交房日改三回违约金却不给,一小区延期交房一年半－青岛－齐鲁晚报网
交房日改三回违约金却不给,一小区延期交房一年半
本报记者 刘腾腾
房子三改交付日期，拖了一年半迟迟未交房，许多业主买了房还得租房住，既要还房贷还要交租金，压力很大。虽然开发商承诺会按合同支付违约金，但不少业主担心违约金不足以支付租金。对此，律师提醒，如果违约金数额过低，业主可向法院申请上涨违约金。
拖了一年半，新房还没影
2011年8月，市民陈先生购买了由青岛联兴置业有限公司开发建设的金盛苑小区的一套新房。按照双方在合同中的约定，开发商应于2012年10月交房。但是，到了约定的交房日期，房子却迟迟没有交付。&当时找过开发商，他们说房子还在施工，需要延期交房，大概要到2013年5月。&19日，业主陈先生告诉记者。
然而，到了2013年5月，房子依然没能交付，&我们到施工现场看过，当时根本没完工。&面对业主们的质疑，开发商又向业主承诺，将按合同支付违约金，房子会在今年4月30日前交付，并向业主发放了承诺书。可是，小区现在已延期交房一年半，新房还是没影。
说好的违约金，现在还没赔
记者了解到，2011年在金盛苑小区买房的有200多户业主，其中大部分是刚需一族，急等着交房。业主张先生告诉记者，本来他在这个小区买房是想做婚房用，如今他已经结了婚，房子却迟迟不交付，他只能和妻子暂住在父母家中，很不方便。此外，还有很多业主被迫在外租房子住，租金加上房贷，对很多年轻业主来说压力很大。
19日，记者来到位于保张路上的金盛苑小区进行探访，发现整个项目施工已经基本完成。小区售楼处的一位工作人员承认，小区确实已经延期交付一年半了，如今项目的名称也由&金盛苑&改为了&美寓天城&。说起延期交付的原因，开发公司一名负责人张经理介绍，这是因为房子目前还没有通过消防部门和质检部门的单体验收。张经理承诺，无论如何会在本月月底之前交房，并按照合同约定向支付违约金。
虽然开发商承诺支付违约金，但是业主们却不信了。业主们介绍，每次延期交房的时候，开发商都承诺支付违约金，但是直到现在，仍没有业主拿到过违约金。
律师提醒：违约金时效两年，应在10月前申请
房子延期交付一年半，业主们至今没有拿到开发商承诺的违约金。对此，青岛润珠律师事务所曲志亮提醒，违约金的支付时效一般为两年，业主要尽量在两年之内将违约金拿到手，必要时可走法律程序，&以前出现过这样的案例，比如开发商承诺在2012年交房但迟迟未交付，业主在2015年才向开发商索要违约金，那么第一年的违约金就失效了。&而美寓天城小区的交付日期原本为2012年10月，也就是说，业主应在今年的10月之前申请赔偿，否则超过时效的违约金就拿不到了。
有租房住的业主称，违约金的金额要低于在外租房的费用，延期交房给他造成了不小的损失。对此，曲律师介绍，由于开发商在审批上的问题导致工程的延期，购房者可以要求开发商支付违约金，如果违约金数额过低，业主可向法院申请上涨违约金，&违约金是一项弥补性条款，而不是惩罚性的条款，如果有业主有证据证明自己因为房屋延期交付造成的损失大于违约金的数额，法院将予以采信，最高可将违约金上涨至与业主的损失持平。&曲律师介绍。
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期房延期60天后交房，违约金该怎么赔付
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附件中为合同截图，本来合同是原定于日交房的，后来开发商说天气原因推迟到2月底。
结果到了2月底还不能交房，需要推迟到4月底。
合同中只备注了延期交房每日按总房价款的万分之一赔付，而超过60天后继续履行合同时的违约金开发商没有填写（但合同备注中已写明不低于万分之一的比率）。
想问下这种违约超过60天的情况该如何与开发商理论违约金的赔付
延期交房}NK(NE{86VN0VIQFB.jpg (162.9 KB, 下载次数: 6)
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万分之一，月息千分之三，年息百分之三点六，还没有银行利息的一半多，这不是赔付，是开发商在欺负人，老百姓永远是弱势的，没办法奥
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万分之一，月息千分之三，年息百分之三点六，还没有银行利息的一半多，这不是赔付，是开发商在欺负人，老百 ...
强烈抗议，严重谴责！
法律应该制止这种霸王条款才对&
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楼主&&这是哪个楼盘的合同？
都是格式化条款，楼盘通用，房管局备案合同。&
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强烈抗议，严重谴责！
法律应该制止这种霸王条款才对
卖方没有欺诈胁迫、乘人之危的行为，买房自愿签订的合同法律无法干预&
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法律应该制止这种霸王条款才对
卖方没有欺诈胁迫、乘人之危的行为，买房自愿签订的合同法律无法干预
明显不公，还为什么是格式化条款，难道法律没有规定最低赔付标准吗欺？骗老百姓也没人说话，你有空就这个话题可以单独发帖展开讨论，看看可公平&
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根据２００３年６月１日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
下次合同干脆就不约定了&
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当然，有合同约定的除外。
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好点的开发商会按照前60天万分之一，后面的时间是按照万分之三赔偿。买方可与买方充分协商。
后面的时间是按照万分之三赔偿，开发商呆子啊，除非合同有约定&
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第03版：法律生活
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逾期交房的违约金岂能以租金计算
沈义　黎琳
&&&&日，章女士与重庆市某房产开发公司签订购房合同，约定章女士购买该公司开发的某小区住宅一套。房产公司于日前，将经竣工验收备案登记的商品房交付使用。&&&&&合同中关于逾期交房的违约责任是这样约定的:开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付购房者使用，逾期超过30日后，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房者支付已交付房价款万分之四的违约金。由于房产公司一直未向章女士发出收房通知，为索要赔偿，章女士将开发商起诉到了法院。&&&&&在审理过程中，双方在逾期交房的违约金上产生争议。房产公司向法院提出逾期交房的违约金约定过高，要求按同期同地段的租金损失上浮30%进行计算。法院委托资产评估公司对租金进行了评估，结论为:章女士所购房屋的租金为每月500元。之后，法院判决房产公司应支付的违约金为日起650元/月，即同期租金损失的130%，500元/月x130%为标准，计算至经竣工验收备案登记的交房之日止。&&&&&章女士不服，向检察机关申诉。重庆市检察院第一分院审查后认为，法院采信的鉴定报告是以清水房为依据作出的租金损失鉴定，而章女士认为，租金损失是指由于房产公司逾期交房，导致章女士需另行租赁房屋，或者将原房屋出租，或者将所购房屋出租等产生的费用。章女士因被延迟交房，丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，清水房租金不仅不能客观反映章女士所购楼层及朝向的房屋租金金额，更没有综合考虑到因房产公司逾期交房的行为，可能或者事实上已给章女士的生活造成的其他损失。&&&&&此外，即使不考虑章女士是否存在其他损失的情形，仅按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定损失，即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按日万分之二点一算，本案中当事人双方约定的延迟交房违约金标准并不算高。若采用每月500元的租金，作为认定章女士的损失标准，明显过低，显失公平。&&&&&而关于合同中对违约金数额计算方法的约定，是房产公司与章女士的真实意思表示，是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的。同时，该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案中，在章女士按约履行了付款义务的情况下，如果调低逾期交房的违约金，不仅对守约方不公平，而且会产生支持违约行为的负面影响，既违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。因此，原审法院以违约金过高为由作出的判决存在错误，检察机关遂向法院提出抗诉。近日，法院再审采纳了检察机关的抗诉意见，改判房产公司按合同约定赔偿章女士违约金共计3.5万余元。&&&&&检察官提醒，签订购房合同是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。&&&&&重庆市商品房交易目前已统一使用由市国土房管局印制、市工商局监制的标准合同，但一些细节购房者仍需小心。如商品房买卖合同正式文本中的填(补)充条款(合同)，消费者就须提防。标准合同中，有部分空格供买卖双方签约时现场商定，而不少开发商却先行拟定条款填充。比如对统一的买卖合同中自己的义务进行规避，限制、变更甚至废除买房人的权利，以达到转嫁风险、“掠夺”购房人合法权利的目的。又如对于在商品房买卖合同中新增的补充协议，不到工商部门备案，其中，多有免除自身责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利的内容。&&&&&因此，购房者在签订《商品房买卖合同》及补充合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，一定要逐条审查，甚至对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。延期交房，违约金怎么要？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我一次清付款买房，合同上是日交房，交房时开发商说咱未完工，交房会通知我们。到现2011年4月份还未通知我，我主动去问开发商，开发商说早可以交房，我问他为什么没通知我，他说可能是物业漏掉通知我们了。我说这么久才交房，违约金怎么说？开发商说他们没有违约，早可以交房。而且物业从4月份就开始算。我现在还未正式接到他们通知我交房的通知，请问我该怎么办？这样我能能拿到违约金吗？谢谢！
我们与开发商签订的购房合同上的交房日期为日，除不可抗力外，按合同规定逾期在60日之内的按总房款的万分之二支付违约金，超过60日的按总房款的万分之四支付违约金，直到日收到交房通知书，我们与日收到开发商的延期通知书两个月，原因是由于雪灾、加强抗震、房屋质量检验不合格等一系列理由，我们在没有领钥匙的情况下去找开发商支付违约金，之后开发商以建设局于日发的一份停止施工通知书为借口（停止多长时间未注明），只同意支...
您好！我于2007年5月份与开发商签订了《购房合同书》，为分期付款（分4期付完），1-3期分别于07年5月，6月，7月付清，最后一笔在主体封顶后付清全部的余额（前3期房款我都按时结了，第四期尾款因开发商一而再，再而三的拖到10年4月才主体封顶，最后一笔尾款在接到开发商通知后也按时交清），合同约定交房时间为08年12月，条约上写明如开发商实际交房时间超过一个月的，从第二个月起承担违约责任，逾期超过210天，业主可要求退房，开发商除退还业主全部已付房款外，还应另行补偿业主...
本人（买方）在福州通过中介与卖方签定二手房买卖合同.由于卖方产权证出现问题,未能按合同交易流程约定的时间办理过户受理手续,按合同约定以属违约，违约方每日应按交易金额的万分五付违约金（每日差不多有6百）。至今以过20多天卖方还无法与本人去办理交易过户手续，也以各种理由不答应按合同规定赔偿违约金。
请问，这样协商无效的情况我该怎么办?希望得到律师帮助`
您好，我是在2009年10月在宿迁某小区买的商品房，合同上说是日前交房，可到了现在还没有动静要交房，期间去问了几次售楼处的人，都是一再往后托，也没有明确的说过什么时候能交房。合同上虽然已经明确说，延期会有万分之三德违约金，可是大家(小区的业主)都担心到时会拿不到钱，说开发商的关系肯定比我们多。我就想问问，要是想拿到违约金，交房的时候有什么注意事项，一旦真的开放商不赔钱，我该注意什么，要走什么流程起诉。还有 起诉的话有没有时间期限。谢谢 我现在...
我4个月前通过中介租了一套房子，500每月，没有家具，我自己买了二手家具。2个月前房东把房子卖了，新的房东现在说给我家具，但要求增加房租，我不同意，他说就违约，我们合同上写的如果出租方违约，以一月的房租费和搬房所造成的损失作为违约金。我想咨询一下，搬房所造成的损失包括哪些内容？我如果重新租房，我的家具就没用了，可以作为赔偿内容吗？中介费可以赔偿吗？
敬待回音！谢谢……
您好，我是去年12月份私底下和人签的售房协议，出让我名下的房产，那个时候，房子是因为刚刚修好，还没有办理房产证，所以我们在协议中有这么一条：“甲方（我）于月份交房后，乙方一次性付清房款，再过户给乙方。”协议中没有说明违约后违约金怎么算。
我现在想请问，乙方到现在还没有付清房款，但是我却从房管局查到，房产证却不知怎么办给乙方了。所以我想请问，乙方这应该算违约吧？如果我现在不打算把房子卖给乙方的话，谁先违约？违约金怎么算？
当时双方明确写明了支付扶养费的时间，但是对方却一直拖延数月，接到法院的执行才给，子女需要用钱时，对方逃避，现在想要申请增加违约金一项要求，可以吗？（当时离婚时只写的什么时候给扶养费，没有提及违约金，因为不懂）
我于2007年4月份购买了南京市阳光聚宝山庄的一栋房屋，当时合同上规定日交房，但我在日收到开发商寄给我的一封信，说由于种种原因，不能按期交房，开发商将按合同规定支付违约金，具体交房日期为日，在我日拿到房子之后，就多次像开发商询问违约金赔付的问题，但开发商总是以各种理由敷衍我，请问我如果现在想通过诉讼的形式解决这个问题，是否已经过了诉讼时效了呢？谢谢。 因为我都是通过电话询问的方式来进行的，几次去售楼中心询...
本人在一处购买了一套房子，按合同应该是09年12月31号交房的，最后开发商却脱到10年7月1号才通知交房。按万分之三开发商应该赔付一万多的违约金。可开发商却只用一年的物业，和易个热水供应系统来补偿消费者。该怎么样才能拿到消费者应有的呢？
我在金东区“东城雅苑”买了一套预售房，合同上写着是10年10月分交房的.现在已经11月分了小区里的基础设施都没弄好。他们就要交付了，我们不同意接房。要求他们把基础设施弄好再交付，并按合同给我们违约金。他们拒绝了，我应该怎么办？