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贷款买房银行面签是什么&送上面签流程及注意事项
　　第一次贷款买房，许多人没什么经验，可能不懂银行面签是什么，要注意什么问题。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么?流程是怎样及要注意什么?需要带什么材料?下次面签时，大家就不会犯错了。
　　银行面签是什么
　　所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
　　面签流程是怎样
　　对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。
　　银行面签流程图
　　这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主，小Q的经验，反正是没那么快的，特别是现在房贷吃紧的情况，半年都没房贷也算是正常的。
　　银行贷款面签所需准备的材料
　　一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好
　　银行面签必备材料
　　1. 买方备件：
　　⑴ 已婚(夫妻双方都要到场):夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡.
　　⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.
　　注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物
　　业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.
　　2.卖方备件:
　　⑴ 业主本人产权证(已婚的夫妻双方都要到场) 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要
　　单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.
　　⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.
　　⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
　　银行面签注意事项
　　其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。
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客服热线：、400-855-0797商业贷款面签须知 办事流程须知
浏览：2525 | 更新： 22:00:51
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面签时买卖双方及配偶都需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。
公证书版本请在OA&交易中心&公证评估&委托公证书版本汇总，中查找。
面签所需必要件：
卖方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、产权证（公房带原购房合同， 央产房带原购房合同，央产上市申请表）。
特殊情况：
1.若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议：此协议应为民政部门出具（有民政加盖调档章）或者法院判决书，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。
2.若业主为丧偶并且房屋为丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。
注：若婚姻状况复杂者，请事先沟通。
买方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、学历证明、收入证明、流水，客户为私企携带公司营业 执照副本复印件加盖公章、客户为国企携带工作证或工牌。如客户为第二套贷款且客户第一套房产为贷款购买，则需客户携带第一套房产的房产证，原借款合同，若房产证上的物业地址与借款合同不一致，需到物业开出此两套房产为同一套的物业证明。
若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。
经纪人带网签合同，请于接到主办通知评估结果且网签生成后，及时联系买卖双方，面签时间为工作日的早9:00-11:00，下午13:30&16:00，并提前一个工作日与相关主办预约银行面签。
（文章来源：链家地产西三环经纪人 高伟）
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贴数:9&分页:出来溜溜～～发信人: fairytale (出来溜溜～～), 信区: OurEstate
标&&题: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Sun Mar 15 20:49:39 2015), 站内 && 首套公积金贷款，目前还未还清，请问再买房要认定为首套贷款的话，会要求提供首套房的结清证明么？ && 同学们在面签的时候，贷款经理要求看这个了么？ && 如果不看，怎么知道贷款已经还清了呢，多谢啦！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.212.*]
小贝发信人: lxb0616 (小贝), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Sun Mar 15 21:50:54 2015), 站内 && 不需要
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.39.68.*]
叶小雨（请叫我：艾米）发信人: leafrains (GiGi妈妈：美丽生活， 充实工作), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 07:05:37 2015), 站内 && 面签了三个银行，都需要交。供参考
【 在 fairytale (出来溜溜～～) 的大作中提到: 】
: 首套公积金贷款，目前还未还清，请问再买房要认定为首套贷款的话，会要求提供首套
房的结清证明么？
: 同学们在面签的时候，贷款经理要求看这个了么？
: 如果不看，怎么知道贷款已经还清了呢，多谢啦！
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.250.*]
出来溜溜～～发信人: fairytale (出来溜溜～～), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 07:38:55 2015), 站内 && 请问分别是哪三个银行啊？
【 在 leafrains 的大作中提到: 】
: 面签了三个银行，都需要交。供参考
: 房的结清证明么？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.212.*]
ludi发信人: whludi (ludi), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 09:11:29 2015), 站内 && 想按照首套走，必须提供结清证明。征信上慢即使结清了都有可能显示你有贷款，那就不
能按照首套买了。
【 在 fairytale (出来溜溜～～) 的大作中提到: 】
: 首套公积金贷款，目前还未还清，请问再买房要认定为首套贷款的话，会要求提供首套
房的结清证明么？
: 同学们在面签的时候，贷款经理要求看这个了么？
: 如果不看，怎么知道贷款已经还清了呢，多谢啦！
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.192.47.*]
小贝发信人: lxb0616 (小贝), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 09:14:27 2015), 站内 && 我们11月26号结清的，1月面签，没有看，网上查一下征信，征信上都会现实已结清
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.254.125.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 09:54:37 2015), 站内 && 刚刚结清的话，需要提供
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
出来溜溜～～发信人: fairytale (出来溜溜～～), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 13:30:41 2015), 站内 && 请问你的是市管公积金么？
还之前能看到公积金贷款记录，还上后显示已经结清？ && 多谢！
【 在 lxb0616 的大作中提到: 】
: 我们11月26号结清的，1月面签，没有看，网上查一下征信，征信上都会现实已结清
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.212.*]
出来溜溜～～发信人: fairytale (出来溜溜～～), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 面签时，需要提交首套房的结清证明么？
发信站: 水木社区 (Mon Mar 16 14:14:48 2015), 站内 && 请问是哪三个银行啊，走的哪家中介？多谢多谢
【 在 leafrains 的大作中提到: 】
: 面签了三个银行，都需要交。供参考
: 房的结清证明么？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.212.*]
文章数:9&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！二手房交易银行贷款面签时候买房夫妻双方也必须到场?_百度知道
二手房交易银行贷款面签时候买房夫妻双方也必须到场?
我说是银行贷款面签需要房东他本人和他老婆到时候也要到场，但是他说他和他老婆已经离婚，目前房产证上只有他一个人的名字，不知道下来该怎么办了之前跟他们那边房东谈好交易时间
我有更好的答案
去户口所在地的民政局开一个离婚未再婚证明就好了
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出门在外也不愁按揭买房开的收入证明银行会去单位查吗家里按揭买套商品房,签完购房合同,现在从中行办理贷款,收入证明是朋友公司给开的,银行会去查吗?还有就是中行在面签的时候会问些什么问题?
神水盟4707
单位开的收入证明,一般上面都有固定电话和联系人是要开证明的人留下的不是说每个收入证明银行都会打电话核实的,若真打过去了,只要你朋友关照好的确是有你这个员工存在就行了但这个办法不可取的建议你,除收入证明外,尽量的多提供点银行流水,让银行看了这个相信你是有固定收入和还款能力的,一般也就不会去电话核实的!另外,在面签时,一般是不会问你什么问题的,毕竟你是找他贷款,有合同有法律保护的,又不是借了不会还,还有利息收,不要觉得自己求银行一样,只要你有能力还,到哪里银行都审批的下来的所以,面签的最多就是把你的证件原件和复印件核实下是否真实就OK了你倒是可以问问他,一般审批多久,怎么个流程走法?
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