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案例与裁判文书 &
刘宁诉海南港利高房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案
【全文】CLI.C.2353177
刘宁诉海南港利高房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案
海口市琼山区人民法院
民事判决书
(2013)琼山民一初字第651号
　　原告刘宁。
　　委托代理人吴镇。
　　委托代理人王正郭。
　　被告海南港利高房地产开发公司。
　　法定代表人尹广仁。
　　委托代理人王南海。
　　原告刘宁诉被告海南港利高房地产开发公司（以下简称港利高公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘宁的委托代理人王正郭，被告港利高公司的委托代理人王南海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告刘宁诉称，1992年，原告到被告开发建设的坐落于原琼山县府城镇城东管区南桥肚（海怡花园）别墅区购买别墅时，选定购买原告现使用管理的别墅后（被告当时将原告购买的别墅编号为别墅II栋A号，后改为II型B号），原告就与被告于日签订了《别墅销售合同》。约定港利高公司以1564740元价款将该别墅卖给原告，如果一次性付款可九折优惠，计价1408266元；还约定被告负责办理房地产权登记过户工作。该合同签订后，原告于当天向被告支付购房定金2万元，同年5月8日，原告又通过银行汇款1388266元购房款给被告，共计1408266元。原告付清购房款后，被告将II型B号别墅交付给原告。随后，原告对该别墅进行装修、居住，后来又多次修缮，从1993年起一直使用管理至今。原告购买该别墅后，曾多次要求被告将该别墅过户登记到原告名下，但被告久拖未办。后经了解才知道原告向被告购买别墅已于日被原琼山市人民政府当作海南南海房地产开发公司的财产同意过户发证给了海口南大元酒店有限公司，被告已通过行政诉讼撤销了原琼山市人民政府发给海南南大元有限公司的房产证。根据原告和被告签订的《别墅购销合同》第八条第一款第2项的约定，被告负责办理房地产权登记过户工作。原告购买上述别墅至今已有十几年之久，但被告至今未给原告办理房产产权登记过户到原告名下，已构成严重违约，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告将坐落在原琼山市府城镇城东管区南桥肚II型别墅B号房产办理过户登记到原告名下。
　　被告港利高公司辩称，对原告起诉的事实和理由，被告给予确认，没有异议。被告同意积极配合有关部门办理B号房产过户给原告。现请求法院根据海口市琼山区人民法院（2011）琼山行初字第14号行政判决书和海口市中级人民法院（2013）海中法行终字第130号行政判决书，将B号房产办理至原告名下。
　　经审理查明，日，原告刘宁与被告港利高公司签订了一份《别墅销购合同书》，主要约定原告购买被告建设的海怡花园高级别墅Ⅱ栋A号，建筑面积为434.65平方米，别墅的销售单价为每平方米3600元，共计1564740元，客户一次性付款，照订价九折优待，即1408266元。被告负责办理房地产登记过户手续。合同签订当日，原告交付了购房定金2万元。日，原告通过银行转账方式支付给港利高公司剩余房款1388266元。日，被告港利高公司和海南琼山星光物业发展有限公司给原告的老公刘玉林出具了一张收据，证明收到其交付的别墅购房款1408266元。被告于日通知原告入住，并告知其购买的Ⅱ栋A号别墅，在申报编号时更改为Ⅱ型B号。该别墅现由原告委托海口喜乐物业管理有限公司出租给海南海艺琼剧团使用。因购房至今被告未给原告办理房产过户手续，原告遂于日向本院提起本案诉讼。
　　同时查明，诉争房屋已于日办理房屋所有权登记在被告港利高公司名下，房屋所有权证号为琼山公房字第00480号。日，原琼山市人民政府办公室作出琼山府办（1994）11号《琼山市人民政府办公室关于同意办理原海南港利高房地产开发公司土地、房产证更名的通知》，同意将涉案房屋办理更名给海南南海房地产开发有限公司（以下简称南海公司）。日，原琼山市人民政府根据该通知，在琼山公房字第00480号《房屋所有权证》的附记栏中注明“根据琼山府办（1994）11号文件，所有权人更名为海南南海房地产开发有限公司”，并加盖“琼山市人民政府房产证专用章”。日，南海公司与海南永顺典当拍卖公司（以下简称永顺公司）签订9602013号《房屋抵押贷款合同》，约定南海公司以涉案房产作为抵押物，向永顺公司借款35万元。之后，双方就该合同，办理了公证和房屋他项权登记。日，永顺公司向原琼山市房产管理局作出《关于申请处置抵押房产的报告》，以南海公司到期不偿还借款为由，申请处置涉案房产。日，原琼山市房产管理局就永顺公司的前述申请，经在报纸上登通告征询异议后，作出市房管（97001）号《抵押物处分批准书》，同意拍卖涉案房产。海口南大元酒店有限公司（以下简称南大元公司）于日在拍卖会上竞买到涉　　······
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IT大佬竞争物联网新风口 产业爆发仍受限于标准-物联网,物联网新风口,物联网产业
&&& 慧聪安防网讯 随着全球4G飞速发展、5G加快研发，加之芯片、智能设备、软件等技术不断取得新突破，物联网产业链发展条件渐趋成熟。2016年，物联网将向2.0阶段迈进，爆发前夜，标准博弈与安全问题成为落子的关键所在。
作为近年来最火爆也最接地气的新兴科技概念之一，物联网可谓风头无两。一方面，政府部门接连进行战略部署，推动物联网产业向着融合化、创新化、生态化、集群化方向加快发展，另一方面，从芯片商、硬件商、运营商到互联网公司，IT大佬集体跟进物联网产业，车联网、智慧家庭、可穿戴设备等领域风生水起。
随着全球4G飞速发展、5G加快研发，加之芯片、智能设备、软件等技术不断取得新突破，物联网产业链发展条件渐趋成熟。2016年，物联网将向2.0阶段迈进，爆发前夜，标准博弈与安全问题成为落子的关键所在。
&&&&IT大佬竞逐物联网新风口
物联网渐成IT行业新风口，无论是产业界还是政府，都众星捧月般簇拥着这一新兴科技的弄潮儿。
一方面，国家高度重视物联网发展，不断释放相关政策利好。工业和信息化部电子信息司于2015年末组织召开“中国传感器及物联网产业发展战略研讨会”，旨在贯彻落实《国家集成电路产业发展推进纲要》、《中国制造2025》、《国务院关于积极推进“物联网”行动的指导意见》等国家战略，推动我国传感器及物联网产业向着融合化、创新化、生态化、集群化方向发展。
另一方面，万物互联下，从芯片商、硬件商、运营商到互联网公司，IT大佬均忙于打造生态圈，巨头之间的战略合作频频落地。
在2015年的CES上，物联网成为无可争议的最大看点。作为物联网电视的首推者，三星电子宣布：2016年所有新品SUHDTV都将搭载“物联网中心”技术，借助SmartThings这一开放平台，可与200余种设备进行无缝连接，包括照明设备、锁具、恒温器、摄像头等，让用户轻松连接智能设备以获取物联网服务。英特尔以自家特色技术为基础，展出了DaqriSmartHelmet、智能安全帽、平衡车、Segway等一系列别具匠心的物联网创新技术和产品。新近刚宣布将投资30亿美元组建物联网部门的IBM则为物联网后台解决方案做好了准备，其大中华区首席执行总裁钱大群在主题演讲中表示：“物联网才刚刚起步，远未成熟”，“这是一个精彩的时代”。微软三星宣布合作研发物联网技术，在三星的主旨演讲会上，微软展示了如何用Windows10跟三星家用电器进行通信(比如问微软小娜洗衣机是否已经把衣服洗好了)或者分析某个家庭成员的洗衣机使用习惯。中国移动也不甘寂寞，面向企业客户发布“物联网专网业务管理平台”和“OneNet设备云平台”两大开放平台。而在“智能奶茶馆”中，京东将旗下众筹、孵化器等业务衍生出的智能净化器等一系列智能家居产品打包展示。
值得一提的是，相对而言，在智能家居、汽车电子等物联网的分支和细分领域，生态圈的建立更为容易，待这些较小的生态圈逐渐成形，物联网才能生长起来。中国信通院预测，2016年将向物联网的2.0阶段迈进。物联网将朝着四大方向发展：工业物联网/产业物联网;物联网与移动互联融合的消费性物联网，比如可穿戴设备等;生产和消费混合型物联网，比如车联网、智能家居等;物联网综合集成应用平台，比如智慧城市等。从这一角度来说，诸多物联网细分领域将炙手可热。
&&&&弹药已上膛，物联网产业链处于爆发前夜
&&&&当下，物联网产业链发展条件渐趋成熟。
在网络层面，全球4G飞速发展、5G加快研发，WiFi、光纤网络加快普及。尤为值得一提的是，5G已然渐行渐近。2015年国际电信联盟发布了5G的愿景和需求。美国移动运营商Verizon无线公司宣布，将从今年开始试用5G网络，2017年在美国部分城市全面商用，该商用时间表远远领先于行业预期。2018年，韩国平昌将举办冬季奥运会，韩国电信公司届时将会商用5G网络。我国也宣布在2020年实现中国5G商用。老牌通信设备制造商诺基亚公司也在研发5G网络，去年年初在美国波士顿的一个会议上，诺基亚宣布5G网络在研究中已经达到了10Gbps的网速。通信设备制造商瑞典爱立信公司目前正在瑞典和美国进行5G网络的技术测试，测试阶段的上网速度已经达到了2Gbps(千兆光纤宽带速度的两倍)。
5G未来的主要应用场景是物联网，其将推动物联网应用进一步向“据高点”挺进。在5G连续广域覆盖、热点高容量、低功耗大连接和低时延高可靠四大场景中，后两者主要面向物联网。随着物联网应用不断提速，以及5G技术的演化，两者的“融合创新”将激发无穷的“涟漪”效应。
在产业链层面，芯片、智能设备、软件等技术不断获得突破。譬如，WiFi联盟近日正式发布了802.11ahWiFi标准，即“HaLow”。这一技术适合低功耗、长距离的物联网设备。WiFi联盟CEO埃德加?费古洛阿表示：“WiFiHaLow非常适合智能家居、智慧城市，以及工业市场的独特需求。这一技术的功耗很低，穿墙能力强，相对于当前的WiFi技术覆盖距离更远。”随着脑波识别技术、语音识别、虚拟实景乃至无线充电的等辅助性的支持技术都发展成熟，物联网的设备也能更加善解人意地实现“物联网”的理想国。
&&&&标准与安全成关键一役
物联网蕴藏着一个巨大的市场机遇，具有现实的前景和可观的回报。中国信息通信研究院余晓晖总工程师称，可以预见未来在物联网是万亿级别的市场空间，预计到2017年全球物联网企业的提供商里面，有接近一半全部是新兴企业。
毋庸置疑，2016年物联网议题将持续发酵。然而，标准博弈与安全问题也成为困扰物联网爆发的关键。
相对于互联网时代，物联网时代的网络安全不仅威胁人们的支付、信息安全，还将影响人身安全。2015年，物联网安全事件层出不穷，小到支持WiFi的芭比娃娃，大至重达两吨的越野车，都未能在现实世界中逃脱恶意黑客的攻击;而几家大企业的支付系统遭到入侵更凸显了物联网中不可忽视的安全脆弱性。当然，最大限度地减少可能存在的设备安全威胁并非一朝一夕之事，需要各个产业加强与IT安全企业的紧密合作，不仅要从具体产品的设计上以安全应用为先导，还应从各设备间的互操作性，甚至整体系统架构上展开进一步的漏洞分析。
(责任编辑：www.anhui.cc)
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