贷款买房好还是全款买房好？优劣势大汇总
作者：银率网&&氧份&&&&日
　　很多朋友都在问到底是全款好还是买房好？现在就对比一下这两种买房方式的优劣势
　　首先说说全款购房优劣势
　　全款买房支出少
　　虽然是一次性付款但从买房的总钱数来看可以免除各种手续费银行等而且一次性付款不管是买新房还是都可以跟卖家讨价还价进一步节省购房款目前针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠基本上已成了楼盘统一的优惠活动只是折扣度不同而已
　　如购买一套总价万元的住宅若一次性付款开发商对打折的优惠仅这一项就可以节省万元的购房支出
　　流程简
　　全款买房直接与开发商签订购房合同省时方便买二手房也可以直接通业主去交易大厅过户都可以把中介省掉一般中介服务费在%%之间还是上面万的房子最少也省个万元对于购置产的人而言除了省去了贷款上浮的支出外也节省了与银行周旋的时间和精力
　　易出手
　　从投资的角度说付全款购买的房子再出售比较方便不必受银行贷款的约束一旦房价上升转手套现快退出容易即便不想出售发生经济困难时还可以向银行进行房屋
　　压力大
　　一次性全款购房对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说会成为一个不小的负担如果不是资金充裕一次性购房的投入太大也许会影响购房者的其他投资
　　变数大
　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言购房者选择一次性付款会加大购房风险选择一次性付款各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款并签订《商品房买卖合同》然而在交易过程中很多预售楼盘存在五证不全的问题虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续但对购房者来说却充满了未知的变数其中最大的问题就是备案难
　　风险大
　　对于购买期房的人来说如果开发商没有按期交房或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程烂尾那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息甚至全部打了水漂
　　贷款买房的优劣势
　　抗通胀
居高不下几十年后钱还不知道值多少呢利息只是小钱了越是有钱人越喜欢贷款占用别人的钱就是收益而且自己的钱一样可以投资利润率总归比银行利率高波
　　投入少
　　通过按揭贷款的方式购房好像已经成了一种常见的现象贷款也就是向银行借钱买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子所以贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房
　　资金活
　　从投资角度说贷款购房者可以把资金分开投资比如贷款买房出租以租养贷然后再投资其他项目这样资金使用更灵活
　　风险小
　　按揭贷款是向银行借钱买房除了购房者关心房子的优劣势外银行也会对其进行审查这样一来购房的性就提高了
　　债务重
　　如果贷款买房购房人要负担沉重的债务这对任何人而言都不轻松目前商业贷款首套房最少三成利率最低基准为%大多数上浮%为%而二套房首付最少六成利率最少上浮%
　　流程繁
　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐同时由于现在银行贷款额度紧张审批严格等贷时间长则半年贷款将整个购房时间拖长了不少
　　不易卖
　　因为是以房产本身抵押贷款所以房子再出售困难不利于购房者退市
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题全款买房还是贷款买房好？_百度知道
全款买房还是贷款买房好？
是贷款买还是全款买好啊现在有35万，首付12万，一年挣七八万左右买的房30万，自己做生意？贷款多少年合适
提问者采纳
第二：第一.年的万元利率表）=2053元（月供）
、如果不能的话，你就别贷款了，基准利率）。 如果你要贷款的话，因为银行利息还是蛮高的，赚的钱会不会多过你向银行贷这18万所付的利息：（首套贷款、你首付12万剩下18万贷款:
，拿着钱去投资去，如果这18万给你做生意，那么肯定贷款了：。如果18万一年能赚3万：大概帮你算下月供你这样自己算一笔账
提问者评价
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没有说哪个好哪个不好，根据自己的情况和购买力来看的，如下:
全款购房：如果买受人全款购房的话，在开发商或卖方那边谈价格都相对好谈些，一般开发商针对全款购买人优惠相对按揭的优惠也要多些，不过这样的话就会一次性把买受人手上的资金使用出去，好处就是不需要办理按揭，不需要给银行利息。
按揭购房：按揭购房主要针对手上没有那么多钱的买方，...
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贷款时间长如果你有扩大生产什么的需求。如果不需要资金投入生意，就尽可能多贷款。因为房贷的利率是所有贷款i利率中最低的
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贷款买房和全款买房 哪个更省钱省事？
现在买房已经是人们普遍目标，而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。对此就有不少人对于这两种方式想要知道哪种付款方式更好。其中虽然全款购房一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款购房可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。所以说很多人在高房价下依然选择全款购房，今天我们就来看一看全款购房有哪些优劣势及注意事项。
全款购房优劣大对比： & & & & &优势：
一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
& & & & 劣势：
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 &
全款购房需注意事项： 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 &
贷款买房 ： & & & & &优势
投入少 通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
资金活 从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 &
债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
不易卖 因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 买房的注意事项还很多，小编会定期为大家梳理啦，买房需谨慎啊!
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我有话要说为什么说贷款买房比全款买房合算?_百度知道
为什么说贷款买房比全款买房合算?
你好!贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。 买房的成本包括： 现金成本+机会成本+利息成本买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
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由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，如果我的回复对你有用，利率一般不会低于10%，不付清，你就按揭买房？希望我的回复能帮到你，你想想，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话.95%么。而住房按揭贷款利率才7？.05%,私人或者短期借款的话？，那你就尽量贷款.05%=7，中间存在一个利息差，那不是每年要多收入 15%-7，请采纳，如果你投资，年利率甚至要高于50%，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，不做其他年收益高于8%的事情，年收益能达到15%，谢谢~全手打
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我的理解是这样的 第一 用以后的钱来现在享受第二 按贷30年来算的话 具体数值不说 通俗点吧 你30年后再拿100万能买的起同样的房子么？
按现在房价走势 绝对买不起 就算加上利息估计也跟不上房价的涨势 有人说了 万一掉价呢？
我不多解释了 仁者见仁 智者见智 第三 手头的钱还可以另外去投资 双赢的结果 希望能有帮助 ~~
因为贷款了，你现在手中的100万就可以去投资其他的东西。投资了，有资金回报啊！只要你在一段时间内，投资获得的收益大于贷款要还的利息，就可以说是贷款买房比全款买房合算了。
你要是能全款最好是还是全款。贷款时要换利息的，要是银行免息，你倒是可以贷多点，贷长点。
建议你能一次性付清就一次性付清，贷款是有利息的，利息这笔账可不是那么好还的啊
房贷的利息现在很低，你拿着你现有的钱去投资理财产品，买基金的收益都比付给银行的利息高，何乐而不为
贷款买房的相关知识
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目前在老家住着，离着城区开车半小时，也不算太远。但是考虑到孩子以后上学（孩子现在1岁多点），总觉得是不是应该在城里买个房？现在能拿出30万，是全款买个2室的，还是贷款买个三室的？俩人没商议出来，都没有公积金。大家帮忙想想
果断三室，重点是哪里车位便宜
全款两室。权当投资。
长远看贷款三室
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什么城里乡下，看不见城里孩子上学还要凌晨两点去排队啊
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买大的！！
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房子便宜& && &利息便宜& && &买大的&&& &本人从事二手房买卖 租赁 过户 贷款 评估 已有多年经验。 掌握大量的房源信息 ， 如果您需要购买或是租赁，如果您有房子出租或是出售& & ，咨询房产信息& &。请拨打我的服务电话，我将为您提供最真诚和优质的房产服务。房管局备案& &&&寿光市梧桐树房产李红丽 & &欢迎来电（店）咨询
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