东亚新干线评测报告_东亚新干线户型图_杭州房价点评网
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东亚新干线
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东亚新干线-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
东亚新干线项目酒店式公寓均为复式公寓，层高4.2m，目前项目在售户型为朝北的43方公寓。值得注意的是项目是商、住两用房，产权40年。从户型整体设计角度来看，属于紧凑、经济型户型，得房率约73%。43方户型有一房及两房设计，针对不同的购房者的置业需求。本案酒店式公寓产品较为适合初涉社会不久的年轻上班族，总价相对较低，可作为单身公寓进行过渡，同时项目邻近火车东站，来往人流量较大，周边有投资意向的客户可以考虑购买，可作为投资型产品。
户型整体描述
目前，项目已正式开盘出售，对比周边同类产品，港龙城目前在售商铺，区域内目前酒店式公寓产品较少，项目酒店式公寓产品在区域内具有一定的稀缺性。且项目作为邻近地铁站及火车东站的综合型项目，交通出行便利，具有一定的投资价值。
楼层户型平面分布示意图
本案户型为南北向分布，其中目前在售的43方户型均为北向户型，即户型依靠朝北窗采光通风。
户型分析-户型分析
分析师点评
东亚新干线项目为酒店式公寓，公寓户型均为43方，复式公寓。43方户型设计有两种格局，分别为一房设计与两房设计。一房设计户型，一层为餐客厅及厨房，二层为卧室，两房设计户型一层为餐客厅、次卧及厨房，二层为主卧。对比来看，空间格局功能性更强，一房设计户型动静分离，空间感更佳。总体来看，本案户型格局多样，适合不同需求的置业人群，可作为单身公寓过渡居住，也可作为投资客投资产品，也适合来往杭州的人员作为暂住点。
户型图-复式户型43㎡
本户型为一房设计户型，动静分离设计，一层为活动区域，餐客厅及厨房分布于此，二层为卧室，带有衣帽间，空间较为充足，户型层高4.2m，隔为两层后，一层厨房及卫生间处以及二层卧室处层高均较低，整体空间感较差，空间相对较为压抑。客厅处为挑高空间，整体空间感较佳，配合落地窗，采光效果佳。
实拍图-户型1-客厅
客厅为挑高空间，4.2m层高连带落地窗，整体空间感极佳，采光效果好，客厅空间较为大气。据分析师现场调研了解，样板房处将客厅墙面改造做了储物柜及陈列柜，大大提升了整个户型的功能性及美观性。购房者可以借鉴参考该样板房，根据需求，合理设计利用墙面空间。
实拍图-户型1-过道及卫生间
户型南北不通透，本户型为北向户型，全户型主要依靠北侧落地窗保证了整个户型的采光效果，卫生间为暗卫，无采光通风窗口，需要依靠灯光，但作为酒店式公寓户型，户型多南北不通透。
实拍图-户型1-餐厨
厨房为开放式厨房，为I型厨房设计，连接过道空间，餐厅空间较为局促，受到户型格局限制，仅可摆放双人餐桌椅，从居住方面来看，已足够满足日常需求。厨房直接连通客厅与卧室，对整个户型的油烟影响较大，若户型作为自住，建议可在厨房处做一个小型移门，阻隔厨房与客厅、卧室空间，减少油烟影响，避免因通风差问题导致油烟无法散去。
实拍图-户型1-楼梯
楼梯较为窄，仅可供一人单独上下楼梯，空间较小，楼梯台阶高度适中，上下楼梯时由于楼梯未设计有扶手，需注意安全。
户型图-复式户型43㎡
本户型为二房设计户型，动静不分离设计，一层设计有一间单人卧室、客厅、餐厅及厨房，二层为空间较大的主卧室，带有衣帽间，户型层高4.2m，隔为两层后，一层厨房、卫生间及单人卧室处以及二层卧室处层高均较低，整体空间感较差，空间相对较为压抑。尤其是一层单人卧室，整体空间极小，仅可摆放一张宽约1m的单人床，不适宜居住。客厅处为挑高空间，整体空间感较佳，但无采光窗，采光效果差。
实拍图-户型2-客厅及过道空间
本户型客厅位于入户门处，为挑高层设计，整体空间感较强，但由于无采光窗，在采光及通风效果方面较差。客厅连接厨房空间，厨房位于户型中央，对户型的油烟影响较大。厨房位置较为尴尬，若作为自住户型，建议在厨房与客厅过道间添加一扇移门，阻隔厨房与客厅空间，避免油烟影响，由于户型不通透，油烟味不易散去。
实拍图-户型2-二层主卧室
二层卧室处空间极大，且卧室靠窗，采光及通风效果均较佳，卧室靠窗位置预留有较大的空间，可作为活动空间，也可改造作为储物空间。若作为自住户型，建议可在卧室空间靠窗处摆放桌椅、镜子等可作为日间摆放杂物的空间。
实拍图-户型2-一层单人卧室
一层单人卧室完全靠窗，采光极佳，但空间极小，整体空间仅可摆放一张1m宽的床，过小的空间不适宜居住。作为单身公寓可改造为储物空间或书房。
实拍图-户型2-卫生间
卫生间位于户型中央，无采光及通风窗，且对于二层卧室来说，夜间起居较为不便利。
楼盘评测：缘定七夕东亚有喜 东亚新干线人气爆棚
腾讯大浙房产
杭州的夏季可谓炎热异常，所以周末的时候许多人都选择宅在家中，休息、避暑。然而，8月9号，市中心•已开通双地铁LOFT——东亚新干线去异常火爆，打破了夏季房地产售楼部少人问津的规律。 客户纷至沓来，抽奖环节高潮迭起据了解，东亚新干线抽奖活动在8月9日10:00开始。在活动开始之前就有上百位客户早早到达，展示中心呈现一派热闹非凡的景象。随着时间的推移，抽奖活动正式开始，iwatch、ipad、苹果6P等奖品纷纷爆出，引起现场喝彩不断。随着豪华特等奖—海外浪漫双人游的爆出，现场气氛走向高潮。参与活动的客户，不仅收获了奖品，更收获了欢乐。 交1.5万享3万，现场认筹火爆据悉，本次活动最受客户关注的不是奖品，而是东亚新干线的产品品质。许多客户在参观样板房之后，就毫无犹豫的进行认筹。他们表示，东亚新干线不仅产品品质卓越，“交1.5万享3万”的认筹优惠对于小户型低总价的产品而实属难可贵，所以必须抓住优惠时机。据项目负责人透露，抽奖活动、认筹优惠不仅是东亚新干线对广大市民的一次感恩回馈，同时也是东亚新华地产始终遵循“为百姓建房”这一理念的直接体现。中国MINI不动产开创者，为百姓建房东亚新华地产最早提出“MINI不动产”概念，推出独具竞争优势的地铁沿线中小户型产品，在全国各地掀起了一轮又一轮的抢购热潮，开发项目多次创造了开盘即售罄的销售奇迹！在北京，公司品牌更是家喻户晓，销售套数几度获得前十名的佳绩。公司自2005年成立至今，已经历10年的蓬勃发展，开发足迹遍布北京、上海、天津、海口等全国知名城市。集团旗下已拥有42家具有房地产开发资质的子公司、1家物业管理公司和1家养老产业开发运营管理公司。同时立足国内进军国际市场，在印尼雅加达开设了分公司。 东亚新华地产一直以“为百姓建房”为企业使命，关注国计民生的健康发展，勇于承担社会责任，一直积极投身于保障房的开发建设，为中低收入家庭创造同样舒适美好的居住环境。迄今为止，已帮助全国数万个家庭实现了安居的梦想。买一层得一层，折实单价10888元/㎡起东亚新干线作为东亚新华地产在杭州的开篇之作，汲取公司“MINI不动产”营造精髓，主打43㎡LOFT。户型方正规划，黄金比例设计，形成上挑下错的阔绰空间，可谓是“买一得二”。项目自7月18日启动认筹至今，认筹情况异常火爆。为了让更多的人实现在杭州安居的梦想，目前更以“10888元/㎡起”的折实单价来造福广大市民。因此，有意向安居置业或想投资的朋友们一定要抓住机会了！ 贵宾专线：6现场展示中心：天城路与同协南路交叉口西南方向
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东亚新干线购房必看
东亚新干线在售1幢2单元，主力户型为43OLOFT公寓，另有66方LOFT公寓在售，主力户型建筑面积43方，实际可用面积53.5方，可做一房或两房。精装均价17000元/平方米。
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东亚新干线已于日首开43、66方LOFT公寓，精装均价16000元/平方米……
东亚新干线预计日首开43、66方LOFT公寓，精装起价13500元/平方米……
优点紧邻杭州火车东站，出入即是杭州地铁一号线彭埠站口。
缺点交通拥挤。
东亚新干线价格走势
东亚新干线
东亚新干线户型图
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东亚新干线为北京东亚新华地产进入杭州的首发项目。北京东亚新华投资有限公司成立于2005年，是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团。截至目前，东亚新华地产旗下已拥有四十余家具有房地产开发资质的子公司和一家专业的物业管理公司。开发足迹遍布北京、上海、天津、杭州、沈阳、包头、鞍山、南昌、东营、宿迁、江阴...展开
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总结：合同都是霸王条款 一个一个陷井将你套进去 被骗了 大大的受伤
总结：没预售证 房产证能批下来吗
优点：留用地那里来3证
缺点：留用地那里来3证
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优点：卖到现在预售证还暂无资料，而且还是留用地，风险有点大哟
缺点：卖到现在预售证还暂无资料，而且还是留用地，风险有点大哟
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优点：它广告上的13500一平米的价格比较吸引。
缺点：单价存在问题
总结：他的广告上的单价是13500一平米，但是在开盘选房的时候大幅上涨！觉得被骗了！
总结：感觉还可以的 位置很好 就在彭埠站对面 就是想要买现房
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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