男子买二手房办完过户 原房主儿子却不搬走_新浪吉林新闻_新浪吉林
男子买二手房办完过户 原房主儿子却不搬走
长春晚报评论
　　花50万元全款购买了一套二手房，更名后欲换门锁，原房主的儿子却“赖”在房子里不走。4日，市民杨先生向本报反映了这件闹心事。
　　买二手房 原房主的儿子赖着不走
　　市民杨先生想购买一套二手房，从电线杆上张贴的小广告中发现一套心仪的房子，位置在红旗街西三胡同与信义路交会附近的东兴时代家园。与房主于老先生联系后，商定该房购房款为50万元。
　　10月20日，杨先生付了全款，并将此房过户到自己名下。就在他准备更换门锁、收拾房子时，原房主于老先生的儿子于先生来了，提出该房内有他的一些衣物，他要将东西取走。杨先生没觉出有什么不妥，让于先生进屋取东西，没想到这位于先生就此住下不走了，还私自将门锁换了。
　　杨先生十分纳闷，“你父亲已经把房子卖给我了。”他耐着性子跟于先生沟通后了解到，原来，于先生的母亲过世了，父亲卖房子前没跟他商量，他不同意卖房。于先生认为这个房子有他的一半，于是住下不肯走。
　　建议起诉 老人答应与儿子协商
　　“这是他们家的事，赖着我的房子算怎么回事呀！”杨先生无奈之下报警。民警赶到后表示，他们对此无能为力，这是民事纠纷，建议杨先生走法律途径。
　　4日12时许，记者来到杨先生所购房屋，几次敲门均无人应答，也没能见到于先生。杨先生虽然急得冒火，但没有办法，只好再联系于老先生，老人答应跟儿子协商，尽快让儿子搬出这个房子。
　　律师：占有人有权请求返还原物
　　记者就此事咨询了吉林佳禾律师事务所律师刘怀伟。刘怀伟介绍说，根据《物权法》第245条第1款规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。
　　占有物返还请求权是指占有人的占有物被侵占时，可以请求侵占人返还占有物的权利。这项请求权的目的，在于恢复占有人对物的占有，而不是恢复占有物的原有状态。如果占有物已经遭到毁损时可请求损害赔偿。
　　《物权法》规定，物权高于一切，对于不具备即时取得条件的善意特定继受人，由于其不了解侵夺的事实，出于保护善意第三人和保证交易的安全的考虑，应对其已确定的占有加以保护，因而其不应作为占有物返还请求权的相对人。也就是说，杨先生作为第三方在不知情的情况下，善意取得该房产，于先生的行为，不影响其对该房产的拥有。但于老先生无权将房产卖掉，因为该房产有其去世的老伴一半，即使卖掉也要征得儿子同意，老伴拥有的那部分应该由其儿子继承。在这种情况下，如果于老先生与其儿子协商不成，于先生仍赖在房里不走的话，杨先生只能向法院提起诉讼，待判决后，由强制执行局强制执行。
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探店:喜欢:评论:二手房过户后已拿到房产证，可房东的东西仍在房里没搬走，让他搬，总是说过两天可总不搬 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房过户后已拿到房产证，可房东的东西仍在房里没搬走，让他搬，总是说过两天可总不搬。怎么办？
我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！
我买了一套二手房，当时卖我的那方也没有拿到房产证。几年了我吹了几次他就说房产证还在建筑方没给他。我这几年也不知道他有没有拿房产证去做什么抵押。怎么才查得到他在哪里有抵押，他怎么拖这么久也没有想给我过户。我该怎么办？
购二手房（一本产证上有房子还有车库，谈妥我只要房不要车库，房款已全付清，钥匙已收，但到过户时房东不肯过户，因为过户要连带车库一起过户给我，国家规定房和车库不能分开过户，要等本小区有人要他的车库时在同时把房过户给我，车库过户给本小区的购车库的业主，关键现在本小区没人买他的车库怎么办，我一直等下去，我住没有房产证的房子能放心吗？我该怎么办，与房东协商先一起过户到我名下，要我怎样都行，我写保证车库是他的等，他不同意怎么办。我想要这套房子的
老板说房子80平米，可是房产证只有64平米，是单位房子，请问房产证该付多少过户费？
您好，我买了一套拆迁安置房，钱全部付清，签了购房合同，并且在公证处公正了合同。但是房产证五年后才能过户，因此目前是他的户名。我想让对方把房产证交给我保存，但是对方不同意，说怕我用房产证做抵押。我想请问，我有没有权利现在拿回房产证？
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议，或者公正
我在安徽安庆地区的一乡镇上工作生活，现买了一套二手住房，约70平米，交易价8.5万元，卖主把该房屋的房产证、土地使用证都给了我。请问房产证过户手续及费用？补充下：该房屋是2002年建成使用的，房产证、及土地使用证是2009年才首次办好的。
我们家刚买了房子，钱已经全额付清，钥匙也拿到手，关于过户的所有资料已经全部送入房地产交易中心，问题是房产证出来要20天，如果期间出现某些状况导致房产证出不来，怎么办？
我们现在已经可以入住，如果房产证出现问题，但是卖方仍然同意我们入住，就是没有房产证，我们要以什么名义告他？
谢谢！ 比方说被法院查封，因为在未通过审核之前产权还是属于卖方的。
律师您好：
目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！买了二手房，原房东已交钥匙，但租客不搬
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买了二手房，原房东已交钥匙，但租客不搬
一个好无赖的租客，他想买原房东的房子，从去年开始租的时候想压房东的房价，想最底价买那套房，但租客又没钱，没想到上个月被我家买了，那租客现在还在那房里赖着，一直不搬，报警有用吗？
烦
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那很简单，把租赁合同拿出来，应该有一条：“租约期间，提出提前解约的属于违约行为。违约方须以押金为抵偿”。所以业主不但要返还你的押金，还要双倍奉还。如果当初你给的是3个月，就能拿回6个月的押金款了。[能之念]( 12:19:01)对了，无赖的不一定是租客就像我，前几天找房东协商，希望她带租约卖房，或者提醒买家，我的租约是9月才到期的，结果她就说，“我不管，我已经提前一个月通知你了，也问过你买不买我的房子，你自己放弃不买，人家买房要你搬走，我也没办法的”。。。。咨询过律师后又打电话，告知她，我有住到9月的权利，结果还被她噼里啪啦的骂一通，说我不讲理。。。不知道是谁不讲理。。。在我看来，我还觉得我遇上了无赖的房东呢。。。真是郁闷之极
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怀疑你的中介和律师的专业水平。你可以继续住，但绝对不可以住到押金抵完。押金不是抵拖欠的租金，而是维护保障房子的装修家私家电和其他杂费的。不信你去打个官司，看你能不能打赢[能之念]( 11:58:15)是的，楼主，人家租期没到，中介都会告诉你买卖不敌租约的。因为我目前就面临这样的情况，房东突然打电话说要卖房子，让我一个月搬家，我本来也是有计划的，本来打算9月到期之前，慢慢看房，买个房子。现在一时半会让我搬，我房子还没有买，也没有打算再去租房。。。房东算是问我，买不买，开价在市场成交价之上，我当然不买了。。。不过第二天我问律师，还有帮我找房子的中介。都告诉我，放心住，可以住到押金用完。都说买卖抵不过租约。。。。[平西娜](&16:58:16)不搬也有道理，租期没到人家凭什么要搬？[靓丽双妈](&16:18:45)我当时买房的时候也是签了合同，打了首期款，租客还没搬走，但是签合同之前原业主和我说了，他们和租客的合同还没到期，我办了过户手续，等了十来天吧，那十来天也很恼火的，原业主说可以退钱给租客，但是租客不到最后一刻就是不愿意搬走，真搞不懂这些人为什么这样。租的房子难道还舍不得搬走吗？
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押金押几个月，赔偿就是几个月的。这是前提条件。满足这个前提条件，才能谈的。现在我们都是三按一压，你交别人搬走，就要赔偿3个月的房租。然后还得看租客是否同意，这是必须的。如果租客提前走，房东也不会按三按退给租客的吧。同理啊！
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你错了，这是中国民法这样规定的。即使合同上没有这一条，但在法律上任然有效。[Once_Again]( 21:06:03)上次出租房，中介的合同上有个条款“如果卖房，租客有优先权”。我立刻反对。我就说：房子我想卖给谁就卖给谁，我的房子我做主，哪轮到你租客有优先权？&再说；租是租，卖是卖，两码事，干嘛在租赁合同上提卖房的事？租客和中介人员无言以对。我要求删除此条款。否则面谈。乖乖照办。
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准备断水电.现在不交管理费管理处都没权利停水电，只有供电局及水局才有权利停的吧。[hzh-3-19 10:20:14)其实这几天发生的事情与我没太多关系，原房东跟租客协商的事情，昨天租客搬出了，我在与原房东过户之前答应好15号前交房，推了几天是因为租客的无理，故意刁蛮原业主，（其实我们也有想过算了，把房转卖给他算了。租客还是想压我价格把房买下来，他的无理让大家好气愤，后来我家准备断水电，他说谁怎样他要谁的人头落地，还叫了一堆人在那，那样的人真的没什么可谈。）今天我家正式动工了。顺顺利利…………
Once_Again
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法律还有这个规定？如果说我想低于市场价卖给亲戚或者朋友，或者免费赠送给慈善或者公益机构，难道要看租客脸色？他不同意，我还不能卖或者免费赠送？？？&&[五钻]( 10:47:16)是法律规定的吧。租客的优先购买权。[Once_Again](&21:06:03)上次出租房，中介的合同上有个条款“如果卖房，租客有优先权”。我立刻反对。我就说：房子我想卖给谁就卖给谁，我的房子我做主，哪轮到你租客有优先权？&再说；租是租，卖是卖，两码事，干嘛在租赁合同上提卖房的事？租客和中介人员无言以对。我要求删除此条款。否则面谈。乖乖照办。
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能够理解楼主的心情，终于买了个二手房，准备扬眉吐气，结果遇到了租客。其实，租客跟你有什么关系呢？租客是租你的房子吗？租客的使用权还在有效期内，关你什么事？如果楼主真的有本事、有能力、不无赖，可以找原业主索赔啊。
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是法律规定的吧。租客的优先购买权。[Once_Again]( 21:06:03)上次出租房，中介的合同上有个条款“如果卖房，租客有优先权”。我立刻反对。我就说：房子我想卖给谁就卖给谁，我的房子我做主，哪轮到你租客有优先权？&再说；租是租，卖是卖，两码事，干嘛在租赁合同上提卖房的事？租客和中介人员无言以对。我要求删除此条款。否则面谈。乖乖照办。
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赞同。我们买的时候，当时的租客是签了一份这个放弃优先购买权的文件给我。还按了红手印。后来过完户，租客又跟我重签的租赁合同，我还是耐心的等着租客住满一年才通知他们搬家。[芳草斜阳MAY79]( 18:29:32)那个放弃优先购买权的声明是要白纸黑字，租客要签字按手印的，不是口头说就可以的。这个你买房中介应该告诉你的，也应该告诉业主要做这件事情的，不然就有手尾。[hzh-3-16&13:35:59)原业主说好赔他一个月的房租，他们之前的合同也写了，谁违约谁赔一个月房租的，原业主也先跟他说过购买优先权给了租客，但他们没钱，想压原业主的房价。[律师SZ](&13:32:39)租客没到期的话，他有居住权，到期了让原业主出面让他走，原业主有没有发优先购买权通知书给租客
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赞同。[空地]( 18:39:13)这样的事情关键的问题是&中介工作没有做到位，中介只在乎成交没考虑到这样成交的后果，因为中介是专业人士应该知道带租约买卖前提必须是租客放弃优先购买权或买卖方和租客要达成是否继续履行租约的共识，只有把这项看似微小但有很大隐患的问题处理好在来签署买卖合同那现在就没有这么&多麻烦和烦心事情了&。只有做到这点了&现在不管报警还是换锁还是停水电或是强行搬离作为现在的产权人或之前的产权人都是可以的，但要是之前三方没有达成共识又没有要租客签署放弃优先购买或买卖方租客三方没达成是否履行租约的共识，那现在&人家租客想怎么&住就怎么住，只有说好话或申请裁决了，要不就只有等&租约到期才能处理了。
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其实这几天发生的事情与我没太多关系，原房东跟租客协商的事情，昨天租客搬出了，我在与原房东过户之前答应好15号前交房，推了几天是因为租客的无理，故意刁蛮原业主，（其实我们也有想过算了，把房转卖给他算了。租客还是想压我价格把房买下来，他的无理让大家好气愤，后来我家准备断水电，他说谁怎样他要谁的人头落地，还叫了一堆人在那，那样的人真的没什么可谈。）今天我家正式动工了。顺顺利利…………
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我记得合同法里规定算的。你可以网上找合同法看看。[12-3-19 9:58:05)请教下，那个租赁是不是要在房管局备案的才算，还是私下出租房屋也算呢？
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请教下，那个租赁是不是要在房管局备案的才算，还是私下出租房屋也算呢？
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呵呵，找房子不容易啊，俺当年找了三个月才找到小区、楼层、大小还有租金都合适的房子，同房东签了5年的合同，就是等小孩准备上学时再做打算的，如果现在房东现在让我搬我肯定也不敢的，这个不单是钱的问题！要不你帮我找到合适的房子那也可以
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没到期卖房了又怎么样,&按合同办事就行了.[小叶77]( 18:51:19)支持这个！不给人家找房子的时间，有些拖家带口的一时半会哪能找到合适的房子呢？这个东西关键是双方没有沟通好．我们以前找过房子，前后两个月才找到合适的房子，所以宽容点吧．人家给这房东也是要付钱的，他拿到钱哪租不到房子？只是真的需要一点时间罢了．[仁老师](&18:17:03)他临时要搬到哪里，找房子也要需要一段时间，只能怪原来房东不地道，卖房子之前就应该把事情处理！[靓丽双妈](&16:18:45)我当时买房的时候也是签了合同，打了首期款，租客还没搬走，但是签合同之前原业主和我说了，他们和租客的合同还没到期，我办了过户手续，等了十来天吧，那十来天也很恼火的，原业主说可以退钱给租客，但是租客不到最后一刻就是不愿意搬走，真搞不懂这些人为什么这样。租的房子难道还舍不得搬走吗？
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买卖不破租赁如果租房合同没到期，法律规定他可以住下去只能等合同到期后，你告诉他，这个合同你不想续签，让他搬出去
独木不能成林
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不知楼主合同里面有没有约定业主延期交房怎么处理，要是标准合同，一般都是约定按照房屋总价的一定比例按天赔偿违约金（这个违约金比房租可高多了），你要是还没有收房，就算是原业主违约！其实租客跟你没有一点关系，他跟原业主签的租赁合同，租客搬不搬应该是原业主担心的问题，只要你没有拿到房屋钥匙没有住进去，你只管数着天数等原业主赔偿你的违约金好了，一般原业主都有交楼保证金压在中介那里的，你不要担心拿不到这个钱！不要为难租客，租房子的都不容易的，有头发谁愿意当秃子啊
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不是你想卖谁就卖谁，相同价格的条件下，租客有优先权，这个是法律规定的。遇到你，中介肯定是无语了。你那样改了也没有用，人家合同法写得清清楚楚。[Once_Again]( 21:06:03)上次出租房，中介的合同上有个条款“如果卖房，租客有优先权”。我立刻反对。我就说：房子我想卖给谁就卖给谁，我的房子我做主，哪轮到你租客有优先权？&再说；租是租，卖是卖，两码事，干嘛在租赁合同上提卖房的事？租客和中介人员无言以对。我要求删除此条款。否则面谈。乖乖照办。
跳舞的咖啡
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[Once_Again]( 21:06:03)上次出租房，中介的合同上有个条款“如果卖房，租客有优先权”。我立刻反对。我就说：房子我想卖给谁就卖给谁，我的房子我做主，哪轮到你租客有优先权？&再说；租是租，卖是卖，两码事，干嘛在租赁合同上提卖房的事？租客和中介人员无言以对。我要求删除此条款。否则面谈。乖乖照办。
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我记得是合同法明文规定，与租房合同写不写上这一条没什么关系。[风雨声]( 22:57:16)租客有优先购买权，这是法律规定的。[Once_Again](&21:06:03)上次出租房，中介的合同上有个条款“如果卖房，租客有优先权”。我立刻反对。我就说：房子我想卖给谁就卖给谁，我的房子我做主，哪轮到你租客有优先权？&再说；租是租，卖是卖，两码事，干嘛在租赁合同上提卖房的事？租客和中介人员无言以对。我要求删除此条款。否则面谈。乖乖照办。
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