徐州华厦融创集团破产产了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-19 07:34 标签： 袁亚非
老人摔倒有可能会骨折，扶起易加重伤情，市民拨打120。
数万名群众在景洪市泼水广场泼水狂欢，祝愿吉祥健康。
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　　自从房地产行业结束了黄金十年的高速发展期，进入2015年以来，房地产开始出现利润的集体下滑，以及众多的房地产企业之中开始频频出现倒闭破产的消息。据了解，8月12日常州华光房地产开发有限公司申请破产，8月14日江苏房企华厦融创置地集团在南京的开发项目进入停工阶段，9月22日广东恒亿集团传出债务危机的消息……在倒闭破产阴霾笼罩下，房地产企业面临转型的抉择，而社区O2O成为转型的希望。
　　互联网+环境下，社区O2O成为房企发展的趋势
　　“互联网+”环境下，互联网的普及与迅速发展，社区O2O成为房地产企业进行转型升级的重要领域，房地产企业可以将旗下拥有的物业进行转型升级促进社区O2O的发展。房地产企业转型社区O2O，可以从社区构建的生活场景出发，利用互联网通过线上线下的资源互动，通过物流连接用户与商家，重构线下场景服务，包括消费、金融、医疗等服务场景，完成“最后一公里”的商业闭环。因此，社区O2O可以促使房地产企业盘活存量市场，获取存量市场用户的附加值。
　　行业内，房地产企业相继进入社区O2O领域，花样年集团在2013年6月推出“彩生活”进入社区O2O领域，2014年2月龙湖也推出微信和APP为载体的社区O2O业务，2014年3月万科集团通过“住这儿+V-LINK”打造社区O2O闭环商业。2014年11月绿城推出幸福绿城APP打造社区生活服务平台。
　　房地产企业转型社区O2O具有的优势
　　在众多企业进入社区O2O的争夺战中，房地产企业是占有优势的。房地产企业做社区O2O的最大优势为社区资源和业主资源。在社区资源的利用中，房地产企业在提供物业服务的基础上，房地产企业可以通过提供本地化的特色服务，包括餐饮、教育、医疗、零售、美容等本地化生活服务来获取价值的增值。在业主资源的利用中，在提供社区服务的基础上提高业主的平台粘性，从而获取用户的认可。对业务资源的分析进行社区资源的合理化配置。
　　房地产企业转型社区O2O需要解决的问题
　　社区O2O的转型成为房地产企业的转型方向，但是就目前的市场情况而言，大多数物业的运营都是亏损的，亿欧网曾经撰文《房地产商纷纷涌入社区O2O，未来的路任重而道远》其中提到房地产企业拆分物业进入社区O2O的运营中需要解决的问题：
　　1.追求轻平台运营。社区服务毕竟是一个包含多种服务的行业，社区产品需要房地产商充分挖掘用户的需求之上，进行线下服务的整合。因此，对线下服务的控制力弱，很难培养用户的使用习惯，平台容易沦为“鸡肋”。
　　2.盲目追求服务的规模。如果过分追求服务的规模，而没有大量的后续服务跟进，很容易导致用户新鲜感消失之后，用户随之消失。
　　3.盈利模式模糊。仅仅依靠物业本身盈利非常困难，市场上更多的企业是依靠补贴运营的，通过补贴运营的用户，不仅很难获得持续的利润，而且很容易使企业进入“烧钱怪圈”。
　　结束语
　　房地产企业进入社区O2O领域的挑战与机遇并存，房地产行业的不景气的环境下，一些房地产企业开始出现破产倒闭的情况下，社区O2O就成为房地产企业面临转型困境中最好的选择。截止目前，行业内已经有很多房地产企业开始进入社区O2O领域，比如彩生活、万科、龙湖、绿城、新城地产、保利地产、等多家房企。在存量市场的时代，社区O2O的竞争已经开始，房地产商已经纷纷开始转型，纷纷推出自己的社区服务平台，行业未来的发展趋势势必是行业整合加速，未来社区O2O的前景是值得期待。
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发布时间： 10:09:14 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&房企倒闭潮 买房 征兆 业主
核心提示：进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，房地产行业是否真的迎来一流倒...
　　进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮?
　　中国地产企业百强&&华光地产破产，拉开房企倒闭潮序幕?
　　8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产。曾跻身中国房地产企业100强，旗下3家楼盘曾获联合国环境规划署奖项的华光地产就如此正式地被宣布破产清算。
　　而就在官方宣布&华光&破产之后的两天，又有消息传出：另一家百强房企江苏华厦融创置地集团在南京城北开发的悠山醉月近期停工，49户购买业主面临交房无望的风险。
　　9月22日又传出广东恒亿集团发生债务危机，旗下楼盘停工，现集团正重组的消息。
　　资深房地产评论人刘光宇指出，华光的破产不仅仅会当作个案，其衍生的连锁反应会对市场造成更大的影响，引发多米诺骨牌效应，甚至被解读为全国房企倒闭潮的开始。
　　过去一年，已有上千家房企从楼市&消失&
　　事实上，除了中国房地产企业百强的华光地产出事外，在今年5月份，中国房地产报曾报道中国房企老大&&绿地的东北项目全部停工!主要是受当地楼市走低，以及经济下滑等因素的影响。
　　商业见地网报道指出，据不完全统计，仅北京、武汉、四川等三地，过去一年已有上千家房企从楼市&消失&。此前，新城控股集团副总裁欧阳捷在一场地产论坛上悲观地表示，&未来90%的房地产企业都必须要淘汰出局。至少在未来5年时间里，房地产投资规模和增速还会继续下降，新开工面积和土地购置面积也会下降，这是必然的。&
　　房企破产有前兆
　　一般来讲，房企破产都会有以下这几个征兆：
　　一、工程进度极慢的楼盘
　　很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度，这时候就要注意了，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，就要当心了，这很可能是因为开发商资金链出现问题，这样的楼盘很可能会烂尾。
　　二、交付时间无限期延迟的楼盘
　　到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。
　　三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
　　有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。
　　四、拖欠款项而维权频现的楼盘
　　还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。
　　房地产企业&破产&，购房者该怎么办?
　　有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论：
　　一、房屋已建成
　　房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
　　二、房屋未建成
　　房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：
　　1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
　　在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
　　第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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