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平淡下的激荡沉浮 2015邢台房地产市场10大关键词
2015年已经过去，邢台楼市再次平淡地走过了一年。房地产进入“白银时代”的特征在2015年中表现得越发明显，尽管楼市成交并未显消极，但楼市曾经火热的表象已再难觅得。然而在这一年中，依然有诸多要点值得我们去关注。宽松的政策给予房地产市场宽松的发展环境，邢台本地的市场变动也为邢台房地产市场带来诸多看点。为此，搜狐焦点网特别整理出“2015年邢台房地产市场10大关键词”，带大家一同回顾这平淡却又亮点不断的2015年邢台楼市。1、去库存2015年末，决策层接连发声，“去库存”成为邢台、三四线城市乃至全国房地产市场的主要任务。而围绕着“去库存”的目标，“鼓励降低房价”、“鼓励农民工进城买房”等声音也相继而出。由当前的供需状况来看，以邢台为代表的三四线城市往往是库存积压的“重灾区”，未来去库存的“主战场”也将在三四线城市之间铺开。尽管“去库存”发于2015年末，但却为2016年楼市的发展立下了鲜明的标尺。……【】2、行政审批下放2015年，邢台多项行政审批下放，对于房地产最明显的影响是楼盘预售证发放权力由市下放至区。11月10日，由邢台桥西区发放的预售证首次出现。而随着预售证发放职能的下沉，市区内项目取得预售证速率明显加快，2015年所发放的预售证总量也较2014年出现明显提升。预售证发放速率的提高将在很大程度上提升开发商资金链的活性，从根本上遏制违规预售现象的发生，对于邢台楼市的长期健康发展具有重要意义。……【】3、实力房企来邢2015年两大实力房企来邢给略显沉闷的楼市增添了不少新鲜活力，从碧桂园集团在七里河拿地并首次亮相邢台，到东胜龙岗天域的开盘大卖，实力房企的“生根发芽”标志着邢台区域竞争力的提升，同时也将对邢台城市的发展起到有效地促进作用。在未来，由实力房企所主导的产品与市场变革将不断出现，开发企业间的竞争也或将随之越发激烈。……【】4、邢东新区2015年下半年，“邢东新区”这一名词开始在本地媒体上频繁出现。邢东新区是邢台市区东部以邢台东站为地标的规划新区，未来或将被打造为邢台经济发展新的增长极。而邢东新区的发展同样为邢台房地产行业创造出大量机遇，区域内产业项目的建设和人口的流入无疑都将是房地产在区域内生根发芽的重要红利。……【】5、3.30新政日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》对公积金贷款、二套房首付、个人住房转让免征营业税的期限等都作出了具体调整。从“3.30新政”可以看出政策端刺激房地产消费的意愿，尽管2015年的房地产调控政策会放松已是不争的事实，但“3.30新政”的力度还是远超市场预期，这对于日显疲态的楼市而言，无疑是一剂强心针。……【】6、全面二胎日，全面放开二胎的消息适时而出。至此，实施多年的独生子女政策将正式退出历史舞台。全面二胎政策的实施将调整我国的劳动力结构，缓解人口老龄化；另一方面将增加人口数量、改变家庭规模结构，以往常见的“三口之家”格局或将被“四口之家”取代。而新生的家庭结构也将有效的刺激换房需求，今后三房、四房可能更受刚需青睐，学区房也或将受到家长的大力追捧。……【】7、降息降准2015年是央行“最忙”的一年，也是购房者最实惠的一年。从今年年初开始，央行先后进行了5次降息和4次降准。它们的出现不仅活跃了货币市场也使房地产行业间接受益。对于邢台购房者来说，意味着利息减少、房贷压力减小、生活消费放宽。不少处于观望态势的购房者，也因此增加了入市信心。……【】8、京津冀日，习近平提出京津冀一体化正式上升为国家战略。随后京津冀一体化在环境、交通、产业转移等方面部署和举措不断，且都取得了重大进展。邢台也从中迎来了前所未有的发展机遇，在2015年内与京津实现了物流、科技、教育、项目、人才等多方面对接。8月23日，《京津冀协同发展规划纲要》公布，各个区域的定位也正式得到确定。尽管和大部分人判断的一样，邢台在京津冀一体化中所处的位置仍相对尴尬，但是在产业的专业和人口的流动中，房地产行业仍存在着一定的发展机会。……【】9、电商在邢台楼市中，电商最早出现于2014年，并于2015年呈现出大规模扩张的态势。对于房地产而言，电商一般可被认为是媒体或各种第三方平台通过自身资源的利用来增加楼盘销量的行为。在2015年中，尽管楼市成交与往年相比并未出现明显变化，但是越来越多的楼盘项目开始把增加销售量寄希望于电商。然而，作为开发商和第三方平台之间的一种新型合作模式，电商在邢台房地产市场中的发展仍存在一定问题，而为了解决这些问题，统一规则将成为亟待解决的课题。……【】10、低关注度尽管言之未尽，但不可否认的是以上几项均是2015年中邢台楼市的重要看点，而除此之外，更多的楼市现象同样存在关注的价值。然而与之形成反差的是，在2015年中，中央连续的发声并未能引起邢台购房者的持续关注，坚挺的销量并未带动起邢台购房者的楼市热情，而任何关于房地产的喧嚣都会在很短的时间内归于沉寂。正像文首所说，在“白银时代”中，尽管成交量尚未出现明显变化，但房地产已经再难成为居民关注的重点领域。……【】
责任编辑：李亦星&&JN465
【延伸阅读】
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内容介绍：
第一章 中国二三线城市发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、的模式
二、城市发展的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 年临西县房地产市场环境分析
第一节 临西县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 临西县房地产宏观经济环境分析
一、临西县GDP增长情况
二、临西县固定资产
三、临西县居民收支情况
四、临西县结构分析
第三节 临西县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、临西县房地产重要政策分析
第四节 临西县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 年临西县土地市场分析
第一节 临西县城市规划布局
第二节 临西县土地供应分析
第三节 临西县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 临西县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 年临西县房地产市场分析
第一节 临西县房地产投资建设分析
一、临西县房地产投资额分析
二、临西县房地产建设规模分析
三、临西县房地产开发重点企业
四、临西县房地产市场价格分析
第二节 临西县产业园区建设分析
一、临西县产业园区分布情况
二、临西县产业园区建设规模
三、临西县产业园区发展规划
第三节 临西县商业营业用房建设分析
一、临西县写字楼市场分析
二、临西县商铺市场分析
三、临西县市场分析
第五章 临西县重点楼盘分析
第一节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第二节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第三节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第四节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第五节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第六章 临西县房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第七章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第八章 年临西县房地产市场分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 临西县房地产市场需求及前景
一、临西县房地产市场需求趋势
二、临西县房地产市场需求前景
第三节 临西县房地产市场价格趋势
第四节 临西县商业地产投资前景分析
第九章 年临西县房地产投资风险及策略分析
第一节 年临西县房地产市场的投资风险
一、影响临西县房地产市场发展的风险
二、临西县房地产面临结构性失调
三、临西县房地产市场存在的风险
第二节 年临西县房地产市场风险规避及控制策略
第三节 年临西县房地产发展策略建议
第十章 临西县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2013年典型城市月度成交走势表
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况
图表 年临西县公路通车里程统计
图表 年临西县GDP统计
图表 年临西县GDP增长趋势图
图表 年临西县固定资产投资统计
图表 年临西县固定资产投资增长趋势图
图表 年临西县三大产业增加值统计
图表 年临西县人口统计
图表 年临西县居民消费价格指数统计
图表 年临西县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年临西县土地成交地块规划用途
图表年临西县土地成交地块用地面积
图表年临西县土地成交地块建筑面积
图表年临西县土地成交地块的容积率
图表年临西县土地成交地块受让单位
图表年临西县土地成交地块的起始价
图表年临西县土地成交地块的成交价
图表年临西县土地地块的成交楼面价
图表年临西县房地产投资额统计
图表年临西县房地产建设规模统计
图表 临西县主要房地产开发企业情况
图表 2014年临西县房地产主要楼盘价格情况
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