花果园避难层 房子能不能买能不能办房产证，以后会存在什么问题？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-20 23:38 标签： 避难层 房产证
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买到避难层了怎么办
贵州－贵阳&03-06 18:25&&悬赏 0&&发布者:敖绍网 & 回答:(0)
我在花果园买到避难层了，该怎么办。卖房子的人并没有给我讲。而且合同上也没有
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& 高层建筑也有避难层
市民知道的却不多
高层建筑也有避难层
市民知道的却不多
发布时间：&&来源：贵阳楼市网&&点击:&次
　　核心提示：按照建筑安全规定，超过100米的公用建筑，必须设置避难层，用以火灾或地震发生时人员紧急避难逃生。但记者调查发现，市民、酒店住客、写字楼白领甚至高楼物管，很少有人知道避难层，更不知设在高楼何处。记者带你详细了解避难层设置规范，以及如何找到这设在高空的生命堡垒。
　　楼在长高 见识没跟上
　　从1960年开始，高近40米的贵阳邮电大楼长期是贵阳地标。到了1989年，高108米的贵州饭店落成，此后贵阳高楼不断拔地而起。特别是近3年来，228米的凯宾斯基大厦高度第一的位置还没坐稳多久，便被设计高度290米的亨特国际金融中心超越，相信要不了多久，290米的高度很快会被超越。
　　城市高度在增长，而市民对高楼的认知是否增长了呢？8月13日上午，记者在高楼密集的文昌路、延安路、北京路等处，随机采访了10多位市民，问他们是否知道避难层，清一色都称不知。随后，记者来到超过100米的多栋高楼处，采访在这里上班的白领及物管人员，他们中大多也不知道所在楼栋的避难层在何处。而据文昌路一高层酒店工作人员介绍，不知避难层不单单是贵阳市民，而是国内居民的共性，来酒店登记入住的客人，只有少数外国人才会询问避难层在几楼。
　　何为避难层？按照《高层民用建筑设计防火规范》，建筑高度超过100米的公共建筑，为消防安全考虑应设置避难层。公共建筑指医院、学校、酒店、写字楼等，不包括居民楼。
　　贵阳避难层有特点
　　据贵阳市消防支队防火处工程验收科江潮科长介绍，在高层建筑筹建初期，规划院就需向消防提供设计图审验。待建成后，由消防部门前去验收。若超过100米高楼避难层设置不合格，无法通过验收。而超过250米的高楼，当地消防部门还要提交公安部审验，通过后方能开建。
　　按照规定：避难层位置自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层；净面积宜按5人每平米计算；通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下；避难层可兼作设备层；避难层应设消防电梯出口、消防专线电话、消火栓、消防卷盘以及应急广播和应急照明，供电时间不小于1小时。
　　而贵州、重庆因地形原因，关于避难层设置有自己的独特标准。贵阳部分百米高楼按照《贵州省坡地民用建筑设计防火规范》，依山而建、坡坎上修建或退台式建筑，要根据地形原因具体设置避难层，与外省平地而建的高楼有所区别。
　　高层建筑超过3000栋
　　根据相关规定，公用建筑达到24米，住宅建筑达到10层，都算高层建筑。据江潮介绍，目前贵阳建成、在建、报审的建筑中，高层建筑已有3000多栋。截止2011年11月份，贵阳在建、建成超过100米建筑有50栋。目前，按照规划或在建资料统计，超过300米的高层建筑有10栋，超过400米的有4栋，在未来几年将先后建成。
　　贵阳已建成或在建的公用建筑，全部按照规范审批，都设置有避难层。如刚好超过100米的贵州饭店，就设置有避难层。
　　而关于不断升高的住宅楼，超过100米或更高的是否需要设置避难层，江潮称，会按照国家标准执行，如果国家新出台关于住宅楼设置避难层的规定，贵阳将第一时间跟上。
　　我们如何找到避难层？
　　记者通过走访得知，在超过100米的贵阳公用建筑中，位于紫林庵的百灵大厦避难层设在15楼和30楼；写字楼C9、C10、C11 避难层设在11楼和14楼，避难层高3.5米，标准层高2.8米；凯宾斯基19楼及其他楼层是避难层；亨特大厦的避难层从外部观看就一目了然。避难层一般外部装饰百叶窗，与普通层幕墙或玻璃装饰明显不同。
　　作为预防灾难发生保障高楼内部人员人身安全的空中生命堡垒，避难层未雨绸缪的作用不言自明。出于安全考虑，高楼内部工作人员、酒店住客以及偶尔出入高楼的市民，都需提前主动问询或寻找避难层设置在何处。
　　据江潮介绍，超过100米高楼建成投入使用后，如物管、酒店单位等工作人员，都要担负起消防义务。目前，贵阳市也在开展各单位&应急疏散分队&建设，由各单位内部人员组成，消防部门会组织对他们进行培训，因为他们熟悉建筑内部情况，遇灾难组织人员逃生时安全迅速。其中培训内容就包括如何告知并使用避难层。
　　另外，按照消防要求，各酒店都要施行标示化管理，在入口处张贴大楼安全通道、避难层等信息，大家可以在进入大楼时提前观看，做到心中有数
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