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房产抵押贷款逾期 房产会被拍卖吗
&&&&& 房产抵押贷款逾期，房产会被拍卖吗?申请贷款时，为了增加贷款额度，很多有房一族都会选择办理房产抵押贷款，不过，房产抵押贷款额度高，借款人的还款压力也比较大，那么，如果房产抵押贷款逾期，房产会被拍卖吗?
　　房产抵押贷款逾期，房产是否会被拍卖，要视具体情况而定。一般来说，借款人若只是短期逾期，而且事后即时将欠款还清了，房产是不会被拍卖的，不过个人征信报告上会有逾期还款记录;若借款人长时间不还款，银行首先会进行电话催收，若还不还款，再派信贷经理上门催收，这时若你将欠款还上了，房产也不会被拍卖;若借款人恶意欠款，而且经一再催收后仍不还款，银行就有可能拍卖你的房产了，拍卖所得款项首先用于偿还贷款本息。
　　所以，大家申请贷款时，不要一味地追求高额度贷款，最好结合自身实际情况确定出合理的贷款额度、期限，这样可有效避免逾期还款情况发生。另外，若在还款历程中确实遇到困难，可以找银行协商，看看能否延长还款期限，切勿默不作声。
　　为了避免出现房子被拍卖的风险，借款人在办理房产抵押贷款前，提前做好还款计划还是非常有必要的。
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扫一扫有惊喜朋友之间发生借贷，就合同约定了明确的责任，但千虑一失，在债务期限延长之后，抵押权人却未及时办理房屋抵押变更登记。近日，泾县法院依法驳回了丁子松要求就林西抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。
丁子松和林西系朋友关系， 日，两人签订了《房地产抵押借款合同》1份，约定林西以其自己所有的房地产为抵押向丁子松借款35万元，按月息2.5‰支付利息，借款期限至日止。抵押担保范围包括违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，双方当日到房地产登记部门办理了抵押登记，丁子松如期支付了借款。后因林西不能按期支付利息，日，林西向丁子松出具了承诺书1份，承诺此借款于日前一次性支付全部本息（利息按月息1.5‰计息），若不能按期足额归还，林西自愿承担丁子松为实现债权而发生的全部费用。丁子松接受了此份承诺。但在日，丁子松发现林西已经有数个执行案件在法院执行，便向法院起诉，要求林西提前清偿该债务，并支付律师费2万元。
法院审理后认为，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》合法有效，双方皆应严格履行。因林西有数个到期不能清偿的债务，故丁子松要求解除双方关于还款期限的约定和要求林西提前归还借款本金和利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。林西承诺逾期不能履行则赔偿被告为实现债权而发生的费用，故丁子松要求林西支付律师费符合法律规定，本院予以支持。丁子松要求林西就抵押的房产在折价、变价、拍卖后的价款中优先受偿的请求，丁子松应在约定的借款期内即日前行使抵押权，其逾期未行使，故本院不予支持。遂依法作出上述判决。（本案人名均系化名）
法官说法：《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中虽然双方后来延长了主债务的履行期限，但根据物权法定原则，双方就抵押权也应重新进行变更登记。双方变更的主债权履行期限，不必然引起抵押权的履行期限的变更。只有依法进行变更登记抵押，才能重新计算抵押权的履行期限。
（作者：徐佩 刘明朝 安徽省泾县人民法院）
责任编辑: 古月已经抵押的房产还可以再借款吗？_百度知道
已经抵押的房产还可以再借款吗？
已经抵押的房产还可以再借款的作为二次抵押的房产需要满足以下条件：　　1、有市场发展潜力;　　2、需要是现房;　　3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;　　4、贷款机构要求满足的另外的条件。　　另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
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　　申 贷 条 件
　　一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费（融资）贷款
　　定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途限制。
　　抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
　　·借款条件
　　1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可
　　（未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）
　　2、1--10年。
　　3、评估价的70%。
　　4、贷款用途：无用途限制。
　　5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款
　　·借款人资料
　　1、身份证. 军人提供军官证；警察提供警官证
　　2、户口簿或暂住证；
　　3、学历证（大专以上学历的提供）
　　4、婚姻状况证明
　　5、收...
可以是可以，但是你可能需要承担较高的费用。这个称为转按揭，但估计现在银行一般都不会办理了，只有一些贷款公司和担保公司会帮助你办，但费用较高。过程是：你以前从A银行办理的贷款，现在要将这套房子抵押给B银行再贷款，那么就需要有贷款公司或者担保公司帮你先把A银行的剩余贷款还清（以前是B银行帮助还的），然后再到B银行贷款，这里面你要支付两笔费用：1：帮你垫还的剩余贷款要收费。2：你再抵押后贷出来的款要收费。而且，后面贷出来的款利率可能比前面的高。所以你要考虑清楚了。
一般来说要先解压后才能重新抵押。但也有另一种情况，如果你的房产估值较高，而之前抵押金额较小，可以找另外一家做第二顺位抵押，但是肯做第二顺位的银行比较少。
可以的就是前提是要把以前还没还没还清的先还上，才可以贷款。
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房产抵押贷款提前还款必备知识
作者:贷款知识网
摘要:当前，个人用房产抵押贷款消费或经营已成为社会一大热点，个人房产抵押贷款的利率和还本付息的方式自然成为居民们十分关心的问题。下面，恒兴伟业就给大家详细讲解一些有关这方面的知识。 1、还款方法的规定 贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付
&&&&&& &当前，个人用房产抵押贷款消费或经营已成为社会一大热点，个人房产抵押贷款的利率和还本付息的方式自然成为居民们十分关心的问题。&&下面，恒兴伟业就给大家详细讲解一些有关这方面的知识。
&&&&&& 1、还款方法的规定
　　贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。
　　2、利率调整
　　(1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
　　(2)借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款帐户开立时执行最新贷款利率。
　　3、分期还款计划调整
　　(1)贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额；
　　(2)提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。
　　4、首期还款
　　个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人房产抵押贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。
　　5、提前偿还贷款的原则
　　(1)提前还款是指借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约(即未按合同规定办理)，需要时银行可收取违约金。
　　(2)提前还款的前提条件：借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清；若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。
　　(3)贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。
　　(4)贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
　　6、延长贷款期限的原则
　　(1)借款人因某种原因，需要延长贷款还款期限，必须提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明；
　　(2)条件:一是贷款期限尚未到期，二是延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金。
　　(3)借款人申请延期只限一次；
　　(4)原借款期限与延长期限之和最长不超过30年；
　　7、委托代理
　　委托他人还款或签订借款合同的，法律性文书送达受委托人时，即视为送达委托人。
&&&&&& 北京担保公司&&恒兴伟业，是一家专为个人和企业提供信贷咨询及办理的服务机构。公司的经营范围是企业经营贷款、个人信用贷款、个人消费贷款、个人经营贷款、房产抵押贷款、汽车抵押贷款、按揭房再贷款、短期借款等各项北京贷款咨询业务，恒兴伟业是北京各大银行的战略合作伙伴,拥有强大资金后盾和业务网络,以合法、专业、快捷、阳光的服务引领北京的贷款担保服务行业，热忱期待您的光临洽谈。
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182---0228---6657客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
天津住房抵押贷款申请人必须同时具备下列条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;(四)不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(六)贷款人规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款必须提供以下资料：(一)具有法律效的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件。(三)符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件;(四)拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵(质)押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等;(五)申请委托住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料;(六)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。这是怎样能贷款重要的环节。
20天放款还款方式为等额本金等额本息现在每家银行的贷款政策都略有不同，可以根据自己的情况选择银行。现在多数贷款为抵押和二次抵押贷款，贷款利息和成数因个人名下拥有住宅和有无贷款有关，如果大家有什么疑问，具体问题具体解答。天津房产抵押贷款利率，这个问题大家都很关心，我把几大银行的情况都大概的给大家发了一下，作为参考1.天津银行：房值7成年限最长30年利率上浮20%银行要求加担保，有担保费。可做三方抵押贷款，要求直系亲属，年龄无所谓，70岁左右都可以办理，只要身体健康就好。2.中国银行：房值的7成年限10年利率上浮20%银行要求加保险费.可做三方抵押，三方不直系也可以。要求抵押人65岁以下。3.工商银行;房值的6成年限10年利率上浮20-25%，不用担保费和不用保险费，利率上浮20%
正常是出抵押10天左右放款，具体要看银行的额度
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