广源小区电梯房物业管理费每月每平方米多少一平方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-20 05:06 标签： 家用电梯占地多少平方
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【晴天推荐】广源小区概况
一、基本信息
二、小区简介
三、楼座信息
四、交通状况
五、周边信息
六、地理位置
七、周边楼盘
一、基本信息
所属区域：官渡区 世纪城
小区地址：官渡区广福路世纪城对面
物业类别：住宅、小高层
开 发 商：鑫益地产
竣工时间：
环线位置：2-3环
物 业 费：0.86元/平米?/span>月
物业公司：昆明鑫益屋业开发有限公司
二、小区简介：广源小区是鑫益地产推出一个聚集教育人文社区的楼盘，位于广福路，占地16万平米，广福路行政核心区域。
三、楼座信息：多层、电梯房。（待编辑完善）
四、交通状况：31、149、154、161、162路等多路公交车可到达。
五、周边信息：
幼儿园：世纪金源学校幼儿园、爱乐世纪幼儿园、官渡区启萌幼儿园、官渡区雪苑幼儿园
中小学：云南师范大学附属世纪金源学校、先锋中学、中闸中心学校四甲分校、昆明永金天成学校、昆明永金天成学校、官渡中心学校西庄分校、云大附一小
大学：云南大学
商场：家家福购物广场、阳光购物超市、高原明珠购物商场、世纪金源购物大广场、云盛购物广场
医院：官渡中心医院、新世纪女子医院、昆明新亚医院、官渡区红十字会医院、六甲医院
邮局：官渡邮政所、世纪城邮政支局、永丰邮政支局、东聚邮政支局
银行：建设银行世纪城支行、农业银行金源分理处、官渡农村合作银行先锋支行、中国银行世纪城支行、世纪城邮政支局邮政储蓄
其他：世纪银都餐饮娱乐休闲广场、如意公园、金刚塔、妙湛寺双塔、宝丰庵
六、地理位置：
七、就近楼盘（其他小区概况链接）：
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该小区物管公司经理说，管理费不上涨就维持不了正常运作，也留不住人员。
近期，物业管理费涨价的声音不绝于耳。随着物价、工资的接连上涨，要保证同样的服务水平，物管公司难免需要支出更多的运营成本，这不难理解。然而，如果业主要求不仅看到当前的服务质量，还要与物管商讨涨价的理由，并要求公示物业服务费用收支情况，两方就会出现不少分歧。
更有甚者，部分校区未经过半业主同意、未经备案擅自涨价，更会激化其与业主的矛盾。而物业公司如果以降低服务水平来要挟，业主与物管之间的矛盾就更复杂了。
近日，南方日报记者接到一起业主质疑物业公司未经备案便擅自涨价的报料。
物业费突然欲上涨
近日，东城东&中心住宅小区业主李勇(化名)到物管处缴纳7月份的管理费，工作人员告知李先生，电梯房管理费每平方米上调0.2元，即由原来的2.2元涨到2.4元。
李先生愕然了：&什么时候涨的?怎么没看到公示?明明很多业主反对，涨价方案是如何通过的?&
工作人员说，几个月来通过上门或电话，征求过每一位业主的意见，一一做过登记，有过半业主同意涨价，现在物价部门备案，所以要执行新的收费标准。
按照规定，物业管理费上涨需要有占建筑物总面积过半数的业主、且占总人数过半数的业主同意，即&两个同意&必须具备才能涨价。
李先生交了7月份的管理费，发现发票上虽写着2.4元/平方米，但收费按原来2.2元标准。物管人员解释说，本来7月份要按新标准收取的，但优惠业主一个月，从8月份起执行新标准。
对于涨价原因，物管人员说，2月20日就发给大家《致全体业主的一封信》，写明人员招聘十分困难，部分岗位出现缺人。如果再不涨管理费、不涨工资，就招不到人了。
物管处经理说，涨价了，工资提高了，招人就有保障，业主们也是得益的。这位经理说，现在小区每位保安月薪在3000元左右。
物管公司招工难，是否要通过物管费上涨才能解决?保安月薪3000元，还要涨到多高的标准?物价上涨了，一定要业主来负担吗?
该小区物管是东莞市物业管理协会会长单位，业主质疑该物管公司的涨价方案并未取得过半数业主同意，也未经备案公示。
物业收费有最高限价
涨价通知张贴后，很多业主不能接受。楼梯房物管费1.8元/平方米，已经是收费最高限价了。电梯房不少业主反映，小区建好有10多年了，物管水平不见提上来，凭什么物管费想涨就涨?
有业主算了一笔账：以小区1500户业主计算，每户平均住房面积是120平方米，业主每个月多交24元，一年多交288元，整个小区一年缴纳43.2万元。业主质疑，物管公司为何需要花这么多钱去涨工资招人?如何对收费进行监督?
楼梯房业主反映，物管曾上门说过涨价的事，但大家都不同意，就不见再上门了。因为楼梯房已经是1.8元了，再涨就超过限价，物管公司一时难以整体涨价，就先拿电梯房来&开刀&。
对此，物管人员说，涨价公告是针对整个小区的，现在正在办理电梯房的涨价备案，然后再办理楼梯房涨价备案，楼梯房涨价是迟早的事。
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