&主题：建筑面积110.04平米，套内建筑面积83.57平米，公摊面积26.47平米
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购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下
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DSpirite 发表于
阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
...飘窗看高度，完全平的飘窗算面积。
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你楼下肯定有一个富丽堂皇的入户大堂，然后过道也肯定很明亮宽敞，
这些，不分给你们分给谁
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LZ是万科的吧 哈哈
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DSpirite 发表于
楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了上海松江万达旁边。。。。。
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楼主没图么，有图才好说
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正常。随着消防规范越来越严格，以后盖的楼公摊还会更大。。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？不好意思，仔细看了下，确实属于塔楼。
不过共用部分并不是被包的严严实实，采光通风都不错。
电梯井跟消防通道分置共用部分两侧，中间走廊两端开窗，南北通透。
消防通道开窗面积不小。
不知道是不是因为烟囱效应的关系，门打开后风很大...& &当然了，采光没有板楼那么完美。
但得房率很不错了。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？听上去不象板楼\'\'板塔结合
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lhx036 发表于
其他城市不清楚，广州飘出式阳台是计算一半面积的，内藏式阳台，多数是按照全面积计算，有的也按照一半计算。所以选房子要选大飘阳台的合算，我家两个...阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
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murodoch 发表于
不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。这不就是塔楼吗？
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老秦 发表于
得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。别墅一般得房率都超高的。。。。情何以堪啊
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得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。
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一买就跌一卖就涨 发表于
8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。
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如果一梯两户带地下室的话，这还算是不错的出房率，比较厚道了。
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murodoch 发表于
3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼
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gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊18层的点式一定要有两部疏散梯。
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gascan 发表于
购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了
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还算正常，就北京天津这边目前来看，新建高层基本上公摊在20-28%之间。。
哈尔滨那边才搞笑呢，建筑面积100平的房子，使用估计也就60，高层建筑系数1.6-1.7之间，那边卖二手房都是标注使用面积多少平。
其实我觉得吧，公摊太大或太小都不好，太大的家里的可用面积小了这点大家都知道，太小的呢，其它配套公用设施就少了，也不见得就舒适。我所在的小区是03年的房子，6层到顶无电梯，套内占建筑面积90%，一梯两户，除了居民楼和大门那儿的门卫和物业办公室，别的配套设施都没有，现在新建住宅很多都有配套会客室什么的，我觉得也挺不错的。
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黄玉米 发表于
年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。
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一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了
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lhx036 发表于
不是建筑达人，不过在广州看过的房子不下100套，几乎全是帮朋友看的。
83.57/110=75.9%实用率偏低了，没有电梯的房子要超过90%，有电梯的要超过85%才算高。
有电梯选是1梯4户小高层，最好有1梯6户的，这样分摊比较少。20层以上的高层住宅，18楼我住了10年，2梯6户，83%，支撑墙比较厚，实用率都不高，而且噪音比较大，当然15楼以上通风会好些。
现在住1梯6户的，12层，正好72家房客。130平方，套内115平方，实用率88.5%，10楼。不建议选3梯6户3梯8户的高层单位，实用率低，电梯等半天，人口密度高，比较复杂。
没有电梯的房子建议选3-6楼的单位，实用率都比较高。80平方相当于高层的100平方左右了，单价还便宜1/3，同样的实用面积便宜个100万不奇怪，挺合算的，比如广州越秀，很多15-20年的老房子单价2w5，旁边10-15年的高层4w，实用面积差不多的，总价缺差了200万。我年前刚在老家县城买的一套房，得房率82%左右，总高26，三梯六户双消防通道，当时我还觉得公摊太大，按你这么说还算不错了，其实本来想买小高层或者板房的，但是老婆实在怕吵就选了高层
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gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊看来我住的楼，那开发商还不算太坑爹，大火前盖的就有双楼梯了
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一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊
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黄玉米 发表于
我记得高层的公摊面积平均在17%左右，但14%-24%的范围都是合理的，你这个公摊面积很大了我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求 本帖最后由 一买就跌一卖就涨 于
16:02 编辑
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对了，有些高层是设计双消防楼梯的，这样公摊是多。
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gascan 发表于
而且板楼没有一梯六户啊
你那个是塔楼吧，得房率也没你说的那么夸张吧是不是没有南北通透就是塔楼？
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gascan 发表于
和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅那我以前和现在住的都算塔楼。
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这个得房率是有点低了。24层的高层，估计是两电梯加双消防通道，如果还有长长的走廊以及管道井大厅什么的，套内面积就小了。
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lhx036 发表于
你说的塔楼是指？和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅
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你说的塔楼是指？
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nanmingzhinan
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购买新房须知 公摊面积如何摊才算合理
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　　2014年楼市供需格局发生逆转，逐渐步入买方市场，开发商卖房不再易如卖白菜。购房者不紧不慢千挑万选，都希望在打折优惠时购到性价比高的便宜房子。在这个寸地寸金的时代，谁都不想好不容易购买到的小窝，不知不觉被&公摊&一大截。对此，购房专家提醒，想要做一个精明的买房人，对于&公摊&面积也要算明细账。
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　　公摊是不是越低越好呢?认为，这个问题可能见仁见智，不同的买房者对于公摊面积标准不同，公摊比例过大势必让居住面积缩水，降低房屋的性价比，而公摊过小则影响居住的舒适度。在越来越追求居住品质的今天，很多购房者对于公摊面积有着理性的认识，毕竟公摊是花在自己身上的，电梯间宽敞、双电梯设计、小区健身场所等都是购房必备，如果这部分小了就会影响到生活舒适度。所以，购房专家认为，公摊面积大小适中才好，购房者关键是要搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱，千万不可糊里糊涂。
　　那么公摊面积如何摊才算合理?
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　　对此，购房专家提醒，对小户型而言,比价格更重要的是面积。由于建筑面积本身就不大,一旦公摊过高,小户型可以使用的套内面积就越发得小,居住起来自然就更加拮据了。因此建议在签订购房合同之前一定要问清楚房屋公摊面积的大小，每个部分的具体分摊面积是多少。公共区域分摊面积最好请开发商出具权威的各部分占地面积数据证明，毕竟买得放心住得才安心。
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关于公摊面积，相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。定义上公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24%，这么一算，那花的钱可还真不少！小编今天就跟大家讲讲关于公摊的那些事。
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我们花钱买房为了要一个更好的环境，有相当一部分公共设施的费用是要我们自己摊的，而现在公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。除此之外，仓库、车库车&道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎的看看到底哪些部分被计算进了公摊费用，毕竟每平米都是钱。不合理的我们一定拒绝！
虽然公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积&是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭&窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。
大了太贵，小了不合适，那公摊面积多少才是合适呢？
家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空&的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。为数不多的&高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
关于选择公摊的小技巧大家了解了吗？下面小编就带大家看看呼和浩特那些品质好盘。上一页1本文导航
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