门面合同是一年一签，房租一年一付，还要转让费，如何签订合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
我准备转一家门面房，房子到号到期，现在的承租户和房东签订的合同是一年一签，房租一年一付，我要拿下来需要支付轉讓費8万，我是担心一年一签的合同没有保障，怕到时候转让费都赚不到房东就要收回房子，所以想问问合同怎样签才能保障自己不被随时收回房子。并且还要保证房东不会二年后又要转让费，这如何签订合同。
公有房产门面转让一年一签合同如何避免乱加价
本人去年７月转让一家二手房东的门面　　转让费１０万　　租金４万一年　　合同一年一签　　期满后续签　　以后续签的年租金是按前一年租金的百分之五递增　依此类推　但一年到期了　二手房东却说要在原租金的基础上加二千再递增百分之五　　要不就要关我的店门　我该怎么办
我在县城商业街从以前租房者那里花了4万元转的一间商铺，并签订了门面转让合同。现在开发商准备拆除重建，那么我的转让费是否能够要回？我该找谁要?
我（顶让方）准备从乙方（转让方）手里转让一个门面，转让费为10万，我希望与丙方（房东）签订长期租赁协议，但是丙方只和我签订一年的协议。这样可能出现的问题就是我花10万租到一个门面，还需要花20万装潢，但丙方（房东）一年后任意涨房租或是收回租赁权，我就会损失很大。由于第一次转让门面也不清楚相关法律，请各位律师指教应该怎么写转让协议才能避免这种事情发生，谢谢。
你好，我将门面租给他做生意，合同上是签6个月，3个月1交。合同签订时他交了3个月房租，后3个月房租他拖着迟迟不交，问他要时，他说已经交过了，但又拿不出收据。现在他已搬出，但欠了3个月房租，我能找到他人，像这种情况我应该怎么办呢
我于今年五月份与二房东签订店铺转让合同，连同店里的若干物品一起转让。包括二房东当时付给大房东的保证金2000元，共付转让费3万元。二房东与大房东的合同期限是今年12月31号。也就是说如果我想明年继续使用店铺必须竞标并且一次付清一年的租金。当时签订的时候没考虑清楚，导致店铺一直亏损，所以现在想撤销合同。现在二房东与大房东的合同在我手里。上面明确写了二房东不能私自转让否则视为违约，而且当时我与二房东签订合同的时候并不知道大房东不让转让。我想就二房东违约这一...
门面已转出，接收人付了转让费与保证金，但我们未签订转让协议，算无效吗？
租来4间门面做服装和房东签订5年的合同。1年6万房租。给了3万押金。房东要是违约。按房租的双倍赔偿。可是现在我们还没开始。房东就要违约。她不想赔偿违约金。就押金也只退两万元。我们不同意。她说合同重新签。要1次性交两年都房租。还要押1年的房租。我们说她不讲道理。她说合同是活的。她就是耍赖。碰到这种人我们该么办。求帮忙
丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延 年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
我去年转让了一个门面过来，在前一个门面业主和房东的代理人那里签订了2年的合同，现在房东代理人告诉我合同满了想收门面回去，请问我的门面转让费和装修费的损失由房东承担吗，&&问题详情
朋友房子出租,合同里有一条:“自愿将房屋租给XXX,租期一年,租金XXX。若租赁方长期租住,租金三年内XXX不变”。现一年合同期满,朋友想涨价,租客不答应,朋友就不愿租了。请问,涨房租或是不续租,我朋友是否占理?
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真是自己给自己找麻烦……做人要厚道，下次订立这种租赁合同记得找有法律知识的人去撰写，或者找个律师代写，至少房屋中介都有格式合同的范本。没有哪一个出租方会那样写条款的。
你朋友这点要么不写，既然写了，又反悔想涨价，实在是缺德。
另外，我讨厌新的标记[答非所问]功能……
1、从法律关系上分析。
本合同是针对于出租物的房屋租赁关系，是房屋所有人针对于房屋的处分行为。根据上面的表述，其实是针对于本出租标的进行的两次处分行为：
即第一次处分行为为通过订立本合同订立的租期为1年的租赁关系；
第二次处分行为为一种预期处分行为，通过订立附条件的条款，对于将来可能发生的租赁关系进行的限定和约定，即约定如果承租人将来在本合同届满后继续进行长期的承租行为，对于其租金进行了限定。
2、关于本合同的期限。
就本合同而言，已经明确规定了出租标的的租赁期限为1年，这点毫无疑问。
虽然声明了“若租赁方长期租住，租金三年内XXX不变”表面上看似是将合同延长至3年，但这一条款仅仅是对于将来可能订立的另一份合同的承诺，或者说是一种预期愿望，而并非是一份新的三年期合同。我国《合同法》上要求租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明显的，上面的约定内容仅仅是针对于租金一项进行的约定，完全无法构成合同，更不具有合同的效力。
或者再退一步讲，这一约定可以看做是附条件的条款，即只有当本合同1年期届满后，双方表示同意续租，新的租赁合同成立，本条款方才生效，只要新合同成立的条件无法成就，本条约定归于无效。
3、本合同的效力。
既然合同已经约定了租赁期限为1年，则效力期间自然限于这1年以内。根据《合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”也就是说，当本合同1年期届满后，出租人应当明确表示不予续租，则原租赁合同由于到期届满失效。
希望对你有所帮助~！！
可以不續租，重新與承租者或其他潛在租客簽訂合同，以達到漲租金的險惡目的。不過就是你朋友變成混蛋而已。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：: 房租合同为三年只租一年后走人了，租金是一年付一次，因此在我违约情况下，房东要求我把房子弄回租给_百度知道
: 房租合同为三年只租一年后走人了，租金是一年付一次，因此在我违约情况下，房东要求我把房子弄回租给
租金是一年付一次，房东要求我把房子弄回租给我没有装修前的样子，合法吗: 房租合同为三年只租一年后走人了，因此在我违约情况下？我是不是只需要赔付违约金就行
提问者采纳
对，只需要付违约金，
这个装修之前肯定是房东同意过得
如果没同意呢
不会吧，没同意你私自改造房屋构造？只要合同没写不允许改造就没问题
因为房子后面有块空地，空地边上有间废弃的烂屋，我把烂屋拆了，
那应该没事，只有看合同，房子组给你只要合同没写的你就有权利改
哪烂屋也是他的，算后面空地一起租给我的
只要合同没明确说我不能改那间烂屋，我拆了就没什么。对吧
那就没事，合同没写不允许的你就有权利
那我违约金是付年租的10%，还是总租金的%
应该是一年的
在我们这里只需要付一个月的违约金
噢，如果房屋的墙上脏了或者花了，我也要陪？
这个面积不是太大的话应该不用
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
我就担心这条
如果毁坏太严重的话就应该适当赔偿
这条说的具体都包括什么啊？
就是家具，电器所有在你住进去之前屋子里的一切
除了哪烂屋和墙有些脏，没什么损坏
哪他什么都没有，
那应该问题不大，没事
我就怕他说我损坏房屋结构
你是律师？
恩，你不是拆掉的不是你主的那个屋子么
不是，那间屋墙和房顶都坏了！放垃圾都不行
那就不用赔偿了
能留个电话吗？我想明天打电话好具体向你质询下。这房东太无赖了，叫我把房子变回租给我以前一样，要不然就给他钱！
他还找我借了5000块也不还。根本要不回来。
现在还让我陪违约金和房屋变样的钱！问了好多人，我都不知道怎么办了
他想怎么解决？法院么？
没说，我刚说了，他很无赖的
没事，不用害怕，很简单的一件事情，你就告诉他让他吧钱还你，房子的事情咱们在解决，
问他想和解还是
可以留个电话吗？很多情况文字说不清楚，我下明天白天电话质询你一下
他不回给的，借了一年多了！
,明天给我打电话吧
收房租的时候他都没说少收5000。根本要不回来
钱是按照房租借的？
不是，是他私人借得
跟房租分开的，
哦…那就可以要回来
本来这个月月底房子时间到了！我打算重新和他签一份一年的合同！
你不是不租了么?
20号都说好了，结果他昨天提出至少要租三年！而且房租重一年16000涨到一年50000！现在逼着我搬或者租
我只想再租一年，他逼着我租3年.
那你就不会不租了？
我开汽车修理的，不好搬！
他和周围房东商量好了，让他们不租给我，只能租他的
哦，门帘啊，这个长得太多了，
那你就跟他好好商量一下，买点东西，送点
后面空地是喷漆和钣金，不租他的车子就没地方进去啊
所以我想签三年合同，叫一年房租，然后违约不租了！想问问需要注意些什么问题
没什么事情，只需要最后付他一个月的违约金
合同上面怎么写？需要注意哪些东西？
这个不好说，看他合同有没有特殊一点的要求
就像不允许这个，那个的
或者必须多长时间，否则补齐三年房租，
反正自己认真的看一下
问题是，以前的合同到期了，我现在的合同签的话，房子的设备结构是按现在算还是以前算
他不跟你提就是按现在的，每次合同到期，在签合同之后跟之前一点关系没有
噢，如果我不租了，他在合同到期前5天告诉我这些，我能要求暂时不搬走吗？
合同到期前5天通知我必须租三年，我可以延长多久离开？
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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我的房子出租给他人一年了,他原打算继续租房3个月的,合同也签了房租和押金也给了，暖气费他也交了，现
现在他说不租房了，暖气费他也交了,合同也签了房租和押金也给了,他原打算继续租房3个月的我的房子出租给他人一年了，他单方违约责任，我应该要多少违约金和损失费呢
实在无果就叫社区来人协调吧，建议你们双方还是协商着来比较好合同上没有写明 如果提前退房怎么处理的吗，具体的你可以咨询当地法律咨询机构或者律师事务所，如果没有写的特别明确一般是按照违约金来的如果直接没有写提前退房怎么处理的话？如果写明了就直接按照合同来啊，纯纯手打的那么多字
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我和别人签订了一份租房合同，将我的137间房子租给他拉，房租一年租金66万，合同截止日期为2016
还要求我退剩余的租金和押金，乙方属于单方终止合同，是违约么，乙方在3月15号提前走人啦，房租的东西有很多损坏和丢失，房租一年租金66万，将我的137间房子租给他拉，和我协商退房没成功，也没有与我完成退房交接手续，合同截止日期为号终止，自己走人拉我和别人签订了一份租房合同
提问者采纳
按照合同违约处理、。设施损坏超过违约金可通过法律途径追讨
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其他1条回答
可以不退房租和压金
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出门在外也不愁