#单盘评测#石岩都破3万了 片区8年唯一新盘宏发世纪城_深圳房价测评中心-爱微帮
&& &&& 【单盘评测】石岩都破3万了 片区8年唯一…
石岩是深圳一个说偏远也不那么偏远的片区，就因为山林阻隔，交通不便，这个片区被关注很少，8年来它的唯一红本新房推出了二期单位，宏发世纪城二期，开盘价格达到3万以上，相对去年12月入市的一期，每平价格涨幅接近万元。在这个配套不足，交通受阻的片区，这个楼盘怎样呢？宏发世纪城最新动态▼宏发世纪城二期已于9月19日盛大开盘，主推78-149平3-5房， 共约600套房源，开盘销售八成，均价约32000元/平米。?宏发世纪城为石岩8年唯一红本新盘宏发世纪城为石岩8年唯一红本新盘，石岩位于深圳西区，属于城市偏远地区，生态资源十分丰富。以市民中心为市中心，车程距离约40公里。这个区域多年缺乏商品房，和其他区域不一样的是，目前周边仍以小产权房为主，配套都比较落后，环境较恶劣，而交通就更成问题了，历来封闭，无地铁，由于交通、商业配套都不健全，商品房市场又处于初期，这个区域只适合当地居民和周边区域作为购房目标。不过，规划的地铁6号贯穿该片区，建成之后石岩片区的交通会有个质的飞越；出行去到市区，主要还是依靠自驾。?配套教育医疗商业配套均不足 需时间改善学校 石岩的配套目前属于紧缺状态，学校和医院都是严重不足。宏发世纪城周边有石岩公学、石岩中学，官田学校、官田幼儿园、水田实验学校等教育资源，医院仅有石岩人民医院。分析师从售楼处了解到未来在项目内将建购该片区首个购物中心，建成后能为业主生活提供更多便利，不过目前还未确定具体建成时间。自然资源丰富，依附羊台山森林公园，周边1km范围内有丰富的石岩文化艺术中心，包括图书馆、博物馆、综合活动培训中心等，周边自然资源景观丰富，市政配套齐全，能够满足周边居民和本项目业主周末的休闲活动以及平时的锻炼运动。?交通未来有地铁石岩站自驾——石岩有4条高速路穿过，广深高速、机荷高速、南光高速和龙大高速，宏发世纪城靠近机荷高速，且距离其出入口距离较近，自驾出行理应较便利，但是石岩除了高速之外，内部交通十分混乱，会经常出现拥堵情况；轨交——项目目前周边暂无轨交配套，出行较为不便利，而项目未来周边规划有地铁6号线，未来从项目步行至宝石东路站只需不到3分钟，未来轨交出行方式将得到极大改善；公交——项目附近有官田工业区、官田村、宝燃油公交站点，官田工业区站该站只有4路公路线，从项目步行3分钟内到达。该站公交路线只能区域内通行，业主选择余地较少，通往其他区域不便。?户型户型方正 南北通透78平三房D户型，户型方正，朝南或东南，采光通风不错；客厅开间仅3.4米，采光面不够，生活空间显得局促；88平三房B6户型，朝南，位于门口的一个房间不太适合做卧室，可以改作茶室；横厅设计，客厅餐厅一起有6.2米的采光面，光线不错；88平三房B5户型，朝南，门口依然有一个卧室；2个卫生间均在卧室里面，客人使用时有所不便；其他户型均是南北较为通透，户型也方正，有些细节需注意。?不足之处道路噪音污染 工厂较多1，社区内配电室带来的电流辐射污染和商业噪音污染，以及社区行车带来的噪音污染；2、项目紧邻宝石中路，部分楼栋会受到一定的噪音、粉尘影响；3、项目周边有农民房、厂房分布，在一定程度上影响本案的居住环境。转载请按照以下格式注明：转自：深圳房价测评中心（fangjia_sz）★回复以下关键词获得相应文章：学位房 ▏公积金 ▏装修 ▏房价 ▏排行榜 ▏户型 ▏新政★加入QQ群：免费咨询★如何关注①长按下图，识别图中二维码可快速关注我们！②复制&fangjia_sz&，在&添加朋友&中粘贴搜索号码关注。
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提醒各位网友注意！请警惕评论回复中自称“开发商销售经理”、“案场团购经理”等信息的发布者，其声称的“内部价”“独家优惠”“团购价”均未经证实！如对楼盘感兴趣，请直接拨打本网站400官方电话，或前往售楼处咨询。
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周边环境恶劣，全是民房，交通其差
周边环境恶劣，全是民房，交通其差收起
真心有点贵了吧！！去过一次石岩，那叫一个远，木想到就这样地段的盘也均价卖到2.2W了，实在不敢相信？？？？？
真心有点贵了吧！！去过一次石岩，那叫一个远，木想到就这样地段的盘也均价卖到2.2W了，实在不敢相信？？？？？收起
刚需千万别买，是商务公寓，40年产权，开发商会欺骗消费者说跟住宅一样到期可以自动续期，事实上法律规定只有住宅用地可以自动续期，这里是商业用地，法律没有规定自动续期
刚需千万别买，是商务公寓，40年产权，开发商会欺骗消费者说跟住宅一样到期可以自动续期，事实上法律规定只有住宅用地可以自动续期，这里是商业用地，法律没有规定自动续期收起
真是好消息，6号线已经核发选址意见书了，以后从石岩到龙华甚至关内就方便多了。。难怪宏发的开盘价定得如此之高呀！！
真是好消息，6号线已经核发选址意见书了，以后从石岩到龙华甚至关内就方便多了。。难怪宏发的开盘价定得如此之高呀！！收起
目前在卖的公寓是3梯7户，六种户型，68平两房，77的小三房，92平的正宗三房！统一特点，户型可以百变，实体柱子少，进门就是厅，厅出阳台，厨房细长，却又施展得开，房间大小适中，不大气，亦不会小气，住起来合适就行，很适合一家人住！刚需投资的户型！绝大部分都是朝羊台山方向！
目前在卖的公寓是3梯7户，六种户型，68平两房，77的小三房，92平的正宗三房！统一特点，户型可以百变，实体柱子少，进门就是厅，厅出阳台，厨房细长，却又施展得开，房间大小适中，不大气，亦不会小气，住起来合适就行，很适合一家人住！刚需投资的户型！绝大部分都是朝羊台山方向！收起
一直给人以与世隔绝的感觉，而且宏发之前完全没有商品房，宏发世纪城作为石岩的第一个商品房，卖得不错，挺受本地土豪喜爱。项目价值点，第一是开发商，宏发是深圳本土比较有名的开发商，第二是大社区综合体，第三靠近高速出口和近规划中的地铁线。
一直给人以与世隔绝的感觉，而且宏发之前完全没有商品房，宏发世纪城作为石岩的第一个商品房，卖得不错，挺受本地土豪喜爱。项目价值点，第一是开发商，宏发是深圳本土比较有名的开发商，第二是大社区综合体，第三靠近高速出口和近规划中的地铁线。收起
没想到今天还有点堵车，坐的公交，一不小心多坐了一个站本来在官田村下多好。。往回走就看到宏发的广告还有川流不息的车辆，看来附近还是有好去处，羊台山公园挺近，超大的广场，以及正面，还有正在建的住宅。。。
没想到今天还有点堵车，坐的公交，一不小心多坐了一个站本来在官田村下多好。。往回走就看到宏发的广告还有川流不息的车辆，看来附近还是有好去处，羊台山公园挺近，超大的广场，以及正面，还有正在建的住宅。。。收起
去看了样板间，觉得77平的使用率是最高的，想想77平就可以做3房了，而且主人房和老人房都朝南，可以看羊台山。。。
去看了样板间，觉得77平的使用率是最高的，想想77平就可以做3房了，而且主人房和老人房都朝南，可以看羊台山。。。收起
挺喜欢92平的户型，关键是使用率比较高，大家可以看到，上面标注黄色的区域是全部赠送的，绿色部分是半赠送的。户型方正实用，从户型图上可以看出沉重墙结构不是很多，基本在外围，房子里面基本是大家可以随意改动的。走进入户门后，可以看到客厅还是很宽敞的，前面的阳台能够看到小区的空中花园。
挺喜欢92平的户型，关键是使用率比较高，大家可以看到，上面标注黄色的区域是全部赠送的，绿色部分是半赠送的。户型方正实用，从户型图上可以看出沉重墙结构不是很多，基本在外围，房子里面基本是大家可以随意改动的。走进入户门后，可以看到客厅还是很宽敞的，前面的阳台能够看到小区的空中花园。收起
当看到宏发世纪城的备案价时，惊瞎了我的眼睛。。。。石岩，你太有自信了。。。你太任性了。。。。这价格是要越超西乡，向宝中靠齐吗?宏发世纪城最低楼层备案价2.4W，最高楼层2.7W，均价2.6W。。。。
当看到宏发世纪城的备案价时，惊瞎了我的眼睛。。。。石岩，你太有自信了。。。你太任性了。。。。这价格是要越超西乡，向宝中靠齐吗?宏发世纪城最低楼层备案价2.4W，最高楼层2.7W，均价2.6W。。。。收起
石岩塞车只有你想不到的，没有他做不到的！附近没多少同样的房子，地摊很多，环境也算不上特别好，每个区域都有说什么老大的，官田，公学，宁远，水田，还有偏远的料坑和育才，学生混的也挺多，尤其是罗租球场，是那许多人混的地方。除了正在建设的地铁6号线，目前就出租车和公交车，发达算不上，但是有许多公交车线路。
石岩塞车只有你想不到的，没有他做不到的！附近没多少同样的房子，地摊很多，环境也算不上特别好，每个区域都有说什么老大的，官田，公学，宁远，水田，还有偏远的料坑和育才，学生混的也挺多，尤其是罗租球场，是那许多人混的地方。除了正在建设的地铁6号线，目前就出租车和公交车，发达算不上，但是有许多公交车线路。收起
个人还是蛮喜欢宏发世纪城一期的那个公寓，只是定价有点出乎意料的高，公寓可以做到功能那么齐全，且朝向采光等都比较好，真的唯一的问题是在去年开盘时，定价2.3W一平，想想那交通那产权年限，就有点打退堂鼓了，而且公寓多半是买来投资，你说这价值在哪儿！！！
个人还是蛮喜欢宏发世纪城一期的那个公寓，只是定价有点出乎意料的高，公寓可以做到功能那么齐全，且朝向采光等都比较好，真的唯一的问题是在去年开盘时，定价2.3W一平，想想那交通那产权年限，就有点打退堂鼓了，而且公寓多半是买来投资，你说这价值在哪儿！！！收起
区域内终于有商品房了，还是个大社区，开盘当天特意和家人一起过去看了，只是第一批卖的是公寓，所以等等看看，看住宅再说。。。
区域内终于有商品房了，还是个大社区，开盘当天特意和家人一起过去看了，只是第一批卖的是公寓，所以等等看看，看住宅再说。。。收起
1期是不限购不购贷，付五成，贷款10年，产权是50 年，3梯7户，走廊装修的还行，挺亮堂的，有三种户型，68平两房一卫，77平三房一卫，94平三房一卫。
1期是不限购不购贷，付五成，贷款10年，产权是50 年，3梯7户，走廊装修的还行，挺亮堂的，有三种户型，68平两房一卫，77平三房一卫，94平三房一卫。收起
二期工地正在打地基中。这个是二期的工程概况表，还叫石岩官田旧改，这是宏发纯产权的吗？没看到源益达的字样了。不过占地比一期大很多。
二期工地正在打地基中。这个是二期的工程概况表，还叫石岩官田旧改，这是宏发纯产权的吗？没看到源益达的字样了。不过占地比一期大很多。收起
还可以吧，现在宝石东路修好了，好漂亮的
还可以吧，现在宝石东路修好了，好漂亮的收起
石岩是被深圳遗忘的角落，环境差，路堵，楼盘少，穷人多，富人少，开发商吹牛大学城北，哪儿到哪儿了，差多远就是想把房价吹高点，比龙华一些地方都高多了，说多了都是气
石岩是被深圳遗忘的角落，环境差，路堵，楼盘少，穷人多，富人少，开发商吹牛大学城北，哪儿到哪儿了，差多远就是想把房价吹高点，比龙华一些地方都高多了，说多了都是气收起
这次的开盘价预计要多少？
难道要4字头起吗？
这次的开盘价预计要多少？
难道要4字头起吗？收起
因本人生意原因，现将宏发世纪城北区7-3102低价急售，考虑买南区的可以联系我，我愿低于南区价格30万出售！当初买入价格单价3.4万/平，先可原价转让，一切税费等等买方自理！q：***83！中介勿骚扰
因本人生意原因，现将宏发世纪城北区7-3102低价急售，考虑买南区的可以联系我，我愿低于南区价格30万出售！当初买入价格单价3.4万/平，先可原价转让，一切税费等等买方自理！q：***83！中介勿骚扰收起
常规讲，中规中矩的户型，就是最小的那个次卧面积太小了，住起来肯定不怎么舒服，应该是搭建的。
常规讲，中规中矩的户型，就是最小的那个次卧面积太小了，住起来肯定不怎么舒服，应该是搭建的。收起
似乎石岩逐步成为了重点区域了。宝安区召开的“石岩十大工程”项目专题现场会提出，今明两年，石岩街道将重点推动“十大工程”建设，而且加上南光高速免费和6号线的建设，其实石岩也是值得投资的区域。
似乎石岩逐步成为了重点区域了。宝安区召开的“石岩十大工程”项目专题现场会提出，今明两年，石岩街道将重点推动“十大工程”建设，而且加上南光高速免费和6号线的建设，其实石岩也是值得投资的区域。收起
认为宏发世纪城的升值空间挺大，石岩这片区的地段不错，而且有消息说，6号线离这个项目挺近的，以后要是地铁建好了，应该会发展得很快。
认为宏发世纪城的升值空间挺大，石岩这片区的地段不错，而且有消息说，6号线离这个项目挺近的，以后要是地铁建好了，应该会发展得很快。收起
也没听到关于南区的什么消息，但是你相信二期北区尾盘均价都4万3了，那南区开盘价简直不敢想了。
也没听到关于南区的什么消息，但是你相信二期北区尾盘均价都4万3了，那南区开盘价简直不敢想了。收起
二期也是40年产权么？写的是70
二期也是40年产权么？写的是70收起
无配套，无商业，无小区，无地铁，全部城中村，石岩无楼盘，产权才40年，不知道3万多的价格怎么卖，是人傻还是钱多。
无配套，无商业，无小区，无地铁，全部城中村，石岩无楼盘，产权才40年，不知道3万多的价格怎么卖，是人傻还是钱多。收起
“短线只是生意，长线才是投资”，对于普通人而言，买房可谓是人生首席大事之一；购房的眼光再怎么挑剔也不为过，要中心区、要交通方便、要配套好、要性价比高、要有学校、要有升值潜力……最终的一切都落在区域发展之上，看区域，拼的是不仅仅眼前，拼的更是眼力和远见；而十大工程涵盖公园改造、河道改造、市政配套改造，这意味着整个片区的面...
“短线只是生意，长线才是投资”，对于普通人而言，买房可谓是人生首席大事之一；购房的眼光再怎么挑剔也不为过，要中心区、要交通方便、要配套好、要性价比高、要有学校、要有升值潜力……最终的一切都落在区域发展之上，看区域，拼的是不仅仅眼前，拼的更是眼力和远见；而十大工程涵盖公园改造、河道改造、市政配套改造，这意味着整个片区的面貌全面完善，区域价值将会再跃层级，未来你所知道的石岩，将不再是眼前的石岩！收起
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本人已在石岩打拼了4年多了，老实讲吧，宏发这个房子均价吼到32000，开发商也是需要勇气的，买房的人也是需要足够勇气的。周边的环境大家都知道，没有个十来年也搞不出个名堂来。还是建议大家多去别的地方看看。
本人已在石岩打拼了4年多了，老实讲吧，宏发这个房子均价吼到32000，开发商也是需要勇气的，买房的人也是需要足够勇气的。周边的环境大家都知道，没有个十来年也搞不出个名堂来。还是建议大家多去别的地方看看。收起
真心贵啊！而且只有四十年产权，划不来啊！
真心贵啊！而且只有四十年产权，划不来啊！收起
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13:44:48浏览8462 | 回复61
开发商是这么告诉大家的。20余分钟通达全城。
项目地处距离宝安、南山、福田仅需20余分钟的大学城北的中心区域，且紧邻地铁6号线，20余分钟畅达全城中心，具有绝佳地理位置是其优势之一。
实际上是这样的
周边的情况是这样的，高速出入口，规划地铁口交通确实很便利。但是周边就不敢恭维了，真正意义的配套就个石岩医院，但是现状石岩医院实在不怎么样，期待在建的新住院楼建好后得以改善。
没错，就是这么个状况，交通不行，配套不行。3W为什么要在石岩买？我们来看看宝安的楼市
南山区的在售楼盘
龙华新区，悠山美地、保利悦都的环境品质就不提了，锦绣御园是老房子的囤积房。
地铁开通后世纪城距离北站是5站，也就是来分钟的车程。开盘前有人说石岩这个破地方，配套不行，交通不行，价格最多只能卖2.8w，高了就不值得了。而我从7月份开始就知道世纪城开盘会上三万。考虑现在楼市疯涨，3w以下在深圳现在也已经没有什么挑选的余地了，所以一直计划的是3.3w以下都出手。
9.19日开盘，开盘所有折扣后基本在3w左右，现场确实很火爆，我估计也超出了开发商的预期。于是，按照开发商一贯的规则做法，根据销售情况中午就开始加推加价了，基本在3.3w以上，相对好的户型3.5w了。
最后只能总结，不能光以个人的消费能力来揣测开盘的价格，市场表现决定了一切。据说从认筹情况来看，以南山、福田、龙华的人居多，本地的人反而只占百分之三四十。开盘后相识的朋友业主在QQ上建了“宏发世纪城二期业主群”，现在已经有不少购房的朋友进来了，群里之前做了个统计，有部分群友参加了投票。从结果来看，虽然超出了大家的预期价格，但是由于世纪城在石岩是唯一选择，石岩本土购买的人还是挺多的。当然入群的大多是石岩当地朋友相识拉进来的，也不见得准确，但是确实能看到南山来购房的人不少。
关于交通：石岩外环路（爱群路-华宁路）工程位于宝安区石岩街道，呈东西走向，西接石岩街道的北环路，东接大浪街道的华宁路，全长7.013千米，宽50～60米，双向六车道，设计速度50公里/小时。大浪往公明光明的车可以从外环路通过，将减少通过石岩中心区域的车流。
石清大道位于宝安区与龙华新区，东接布澜路，西接宝石路、并与洲石路相交途径石岩、大浪、观澜、龙华4个街道，道路全长14.8公里。先行开工一期道路分为石岩段、龙华段，道路全长7.29公里。石岩段起于洲石路，终于光侨布龙线，道路长度4.47公里，设计双向八车道;龙华段起于龙观东路，终于五和大道，道路长度2.82公里，设计双向六车道。道路采用城市I级主干道标准设计，红线宽36-45米，设计车速50公里/小时。石清大道全线通车后，将缓解现况石观路、布龙路的交通压力，分流现状石观路、布龙路上的部分过境交通，方便沿线居民、周边工业园出行。石岩居民到龙华新区，不需绕行石观路、机荷高速，可以直接通过石清大道直接到达龙华新区，耗时仅需20分钟左右。目前石岩石清大道一期工程已经开工建设中。
楼主要强大！说出了我们的心声啊
话说，世纪城还是刚需多，石岩的楼盘太少了。而且，地理位置摆在那里如果能像现在政府宣传的那样，大搞基层建设，尽快落地的话潜力还是有的最主要的是，先将交通问题解决了
&&&&&&&地理位置不错，这两年十大工程搞好，再过两年地铁，交通起来，潜力杠杠的，价格相对南山，宝安那边还是有优势，是刚需上车的一个机会
看了這篇&我也來頂一下&因為工作原因&一直在南山租房&大家都一樣&330前&其實都不急著買房&中產收入&生活壓力也不大&沒有想到一個330讓深圳的房價漲那麼高&租金也直線上漲&本來4000的房租&一路飆到6500&心一橫&買房吧&租金都直逼月供了&半年來&整個大深圳除了龍華&龍崗&布吉一帶沒看&羅湖&福田&寶安&南山看遍了&問我為什麼那些地方不看&因為塞車&塞車&塞車&一次打算去看房&塞到一半就放棄回家了&一次去松山湖跟光明看房的路上&看到了宏發的廣告&當時跟本不知道石岩這地方&一打聽&土匪窩（朋友說的）抱著都看了那麼多地方&也不差這裏的心態去看一下吧&運氣好的是導航一直設為高速優先&直接南光&沈海&溪之谷&帶到了宏發&25分鐘一個紅綠燈&沒見到傳說中的土匪窩&家裏兩台車&地鐵什麼的&都不是考量重點&開車輕鬆愉快&不影響我每天心情才重要&至於說周邊&每天大部分時間都在市區&還真沒有那麼多時間去周邊逛&只要小區管理的好&安全&住戶素質好&一樓商業配套好&停車方便&周圍綠地多&說真的&夠了&深圳就這幾座山&蓮花山買不起&南山腳更貴&還有什麼好挑剔&運氣好&9/19當天&第六組號碼就中籤了&選到首選的房號&低樓層&貼花園&將來在自己的小天地&圖個清靜&人生也就這點要求了&漲不漲&跌不跌&又有何關係&
可以为什么国土网上的签约不到一半
很开发商签认购书和到国土局备案是需要过程的，首先，首付在约定时间内交付签订认购合同，开发商集齐业主资料后才能到国土去备案。另外国土每天受理是有限制的，因此你可以看看很多楼盘前两个月开盘，这段时间才大规模备案。[fhlzz]( 19:46:48)可以为什么国土网上的签约不到一半
哈哈，羊臺山做為列入深圳八景中唯一的山，是因為東江縱隊歷史原因。从福田過來買房確實是強烈不建議了，輿論地鐵還是自駕都非常擁堵（擠），紅山片區樓盤全入住后不敢想像。倒是南山過來交通還算不錯，西麗高速過來就十來分鐘，可房價是3/5，時間和金錢成本可以掂量下。石岩土匪窩的說法沒聽說過，就算之前治安不行，現在已經隨著特區內外一體化提昇了，一切就等基礎設施的完善了，未來確實可期。[落草為寇]( 19:13:28)看了這篇我也來頂一下因為工作原因一直在南山租房大家都一樣330前其實都不急著買房中產收入生活壓力也不大沒有想到一個330讓深圳的房價漲那麼高租金也直線上漲本來4000的房租一路飆到6500心一橫買房吧租金都直逼月供了半年來整個大深圳除了龍華龍崗布吉一帶沒看羅湖福田寶安南山看遍了問我為什麼那些地方不看因為塞車塞車塞車一次打算去看房塞到一半就放棄回家了一次去松山湖跟光明看房的路上看到了宏發的廣告當時跟本不知道石岩這地方一打聽土匪窩（朋友說的）抱著都看了那麼多地方也不差這裏的心態去看一下吧運氣好的是導航一直設為高速優先直接南光沈海溪之谷帶到了宏發25分鐘一個紅綠燈沒見到傳說中的土匪窩家裏兩台車地鐵什麼的都不是考量重點開車輕鬆愉快不影響我每天心情才重要至於說周邊每天大部分時間都在市區還真沒有那麼多時間去周邊逛只要小區管理的好安全住戶素質好一樓商業配套好停車方便周圍綠地多說真的夠了深圳就這幾座山蓮花山買不起南山腳更貴還有什麼好挑剔運氣好9/19當天第六組號碼就中籤了選到首選的房號低樓層貼花園將來在自己的小天地圖個清靜人生也就這點要求了漲不漲跌不跌又有何關係
同期开盘的松岗联投东方网上查到的签约比它好很多[CZCYN]( 19:52:43)很开发商签认购书和到国土局备案是需要过程的，首先，首付在约定时间内交付签订认购合同，开发商集齐业主资料后才能到国土去备案。另外国土每天受理是有限制的，因此你可以看看很多楼盘前两个月开盘，这段时间才大规模备案。[fhlzz](&19:46:48)可以为什么国土网上的签约不到一半
外環路建設好幾年了，也基本成型，預期明年能全線開通。[CZCYN]( 15:08:27)关于交通：石岩外环路（爱群路-华宁路）工程位于宝安区石岩街道，呈东西走向，西接石岩街道的北环路，东接大浪街道的华宁路，全长7.013千米，宽50～60米，双向六车道，设计速度50公里/小时。大浪往公明光明的车可以从外环路通过，将减少通过石岩中心区域的车流。