同城社区O2O电商第一品牌！
热门搜索：
&&&&&&&&&&&&正文
合肥拿房交多少钱 拿房产证交哪些钱 哪些税?
合肥拿房交多少钱 拿房产证交哪些钱 哪些税?
交房一般需要缴纳契税，公共维修基金及半年的物业费(物业费额数不定，有的会交一年)　一、契税。根据合肥目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类。
　　1.交房一般需要缴纳契税，公共基金及半年的物业费(物业费额数不定，有的会交一年)
　　一、契税。根据合肥目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：
　　如果是家庭惟一，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，90平方米~144平方米应缴纳总房款的2%，144平方米以上的应缴纳总房款的4%;
　　如果是非家庭惟一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。
　　二、维修基金方面。未配电梯的房屋按购房款总额的1%交存(多层);配电梯的房屋(高层或小高层)按购房款总额的2%交存。
　　另外还需缴纳产权登记费80元/户，以及半年的物业管理费。
　　物业费我看貌似大家贴出来是1.25元/平米~　　大家对照自己的情况算算，自己交房需要交多少钱哦~
　　2.合肥办证要交哪些税，比例计算如下：
　　税费计算
　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
如果您要进行评论信息，请先&&或者&&。
评论总数:0条您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
如果已经开始办理房产证的话,你的这套房子已经不能改名字了,如果交到房管局但还没有开始办理的话,撤回来还能改
大修基金和契税是不用交给开发商的，虽然现在大多都是由开发商代为缴纳，但是这样开发商会暂时挪用你的钱，是完全可以拒绝的。你没有办法要求售房部重新出售，因为经网上合...
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'契税，物业维修基金收取制度，怎样缴纳 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于2010年购置一套期房，于2013年交房，但是现在开发商要求我们缴纳契税和维修基金，这合法吗，我们应该怎么做？
我是泰安的，我买的新房子马上就要交钥匙了，他们说，要我交每平方70元的维修基金？请问按国家规定的是按多少收取？要办房产证按什么收费？100平方按国家规定的是按多少收取？谢谢。。。。。
我新购一套电梯住房.125平米，由于经济原因，打算两年内不入住，昨天接到物业的通知，要缴纳全年的物业管理费的百分百?请问这样合理吗？我该怎样缴纳？
我新购了套125平米的电梯住房，现在因经济原因，没打算两年内入住，现在接到物业通知要交全年的物业管理费百分百，而且这小区内空间很小，没有一点锻炼的空间，这样我该怎样缴纳物业管理费？
我是2011年6月份在鄂州花湖买的房子。交房时要交的费用如下：地契税 房总价的%2房屋维修基金也是房总价的%2 。水电开户费 6500
。门铃安装费600.共有产权 90 。登记费 80.土地分割费房总价的%0.5.测量费 150.房子的总价是170000.这样我要交的费用是15070.请问这样收费合理吗？
2011年淄博市电梯房公共维修基金怎么收取？
多层跟高层收取标准有区别吗？
您好：请问：我家楼上厕所前几年漏水，我们自己拿钱找物业把楼上厕所地面全部砸了，重新铺了一遍。好了能有4年左右，现在突然又漏了，而且还发现我家厕所屋顶的水泥板有条很长的裂纹，他们说这个应该找物业用物业维修基金来维修，我想请问下是不是可以用物业维修基金来维修？谢谢！
您好，我2009年跟开发商签订的商品房预售合同，里面是有开发商代缴契税和维修基金，开发商收取契税后才给交房，两年后办理产权。虽然购买人签了合同，开发商能提供税务机关提供给他们的委托书吗，如果开发商提供不了，购买人是否可以等到办理产权证的时候（两年后）在缴纳契税
我是宿迁仁恒公寓一业主，6月5日由物业张贴告示，需要 我们业主付费用37万5千元。是今年2月份至5月份的费用。无明细清单，由于业主委员会与物业相互勾结，使我们感到上当受骗，请问如何维护自身权益？应找哪个部门？？盼回答。
您好，法律专家；房屋维修基金和契税上调部分应该我承担吗?我在2009年签订合同购买了一套房屋，2010年拿到了钥匙入住了，2009年签合同的时候按照房地产公司的要求交纳了房屋维修基金和契税（当时政府规定的比例），因手续不全但房产证一直没有办理下来，今年5月份说具备办理的条件了，但现在房屋维修基金和契税政府早2011年初又调高了，现在房地产公司要求我交纳调高部分的房屋维修基金和契税，我应该交纳这部分费用吗&&&&当前位置:&&&&&&&&&&&&&&&
我买了一套商品房，现在房屋交付了，请问如何办理房产证？
浏览次数：
视力保护色：
我买了一套商品房，现在房屋交付了，请问如何办理房产证？
1、办理流程及地点：首先购房人持身份证原件及办证资料交纳维修基金，待取得物业维修基金交款发票后到鼓楼区华侨路35号、秦淮区大光路49号或玄武区龙蟠路9号房产交易登记中心登记受理部门办证。
2、办产权证需要的材料：
（1）房屋权属登记申请书（转移类，售房单位代理人签字、加盖公章）；
（2）房屋分层分户平面图（售房单位统一发放）；
（3）商品房初始登记证明；
（4）申请人身份证件复印件（查验原件）；
（5）商品房预售合同(乙方正本)；
（6）物业维修基金交款发票；
（7）抵押登记申请表；
（8）主债合同（借款合同）；
（9）房地产抵押合同；
（10）抵押权人（贷款银行）授权委托书；
（11）委托书（申请人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
（12）、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；
（13）、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。
（1）、未成年人购房需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；
（2）、购房人已办理按揭贷款的应提交第7、8、9、10项资料；
（3）、第12、13项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章
3、收费标准及支付方式：
（1）住宅：房产登记费：80元/套；
他项权利（抵押）登记费：80元/套 ；
转让手续费：3元/平方米。由卖方单方交纳。
（2）非住宅：房产登记费：550元/证；
他项权利（抵押）登记费：550元/件；
转让手续费：买卖双方各交5元/平方米。
（3）房产登记费、测绘费、交易手续费、查档费等可用现金、支票和电汇支付。
4、物业维修基金：
多层（无电梯）：75元/平方米；小高层、高层（有电梯）：120元/平方米。
5、商品房办理产权证缴纳的契税由税务部门核定。
6、工作时限：
自登记受理后次日起，10个工作日。
主办:南京市人民政府 版权所有 苏ICP备号
网站群总访问量: &&主站总访问量:正在努力加载中
运行管理： 南京市信息中心
(建议使用分辨率 IE8.0版本浏览器)||||||||||
最新播报：
代收契税不办证 开发商被诉赔钱 他的房产证为何迟到？
　　冯晨清制图 H126
代收契税不办证 开发商被诉赔钱
他的房产证为何迟到？
　　很多购房人都有过这样的经历：收房时，开发商代收契税和公共维修基金等名目繁多款项，说是统一办理房产证，不交钱就甭想拿钥匙入住。可钱交了，房产证却迟迟没下落。
　　李先生就遇到了这样的糟心事儿。2005年入住新房，开发商代收了契税，却始终不给办房产证，连打官司都没用。最终，李先生无奈自己又交了一份契税、公维基金，跑了几个月，这才拿到了房产证。李先生转过头来将开发商告上法院，要求退还代收款19000余元。今天上午，此案在石景山法院开庭审理。
　　房主诉苦
　　迟到7年的房产证
　　2004年，李先生跟北京天海兆业房地产开发有限公司签订合同，从银行贷款购买了石景山区杨庄北区西现代城的一套商品房。2005年12月，李先生收房入住。开发商代收契税和公共维修基金，为李先生办理房屋产权证书。
　　“合同里写的清楚，开发商在360天之内办下产权证。”李先生也没着急，心想着反正逾期拿不到产权证，开发商就得按已付房款的2%支付违约金。
　　可此后，收了钱的开发商根本就没管房产证的事。“我买的是二期，听说一期还有没办产权证的呢。”李先生说，有懂行的人盯得紧，催着要出了正式的契税完税发票，自己去办理了房产证，而他手里就只有开发商代收费的收据，连合同都因为贷款押在银行了。
　　没有房产证，李先生心里始终不踏实。2010年，他将开发商告上了石景山法院，要求开发商协助他办理房屋所有权过户手续。法院判决如果开发商怠于履行，业主可以自行办理，所需费用由开发商承担。
　　“最后我只能自己又花了一份钱，交了1万多公共维修基金、8000多元房屋买卖契税和登记费，一共近2万元，今年3月才拿到了房产证。”李先生说，幸亏他心眼儿活泛，赶紧自己交钱办了证，否则后果不堪设想。
　　“我去办理房产证时，居然发现我的房子备案在一个陌生女人名下。后来物业公司协助才改了过来。第二次再办时又不成了，房子又被一家公司抵押了。这里面指不定有什么事儿呢！”为了办证，李先生前前后后跑了20多趟，历时几个月，才把房产证跑了下来，距离收房时已经过去8年了。
　　庭审现场
　　开发商又没到庭
　　今天上午，原定9点的开庭时间已过，被告席仍然空着。对于开发商天海兆业房地产公司的“缺席”，李先生已经习以为常了。“从我打第一个官司起，开发商就没露面过，都是缺席审判。”
　　由于法院事先已经送达了开庭传票，且天海兆业公司已签收，如今无故拒不到庭，法院只得缺席审理。李先生向法庭提交了合同、自己办理的产权证、交纳税费的一切证据。少了口舌之争，庭审进行得很快。
　　据记者了解，天海兆业公司因为代收费后不办证在石景山法院有不少官司。不仅如此，该公司还因合作开发和其他公司有上百万标的的纠纷。很多业主像李先生一样，等不了了，就自己又交钱办了房产证，转回头来起诉索赔。因为契税和公共维修基金都是代收费，开发商也没有上缴，法院通常会判决开发商退钱。
　　不过，很多已经判决的官司都因为天海兆业公司没有钱，陷入执行难题。李先生也面临同样的问题，即便判赔了又怎么执行？
　　李先生有自己的小算盘，“我听说，开发商有个商务楼因为涉诉被查封拍卖了。我想先诉讼弄个保障，一旦有了法院的判决，能查到开发商的钱，就能要回钱来。不过，钱是小事，办下了房产证，心里就算踏实了。”
　　原因揭秘
　　有开发商挪用资金周转
　　既然是开发商在合同里白纸黑字写着代收契税和公维基金，约定了时间代办房产证，为什么一直拖着业主？
　　在有些纠纷中，开发商会安抚业主说，办证需要收上所有业主的材料一起办，房子还没卖完，所以得等着。
　　而在法律专家看来，这种说法完全是托词。北京市华伦律师事务所主任、市政协委员刘子华律师多年来关注开发商代收费问题，曾经就开发商代收住宅维修基金的问题专门做过提案，引起很大反响。刘律师说，开发商承诺代办产权证，合同里也约定了时间，就得为业主办证，否则就是违约行为。什么统一办证需要时间都是借口。
　　对于拖延办证的原因，刘律师一语道破：“有的开发商代收了业主的钱先挪用做周转资金，拖一段时间占点便宜再去办证，严重的因周转不灵，钱也退不回来了；还有的是因为土地开发手续就不齐全，根本无法办证，只好拖着……”
　　刘子华律师说，根据他对行业的了解，在商品房开发建设早期，这类问题很有代表性。近些年由于政府加大了监管力度，开发手续都齐全了，开发商长期不办房产证的问题已经不突出了。
　　应对措施
　　自己交钱办证可行吗？
　　我国实行物权登记原则，房产证关系着房屋产权的归属。而且目前出售二手房，取得契税完税证明或房产证满不满5年，交的税费都差很多。迟迟拿不到契税发票和产权证，对购房人的影响显而易见。
　　那么，像李先生这样，自己交钱办证是不是条解决之路呢？
　　李先生告诉记者，就是自己甘愿多交一份钱办产权证也绝非易事。
　　“起初我去建委，人家根本不对个人办证。后来我只好打了个官司，要求开发商协助办过户，拿到判决书就有了自己去办证的权利。接着我又找物业公司，开了需要缴纳多少费用的凭据，去银行交了费，取得了正规的契税发票等。办理产权证除了需要提供购房合同、完税发票等缴费证明之外，还需要很多土地开发的证明和手续，不通过开发商或物业公司根本办不了。最后，我催着物业公司提供这些开发的材料，配合办了证。当时也提心吊胆，物业公司要是不配合怎么办啊？”说起这琐碎的经过，李先生苦不堪言。
　　刘子华律师告诉记者，事实上，在办理房产证的问题上，开发商承担着主要责任。办证需要查验的房屋验收证明、土地开发手续等各种文件，都掌握在开发商手里。如果没有开发商参与，业主个人交钱再去办证几乎不可能。
　　但是对于那些久拖不决的历史遗留问题，刘律师认为，李先生的招儿也多少是个办法。“根据物业条例的规定，开发商要把相关手续文件移交给物业公司。业主要自己办理房产证应该先咨询建委具体需要什么手续材料，然后找物业公司看有没有这些文件，让其配合办理。”
　　律师建议
　　“代收费不办事应追刑责”
　　费尽千辛万苦才拿到房产证，李先生有些怨气地说：“税务部门就应该直接征税，管理单位也应该监督代收费用的开发商及时办理完税和产权，万一开发商破产或卷钱跑了，怎么办？”
　　刘子华律师说，如果代收了钱，却欺骗业主，长期逃避不予办理，甚至将钱款挪作他用不去缴费办证，这不仅是不诚信，甚至应该追究刑事责任。2005年就曾经出台过规定，如果开发商超过期限不上缴住房维修资金，甚至可能追究刑事责任。但是此后也没听说哪个开发商责任人被判刑。制裁手段有限，就会让开发商无所顾忌。因此，应该加大对开发商的限制，对于长期代收费不上缴、不归还的，应视为刑事犯罪，追究责任。
　　本报记者 孙莹 J001
[责任编辑：