家里有套房子通过赤天中介卖给对方，但这套房子是抵押给银行贷款的，对方首付的钱刚好可以去银行解押，然后就和对方去办过户，但尾款还有几十万没有支付，对方也是通过邮政储蓄申请个人贷款来放款支付尾款，这个光有银行的支付尾款合同就行了吗?卖方是否还需要其他什么收据作为保障，中介，买方也出具一个协议证明尾款还有多少没有支付，保障买方的利益，求大神告知
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　　在线坐等大神
　　你还没收到的钱就是买家的贷款，如果他的资料审核没有问题，银行同意放款的话，你没收到的尾款就是银行打到你的账号上。如果你还要客户写欠条那你是不是要收2次尾款啊？你房子是大石坝南桥寺这边的？
　　买卖双方到银行办理,买方作为货款人与银行办理货款事项,同时将所货之款(尾款)打到你我的银行帐户就行了,注意就是银行必须放货.货款必须打到买方的帐上.
　　协议肯定要说明买方的尾款是由申请的银行放贷支付，但至少要有个保证还有多少尾款多久支付给卖方，逾期违约金多少的协议啊，不然，就支付了首付过了户，买方不认账怎么办
貌似 办了贷款貌似就是你的房款由银行支付给你，然后买家还银行的贷款，跟你毛关系没有，如果买家没有按时还贷，那是银行去找他，不是你去找。因为你的房子已经在次抵押给银行了。
　　你和银行签了合同的嘛
　　你其实是担心，买房在给了首付款后，你就已经将房子过户给买家！但尾款没收到！这时银行按揭也没下来！有短时间是等待期！万一贷款办不下来，或者买家扯拐！你的权益怎么保障的问题　　
　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方把过户后的房产证等资料送到银行，办理正式的贷款手续。办完后，就等银行放款给卖方了，这个时间有长有短，我是等了有近3个月。这个过程中卖方有一定风险，就是过户后，一定要买方及时到银行完清最后的贷款手续，这样银行才会正式放款。如果买方不及时完清手续，那么等于贷款手续没有完成，银行就不可能给卖方放款，卖方相当于只收到首付款，但房子已经过户给买方了！这时就一定会扯皮了。。而且关键是过户后不能撤销！卖方要拿回房子，就只有打官司了。。这就是风险。。　　我当时为了防止这种情况，过户前就和卖方签订了一个协议，大意是过户后买方必须在几个工作日内到银行完成最终手续，否则就算买方违约，要支付违约金；另外，在银行放款前，剩余未支付放款作为买方对卖方的欠款，直到银行放款后，欠款自动作废，否则买方应无条件偿还欠款。　　幸好我签订了这个协议，过户后果然出了问题。过户后去完清税费时，买方对税费有异议（中介为了达成这个交易，最初故意少算了税费，实际缴纳时多了近1W，但这个和我们卖方无关）,坚持不去完清最后的贷款手续，这下扯皮了!中介当然不认账。。最后最终因为签订了前面那个协议，在最后的截止日卖方最终去完清了贷款手续。。。为了能让问题早点解决，我们也象征性地少了一些钱。最TM可恶的是中介，为了钱什么事情都干得出来。。
　　@cfhlls
00:17:00　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方...　　-----------------------　　谢谢大神
　　一定要加个附加协议，如约定时间银行未房贷，责如何如何。
现在银行放款很是问题，经常拖很久。　　
　　?????è|??????aé????????è??????|??o|????—?é—′é“?è????a???è′·???è′￡?|?????|??????
??°??¨é“?è???”?????????ˉé—?é￠????????????–????1…??　　
　　去年买房的时候，卖方也要求打个欠条，其实这个没撒子，欠条上注明银行放款当日此欠条作废就行了。
　　留个记号备用　　
　　看买卖合同　　
　　要是人家是贷款买房，过户之后中介公司就会取证叫上买方一起去银行做抵押，然后银行放款至你面签当日办的银行卡里　　
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二手房买卖，买方已经把首付款打到银行账号后了，卖方能从中介那
买方首付款已打到银行账号了，是不是卖方就可以从中介那里拿这笔首付款？
　问题来自：安徽 - 合肥　悬赏：0分　咨询时间： 10:18　咨询人：w1218qsz13sd02
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二手房买卖，最好是把购房款打入房产局资金托管账户。
回复时间： 15:56
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可以要求中介支付。
回复时间： 15:43
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直接打到卖方账户。
回复时间： 11:02
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> 用中介帮我们买房子，交了首付结果贷款没办下来，去取首付款，中介告诉我们没钱，宣布破产，我们怎么办？
用中介帮我们买房子，交了首付结果贷款没办下来，去取首付款，中介告诉我们没钱，宣布破产，我们怎么办？
- 回答:(1)
一开始我们就在这家中介买房子第一次没办下来他告诉我们等等，因为着急买房子自己也毫无头绪所以就相信了，第二次就又多交了几万，结果还是没办下来，但是当我们再次去取钱时，中介尽然告诉我们没钱，宣布破产，我们该怎么办？因为他已经过了约定日期一周了，我们也在别处看好了房子定金也交了，现在这里的钱拿不回来那个钱也交不上，可怎么办？这都是爸妈的血汗钱啊！求律师帮帮忙？
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律师对“用中介帮我们买房子，交了首付结果贷款没办下来，去取首付款，中介告诉我们没钱，宣布破产，我们怎么办？”的解答：
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不应在没收钱之前签收条，中介的操作很有问题，不应再按照他们的要求办了。
回复时间： 14:57
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不应在没收钱之前签收条，中介的操作很有问题，不应再按照他们的要求办了。
回复时间： 09:43
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