四达”股份，《足球》崩盘未兑付遗留款最晚08年5月1日付清。 今年1月下旬，《足球》62元，任何一位持有《足球》朋友，不但全部解套，而且超过银行三年定期利息数倍之多，持有《足球》者，犹如享受了三年“高利贷”待遇。 在《足球》善后款偿付问题上，几乎无一人相信“四达”会兑现。事实胜于雄辨，5月1日上午，国强兄将近56万元一次性汇入笔者帐户，邮坛为之震惊和欢呼，“四达”是诚信的象征，被众人认可。 《足球》崩盘，光上海共计损失480万元，加上北京损失，合计在800万元以上。 《足球》崩盘，使人们对国强兄有了更深层次的认识。《足球》崩盘，崩出了一个欣欣向荣的新“四达”。这就是以德报怨，诚信为本的力量所在。 王仁亮 二OO八年五月六日
78年生，87年就读中学了？………………
但是头最大的是叶钢，目前在永嘉路627弄口卖彩票的前百万富翁。叶钢还欠着30多万的债务，现在每个月可以挣到6000元左右，逐步还下去还要十几年时间。1988年，29岁的叶钢去了日本，理由是深造。“所谓的深造也谈不上。说白了，就是为了挣钱的目的，为了养家糊口吧。”叶钢说。 三年后，叶钢带着50万辛苦血汗钱回到上海，开始了他惊心动魄的7年冒险。年，叶钢在邮市上获得了100万元利润。随后到 1996年，这些钱在期货投资上赔了个干净。剩下的是1992年残留的一些邮品，“跑到邮票市场，有很多人认为我又回来了。问我带多少资金回来。我就跟他做了一个手势，我说我永远是从零开始。”叶钢说，他又一次开始了在邮票市场的疯狂炒作，成了当时赫赫有名的大庄家――“小黑皮叶飞”。据说高峰时，他手上的资产近千万元。1998年，叶钢折在他囤积的“玫瑰片”上，再次一文不名，家里阁楼上还存着那些致命的明信片。他能卖彩票，也是因为下岗职工的身份得到了救济性工作。 叶钢梦想着中国，至少是上海可以开放博彩业，以他的“职业身家”再来一次。他还以违章出售联体明信片为由，状告贵州省邮政局，希望从那里找回一些狂赌邮品的损失。这次起诉当然没有成功，在规矩越来越多的社会中，曾经的“小黑皮叶飞”东山再起的机会越来越小了。叶钢的失误在于没有把握住机会把原始积累转换为新的投资，没有在富裕之后及时从一个16岁即离开中学闯入社会的莽雄洗心革面成为新的资本家。 像叶钢这种对财富的原始冲动在上海越来越不野蛮了。 一个听完了叶钢故事的上海人说:“我并不赞成说是他今天一贫如洗，我觉得钱不能代表一个人的价值。他16岁自己去独闯天下，做的都是我们从来没有想过没有做过的事情，我觉得这是很前卫的。当时我们都在念书，而且什么都不懂，根本不敢走向社会。除了在课堂里学习，什么都不知道。他经历了那么多的风风雨雨，而且当时确实很有收获，我觉得我很敬佩他这一点。”（十分感谢简 、叶蓉、潘向黎、胡锰、薜莉、罗荣对本文提供的大力帮助）■
同78年人，上海人，10年工作经历从懵懂无知到心态成熟了，看了lz的经历，很感慨叹息：上海丈母娘也有通情达理的，lz运气差了点。。lz目前还是一个人吗？希望早点找到有缘人吧。。虽然没有lz会赚钱，但也买了两套房，一辆小车，07年入股市，经历了6000点雪崩，没lz幸运，深度套牢，目前虽解套但无赚，lz对2011年金融市场、股市的看法还和去年一样吗？
楼上的, 迷芒ING..发觉自己的赌性越来越小了.....手里钱越多,越不敢下注去赌了.....春节后堕落到做7天的国债回购....外汇上么, 连理财都不做了.... 发觉最近投资市场上最火热的是币...邮币卡, 两个已经残废了....黄牛全线进入炒做人民币的热潮中....人民币第三版的涨幅你自己去了解一下....
看上海A股的印花税....现在是最低时刻...20年....其中18年里要在千6...加佣金之类, 一进一出接近1%啊... [2] [2]股票买进加卖出都要收手续费.，买进和卖出佣金由各证券商自定。印花税：3‰ (2008年印花税下调，单边收取1‰)。另外上海每1000股收取1元的过户费，不足1元时收1元 。深圳不收过户费。上海 委托费5元（按每笔收费），深圳不收委托费。 历次印花税调整：日 改为单边征收 税率保持1‰日 从3‰调整为1‰日 从1‰调整为3‰日 从2‰调整为1‰日 从4‰调整为2‰日 B股交易印花税降低为3‰日 从5‰下调至4‰日 从3‰上调至5‰日 按3‰税率缴纳印花税1991年10月 深市调至3‰，沪市开始双边征收3‰日 深市对买方开征6‰印花税日 深市对卖方开征6‰印花税股票
2008年中国股市引散户步步入“套”六重奏 .cn
来源: 信息时报 核心提示：6000点只是牛市的半山腰，8000点到1万点很快就到了，10年的黄金牛市才刚刚拉开帷幕。2008年年初，包括华生、温元凯、金岩石等大批知名人士都表示，年初A股的调整只是暂时的，股民抛售股票只会把便宜的筹码，低价贱卖给机构。
《信息时报》日报道 有人说2008年是价值投资的一年，但是在这号称价值投资的年代，垃圾股、概念股炒作依然火爆；上市公司打着给投资者丰厚回报的幌子，不计成本的减持或者高价增发；上市公司大股东、高管等则沽名钓誉，假借“增持”名义，引中小散户进场抬轿。市场的公平和理性被扔进了大西洋。 大小非 天量抛售成股市梦魇 2008年股改大小非解禁规模达到1.6万亿，151家上市公司将实现限售股全部解禁，解禁股数占目前流通A股比例在50％以上的公司有134 家，其中解冻额度在100亿元以上的有25家。今年年初中国平安（601318）、中国人寿（601628）大小非解禁时，造成大盘恐慌性抛售，当天大盘的跌幅超过7％，创下历史第二大跌幅。 11月21日，海通证券（.9亿机构限售股解禁，其股价开盘即死死的封于跌停板——11.98元/股。海通证券当时的股价较10月下旬相比已被拦腰截断。 大小非解禁成了2008年挥之不去的一个梦魇，解禁变成了大跌的代名词。弱市融资困难加之经营性现金流的减少，使得“大小非”倾向于贯彻“现金为王”的理念来度过寒冬，另外大小非抛售成本非常低，逢解禁就抛售，成了一种不二选择。有专家甚至声称，大小非的解禁是造成2008年暴跌70％的罪魁祸首。 知名人士 误导股民“高位站岗” “8000点不是梦”、“没有涨不到的点位，只有想不到的点位”……这样的豪言壮语在2008年年初还层出不穷，从2007年冲到最高点 6124点后，股市就开始振荡下行，在2008年股市已经初具熊态，但是被“一夜暴富”的“发财梦”冲昏头脑的散户们，仍然不愿相信牛市已经结束。 铺天盖地的宣传，让单纯的股民仍然相信，这只是牛市的调整期，只要再咬牙挺一挺，更大一波的行情就会来到了。6000点只是牛市的半山腰，8000点到1万点很快就到了，10年的黄金牛市才刚刚拉开帷幕。2008年年初，包括华生、温元凯、金岩石等大批知名人士都表示，年初A股的调整只是暂时的，股民抛售股票只会把便宜的筹码，低价贱卖给机构。 怀揣着十年黄金梦的散户们无怨无悔的高位站岗。直到2008年的二季度月份，有关股市牛市调整的论调彻底销声匿迹。股民才如梦方醒，“牛”早已逃跑，“熊”已经到来。 证券公司 创设权证“玩”死股民 2008年的权证无疑是可以用疯狂来形容的，毫无行权价值的权证一炒飞天，短短几天权证的价格就能翻几番，而这或许都应归功于券商的无限创设。 日，A股遭遇黑色星期一，上证指数大跌7.19％。当天南航权证却大放异彩：上涨59.81％，振幅66.03％，收盘0.668元，均价0.581元，换手率388.92％，成交额288.5497亿元。1月29日，南航权证成交金额达到了454.19亿元，超过了当日深圳市场 403.98亿元的成交金额。1月28日至30日，三个交易日内，南航权证的换手率达到1255.25％，交易额达亿元。鼠年第一个交易日，上证综指下跌108点， 南航权证却上涨了35.11％；上证A股总成交额624.5亿元，深证A股总成交276.1亿元，而南航权证成交却达到了215.8亿元。南航权证在短短几个月内从最低的0.337元爆炒到2.603元，在赚钱效应的示范作用下，不少不明就里的股民加入了这个勇敢者的游戏，可是却应了玩得起输不起这句老话，赢则一飞冲天，输则一败涂地。有股民声称卖了房子炒权证，80万炒到6万…… 增发公司 制造股市“血案” 引发股市地震 2008年高价增发一直是股民心头的痛，从今年年初中国平安高价增发开始，股市就陷入了万劫不复的深渊，1月20日，中国平安宣布将启动大手笔的融资计划：拟公开增发不超过12亿股，同时拟发行分离交易可转债不超过412亿元。这套组合方案融资规模高达1600亿，将成为A股市场最大再融资项目。公告发布当天，大盘暴跌266点，创下半年来跌幅之最。平安的巨额融资计划被指为带动大盘下跌的导火索。众多投资者认为平安此举有“抢钱”之嫌。大规模的融资已经成为市场不能承受之重。 从平安宣布增发开始，A股两周内，总市值“缩水”近4万亿元，有股民在平安的股吧里形容平安当时的增发计划，相当于中国发生220次雪灾！ 2008年上演了一幕幕由增发引起的“血案”，今年2月份，市场上有传言浦发银行（600000）要增发10亿，当天浦发银行就放巨量跌停。虽然管理层作出迅速反应，声称浦发银行不会增发，但是积弱难返的市场已如惊弓之鸟， 谁增发，谁大跌成了市场的必然反应。 增持高管 骗散户入场 助主力出逃 要评2008年的最佳演员奖，上市公司的大股东、高管是当之无愧的。为了能够成功圈钱，上市公司的大股东、高管都不惜作秀，上演增持剧目。从山河智能（002097）大股东增持2500股；常铝股份（002160）大股东增持1.03万股；宜华地产（000150）大股东增持5万股；大杨创世（600233）大股东增持5.1万股，到近期天音控股（000829）回购2万股，这些迷你增持迷你回购让股民大呼上当。照增持价格计算，山河智能增持不足5万元，而常铝股份增持仅为5.8万元，天音控股的回购也只有6万多元，甚至不如一个散户购买的分量。 天音控股发布回购公告的时候，股市正处在低迷时期，连续的下跌让股民的信心已经完全丧失了，每天能够红盘报收的股票，可以用手指数完。天音控股的公告如一针兴奋剂，当天就让该股飙上涨停板。可是虎头蛇尾，12月12日，天音控股再次发布公告的时候，却让股民大跌眼镜，回购数量只有区区2万股，这和当初所计划的2000万股相差实在太远。 股市黑嘴 用散户资金 谋一己之私 当海水退潮的时候，你才会看到谁是真正的裸泳者，当股市从6124点到最近的新低1664点时，当你的资产已经缩水到不到一半时，你才会明白是被哪些“股市黑嘴”忽悠了。“股市黑嘴”是指那些自己由于能力的不足或只有自己才知道的不可告人的目的而对证券市场健康发展造成损害和给广大散户特别是新股民造成实际伤害的“忽悠蛋”们。人民网在网上发出《说出你所知道的股市黑嘴》的帖子后，大批股民上网贴出自己“心水”的黑嘴，其间，在股民中耳熟能详的众多知名人士榜上有名。 今年9月份，证监会通过媒体，向深圳前沿投资顾问有限公司以及汪梦飞、梁祖芝、陈建平、罗嗣红等4人发出《行政处罚及市场禁入事先告知书送达公告》称，因4人对上海天力投资顾问公司及其关联公司证券违法违规行为负有责任，对他们依法作出行政处罚及市场禁入的决定。 11月份从证监会开出了有史以来最大的个人罚单，北京首放老板汪建中被罚2.5亿元,该消息一出，立刻引起了圈内圈外的轰动。 管理层的重拳迭出，黑嘴们被震慑住了，但是股民们不应该把责任完全推给管理层，保持清醒的头脑、进行理性的分析也是一个合格股民所应具备的基本条件。
最近很空闲...到处看看...就看那些当初大炒后溃败的市场... 从失败者中获得经验... 剩者为王...
两个可怜的女儿啊！！
不容易
/lsht~-1~37_.htm 记者 周喆 随着存款准备金率的再次上调和贷款额度收紧，再加上房地产调控措施的出台，一些正在等待房贷审批的市民近日心情极为忐忑。日前又有消息称，北京部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，最高达到了基准利率的1.5倍。记者了解到，现在上海尚未有银行执行1.5倍的二套房贷利率，但购房者对于二套房利率的再次上调已经作好了最坏的心理准备。 推荐阅读 银行周刊： 央行否认存款利率市场化试点启动 待批房贷遭遇银行返价
* 霸王条款 银行挟房贷强卖基金
* 上海去年住房公积金个贷发放减半
* 深圳首套房贷利率最高上浮20%
* 多家银行固守信用卡霸王条款
* 银信理财产品发行增量不增规模
* 和讯网银行频道诚聘编辑2名 来自北京媒体的消息称，招商银行的内部人员表示，目前二套房房贷为基准利率1.3 倍的申请已经排满了，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。另有银行人士表示，目前二套房贷执行的政策是基准利率的1.1倍，但是未必能批下来，可能1.2倍、1.3倍会比较好申请。 “1.5倍利率，那就是按照9.9%的年利率了！还有人贷款吗？”消息一出，立即引起上海购房者的热议。据记者了解，现在上海虽尚未出现1.5 倍的二套房贷利率，但已经有银行开始执行高于基准利率1.1倍的利率标准。一位刚刚购买了二套房的网友称，自己在一家中型银行申请了贷款，昨天打电话向银行咨询，得到的答案是从前天开始，第二套房利率上浮15%，商业贷款的利率算下来可达7.59%。 知情人士透露，现在上海已有银行要求二套房贷利率上浮30%，而国家的政策仍是二套房在基准利率上上浮10%以上，但并未规定上限，各支行可根据具体情况做调整。二套房贷将越来越难申请、利率也会越来越高，已经成为许多市民的共识。也有银行人士称，在贷款额度收紧的情况下，银行将更注重甄别优质客户和非优质客户，给予不同的待遇，利率差异化的时代已经到来。
夺过&清风道&的鞭子....王者归来... 刨开他家的祖坟...连他家所有的祖宗都鞭一把....
hspace=0 7月16日，郑州市打击经济犯罪工作领导小组办公室传出消息，原河南读来读去读书社股份有限公司特大非法吸收公众存款案，经过3年的清理调查，由郑州市中级法院作出终审裁定，公司法定代表人张少鸿被依法判处有期徒刑10年，并处罚金40万元。 张少鸿在证券市场绝非等闲之辈，堪称大鳄级人物，单他所操纵过的股票就有深发展、湖北迈亚、川化股份、金杯汽车等多只;而他任董事长的那家读来读去读书社股份公司，也正是在资本市场赫赫有名的三读公司。 就在张被判刑前后，一份名为《中国第一批操盘手的真实下场》的名单也在网上流传。 庄家末路 这份名单共列出了29位操盘手的资料，他们中的大多数都曾是市场中呼风唤雨的人物,河南三读的董事长张少鸿亦名列其中。汉唐证券某分析人士认为，这些操盘手某种意义上都属于庄家，只是大庄和小庄的区别罢了。 庄之大者非德隆的唐万新莫属，表中其个人财富也以30亿之巨荣登榜首，然随着湘火炬等老三股的雪崩，最终亦难逃赔光的噩运。尽管日前有媒体传出其欲重振德隆的消息，恐怕也只是暗渡陈仓之举。 当然，这份名单并非庄家全集，而只是冰山一角，甚至连浮出水面的部分也不完全，事实上像坐庄松辽汽车失败的陈纯泽和坐庄中科创业东窗事发的朱焕良、庞博等人都未收录。 这29名操盘手的结局不外乎七种：其中窘迫的有8人;逃亡的有7人;入狱的有5人;转行和赔光的各有3人;剩下3人的结局分别是禁入、失踪和胜利。 如此看来，除了转行的3人不说，表中所列的大庄小庄们似乎都没有好的结局，不过有一个人例外，他就是最终“胜利”的赵笑云。作为有国内第一股评之称的赵笑云，他的经典战例自然是青山纸业。但他的“胜利”是以国内第一“庄托”的代价换来的。 青山纸业(600103)自1997年上市后无甚表现，徘徊于八九元附近。而2000年6月，借职工股上市，该股却一改疲态，走出了翻番的行情。日，赵笑云开始在各大媒体上对其大肆推荐，随后该股连续上涨。7月29日，他再次推荐该股，并明确给出目标价位??第一目标位28 元、第二目标位40元，而此时的股价在15元左右。 此后，他又多次发表文章，推荐该股的成长性，并称要“咬定青山不放松”。9月11日，他又在“南北夺擂”模拟比赛中买入青山纸业，并在多家媒体上力荐该股。而当天，该股小幅高开后就一路下跌，换手率达到25%，最终跌5%，资金大手笔出逃迹象十分明显。此后，该股更是一路阴跌至3块钱。 日，中国证监会网站公布了截至日的证券投资咨询机构及其执业人员名单，赵笑云以及所在的东方趋势被排除在外。赵笑云为何突遭监管层封杀?证监会对此并没有明确的说法，只是含糊地称其“涉嫌操纵股价，现在还在调查中”。据知情人士透露，赵笑云早在2001年就已携妻到了英国“留学”。 赵笑云虽然实现胜利大逃亡，但留下的是“笑云不是庄，青山可为证”的反讽。 另外一个有争议的对象是通过海虹控股一战成名的蔡明，因为从海南港澳信托公司证券总部总经理，到博时基金公司主管投资副总经理，再到现任的云南国投总裁，蔡明的经历似乎很难和窘迫联系在一起。不过先有证监会调查在前，后有坐庄东风汽车的困局，中有网民“飞雪漫天”著名的《七问长安》，“窘迫”二字于蔡明似乎并不为过。 “无庄不恶” 自2001年以来，市场赚钱效应日益减弱。有部分人对此的认识是“这个市场本来就没有投资价值，现在又没人坐庄了，所以赚钱越来越难，最好还是要有一定数量的善庄存在”。 对此，广电日升的投资经理林蔚先认为目前证券市场格局确实在发生较大变化。一些以操纵抬轿为主要操作手段的大资金正在逐步退出市场，而一些以组合坐轿为主要操作手段的大资金逐渐成为主流机构。不过无论哪种形式的大资金，你都很难说它是善庄。 名单中的庄家代表基本上是正在退场的大资金。但是从中你很难找到所谓的善庄。事实上其“恶庄凶猛”倒是一个胜似一个。 且不说张少鸿动用5.3亿非法积资款炒股亏掉1.9亿元，即使是坐庄成功者亦是恶行累累。 罗成操纵的亿安科技曾创下过126元的天价，他在亿安科技上究竟赚了多少钱?据其操盘手透露，罗成的坐仓成本是每股17至18元，出货价在25 元左右。罗成的真正持股量为2800万股，占流通盘总数的80%。按每股盈利8元计算，盈利2亿多元，这些钱自然是从中小散户手中抢去的。 而2000年底至2001年初，吕梁(吕新建)操纵的中科创业从84元高位一头栽下，连续9个跌停板，并引发“中科系”其他股票中西药业、莱钢股份、岁宝热电相继跌停，这也开创下了中国证券史上某系股票集体跳水的先河。 今年4月份德隆系旗下湘火炬、新疆屯河、合金投资三驾马车的全面崩溃更是惨不忍睹，其市值蒸发至少在150亿以上。 林蔚先认为，那种通过入主上市公司或与上市公司勾结，发布虚假信息配合二级市场炒作的庄家更是恶庄中的恶庄。 在审理中科创业股价操纵案时，中科创业董事长陈枫的证词格外让人震惊，“吕梁发布的信息，全部是虚假的”。陈的证言，细说了庄家吕梁操纵这家上市公司的手法：苜蓿草项目是“假执行”，中子刀、中联网等项目是“未执行”。这样做，目的只有一个，提高股价。 然而正是这样一个恶庄，却有一套“善庄”理论，并多次表示自己将成为国内的坐市商。在中科创业案开庭的时候，记者还专程就吕梁的所谓“善庄”理论采访了山东某知名的股评家，记得他当时掷地有声地说了一句:“中国没有坐市商，在这个市场，只要是庄家，无庄不恶。” 然而今年年初，这位股评家却意外地被人发现持有22万股安源股份(600397)，更关键的一点是，在此之后，他还曾多次推荐过该股。由于有“恶庄”之嫌，该股评家就此封口。 老庄们皆如此，而新进场的联手抬轿的资金也正由于层出不穷的“基金黑幕”日益为人诟病。 为此,首都经贸大学教授刘纪鹏教授认为，实行坐市商制度迫在眉捷。这种制度需要每支股票都有明确的坐市商，这样可以使信息公开透明，保证交易的平稳和维持一定的流通量。因此，《证券法》修改应该把坐市商交易制度写入法规。 万国测评任伟时认为，在坐市商制度尚未建立的后庄股时代，投资者在进行投资的时候一定要小心回避那些庄股时代的遗产，因为这些股票很可能会上演新的跳水表演。 这些老庄股的标志有两个：一是近两三年基本上没怎么跌，二是筹码集中度一直非常高。典型的有双鹤药业、南方建材、三木集团、思达高科、ST太光、东方锅炉和海欣股份等。
兄弟，实在无聊就找点自己喜欢的事情干干，让自己充实才是王道。
看似卖房贴，实际不是！顶楼主的运作。静观楼主现金怎么办？
关注LZ的帖子LZ看多美元 我看空美元
换入黄金就对了 全球货币都在贬值
美元历史上有三次低利率时代, 每次持续三年.这是第四次, 从2009/3开始算,接近两年了..... 35岁左右, 握住50万美元的净资产,要考虑结婚,有孩子....所以,对投资一事可以放放,要做的就是不输任何钱.... 更新一把,已经有正式女友,双方父母也都见了面....更更新的故事, 哥可能要奉子成婚了....去医院查了, 已经有了...... 所以, 哥要准备一笔结婚费用了....
石油再次突破100美元, 102美元.... 4:44PM... 粮食, 石油一起狂飑.....难道要二次探底?
“发觉最近投资市场上最火热的是币...邮币卡, 两个已经残废了....黄牛全线进入炒做人民币的热潮中....人民币第三版的涨幅你自己去了解一下.... ” 你说的前后有关联么？要举涨幅个例 生肖猴票‘30年时间涨幅超过12万倍，超过了任何投资品的收益率’，你滴懂？
楼上的, 猴票是个神话, 1997年的时候就到了1000元...13年涨10倍...和房产一样水平...好的小型张也有差不多的涨幅..比如1980左右和之前的小型张.... 顺带提一下,邮票是讲品相的,买进/卖出差价和讲究很大....毛估估,10%...高的也许有30%到40%....作为投资对象,是接受不了这个买进/卖出差价的.你有心思可以去数下整个市场里有多少个摊位,其中买卖邮票的有几个滩位就知道邮票的流通性了....
这么说吧, 你提个100万,去买进, 然后马上卖出...去看看折损率有多高.....
祝福楼主。
%1. 3月中旬, 银行上调存量房贷, 一刀切. 2. 交易契税从1%--3%上到4%--6%.... 3. 北京五月开证房产税, 全国省会十月开怔.... 埋个地雷, 看2011年底炸了几个....
楼主就是一个不要脸的嫖客，幸亏前女友甩掉这个嫖客了
%春节过完了. 盘点下资产...308万...34岁了.. 2010年3月, 卖房后净资产280万...投资一年收益22万.工资收益22.5万.支出10万.美元汇率损失6万 (6.85--&6.6)... ++++++++++ 感觉总体还是亏了吧。3月280万的，去年12月的时候价格应该在300万以上吧。 另外，如果民间借贷，年利息在10%-15%。
楼上的, 说过了, 钱越多,胆子越小...不用去赌博了... 8年前, 辞职从国营单位出来,OFFER上的一万的税前月薪让俺激动不已... 现在,300万的净资产, 只要年化收益5%...就能提供一万二/月的税后净收入,相当于现在年薪税前20万....这个是目前国内做IT的中上收入水平... 要考虑成家的问题, 很多事,不用如同古惑仔那样, 再上街头打打杀杀了....洗脚上岸了... 看过个贴子,中国房子如果再涨个5年, 年涨20%,中国人都可以移民到美国, 让美国人给中国人打工, 这可能么? 全世界都在给美元打工....
作者：清风道 回复日期： 20:24:33
笑鞭 房托趁早滚出去！
作者：108号马甲 回复日期： 21:14:38
楼主就是一个不要脸的嫖客，幸亏前女友甩掉这个嫖客了 这个也是，不要污染大家的视线！
作者：孤独的买房者 回复日期： 15:01:18
%1. 3月中旬, 银行上调存量房贷, 一刀切. 2. 交易契税从1%--3%上到4%--6%.... 3. 北京五月开证房产税, 全国省会十月开怔.... 埋个地雷, 看2011年底炸了几个.... 前面帖子写得挺好的，作为同龄人，佩服你的投资眼光和挣钱能力，但是为啥这么喜欢跳大神呢，任何科学的预测都应该是趋势预测，而不是某年某月某日发生某事...
有点急啊.怕钱毛了....无法保持去年卖房时的蛋定.如果结婚了, 有老婆孩子, 房子的事情就要提上议程了.... 俺一直只能用来安慰自己的传说就是那个在2006年放空次级贷款, 2008年一举赚到10亿美元的例子来安慰自己, 当出他放空次级债后, 压力大到饶着纽约中央公园跑步...但是最后他赢了... 俺没他做的那么大, 但是同样有压力, 买房子就是平仓.所以发贴,就如同他跑步样..... 对俺来说, 目前进行的是一场10年级别的大赌....赌赢了,就可以获取20年的收益.但是麻烦的是肚子里的孩子不等俺啊...天天在长大.B超过了, 是男孩.. 因为是男孩, 才有了继续坚持下去的勇气...要留给儿子的不仅仅是财富, 更多的是一种传奇和执着....希望有一天, 等偶儿子长大了, 天崖论坛还开着, 告诉他, 老爸留给他的是个故事和自我奋斗的背影... 男孩子要穷养...一个从小外婆家出生,在出租房里长大, 看着房东赶父母到处搬家,他自己能自己收拾东西跟着父母奔波的男孩,将来能比俺走的更远... 如果是女孩, 俺就认输买房,让母女平平安安过日子. 女孩子家,俺赢的再多都是人家的. 女孩子要富养....
女朋友有了小孩后, 生理反应很大,俺知道,为了结婚的事情,她和父母闹的很不开心...更先有小孩, 对她父母的压力更大... 很仓促的在这个星期把结婚证领了...哥就这么结婚了, 也可以叫逼婚或者叫骗婚.酒席也定了,10桌...简单的很, 这个月摆平... 3月,就结束了. 4月,4就不是很好.. 5月, 结婚热潮... 再拖下去就没时间了... 一切都如同当初买房和卖房, 那么突然, 却又不得不去应对的.. 还好手里大把现金,不买房子, 应付结婚的所有开销, 还能应对的来...
是危机就必须有人买单。建国初期，工农剪刀差剪去的是农民的利益。经济转型时，牺牲掉的是下岗职工的利益。城市化加速推进期，剥夺的是农民的土地和房奴的利益。这一轮经济困局中，中等以上收入人群势必为这个社会献祭。中国的移民潮不是杞人忧天的结果，中国的税制改革也不是无中生有的想当然。
结两次婚。买两次房。呵呵。不要再卖了哦。 自住房就是家庭的幸福底线。
LZ现在只能每天关注着政策自我减压 期望钱不要这么快的毛下去，期望房地产早日崩盘，验证LZ的预期。 期望能在这个赌局中最后胜出 但是，这些不伤及根本的政策出的越多，LZ的胜算越小了 只是可惜了这次跟LZ的女子了 LZ期望自己儿子以后来看老爹的胆识和拼搏，也许最终只是一次不成功的赌博，相信LZ就不会让儿子知道这个事情了
近日《中国证券报》一篇报道迅速窜红，通过看起来逻辑凿凿的推算，估计目前国内住房总价值已达91.48万亿元，中国2008年度国内生产总值 (GDP)为30.0670亿元（原文中为“我国的GDP累计值约为31.4万亿元”），因此文中得出结论：全国住房存量总价值是2008年国内生产总值的3倍。
虽然文中数据计算略嫌粗糙，但即使按全国存量住宅120多亿平方米（住房和城乡建设部政策研究中心）计算，全国住房平均价格按目前房价4754元/平方米计算，存量住房总价值达57万亿元，也约为2008年国内生产总值的2倍。
另据网友整理数据：
美国：从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代，利率逐渐下降，这一比例上升到100-110% 左右。从2000年的互联网泡沫开始，这一比例开始超过120%以上。2005年，美国的房地产泡沫达到了历史最高点，美国的住宅价值为美国GDP的 172%左右。2008年，虽然经过了次贷危机，美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右，超过102%的历史平均水平。
日本：1989年，日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的2倍以上。
据《中国证券报》报道，统计显示，目前中国农村住宅总市值为15.98万亿元，城市住宅总市值为75.98万亿元，全国住宅总价值约为 91.48万亿元，而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元，全国住宅总价值已经超出GDP近2倍。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。（《中国证券报》9月15日） 全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多，这是一个很值得注意的现象，也是一个让人触目惊心的问题。这首先就说明，我们的房价、特别是一线城市的房价虚高到了极点，几乎可以用“天价”来形容了。 我们知道，美国在“次贷危机”前，全美国房产总市值大约是8万亿美元；2006年房价最高时，美国的全部住房总市值大约是11万亿美元；而美国去年的GDP是14万亿美元，2006年时是13.2万亿美元。这就是说，美国的房地产的总市值还不到美国GDP的90%；而我们的房地产总市值却是中国 GDP的300%。这也许也从一个方面说明，我们的房价至少要比美国的房价高出三倍有多。 第二，全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多，说明我们的房地产“泡沫”已经越吹越大，到了很危险的地步。 美国耶鲁大学罗伯特·希勒教授被公认为“泡沫学者”，他发明的“非理性繁荣”一词在房地产界十分流行。例如，他指出“次贷危机”前，西方世界的一片“非理性繁荣”：爱尔兰都柏林房价自1995年起上涨273%；荷兰阿姆斯特丹的房价也涨了一倍；英国房价上涨55%；西班牙房价上涨100%；南非房价上涨24%；中国香港地区房价上涨了50%；美国房价上涨了60%。但很快就爆发了“次贷危机”，西方房价全面走低，“泡沫”于是破灭。 历史经验表明，一旦房价明显脱离两个重要指标——家庭收入和租金，则房价的“泡沫”就要破灭了。我们再来拿美国做对比：2007年美国家庭户净收入为50，233美元，2007年美国共有 116，011，000家庭户，2007年美国GDP为13，776，471，520，383美元，户均GDP118，751美元，家庭户收入占GDP的 42.3%；我们再看中国，2008年中国劳动者总报酬为85，500亿元，全国共有家庭户408，066，667户，每户收入 20，952元，全国GDP为30万亿，户均GDP为73517元（10，732美元），家庭户收入占GDP的28.5％。这就是说，美国在“次贷危机” 时，房产总值与家庭收入之比是2.5，而我们房价与收入的比例是7，可见我们的房市“泡沫”有多大。 第三，我们的中国房市，时至今日依然是富人的“竞技场”；对于普通的工薪阶层而言，房产还是一个可望而不可及的美丽梦想。1997年年末，中国商业银行住房按揭贷款余额只有137亿元人民币；到2006年底，这个规模已经达到2.2万亿人民币；到2008年底，商业银行的住房按揭总值是3.5亿元。 这非常有意思：我们的城市住宅总市值为75.98万亿元，可住房按揭却只有3.5亿元，就是说，95%的房市不是通过银行按揭来购买的。今年以来的数据也印证了我的上述推论：今年上半年住房累计销售额2.35万亿元，而商业银行的住房按揭只有5000亿人民币，按揭只占得楼市销售量的21%。这就是说，销售主要是通过现金来实现。这也不同于西方楼市，西方购房一般都是通过银行按揭。济南网站建设 只是这种让中国工薪阶层“敬而远之”的楼市，除了能烘托出虚假的楼市“繁荣”，并推高地方GDP，对普通老百姓又能有什么实实在在的好处呢？
到2009年8月，全国城镇居民的住宅总面积约170亿平米，按照每平米4309元的价格去算（取2009年全国房价的均值，约为4309元），市场价值73万亿元人民币。换言之，每个城镇居民的房产价值应该达到12.3万元。一个三口之家的房产价值约为37万元。至于农民的住宅，估值很难。城镇住宅的均价4309元，农民的住宅打2折以下处理，每平米算800元，则其总价值约18万亿元。 由此推算，全国居民住宅的市场总价值是91万亿元。这个水平，大约相当于全国GDP的三倍（2008年GDP总量刚过30万亿元）。
开了一个“上海购房交流群”，群号为，欢迎上海的购房人士加入。
经历过黄金, 股票, 基金, 楼市, 也研究过邮币卡市场, 听过很多人的故事, 得出的结论就是没有一个市场能一直涨下去的...很多东西暴涨后不一定会跌...后面就是用时间换空间...以货币的贬值实现筹码的实际价值下跌...不卖的, 不及时套现的丧失的是机会成本... 很奇特的现象就是现在上海A股很多股票在3000的价格已经超越了6124的价格. 但是也有很多股票, 绝对价格和15年前一样....上海的本地股...考虑这十五年来的房地产,工资, 人民币实际购买力...那些人已经输的一塌糊涂了. 而另一个现象就是死握筹码的人都寄希望新资金进场接盘. 但是新资金都喜欢进场另起山头,做没有老庄的新品种... 未来的一年看起来很长, 在等待新生命的来临, 在换一种活法,俺也不知道能不能适应新的生活角色的变化...另外, 正在等新工作的OFFER...35岁, 告别乙方,进入甲方,结束那种飞来飞去赶时间赶项目的日子, 进入一种朝九晚五的生活.... 因为未知, 才有希望... BTW, 有个贴子提到, 上海2010的GDP是17000亿, 收取的税是8500亿...其中上交中央是5000亿...有疑问的同学可以去搜相关贴子.如果这个贴子数据属实,再考虑上海的老龄化, 土地财政是未来能维持很长一段时间的...房产税的税基扩大也是一种趋势. 穷人富人的划分标准就是商品房....
北京, 都是当官的.国企资本云集,2008奥运会的帐单要支付... 上海, 海外资本云集,江浙出口资本汇聚, 2010世博会帐单, 工业老基地老岭化. 广州,深圳, 民间资本云集,最大的出口省, 2010亚运会... 三个城市, 房价最低的是广州, 8过由于2010亚运会的缘故, 房价正在快速上涨... 去看看真实的维持城市运营的成本, 就知道土地价格的趋势....但是另一个方面, 要看最后的购买力....然后每个人根据自己的实力和筹码,精准下注....
为了帮助中国经济摆脱金融危机的影响，中国银行业年间投放了创纪录的17.5万亿人民币的贷款(约2.7万亿美元)，从而刺激了房地产价格大幅飙升。中国当局为了控制银行业风险，已经采取了一系列措施，其中包括在房价下跌条件下的银行业压力测试，限制银行向地方政府融资平台贷款等。 Fox指出，以惠誉自设的MPI指标分析，中国所面临的系统性风险已经位于最高警戒水平，即MPI3。该指标曾经成功预期了冰岛和爱尔兰危机。 他补充道，被降到MPI3等级的新兴市场国家中，60%在三年内将面临银行危机；而中国在2010年6月就被列入这一名单之中。不过这项指标也有失灵的时候，包括未能预见西班牙的银行系统危机。
楼主手上有三百多万现金，年薪也有二十多万，完全可以用现金作首付，贷款再买一套房子。 楼主年级不老，但经过这么些年的折腾，心态太沉重了。 买个房子，好好地谈场恋爱，结婚生子，过上平稳幸福的日子。否则你会觉得自己越来越对生活提不起兴趣，到这时，请问你赚再多的钱又有什么意义？ 当然这只是个人建议。
2010年11月，大开发商孟晓苏说：“从1999年到2010年，总共十年多一点，新房销售就是54亿平方米，吸纳社会资金19万亿。” , 有数据可查的就是销售面积19亿平, 销售金额9万亿. 那么:, 销售面积是35亿平, 金额10万亿.... 俺以为是房产大跃进时代....
作者：天降马甲 回复日期： 11:49:02
楼主手上有三百多万现金，年薪也有二十多万，完全可以用现金作首付，贷款再买一套房子。 楼主年级不老，但经过这么些年的折腾，心态太沉重了。 买个房子，好好地谈场恋爱，结婚生子，过上平稳幸福的日子。否则你会觉得自己越来越对生活提不起兴趣，到这时，请问你赚再多的钱又有什么意义？ 当然这只是个人建议。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 呵呵，刚看了这篇回复，对楼主还持有同情心理，觉得可以理解，这么做是对的。 不过多看看楼主在其他地方的回复，就觉得这人啊.....呵呵.....
混水好摸鱼...... 每个人先要保护自己不被别人当鱼摸走....然后才能去摸鱼...
作者：孤独的买房者 回复日期： 10:18:14
13年涨M2涨8倍, 很多么?1998, 俺20岁, M2对偶是零, 老婆那时是16岁, M2也是零.今天老婆和偶存款, 公积金是320万.... 320万对零, 是8倍么? 顺带说句, 320万中, 楼市获利180万, 股票获利60万...80万是工资收入含公积金. __________________________________________________________________ 楼主最后的结局是什么？貌似还是做了这位彪悍的丈母娘的女婿么？比起房子啊外汇啊，我更想知道这个故事的结局！
结局是去年6月重新认识了一个女孩...最近领了结婚证.... 好马不吃回头草.... 最近就是等现在公司的LAST WORKING DAY, 所以空闲的上网无聊的发贴...已经提交了辞职报告了....新公司很快就入职了...
买300万货币基金，一年12万，你生活不错了，鞭几下。
作者：孤独的买房者 回复日期： 15:05:33
结局是去年6月重新认识了一个女孩...最近领了结婚证.... 好马不吃回头草.... 最近就是等现在公司的LAST WORKING DAY, 所以空闲的上网无聊的发贴...已经提交了辞职报告了....新公司很快就入职了... ___________________________________________________________________ 看楼主的经历，猜测以前楼主估计在毕博或者埃森哲做过，或者类似的公司。不知道现在买房了吗？还以为楼主重新投入彪悍丈母娘的怀抱，如果这样的话，用最近流行的话来说，其他神马都是浮云～～～
楼上的, 猜对了大概,具体公司名字无可奉告,这个圈子就这么大... 感觉干俺们这行的, 真的是青春饭...35岁也到头了...从良了吧...唯一的要求就是不出差了....TNND..... 8年抗战啊.....又臭又长又大的项目啊....写了一大堆自己都不会再看的文档....后浪推前浪...前浪就退锈从良去了... 后来的学弟学妹.....嘿嘿....早日OOXX,早生娃才是正道....
看着为数不多的几个MM在加班中熬成了灭绝师太.....哥同情啊... 把女的当男的使,把男的当粗牲使...这个行当的铁律....
房子卖了一年了...很多事情可以摊开来说了... 一套房子,最后偿还的是两个博士生和两个研究生...俺这个只混了本科的赚到了银子闪人了...银行被牵扯进去的总贷款是260万...俺是到手300万... 夫妻1是年龄30岁左右, 老公读完博士, 30岁了. 凑了笔钱,买个窝,老婆要生娃.夫妻2是年龄40岁左右, 要卖两房换三房. 俺正好在中间, 33岁..不上不下..当时没老婆没娃...俺们5个人都是没钱没房到上海打拼的. 只是他们要生娃找房子, 俺是三六九拉现钞去追求财务自由了... 1. 一对博士生和研究生夫妻买了从俺的买家手里买下他们住了6年房子,
245万, 两成首付, 贷款200万左右.... 2. 俺的买家拿了245万现金, 贷款60万, 从俺手中接下房子.
另外还支付了大概25万的交易费用. 买家夫妻学历也是博士加硕士.... 那么俺脱身的结果就是带走了300万现金...银行多了两套房子的房产证, 发放了贷款260万....而俺把200万变成了30万美元, 20万换清签款, 80万打去股票保证金帐户打新股.
房产买卖, 感觉就是个庞氏骗局..... 1. 一对博士生和研究生夫妻买了从俺的买家手里买下他们住了6年房子, 245万, 两成首付, 贷款200万左右.... ----------现在要执行4成首付, 他们要凑够100万现金才能买房而不是50万.
贷款利率不是4.2%而是7.2%....年利息是14万.... 2. 俺的买家拿了245万现金, 贷款60万, 从俺手中接下房子. 另外还支付了大概25万的交易费用. 买家夫妻学历也是博士加硕士.... -----------他们如果能卖掉自己的房子, 卖三房还是很容易, 但是交易成本
和利息要增加不少...
所以, 去年买房还是比今年的容易, 省交易费用.
你好强哦，，果然是有魄力和勇气的人是最大的赢家
从上海公积金网上找到的.... 上海多家银行首套房贷利率提至1.1倍 发布日期: 字体大小[ 大 中 小 ] 来源：华西都市报
目前银行信贷额度紧张，在一季度将难有改观，这成为许多上海银行业人士的共识。同时，记者也了解到，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%。
据银行人士介绍，今年1月，一些银行暂停发放个人住房贷款，但仍有不少银行还能提供85折的房贷优惠利率。但从2月份开始，首套房贷款利率基本已提至央行基准利率。
目前，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%；同时审批流程放缓，按首套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。
此外，有部分银行已暂停发放个人贷款。对公业务方面，目前能够被银行认定为优质客户的大型企业，也无法获得优惠利率的贷款，一般要上浮10%才能放款。中小企业获贷利率往往要上浮20%以上。
一家国有行支行行长表示，受央行货币政策影响，加上银监局窗口指导，银行信贷已成为紧缺资源。在比较同一批次的贷款申请后，选择贡献度较大的进行放款已成为所有银行的选择。资金面趋紧状况至少一季度不会出现任何改观，甚至今年上半年都将维持这一格局。
招商银行信贷经理也表示，今年银行已经把存款列为单项考核指标，吸收存款压力特别大。
此外，包括中行、建行、工行、光大银行在内的多家银行信贷部门员工均认为，由于信贷吃紧的情况在一季度无法改变，银行纷纷挤压房贷和票据融资等低息贷款的额度，以应对企业贷款需求。
除部分银行信贷额度即将用尽外，目前信贷吃紧的另一个重要原因来自银行业对未来宏观调控力度把控的不确定性。
一家城商行副行长表示：“各家银行情况都不一样，我们信贷额度还是比较充裕的，但现在银行业普遍处于观望状态，谁都不敢冲得太厉害，同时加息预期也会放缓银行的放贷节奏。”
用投资收益去租房....是初步想法...躲开房产税... 另外老婆是独生女,...家里本身两套房, 尽管都不大....一套37P, 一套50P, 都是老公房的.俺是旅馆住惯的, 哪里都能睡觉..... 想到下面一个公式: 上海的老人可以有多少财富. 一套房子, 就算50P, 3万计算, 150万... 退休后退休工资, 一个人*2*20年== 120万. 两笔财富是270万.还不算医疗报销的....270万, 折合税前要350万. 这个就是外地来沪打拼的人的弱点....350万的税前工资收入...前提是外地人不吃不喝不养小孩不养老人.30年, 年均12万....可以说一对老夫妻就消灭掉一个外地来沪打拼的现金收入.如果两个都是外地来沪的子女结成的夫妻...嘿嘿..一个人的收入要承担一家三口开销加买房和租房...难啊.... 这笔帐实际上就牵涉到了上海房产为啥那么高的原因了.... 外地来沪的高房价,高房租和高地价实际上就是在财富转移的游戏... 哥是很幸运的在这场游戏中获取了最后的财富, 再也不撒手了.... 多空论战实际上更深入的考虑, 就是谁为现在的老人买单的问题.... 他们手里的房子, 他们的养老金收入, 医疗....
俺自己也是在今天上午仔细回顾去年买家的交易链和资金链的过程中, 发觉现在买房人最大的悲哀.... 高学历, 高收入..最后在为上海的老人买单.....自己两手空空....等后来人来买单... 俺从小远离父母, 在外婆庇护下长大.....当初看是人生很悲哀的一段记忆..很小时被剥夺掉父母之爱....但是以后更能适应到处漂流的生活....
在结婚前, 自己充满激情, 对金钱的渴望让偶每一天都能充满活力....每次交易成功都能有心理的满足.... 但在现金瞬间超越了300万后,人一下子就松垮下来了....现在就在等三月底2011的最后BONUS然后走人了.... 在仔细算过上海老人的养老金收入,高房价和低房租,高地价的表相后...发觉自己算的越清楚, 心理就越灰色....维持高房价不倒是维持目前上海退休人员的根本之所在...
买房的, 只是在实际买单ING...四金在充实上海社保支出, 高房价,房贷利率和交易费用在实际支持着上海财政和银行的利润. 不买房的, 只要有工作的, 同样在买单....四金跑不掉. 租房依然在交钱给房东.房东的利益链参考买房的... 想明白了就踏实了...不折腾了, 无路可逃....
去年卖房, 俺以为自己是赢家, 收割了4个人的未来收入....260万...而且他们的学历都比偶高.... 现在...嘿嘿...哥结婚了...才发觉, 哥自己也是属于被俺老婆, 被俺未来儿子收割的对象了..... 踏实了....不折腾了....
作者：密码2 回复日期： 03:31:27
有房没钱的，如果是空军，可以高位变现，华丽转身，先变成有钱人，再变成有钱又有房的人。
作者：孤独的买房者 回复日期： 11:11:55
春节过完了. 盘点下资产...308万...34岁了.. 2010年3月, 卖房后净资产280万...投资一年收益22万.工资收益22.5万.支出10万.美元汇率损失6万 (6.85--&6.6)... 发觉自己现在对啥都不感兴趣了...成了标准的赚钱机器...对工作也进入那种所谓的职场象皮人的境界了... 房产多空之争已经没兴趣了...房子现在只是纳税光荣的凭证,只是银行资产表上的资产,只是一种贷款抵押品而已.. 花了点心思研究了20年邮票炒作历史. ,1997....在偶还没明白过来咋回事的时候, 邮票作为全民投资的对象就OVER了. 三千万的集邮队伍变成了30万...那些曾经的风云人物...有兴趣的人可以去搜一下&王仁亮&这个人.. 从500元起家到千万...最后身无分文进监狱.....成也邮票, 败也邮票.... 玩弄市场的最后将被市场遗忘...... 出来冒个泡...大家就当僵尸出来晃一圈.... ------------------ 信息的技术发展造成 书信越来越少，而且及时有现在好多都不贴邮票了，交钱盖个戳，而且收藏用邮票都被不少地方禁止贴件了
这种失去邮票本身使用价值的东西不就是一张小纸片么，发行量还那么大，渐渐地让人失去兴趣
我从小学开始集邮，2000年后开始只买每年的邮册，买了放那里基本看都不看，后来从2009年连年册都不买了，没任何兴趣
两个对房价意义深远的消息.... 1. 中国二月贸易逆差73亿美元. 2. 遗产税草案流传出来了. 房产免税额是50万...
：辐外泄逃难 福岛13万人大撤退
发帖心情 Post By： 16:42:19 现场直击：辐外泄逃难 福岛13万人大撤退 台北3月14日电／日本福岛县“福岛第一核电厂”，惊传辐射外泄的严重意外，造成当地涌现人数逾十三万的逃命潮，陆、空交通全面塞爆。驶向东京的道路，挤进成千上万辆举家逃难的车潮；昨日傍晚，记者花了近十二小时从东京驾车抵达福岛空港，现场挤满等不到班机的民众，全县陷入核灾恐慌。 中国时报报导，昨日清晨，日本东京新宿天空微亮，派报车辆送来刚印出的报纸，斗大标题写着“福岛第一核电厂，炉心熔毁”。尽管日本官房长官枝野幸男已在前一夜澄清放射线物质不会大量外泄，但从福岛至东京的主要道路“六号线”，昨日已陷入逃难潮的紧绷气氛。 从福岛至东京，中间必须行经茨城县，为了解核电厂最新意外状况，上午七时许记者从东京朝东北前进，当采访车才刚进入茨城县，一望无际的车龙就正好从福岛方向迎面而来，许多都是一家大小挤在车内，后座还塞满棉被、吊满衣服，一张张仓卒逃难的脸孔，道尽福岛人内心的恐惧。 由于逃难人数太多，造成前往东京的沿线严重塞车，最夸张的一段就属石冈市区，长串车阵竟然长达三十公里左右，平均时速维持在十至廿公里，但多数时候都是停停走走状态。但一路上竟看不见任何折返的车辆，成千上万的福岛人宁愿等待，也不愿回头。 但令人讶异的是，尽管福岛陷入核外泄危机，但许多在东京上班的福岛人，因忧心故乡遭遇强震后的状况，也趁星期天，驾车一路朝东北前进，同样也造成道路严重壅塞；从东京到福岛原先最快两小时即可抵达，但昨日花上近十二小时才到达目的地。 越接近福岛，沿路光景越弥漫一股重灾区的沉重氛围，房屋像骨牌一栋接一栋倾倒，路旁堆置大量破碎建材，汽车遭海啸狂卷而起后翻倒在路边，一户户坚持坚守家园的受灾居民，绑着白色头巾将屋内淤泥扫出门外。 日本政府对灾情态度相当谨慎，因此每当手机暂时恢复正常收讯，就经常接到相关灾情快讯，不断增加的辐射污染区域公告，更是让福岛越陷入恐慌。 直到傍晚六点，才终于抵达少数仍供电的福岛空港。只是，坐在机场大厅一角，背后就是长串人龙，全都是等待搭机逃离福岛的民众。只是，随着时间越晚，机场服务人员开始发起毛毯，有人等累了，直接铺在地上躺着闭目养神，等待一丝候补登机的机会。 福岛，这个瞬间成为全球瞩目的重灾区，尽管余震次数已经减少，但伴随核子外泄恐慌而来的逃命潮，让温度接近摄氏零度的这里，空气更是无比冷瑟。 ===============================================================
从供需数据看未来五年房价必降 (一)、一手住宅未来五年的供应 2010年全国在建商品房面积 33亿平米，按照商品住宅面积占商品房的比例约85%来计算，商品住宅在建面积为28亿平米，去年末全国商品住宅均价约为5000元/平米，也就是在建商品住宅未来供应的市值约为14万亿元（28*5000）。开发商手中囤地至少有5亿平米，按照规定二年内必须开工，如果按容积率为1.2计算，则会增加 2.5万亿的住宅供应市值（5*85%*1.2*5000)。新的调控实施后，开发商拿地积极性降低，但不会归零，总还会有实力较强的开发商或新成立的开发商来拿地，就算比去年拿地减少3/4的话，每年也会有一亿平米，五年的拿地折合成建筑面积也会增加2.5万亿元的住宅市值。把上面的一手住宅供应量加起来，则是19万亿元的供应市值。 (二)、二手住宅未来五年的供应 年一手住宅销售金额为14万亿，2005年及以前的数据查不到，估算自1998年房改开始算起，也至少得有个6万亿元。这样，合计为20万亿元。其中至少有30%仍处于被少数人投资投机的囤积状态，也就是有6万亿元成本住房被囤积，考虑到近几年房价上涨因素及囤积住房大部分都在大中城市，目前这6万亿元成本的市值应为至少10万亿元，考虑到五年内一半的囤积住房被房东捂盘不拿出来销售，这样五年内的二手住宅供应市值为5万亿元。 （三）、保障性住宅未来五年的供应 2010年全国建设保障住宅580万套，2011年起的五年内全国将建设保障住宅3600万套，按每套平均50平米计算，则供应量为20亿平米，影响商品住宅的市值为10万亿元，完成量如按照打折五成计算，则影响商品住宅的市值为5万亿元。 （四）商品住宅未来五年的需求 2010年末全国居民储蓄存款为30万元，其中的80%为少数有钱人所有，这部分有钱人应该90%都有了两套或以上房产，10%的有钱且具备购房资格的家庭最多有3万亿元可继续购买住宅；而属于普通百姓的储蓄存款只有6万亿元，剔除日常消费储备1万亿元，剩下的刚需购买力还有5万亿元，假如普通居民的储蓄存款增长按照10%计算，普通百姓的存款5年最多增长3万亿元。这样普通百姓未来5年的购买力总共为8万亿元，剔除其中估算不需要购买住宅的家庭（包括住小产权房）的存款2万亿元，加上首付五成及收入的一半用来还本付息、刚需阶层存款不均衡等因素，刚需购买力也最多只有大约9万亿元，加上有钱人那3万亿元的购买力，总共是12万亿元的购买力，再减去上面所列示的保障房影响商品住宅的市值5万亿元，则有效购买力为7万亿元。 （五）、未来五年供需的巨大矛盾 从上面的计算得出，未来五年的一二手商品住宅供给总市值按照当前房价计算，至少为24万亿元（19+5），而未来五年的有效购买力只有7万亿元，24：7，这就形成了巨大矛盾，也就是说，如果不降价，未来5年的总供给是无论如何都消化不掉的，10年也消化不完。 （六）、开发商的暴利与降价空间 从目前的地价、建安成本来（元/平米）计算，房价确实存在着不小的降价空间，下面给一组近期数据，看看地价与房价： 城市 楼面地价 新房均价 北京 上海 广州 杭州 重庆 武汉 南京 980 10000 天津 成都 从以上数据可以看出，房价即使降低40%，开发商依然是有丰厚利润的。房地产作为包赚不赔的行业，依然可以吸引社会资金参与进来开发。 （七）、开发商不降房价的后果 1、浪费大好青春。上面已经分析到，即使房价不涨，未来5年的供给10年也消化不掉。坚持5年不降价，就会把自己的资金套住，本来这些资金可以去继续投入新项目实现增值的。人生青春只有几十年，为这一个项目死扛个5年、10年的有意思吗？对得起自己的青春吗？在有限的生命时间里，能够做更多的事情，人生才更有意义。 2、损失资金利息。按照贷款年利率6%计算，5年增加的资金成本就会有30%，当然考虑到提前销售会早交税款因素，那增加的成本也有20%。在房价不变的情况下，与其5年销售完毕，远不如直接降价20%回笼全部资金来的实惠，何况如果不降价，5年内也未必销得出去。 3、损失开发利润。全国有300多个地级市，2000多个县级城镇，它们是城市化的重要节点，仍存在着大量的住房需求，且地价很便宜，开发商应向这些小城市进军，薄利多销（利润率其实不低），比把资金套在现有的几个项目上强多了！ （八）、降低房价对地方政府的好处 降低房价后，会有更多的人买得起商品房，从而减轻保障房建设的资金压力，而且会减少拆迁成本，便于进行旧城改造，招商引资发展工商业，促进城市化进程，减小贫富差距。虽然房价降低后政府会相应少了一部分税收，但人们节省的买房成本会通过消费出去，来实现税收的增长。有了合理的房价水平，也会使百姓敢于消费。 （九）、结论 价格由供需关系决定，从未来五年的住宅市值供需比24：7看，房价不降的话，则无法顺利销售出去。如果保障房全部建设完成，那么供需比将进一步增大，开发商也不会形成“捂盘联盟”的，因为上市房企必须完成销售计划，否则无法向股东交代。而实现销售目标，别无他法，只有降价，刚需收入也是有梯级差别的，哪家开发商先降价促销，则会抢掉这部分相对高收入的客户。未来的这五年，哪个开发商和二手房东跑得快，哪个将是胜利者。以上分析都是建立在限购抑制投机的基础上的，只要将限购进行到底，房价将自2011年起正式进入下跌通道。
楼主应该叫悲哀的炒房者才对。心态放平和，努力赚钱才是王道。刚看你说因为地震所以房子没用那帖，我想说，吃饭还能噎死人呢，你还是别吃了吧。
俺心态很好.....正在等下个新工作.... 日本很多房东财产直接清零了.....不知道是有房的人兔死糊悲的心态多呢还是没房的人那种留的青山就不怕没柴的心态好.....
你上海有房？我上海还有座100层大厦卖了呢！
楼上的100层大楼卖了钱数都数不过来了... 俺这个人磁实,别人说啥俺就信.... 周末就看新闻了....就当2012的现时板来看了..... CCTV13啊, 播发的的幅度远超过云南地震......TNND...
分析得很不错！
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