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龙光控股公司债2016年跟踪评级报告
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&龙光地产5.6亿拿地 蜀都新城再添品牌开发商
龙光地产5.6亿拿地 蜀都新城再添品牌开发商
来源：搜房网 &&发布时间：
2月26日，来自广东佛山的上市公司龙光地产，以5.6亿元的价格斩获约127亩土地。这是继之后，龙光地产在成都布局的第2个项目，同时，蜀都新城——这个超级热门的板块，再度引起业界强烈的关注目光。竞争激烈 龙光豪气拿地龙光所拿的地块，位于西侧，项目占地约127亩，计算容积率3.0，土地性质为住宅兼容商业。26日，龙光与同森集团数轮争夺，最终以440万元/亩的价格胜出，楼面价2200元/平米。黄色区域为龙光新地块位置提到龙光地产，许多购房者或许还不太熟悉。但是位于城南锦江旁三环路内侧科创路上，龙光却早已被市场熟知和认可。天悦龙庭北临南2.5环、南靠成都国际金融城、东临5万平米琉璃公园；项目规划上采用大围合式南北布局，80-270米中庭，法式新古典主义建筑，2梯2户纯板式结构，户型主力面积区间85—147平米， 2万平米高品质中庭园林；是一个高品质的城市住宅区。当龙光在城南取得巨大成功之后，便又开始把目光聚焦到新的目标——西部新城的核心区域：蜀都新城。由中信做一级开发、土地整理，接近8000亩的蜀都新城规划，曾经是成都的焦点板块之一，这些年来，进驻其中的开发商，可谓个个都是大咔：中信、龙湖、绿地、海骏达、华润、置信……无一不是鼎鼎大名。而龙光地产又是什么来历？引起了购房者的关注。据了解，龙光地产股份有限公司（前身为广东龙光（集团）有限公司）成立于1996年。目前已发展成为一家以房地产（商品住宅、复合地产）开发、基础设施投资经营、资本投资于一体的综合性企业集团。旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。截至日，龙光地产在广东、广西、四川、及海南等11个城市拥有70个项目。根据中国指数研究院数据，公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位。蜀都新城 大盘一字排开蜀都新城的开发历史最近可以追溯到两年前，2008年11月，该地块中的第1个项目开盘销售，其独特的洋房造型和高品质的楼盘定位把郫县的房价一下拉升到6000元/平方米。日绿地o国际花都的亮相，则让蜀都新城板块告别了单一住宅产业“一统天下”的尴尬格局。据记者不完全统计，目前该区域已经有中信、龙湖、绿地、海骏达、华润、置信等一系列知名开发企业进驻。根据规划，至2020年郫县城区城市建设规模为51平方公里，人口45万人，城区由郫筒、红光和高新西区三个组团构成，而蜀都新城板块就地处这个核心区域。蜀都新城距成都市核心10公里，距双流机场有25分钟车程，距火车北站15分钟车程，317国道、羊西线高新大道、成灌高速、沙西线交通已全面开通，同时IT大道直通片区，修建中的地铁2号线西延线和已投入使用的成灌快铁也从旁边路过，交通网络十分发达。“随着品牌大盘的进入，片区周边的人气及居住氛围均得到了提升。”业内人士介绍，此次拍卖的两宗土地正位于蜀都新城范围内，且体量适中，非常适合做短中期开发销售，一位房地产研究机构负责人表示，“可以说，该区域周边楼盘货量不多，且价格坚挺，刚需产品供不应求。”产业集群 新城置业成热点事实上，让众多业内人士纷纷看好蜀都新城板块的原因不单是一线房企和品质楼盘的集聚效应，该区域内现阶段的“价格低”地位和完善的配套都足以支撑蜀都新城成为接下来的楼市热点。“相较于主城区的房价来说，蜀都新城片区2013年的均价仅在每平方米5200元。”郫县房管局负责人表示，蜀都新城板块的区域配套，也是按照一个“新城”的模式来打造的，很多配套都依核心而建，而特殊的地理位置让该区域内的项目可以充分享受蜀都新城的区域价值。比如，板块内规划打造的创智公园、知识公园、文化公园三大主题公园，以及有大量的商业核心商业街、五颗星等级酒店以及大型的体育运动核心等配套，都是一个新城的城市配套。此外，2010年4月快铁开通后，前去郫县购房的外地人比例已出现上升之势。根据近日数据显示，郫县本地购房者只占17%，另外83%都被外地购房者所占据。目前，区域内已经聚集了包括富士康、英特尔、华为等高科技企业，此外还有交大、四川工业学校、7中外国语学校等众多院校环绕，这些企业及学校必将为区域带来大量的居住人群，而且成都高新综合保税区又已获得国务院的批准，这些都将再一次带动蜀都新城房地产的发展。”
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龙光基业集团有限公司2015年年度报告
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爱住家_教你买房
发布时间： 07:20:26
浏览：13223
上海有个石库门，深圳有个华侨城。如果说，张艺谋的镜头里，有一辆大奔，最好在林荫里徐行，渐进到一个大宅门，显出经典豪门气派。那么，这辆大奔，在深圳只能是行驶在华侨城或者海边别墅。可为什么如此壕的华侨城行情一直弱于大市？ 深圳中心地段、山水交融、绿意花染，地铁、商业、情调咖啡、文创中心，该有的元素都有。甚至，还有异国他乡飞来的白鹭。可是，华侨城的房子就是涨不快。2017年上半年，华侨城新天鹅堡二期备案单价介于84211元/平方米-153034元/平方米，相比一期低了10%以上。实际均价10万，就能买到坐南朝北、瞰对湖水的顶级大宅，这算是对华侨城房价段位的一刀自裁。而香山里等更动辄开出6、7万与宝安碧海持平的价格，宝中壹方中心又备案出14万的价格，这些都让华侨城快比不上宝安了。华侨城，是不行了吗？更不用说，最近被爆炒、动辄成交出历史新高价、远远抛开华侨城的深圳湾：深圳湾的翡翠XX，成交价1480（据说成交是是挂牌价），成交户型为三房，成交面积是89平方米，成交单价16.6万，创下目前湾区单价新高。 华侨城，一直深陷投资客对其前景的质疑。 2017年的11月4号，众所周知，龙光地产以股权拍卖方式，拿下了华侨城核心位置一个可能的“旧改项目”康佳集团。据业内人士测算，从拿地成本、到可估算地价、到建安成本、到高端产品可对标的定价，未来是有可能建成深圳湾1号如此层次的高端公寓的。龙光华侨城“拿地”事件，可能引发华侨城房价体系重估！其中，蕴含机会无限！ 芳姐爱思考，尤其爱强迫性逆向思维思考、去钻出“价格错位”的地方、发现到特别的投资机会。芳姐近期总是想，布吉新房都6万了，华侨城6、7万的低价还能长期合理存在么？如果价格错位太大，是不是要考虑抄底华侨城7、8万的豪宅？华侨城的房价低，到底是因为价值未被充分发现，还是区域本身有些硬伤？是因为老房子多，拉低了均价，还是国企的豪宅不能开出高价？白石洲的存在，白石洲的旧改，对华侨城的现在和未来，到底是利好还是利空？ 客观去想，华侨城的天然条件已绝佳，最新楼盘户型和景观可圈可点。上涨乏力的主要因素是国企定价保守，使得片区涨势一直温和。而白石洲的旧改，绝对是对片区的巨大利好，能一举解决华侨城西北向环境脏乱差的问题、弥补大华侨城片区缺乏大型高端mall的问题。白石洲供应虽巨大、但不会导致砸盘，因为项目容积率过高、套内实用面积过低，自然让白石洲的户型产品与华侨城主流豪宅完美错位。过高的容积率的新盘将支撑片区的房价拉升：套内实用率每低5%，就能把周边正常楼盘房价拉高5%。比如华润城，实用率比好户型要低15%以上，所以未来白石洲的房价如果平开都是会拉升华侨城房价15%以上。 华侨城的未来值得期待。但华侨城要彻底扭转跟宝安的价格差，必须有一些具体事件因素促发。比如，类似康佳集团等工业和住宅旧改，就可能会是一种促发事件：一则，旧改改变片区形象档次；二则，龙光地产猛龙过江、市场动作更积极；三则，龙光地产的高端地产项目可以完全跳开华侨城现有价格体系、独立重新定价！ 11月14号悄然来临。龙光地产以69.8亿获得康侨佳城置业投资有限公司70%股权，加上承债金额，龙光地产需一次性支付85亿。 这一事件，最大的信息点在：未来康佳能改造为“新一代深圳湾1号”么？未来华侨城的“新一代深圳湾1号”定价能追平深圳湾的顶豪么？未来龙光的这个高端公寓项目能带动华侨城与蛇口湾豪宅同价么？ 如果能，则华侨城的房价存在巨大重估机会！ 未来的市场，是未来的事。但是，从龙光过往的案例看，龙光很擅长“板块运营”。无论是在龙华还是在大亚湾，龙光都比较擅长打造片区高端的项目、并且能用积极的方法进行市场推广，让项目成为片区型的“豪宅”，并且片区的龙光系楼盘价格还能节节高、带动置业者的信心。这跟华侨城的国企项目的产品定位、包装和市场推广姿态完全不同。 所以，华侨城会变。变，则有机。 此次康佳地块股权转让拍卖，参与竞价的有十余家开发商中，包括深圳主流开发商以及近年来凶猛进军深圳的外来房企。招商、金地、融创、恒大、龙光曾均对地块表示关注。这说明，华侨城这个地块的价值是毋庸置疑的，项目有潜力成为顶系豪宅是毋庸置疑的。 康侨佳城公司所持有的深圳南山旧改地块即康佳总部厂区更新改造项目，位于南山华侨城片区，厂区东侧为锦绣花园居住区和华侨城加油站，南侧为锦绣中华风景旅游区，北侧为华侨城LOFT创意文化园，区域环境良好。占地面积约3.73万平方米，总建设面积为32万平方米，计容积率建筑面积26万平方米。龙光地产以69.8亿获得康侨佳城置业投资有限公司70%股权，加上承债金额，龙光地产需一次性支付85亿。按百分百权益全成本对价计约120亿。发展商愿意大额资金介入次地块，开发商们看中的是商务公寓的部分，可出售面积达6.6万平方米。而研产用房产品则对标侨城1号，深业上城项目。现在的新天鹅堡大概在10-12万左右价位，华润城悦府二期在12-14万左右价位，壹方中心在10-14万左右价位，深圳湾1号在14-18万左右价位——深圳的豪宅价格还并未现天花板现象。最快3年后，项目建成、推向市场，价格可能多少？据自媒体报道，某参与竞价的开发商在测算时，对商务公寓给出的报价为 18万/平，其余几家的均认为，“该商务公寓卖到10万+一点问题都没有。”如果没有明显的遏制力量，这个项目未来达成15-18万，应该业内外都没有什么疑义。胆子大点， 想象下高价位突破18万到22万左右也不算是匪夷所思。那么，被直接带动比价效应的就是华侨城新天鹅堡、纯水岸——估测大概有40-80%的增值空间，套均3000万左右的物业，未来预期收益最高可达万。如果片区顶系豪宅价到20万，那么7-8万的首地容御和香山里等到12-15万会不可能吗？华侨城5.5-7万的其他楼盘价格冲破10万会匪夷所思吗？ 2017年下半年，华侨城是深圳富豪最需要深思审视、不能掉以轻心的区域！
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