中国房价，就是一场彻头彻尾的庞氏骗局！　　 房地产投资融资俱乐部　　作者：水木然 　　中央要求开放商降价销售，任志强却称宁可炸掉也不卖！　　这简直天理难容！　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！　　而就在上个月，中央经济工作会议提出：商品房应该适当降价。鼓励农民工进城买房。还鼓励各种个人和企业去买商品房，然后出租。　　一方面国家在战略调控，另一方面资本家宁可把牛奶倒掉也不卖给穷人。难道资本家现在要跟国家对着干吗？　　其实，中国的楼上早已沦为一场彻头彻尾的庞氏骗局！　　庞氏骗局是对无限发展下线的骗局的称呼，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人发明的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”，“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。　　庞氏骗局中主要有三种角色——肇始者、助推者和受骗者，简单地说，就是地方政府、开发商和老百姓。　　我们现在来了解一下现在的楼市是一个怎样的病态结构：一方面一线城市确实有需求，但高房价已经远远脱离了这些需求，北上广深的房价收入比已经超过25，换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了，那么他们该怎么贷款？另一方面，二三线城市房价收入比只有7-15，这个还算是合理，但二三线城市却爆发出了更加严重的危机，楼价已经根本涨不了了，因为没人买了，都好几套了。所以根本就没这个需求，产能严重过剩，需求不足。这就是实体经济危机。不用再遮遮掩掩了。　　那为什么不降价呢，因为金融成本，很多人买房根本不是自己赚钱去买，而是在银行串通一气，然后倒贷款。开发商内部预售的时候，基本上就都卖给了身份证的复印件，只要每年房价保持上涨，并涨过了贷款利息，那么年末的时候，把房子再重新抵押，然后接着还能贷款，这样房子从来就没卖出去，但房价确实每年都涨，银行账面上很赚钱，而且很安全，都是足额的资产抵押，地方政府很兴奋，因为土地也涨价了，自己也赚的很多。　　还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏，开发商早就把银行的钱套出来拿走了，苦逼的是真正需要房子的老百姓，你不得不以一个傻逼的价格，去买人家倒贷款的工具。本质上这就是一种庞氏骗局，只要房价每年的涨幅都超过贷款利率，这种游戏就能一直玩下去。　　直到有一天，傻子没有了。没傻子可骗了，银行和开发商的联盟自然解体，那就变成了他两之间的零和博弈。开发商要赚钱，必然是银行的坏账为代价，而银行要想堵住窟窿，必然有开发商要死。现在已经到了这样的临界点。
楼主发言：180次 发图：
　　今天开贴，本人从事十几年的地产生涯，今天借花献佛，首次开贴，有问必答　　
　　最近有幸结识了不少在海外投资移民的朋友，大家的话题热点基本上都是涉及金融、汇率、房价等等，说起房价，大家基本看法大多一致，就是认为中国的房价放眼全球都算是高的，对于厦门这种二线城市的房价对比美国的二线城市房屋价格，用离谱并不为过。　　
　　坐标唐山 8000掉到6000了
　　用离谱并不为过。
　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！　　任志强这个人的话，不要当真，就是个P，这SB我都骂了3年了。要真敢把房子报销了，他家子孙都得把他骨头拆散。
　　深圳还在暴涨！暴涨！　　一个星期，涨40多万！手上握着100万，只够老旧楼梯房首付，惨！
　　厦门今年房价也是上涨，但真是情况与媒体报道是有出入，一手房源主要是以带户口房源上涨较快，不带户口的二手房源或者SOHO类型产品并未出现大规模上涨，一手市场和二手市场分化较大　　
　　纵观中国发展大势，2016年将是伟大而又转折的一年，这一年注定将会载入史册，那么2016年将会发生哪些变化呢？　　1、中国60%的私营企业将倒闭；　　2、国企被迫转型，国企职工下岗潮将再现，但不会有任何动荡；　　3、至少有3——5家银行正式宣布倒闭，保险公司出面赔偿民众存款损失；　　4、工厂的研发部分地位将衰退，消费者调查部门将举足轻重；　　5、中国传统的暴富手段将消失；　　6、中国企业将回归商业本质，关系和资源不再是核心竞争力，唯有创新；　　7、日本式管理将全面实效，美国式创新将激励中国企业。　　8、GDP增速印度第一，中国第二；　　9、2016年将是中国深化改革的元年；　　10、一大批县市级官员将被揪出来，中国将整治基层官吏；　　11、房价开始出现分化，即使同一个城市，也有涨有落；　　12、民富将是国家的主要任务；　　13、中国股市不断倒逼中国金融体制的创新；　　14、实体店起死回生，020、P2P等不合规的企业将大批倒逼！　　15、文化出版市场开始复燃，因为人们开始学习；　　16、中国50%的白领面临职场最尴尬的阶段，欲上不能，欲下不能！　　17、百姓财富面临缩水的巨大压力；　　18、互联网+带来的新经济业态，继续成为国家扶持的对象；　　19、90%的非原创类自媒体流量急速下滑，原创类自媒体开始破局！　　20、传统企业的越来越步履维艰，破产传闻不断增多　　21、G20峰会在杭州召开，中国借机分配了全球主要经济体的战略任务；　　22、传统文化衍生出来的一些产业，将成为香饽饽；　　23、文化、影视有较大发展，但票房和口碑的矛盾成为电影的主要矛盾；　　24、90后将继续在各个领域引起社会各界的关注；　　25、政府将打破选拔、提拔人才的传统惯例，让有才之人获得施展机会；　　26、消费者联合起来夹持生产商的案例逐渐增多；　　27、3D打印逐步产业化，个性化定制时代到来；　　28、60%的房地产开发商熬不过2016；　　29、将有一批官员因为能力问题而下台；　　30、中国高铁继续赢得世界关注；　　31、奢侈品消费将进一步降低，很多国际大牌将在关闭店面；　　32、年轻人会因为生活成本太高而不愿意结婚、生子；　　33、由于生产设备的智能化，工厂里的蓝领职工将大量失业；　　34、中国的中产阶层开始疲惫不堪，社会各个阶层的摩擦不断；　　35、富人会因投资而破产，穷人因创业而发财，社会财富不断被平衡；　　36、花自己的钱去创业，将是最愚蠢的创业方式；　　37、中国癌症患病几率进一步加大；　　38、去年一批取得融资成功的互联网泡沫企业将倒下；　　39、公务员工资上涨，福利下降，国家出台公务员创业激励政策！　　40、北京的雾霾进一步加大；　　41、整个中国北方的经济环境日益恶化；　　42、农村人口流向城市，城市流量（电商）反哺农村；　　43、中纪委开始调查娱乐圈；　　44、将出现地方电视台倒闭的新闻；　　45、生意好做、伙伴难寻；　　46、人们不再研究如何竞争，而是研究如何合作；　　47、官方媒体的话语权不断被削弱；　　48、跨界和互联将成为企业发展的两大手段；　　49、重组和并购将使一部分大发横财；　　50、30%的中国人开始享受共享经济带来的福利：成为自由职业者！　　
　　楼主，您能具体谈谈苏州房价？
　　@u-01-21 13:26:05　　今天开贴，本人从事十几年的地产生涯，今天借花献佛，首次开贴，有问必答　　-----------------------------　　你分析的太精典了！为你点个赞！
　　楼主在厦门做地产，炒房还是中介。
　　@u_16-01-21 14:35:26　　深圳还在暴涨！暴涨！　　一个星期，涨40多万！手上握着100万，只够老旧楼梯房首付，惨！　　-----------------------------　　是否很像翡翠店里的镇店之宝，反正也卖不出去，如果降价岂不丢人，还不如时不时的涨涨价，本来也是给人看的。
　　组织学大清，拖到死也不愿改，等着革命。　　
14:35　　深圳还在暴涨！暴涨！　　一个星期，涨40多万！手上握着100万，只够老旧楼梯房首付，惨！　　-----------------------------　　回光返照　　
　　哈哈哈，看看香港房价！　　
　　可惜很多人还是看不透。
　　房产大鳄们宁可炸掉自己库存的房子，也不会降价卖给老百姓！　　资本家宁可把牛奶倒掉也不送给穷人。。。。。
　　我的美国朋友，够帅吧　　　　
　　@u_16-01-21 14:35:26　　深圳还在暴涨！暴涨！　　一个星期，涨40多万！手上握着100万，只够老旧楼梯房首付，惨！　　-----------------------------　　关键在于，　　哗哗涨的同时，也在哗哗卖？不太信。　　涨价，早就是针对“买涨不买落心理”的策略，　　不过这策略已经失灵！
　　不管它，反正20年内本人没有买房刚需。看他起高楼，看他楼垮了。。。。。。
　　木已成舟、顺水推舟、推波助澜、渔翁得利、竭泽而渔、放水求生、兔死狗烹。这就是政府多年来的楼市作为。
　　转入正题，最近常常有朋友问，国内的房地产还有投资价值吗？国家一直货币放水，稀释老百姓那点可怜的财富，有什么办法可以跑赢通胀？炒股票成为股东，炒楼成为房东，遍地的POP跑路潮让人们彼此都不再信任，走过了困惑的依然迷茫找不到方向，对于这些朋友，目前国内投资营商环境确实不太适合投资，但又找不到出路，如果没有十足的把握，建议还是现金为王，熬过经济寒冬。　　
　　2016想在深圳投资搞电影院　　
　　炸掉了房子，但能炸掉债务吗？如果真想引爆金融引发经济危机，光脚的也没什么好怕的，反正都无可失去，怕个屌啊，吃大户非常刺激
　　一个儿子要去保卫国家等等的，被他老爸狠狠地一巴掌一巴掌的打，一边打一边说；你现在还有什么是你自己的？
　　我最近看了这么多关于房子价格问题的研究觉得都说的太复杂。我的经验告诉我太复杂的答案一般都答不到点子上。　　房子高 不高 这个问题实际上没有意义。关键问题还会不会涨价。　　我至少可以说就这三五年，房价绝对是稳定的三五年以后绝对会跌。有人把房子价格高归结到政府身上，政府控制的是一级土地供应，面粉贵过面包，地方财政依赖是存在一定关系，在房价问题上绝对不是最重要的一环。最最关键的还是在房子的需求上。　　房子的需求两种。要么自住要么投资。投资房子是为了赌将来房子本身升值，而实际上房子总体价格的波动目前还取决于投资性需要的价格。所以问题的关键是房子投资性价格到底是如何决定的。可以肯定的说房子的投资价格中长期基本被房子的出租价格所决定。这和股票是一样的，股票的价格被这个股票所代表的公司本身所决定。如果这个公司是格稳定的公司那么这个公司的股价基本取决与它每年派发的股息。也就是说投资性房产的内在中长期价值在于它是否有一个能不能支撑起这个价值的出租价格。所以基本要明确一点，是房租的价格趋势决定了投资性房产的价格趋势。也就是说房租的价格走向趋势决定了房子本身的买卖价格趋势。　　
　　大家看看这个美国的房价该卖多少钱合适，对应类似海南的房价，大家猜下　　　　　　　　　　
　　持续的高房价其实和目前政府的调控方式有关。　　房地产这种靠贷款驱动的市场，最怕的不是供过于求，而是坏账导致的金融危机。坏账主要由个人房贷和开发商+地方政府举债为主。目前国家的调控其实避免坏账的产生，而不是降低房价。　　第一招是默许土地财政，高地价保证地方债务的偿还能力，避免地方的举债投资导致银行不良资产增加；　　第二招是限购，限购的作用是减少投机购房，投机购房会提升还款压力，银行更容易形成新的坏帐；　　第三招是缓慢抬高房价，以保证开发商有利可图，已有的投机者资产不会缩水。前者有保证了高地价的出让，后者则给投机者信心，已经形成的债务不会变坏。　　第四招就是放宽贷款利率上限，利用高利率降低房产投机收益；　　第五招就是保大弃小了。国家希望小开发商退出房地产市场，大开发商做好现金储备，以避免现金不够时低价甩房引导整体房价下跌。　　所以，让房价稳中有升是调控手段之一，而不是副作用。政府做这么多措施解决的是债务危机，而不是高房价。　　这里面，开发商继续赚钱，银行的账务避免了恶化，地方政府有钱还债。只有新业主和小开发商是在为调控买单的。小开发商随时可能被淘汰，而新业主在高点买入住房，政府调控成功则享受缓慢增值，失败则要面临资产缩水，无力还债的风险。算是为国家的稳定做贡献了。　　
　　近两年人民币汇率有下行趋势 房地产不管什么城市也都属于人民币资产　　那人民币的下跌会不会导致投资性购房者的抛售潮 导致价格下跌
　　买不起房的抓紧换美元，　　然后取出美元现钞，　　央行就被迫收缩信贷，　　房产商受到压缩信贷制约，　　房价下跌可期。
　　原理并不复杂，贬值控不住会引发更严重的通缩，在产能过剩的基础上进一步引发产能过剩叠加，形成更大的消费萎缩，于是乎，在贬值形成的通胀基础上叠加通缩的可怕矛盾，引爆经济危机！　　另外，通缩之下，加剧社会现金流枯竭，也会引发债务违约潮，与上面所述形成叠加的经济引爆点，这正是央妈要主动出击加速去杠杆留一口气保命的主要内在因素
　　@继续cao五mao 16楼
19:49　　哈哈哈，看看香港房价！　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　香港再现亚洲楼王：每平米96万　　
　　@继续cao五mao
19:49　　哈哈哈，看看香港房价！　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　@深圳西乡哥
23:27:54　　香港再现亚洲楼王：每平米96万　　-----------------------------　　别提香港了，这两天的消息还不够省心吗？
　　楼主，不用三年北京20万一平米的房子都是便宜的，不信时间佐证。　　
　　@匹夫罪过
23:52:26　　楼主，不用三年北京20万一平米的房子都是便宜的，不信时间佐证。　　-----------------------------　　用什么来支撑，人口红利？血汗工厂？老龄化趋势与增长模式彻底发生了质的变化，还能靠印钞，人口红利，乾坤大挪移式的增长模式变革之下，畸形的举全国之血汗工厂力量堆起来的泡沫可能持续吗？能不能现实点，国内外因素的负拉动之下，看看人口红利与产业聚焦效应是不是在一天天在消退，谁能挡得住这个趋势？有本事就把二十年前的经济和环境生态模式还原过来，你这梦或许还有可能，但不可逆之下，你觉得这一切可能吗？　　星移斗转之下，你用什么理由来让人们都跑到北京去吸毒空气，好赚钱吗？可以用事实和规律来告诉你，现有的一二线城市，随着倒逼出来的变革模式的变化，一切泡沫都将成为海市唇楼！　　请记住，我这是忽略了猿类赖以发工资持续下去的房地产税的因素来说的！
　　楼主认为2016年从事什么好，我是一个要毕业的大学生，眼下很迷茫，对当今这个局面很看不清，谢谢楼主　　
　　刚才有网友说北京房价三年内会到20万，本人不敢苟同，这里我要做个诠释，我在美国佛罗里达州有购买土地，算是熟地，做过地产的都明白什么是熟地，这里不解释。上图。两块地面积约2000平方米，容积率0.3可以自建，一共花费三万美刀，折合人民币100元/平方米左右，再看看的楼面价，你觉得哪个更具投资价值　　　　　　
　　@u57171
13:23:00　　中国房价，就是一场彻头彻尾的庞氏骗局！ 　　 房地产投资融资俱乐部 　　作者：水木然 　　中央要求开放商降价销售，任志强却称宁可炸掉也不卖！ 　　这简直天理难容！ 　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！ 　　而就在上个月，中央　　—————————————————　　好文章　　
　　中国人为什么需要海外资产？　　抛开各种各样的个案理由不谈，有一个理由是共通的 -- 对冲国家风险，顺便对冲汇率/利率/购买力风险　　在“正常”的国家里，“国家风险”综合反映了这个国家的政府财政能力、通货膨胀、经济表现等多个复杂的因素。同时，在“正常”的国家里，“汇率/利率/购买力”的数学关系是大体上成真的。最重要的是，在“正常”的国家里，一个人的“合法资产”是神圣不可侵犯的，一个人对其“合法资产”的自由支配也是神圣不可侵犯的。　　
　　我国目前最大的相关问题是，一个人，特别是一个高净值的富人，根本无法确定自己的财产到底是不是“合法”的。一个贪官必然是“黑色”的，而一个工薪阶层大体上是“白色”的，但夹在其中的企业家们呢？　　他们的尴尬之处在于，其创富过程是在这样的一个法律环境中完成的：有些事情，虽然违法，但貌似也可以做；而有些事情，虽然合法，但其实也不能做；而你若想成事儿，百分百合法，几乎就是没可能；可你觉得自己“不合法”了，但貌似也没有真的违法，起码没人管你，甚至当地政府还主动跳出来支持你...　　而当你成了大事儿了，又会免不了发现，自己陷入了另一个尴尬的境地：我看起来很有钱，但钱是不是我的，我也不确定。如果我跟beep穿一条裤子，那这钱可能还是我的；但如果beep哪天看我不顺眼了，我这钱可能就立刻成了beep的了。而最tm让人无奈的是，如果beep看我不顺眼了，大体上能从我发家致富的轨迹里挖出充足的小黑帐，然后定性我为“违法”，我还真就百口莫辩了 -- 当初你tm怎么不说？！当初你为何还腆着脸双手双脚支持我？！还美其名曰要“打破陈规”，要“有创新思维”？！　　而到底是哪群人，把中国经济一路从90年的零头，带到了00年的一万亿美金，再一路带到15年的十万亿美金？庙堂上？我大体认可其英明的领导；草木间？伟大的中国劳动者万岁！但是，这群企业家呢？　　于是，这群人需要规避/对冲的“国家风险”，还多了一些元素：政治风险/法律风险/充公风险。他们有充分的动机去进行海外资产配置，也就不足为奇了。　　
　　安全感。以前就不说了，哪怕是现在，几千万的电影项目说禁就给禁了，理由居然是对演员感到不爽。　　这种不安全感来自于“它有能力随时对我动手”，就好比邻居养了四条大狼狗拴在门口，虽然他对你保证铁链子很牢固，狗也很乖，但你还是不安心一样，更何况他以前还有过放狗咬人的前科。　　
　　国际惯例来说，中国人海外资产配置比例是偏低的。从数据来看，发达国家家庭海外资产配置的比例大概是在15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡这种小地方，自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界（起码是发达国家）投资，所以这个比例更高。高净资的家庭（家庭收入20000新币以上的家庭）海外资产配置比例超过37%。这个比例在中国是不足4%。绝大多数，甚至超过99%的中国家庭是没有海外资产的。所以中国经济如果继续发展，国民财富继续累积，高净资家庭和人群数量继续扩大，那么毋庸置疑，这一比例是会持续攀升的。　　其实如果你只看土豪阶级，那么全世界范围都一样，没有人把资产只放在自己身份所在国。印尼的土豪，马来西亚的土豪，也有相当大比例的资产是在新加坡，即便是发达国家，美国，英国，日本的富豪人群，也都是全世界范围投资的，对于资本来讲，是没有也不应该有国界的，哪儿的回报率高，就流向哪里。投资的方式有很多，可能是房地产，也有可能是股票基金有价证券等等。这是一个健康而正常的状态，没什么可非议的，只是我们打开国门不久，不适应这个情况而已，本质来讲，这个现象和爱国，责任感什么的扯不上丝毫关系，纯粹是资本的逐利行为。　　
　　再说中国国内，其实如果关注市场时间够久，就会发现中国人的财富分配和投资模式也是在不断进化的。就拿房地产投资来讲，中国人投资房地产从最早期的只关注自身所居住的城市，到现在开始全国范围内投资，也是一种进步过程。早期的时候，比如我是哈尔滨人，我要买房，可能只会考虑哈尔滨的房产，到现在，各省市的土豪都汇集北上广深，海南三亚大量的房产被东北人尤其是哈尔滨人买了，这是随着市场逐步开放和信息传播，技术提升，壁垒降低，形成的必然趋势。这个趋势再发展下去，也必然会从全国买房，进步到全球买房。其实，这不是将来时，而是现在进行时。中国人现在海外投资房地产的增速是每年翻倍的，仅2014年就买了超过300亿美金的海外房产。　　
　　过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到头了，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段，这代表什么我一会儿再讲。那么未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。　　中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战，这个不用多谈，谈大环境没什么用，升斗小民，需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。就好比李嘉诚这个档次的，一定要赶快清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。而对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。　　中国家庭财富分布比例有很大的比例是沉淀在房地产上的，之前有个数据说北京的家庭财富当中，房产所占的比例超过83%，而这个比例在美国纽约不超过35%。所以中国家庭的财富和中国房地产市场是紧密相关的，国内的房地产市场泡沫破灭在即，之前十五年尤其是08年四万亿之后的疯涨是不可能再持续的，即便继续搞货币宽松，那也只能是以人民币计价的价格上涨，以外币计价的价格下跌——对应的就是人民币汇率下跌。　　
　　过去两年时间，以美元为锚，全世界范围内各国货币对美元的汇率是大幅下挫的，只有人民币汇率坚挺，这是很不正常的表现，其背后是央行牺牲大量外汇储备所换来的，这个月底（2015年11月）人民币加入SDR结果出炉之后，人民币可能会继续走低——之所以说继续，就是今年8月11日央行人民币中间价浮动范围之后，人民币两天之内跌了4%。以下是自2013年起各国货币对美元的表现　　　　
　　所以对于中国人来说，在这一个档口，把人民币资产兑换成海外资产，是一个非常明智也非常正确的决定——比如日元对美元跌了50%，人民币还坚挺，那么相当于现在去日本买房子打了个5折——现在你理解为什么这两年中国人去日本大买特买了吧。　　关注财经新闻的可能注意到，最近一年以来，中国对于外汇流出的管制是越来越严格，去年的时候央行曝光了广东银行“优汇通”业务（具体新闻请自行搜索），最近半年以来，严查严打地下钱庄，限制“蚂蚁搬家”式换汇，也就是近两个月的政策，银联卡境外提现受限……这一系列的动作和政策，都是要锁死人民币资产流出，因为最近6个季度以来，人民币资产是以前所未有的速度出逃。从去年第二季度开始，央行的外汇储备就开始下滑，虽然我们有高达四万亿美金的外储，但是一旦贬值预期形成，那么资本出逃的速度是会是非常之快的。8月份的时候外储净流出937亿美金，9月份430亿，10月份净流入大概100亿，要知道我们的经常帐户一直是每个月几百上千亿的贸易顺差的，在这个基础上还外储下滑，可见资本账户流出速度之大。　　所以说，现在国家层面上的政策就是关门打狗，锁死资本外逃的渠道和途径。强迫人民币资产留在国内，来承担接下来的资产贬值——这其中一定会有之前流入中国市场套利的国际资本，但更大多数，是普通中国人尤其是中国中产阶级的家庭财富。　　在这样一个大背景下，就不难理解为什么越来越多的中国人选择把资产转移出中国，这基本是个不可逆的趋势，先跑得吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打——8月11日之前把钱换成美元，8月11日之后你就相当于赚了4%。外汇储备就那么多，先换出去的，有可能拿到6.2的汇率，后换出去的，就只能换6.4甚至6.8，7.0也不是没可能。而且随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数中国人反应过来，应该把辛苦钱转出海外的时候，会发现，已经来不及了。　　
　　为什么海外能成为优势的根本原因就在于国内没有好的投资标的　　大多国内投资者的投资选择不多，主要集中在房地产，股票，债券或理财（存款）　　国内房产 。　　1、一线城市北上广房价居高不下，屡创新高，上方空间不大　　2、二三线城市，供大于求，在中国经济下行的情况下，容易有价格泡沫爆炸，房价下行的风险　　3、股票市场风险较大，振幅剧烈。指数上涨，经济基本面跟不上，缺乏动力　　4、债券和理财市场，随着央行的多次降息，压缩了利率空间，收益率下降很多　　海外经历次贷危机和欧债危机后，各种资产价格较危机前明显下降，随着经济企稳复苏，有上升趋势和空间　　而且随着美元进入加息周期以及国内经济下行资本外流严重，美元兑人民币汇率还会进一步走高　　
　　@u57171
01:26:00　　安全感。以前就不说了，哪怕是现在，几千万的电影项目说禁就给禁了，理由居然是对演员感到不爽。 　　这种不安全感来自于“它有能力随时对我动手”，就好比邻居养了四条大狼狗拴在门口，虽然他对你保证铁链子很牢固，狗也很乖，但你还是不安心一样，更何况他以前还有过放狗咬人的前科。　　—————————————————　　精华！　　
　　@u57171
22:32:39　　大家看看这个美国的房价该卖多少钱合适，对应类似海南的房价，大家猜下　　　　　　　　　　-----------------------------　　@建丰同志-21 23:03:53　　请你不要再发这种图片来刺激已经成为房奴或者准备成为房奴的人了，你在犯罪　　-----------------------------　　五毛会告诉你 这种房子都是木板造的火柴盒。
　　@布留情 26楼
21:46　　2016想在深圳投资搞电影院　　-----------------------------　　关外电影院多了很多，06年来深圳的时候龙华坂田观澜石岩都没有电影院，现在龙华就有十几家了。电影院盈利也不好说，龙华大润发旁边的那个华夏电影院生意非常好。离它五百米的金逸龙华店生意很一般。　　
　　lz根本缺乏最基本的金融的逻辑　　
　　@u57171 42楼
01:08　　刚才有网友说北京房价三年内会到20万，本人不敢苟同，这里我要做个诠释，我在美国佛罗里达州有购买土地，算是熟地，做过地产的都明白什么是熟地，这里不解释。上图。两块地面积约2000平方米，容积率0.3可以自建，一共花费三万美刀，折合人民币100元/平方米左右，再看看的楼面价，你觉得哪个更具投资价值　　----------------------------北京与佛州无可比性吧，当然北京这种气候和环境恶劣的地方这么贵是比较离谱。中国有些农村土地更便宜，我家湖南中部，离地级市中心13公里，高铁站六七公里，到长沙高铁三十多分钟。2012年买邻居的地盖房一亩两万多，折合人民币才三四十元一平方。 当然在目前的法律环境下外地人不好买地皮。　　
　　 08:10:19来源：华尔街见闻　　手机看新闻　　保存到博客　　相关公司股票走势　　农业银行3.09-0.02-0.64%　　中国农业银行北京分行2名员工已被立案调查，原因是涉嫌非法套取38亿元票据，同时利用非法套取的票据进行回购资金，且未建立台账，回购款其中相当部分资金违规流入股市，而由于股价下跌，出现巨额资金缺口无法兑付。由于涉及金额巨大，公安部和银监会已将该案件上报国务院。　　据了解，案件的大致脉络是，农行北分与某银行进行一笔银行承兑汇票（下称银票）转贴现业务，在回购到期前，银本票应存放在农行北分的保险柜里，不得转出。但实际情况是，银本票在回购到期前，就被某重庆票据中介提前取出，与另外一家银行进行了回购贴现交易，而资金并未回到农行北分的账上，而是非法进入了股市。"农行北分保险柜中原来封包入库保存的票据则被换成报纸。"一位接近农行北分的人士对此证实。　　/5445563.shtml?pvid=tc_business&a=&b=%E5%86%9C%E8%A1%8C%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%88%86%E8%A1%8C%E7%88%86%E5%8F%9138%E4%BA%BF%E7%A5%A8%E6%8D%AE%E7%AA%9D%E6%A1%88%20%E5%B7%B2%E7%BB%8F%E4%B8%8A%E6%8A%A5%E5%9B%BD%E5%8A%A1%E9%99%A2
　　为人民服务，为人民服务，为人民服务，重要的话说三遍。
　　国情不同，没有可比性
人口红利消失之下，走消费国家路线，总体上来说，全国人口的流动性在减少，比如今年开始减少500多万，这只是趋势刚开始而已，随着产业结构的调整，这些一线城市总体来说，人口不可能像以前那样积聚，总体来说是一年一年减少的，动态的观点分析问题吧，这种趋势深圳要留留不住，北京等一样，规律所在
　　以前一个项目的成本测算，数值和现在的市场价格会有偏差，但科目类似，大家看看房地产的成本构成，房价高是在哪个环节　　　　　　　　
　　房地产拉高了一切成本。经济学的解释其实也很简单，就是一种经济平衡被房地产打破了。电商的崛起应该也是受益于房地产　　简单举例吧：合适的房地产价格是一平方米等于一个月工资。高于这个数字就肯定有问题。　　工资是来养家的，当一个月工资不能买一平米房子的时候，自然压力感倍增。　　要么这工作不值得干，要么就得不停的涨工资，直到涨到一月工资能买一平米房子。　　这自然引起成本不断上涨。这是对个人来说。　　对企业来说，房子的取得成本很高，那么自然要投资回报也很高，结果就是不停的涨租金。自然中小企业深受其害。　　如果长期不解决高房价问题，引起的最终结果是通货紧缩，因为做什么都不挣钱，自然就很少进货，那么企业生产的产品就会积压，于是利润更低，于是工资更少，自然恶性循环。　　
　　你第一段感觉就错了，房价里面谁拿大头都明白，别凡事都推给开发商，现在是某党不让降价　　
　　@lixiaosuo
14:01:58　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！　　任志强这个人的话，不要当真，就是个P，这SB我都骂了3年了。要真敢把房子报销了，他家子孙都得把他骨头拆散。　　-----------------------------
　　花几百万买一栋楼几百户中的一个小格子，从价值投资角度没法理解，国外人观念的房子是独门独院的房子而我们是住在几十层利的一间，看起来特别像蜂巢　　
　　@边走边歌唱
20:39:25　　房产大鳄们宁可炸掉自己库存的房子，也不会降价卖给老百姓！　　资本家宁可把牛奶倒掉也不送给穷人。。。。。　　-----------------------------　　其实这才是真相，和制度没关系，这是价值规律，换成是你房产商，奶农，为了减少损失，利益选择最大化，你也会不得不这么做。降价免费送人的损失对持有者来说比废掉跟不划算。
　　唉，百姓苦　　
　　一针见血
　　马克！
　　楼上说楼主感觉错，是没仔细看，楼主已写:面粉价高于面包价了。　　
　　如果按照美国的房价收入比来核算一下，这几年的房地产已经消化了30万亿的资金。
　　@无知青年-22 13:07:30　　你第一段感觉就错了，房价里面谁拿大头都明白，别凡事都推给开发商，现在是某党不让降价　　-----------------------------　　......
　　开始还觉得写的不错，越看越觉得不对劲，原来是个国外卖房的中介
　　@lixiaosuo
14:01:00　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！ 　　任志强这个人的话，不要当真，就是个P，这SB我都骂了3年了。要真敢把房子报销了，他家子孙都得把他骨头拆散。　　—————————————————　　任志强就是一大炮。炸房子？谁信呢　　
　　@木工陈
14:32:13　　@lixiaosuo
14:01:00　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！　　任志强这个人的话，不要当真，就是个P，这SB我都骂了3年了。要真敢把房子报销了，他家子孙都得把他骨头拆散。　　—————————————————　　任志强就是一......　　-----------------------------　　炸房太容易，但债务能炸掉吗？接踵而至的金融与经济危机，任杂种说这话是忘记了吃药
　　拿深圳讲个故事吧，我家旁边一个楼盘来说，在去年四月份前，一直是16000每平方左右，楼盘位置和品质都是不错的，但当时看盘的人没有几个，也就是说，16000的时候是没人买的。　　在去年四月初时，突然各大主流网站冒出一条新闻，新闻的大意是：宝安某楼盘涨至15 万每平，房产局领导约谈房产商云云。。最后房产局硬性规定只能5万每平。。。。然后媒体推波助澜。。深圳房价更跟火箭一样翻了一倍。。。二倍。。。直到现在令人咋舌的超英赶美的价格。。　　深圳房地产商用的是置之死地而后生的办法，最终，银行和房地产商赢了，争取了宝贵时间。我相信他们松了一口气。16000都卖不动时，房地产商已经是非常非常焦虑的了。。银行和房地产商都知道这是生死存亡的关健时刻。。房子卖不动或走下行通道，房地产商和银行不用说都是死路一条。。
　　先马再看
　　香港的繁荣维持不了多久，香港制造业科技不行，全港百分之八十从业人员都是服务业和金融业，没点技术含量的工作，现在服务业也比不上韩国和日本。香港不过是个中转站，真没啥值得骄傲的地方。可能会有人说什么司法公正公平，我觉得这公平公正只针对有钱人，普通人还是享受不了的。香港万恶的地产商，把房子炒到天价，但香港人不反抗，几代人默默接受这高房价，奴性十足啊。
　　五、个人购房贷款增长持续加快　　2015 年末，人民币房地产贷款余额 21.01 万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6%，比上年占比水平高2.5个百分点。　　央行的统计报告。　　现在问题是银行能不能承受房价下跌带来的坏账压力。
　　广告贴带着目的发贴　　
　　@试试球市
16:19:18　　五、个人购房贷款增长持续加快　　2015 年末，人民币房地产贷款余额 21.01 万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6%，比上年占比水平高2.5个百分点。　　央行的统计报告。　　现在问题是银行能不能承受房价下跌带来的坏账压力。　　-----------------------------　　能有多大压力，就拿美国次贷危机来讲，他的房价下跌多少？最多也没有超过30%。 可以去统计所有有贷款的人，如果他的房子价值瞬间下跌30%，他是否是负资产？瞬间下跌40%，他是否是负资产？瞬间下跌50%是否是负资产？
房子短期内下跌30%的概率是多大？下跌40%的概率是多大？下跌50%的概率是多大？ 4万亿的那个年代，房价暴跌，全国也不过只有深圳发生过负资产主动断供，而且仅仅是几例罢了，　　至于开发商的贷款，仔细查账你就会发现，银行很保守的，
　　你他妈的倒是炸啊，我他妈不相信你炸了，抵押贷款给你的银行会他妈的放过你
　　@木工陈
14:32:13　　@lixiaosuo
14:01:00　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！　　任志强这个人的话，不要当真，就是个P，这SB我都骂了3年了。要真敢把房子报销了，他家子孙都得把他骨头拆散。　　—————————————————　　任志强就是一......　　-----------------------------　　为什么我的理解是，任大炮认为有一些房子根本卖不出去，给任何政策都卖不出去。怎么到你的嘴里就变成宁可炸掉也不降价卖出去。　　不要提欧美资本家倒掉牛奶了，每年山东都会发生菜懒在地里但同时超市里的同种菜还听贵的事情，难道菜弄也是资本家？ 任何人都能租几辆卡车去菜农地里收菜，你为什么不去呢？
　　@木工陈
14:32:13　　@lixiaosuo
14:01:00　　任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！　　任志强这个人的话，不要当真，就是个P，这SB我都骂了3年了。要真敢把房子报销了，他家子孙都得把他骨头拆散。　　—————————————————　　任志强就是一......　　-----------------------------　　@刚萨
17:04:20　　为什么我的理解是，任大炮认为有一些房子根本卖不出去，给任何政策都卖不出去。怎么到你的嘴里就变成宁可炸掉也不降价卖出去。　　不要提欧美资本家倒掉牛奶了，每年山东都会发生菜懒在地里但同时超市里的同种菜还听贵的事情，难道菜弄也是资本家？ 任何人都能租几辆卡车去菜农地里收菜，你为什么不去呢？　　-----------------------------　　看腾讯新闻去，或百度新闻上也有
　　@u57171
13:26:00　　今天开贴，本人从事十几年的地产生涯，今天借花献佛，首次开贴，有问必答　　—————————————————　　我从事地产三十多年了。筛沙子 捆钢筋都会干，比你有资格评论楼市吧？　　
　　@u-01-21 22:32:39.18　　大家看看这个美国的房价该卖多少钱合适，对应类似海南的房价，大家猜下 　　　　—————————————　　这　　
　　美国马里兰州洛克威尔我妹刚买的联排屋200平米70万美元，你觉得贵吗，但是每个月还要一百多物业费，还有六百多地税，吓到了吧，那比起旧金山还便宜很多，美国房价和中国不好比啊　　
　　美国物业持有成本相当高，不要误导国人了　　
　　@u57171
01:23:00　　我国目前最大的相关问题是，一个人，特别是一个高净值的富人，根本无法确定自己的财产到底是不是“合法”的。一个贪官必然是“黑色”的，而一个工薪阶层大体上是“白色”的，但夹在其中的企业家们呢？ 　　他们的尴尬之处在于，其创富过程是在这样的一个法律环境中完成的：有些事情，虽然违法，但貌似也可以做；而有些事情，虽然合法，但其实也不能做；而你若想成事儿，百分百合法，几乎就是没可能；可你觉得自己“不合法”了，但貌　　----------------------------- 　　这个意思终于有人说出来了，楼主大才！　　
　　就是一个海外房产中介嘛，天涯里不会有很多人有能力海外购产的吧？要么先买自己工作生活地的房，要么考虑移民。又不愿移民，又想在海外购房，这得有多少钱啊？　　
　　@试试球市
16:19:18　　五、个人购房贷款增长持续加快　　2015 年末，人民币房地产贷款余额 21.01 万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6%，比上年占比水平高2.5个百分点。　　央行的统计报告。　　现在问题是银行能不能承受房价下跌带来的坏账压力。　　-----------------------------　　@刚萨
16:58:25　　能有多大压力，就拿美国次贷危机来讲，他的房价下跌多少？最多也没有超过30%。 可以去统计所有有贷款的人，如果他的房子价值瞬间下跌30%，他是否是负资产？瞬间下跌40%，他是否是负资产？瞬间下跌50%是否是负资产？
房子短期内下跌30%的概率是多大？下跌40%的概率是多大？下跌50%的概率是多大？ 4万亿的那个年代，房价暴跌，全国也不过只有深圳发生过负资产主动断供，而且仅仅是几例罢了，　　至于开发商的贷款，仔细查账你就会发现，银行很保守的， 　　-----------------------------　　你说的真好，可惜现实很残酷。　　你以为只有断供，开发商跑路才会带来坏账么？真这么简单就好了。　　知道这两天曝出国有大行出了多大事么。
　　@u57171
22:32:39　　大家看看这个美国的房价该卖多少钱合适，对应类似海南的房价，大家猜下　　　　　　　　　　-----------------------------　　@建丰同志-21 23:03:53　　请你不要再发这种图片来刺激已经成为房奴或者准备成为房奴的人了，你在犯罪　　-----------------------------　　呵呵呵
　　@试试球市
16:19:18　　五、个人购房贷款增长持续加快　　2015 年末，人民币房地产贷款余额 21.01 万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6%，比上年占比水平高2.5个百分点。　　央行的统计报告。　　现在问题是银行能不能承受房价下跌带来的坏账压力。　　-----------------------------　　存款保险制度之下，有些银行倒闭是大概率事件，没法了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规