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/etc/nginx/nginx.conf.纽约城里的“中国二线城市”（下）
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纽约城里的“中国二线城市”（下）
　　蒙太奇
　　这里虽然仍是纽约，但秩序和规则都是中国式的
　　相较于唐人街，法拉盛才是纽约城华裔同胞们真正的居住区。
　　为什么中国人偏偏选在这个地方聚居呢？上世纪50年代地铁开通是一方面原因，另一个原因是，这本是个纽约本地人看不上的地方。
　　位于法拉盛以西5公里处，有一座纽约的市内机场――拉瓜迪亚机场，其繁忙程度虽不及著名的肯尼迪国际机场，但也起降着不少美国国内航班。法拉盛恰恰位于拉瓜迪亚机场的主航道之下。所以，住在法拉盛，除了意味着时不时抬头可见巨大飞机在头顶划过，更需要忍受持续不断的引擎轰鸣，包括深夜。
　　对于当年那些住在高架旁、铁路边、工地上甚至废墟里的中国移民来说，吵点并不见得是一件完全不能接受的事――如果地价房价便宜且有便利地铁到达的话。
　　另一方面，从中国国内来的非粤闽籍新移民在上世纪50年代以后越来越多。他们不愿意遵守唐人街老移民的“规矩”，也不想忍受他们的歧视排挤，所以急于开发一个新的“处女地”。法拉盛自然是一个很合适的选择。所以，现在在法拉盛街头，你听到的更多是普通话以及各地方言而非粤语，也能尝到中国各地的经典美食而不仅仅是广东菜。
　　“9?11”之后，一些原本住在曼哈顿的中产华人也纷纷迁居法拉盛，一是曼哈顿安全感丧失，二是他们惊讶地发现，法拉盛俨然已经发展成了他们朝思暮想的“家乡”，美食和方便应有尽有，不用再费神费力改变生活习惯去适应美国人的生活方式。
　　在这里，他们吃饭不用付小费，用得起保姆请得起园丁，补习班早教中心随处可见，家门口的赌场接送班车24小时无休，自家房子搭建得多“土豪”都不会有邻居去申诉，反而能收获艳羡的目光……
　　是的，这里虽然仍是美国仍是纽约，但秩序和规则都是中国式的。
　　我们在法拉盛拜访的朋友请我们去驰名纽约的中餐店“鹿鸣春”吃饭，据说诸多明星政要都是这家蟹粉汤包的“粉丝”。埋单时我们发现，除了8%的常规税之外，饭店将15%的小费也直接算在总价中，并不同于北美一般的小费习惯，结账后由客人根据服务感觉好坏自觉留下账单的10%~15%。
　　朋友解释说，这个店规是因为早先在法拉盛开分店时，大部分客人都不付小费而导致的。现如今在法拉盛，大餐厅和小饭店都实行这种强制付小费的方法。
　　有趣的是，在餐馆们“联合起来”应对华人不付小费的习惯时，法拉盛的另一些同胞们却觉得这是个大好商机。那些街边多如牛毛的大排档、烧烤摊，正在用“可以不付小费”甚至不用打税的办法招徕更多客人。
　　在法拉盛街头巡逻的纽约警察们也相当淡定――只要不是当街犯罪，他们大多睁一只眼闭一只眼，大概也是深知无法改变延续千年的、强大的“中国特色”。
　　我觉得，法拉盛虽是“山寨”了中国二线城市，却是中国人以独特的心智创造出的“圆满”――一方面处在繁华的资本主义世界中心，另一方面又是不折不扣的“家乡”，连一分钟的适应和融入都不需要，立刻就能“回家”。
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看过本文的人还看过都在哪些城市？_教育频道-新浪黑龙江
都在哪些城市？
来源：一财网日字号：|
　　都在哪些城市？
　　以地区分布来看，除了篮球巨星姚明，其余15位“80后”白手起家富豪，公司总部全部位于东部沿海，更具体的说是在北京、上海、杭州、深圳和广州。这其中，北京和上海各有4位，杭州加上临近的地级市绍兴有4位，深圳有2位，广州只有1位。
　　广州一家游戏公司主程序员陈先生认为，互联网产业发展中，最重要的是人才，而城市环境、氛围对人才的集聚有很大的作用。无论是对新潮事物的接受度，还是整体的视野格局，沿海的一线城市以及杭州等少数二线城市是位居全国前列的，因此互联网富豪也主要出现在这些城市。
　　厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，东部几大城市是我国创业创新人才最密集的区域，这些城市人才聚集有相应的市场环境，比如目前主要的天使基金、VC等都集中在北京、上海和深圳几个城市。再次，这些地方政府的的营商环境做得非常好，市场化程度非常高。
　　陈先生说，人才都有一个聚集效应。北京和上海作为全国影响力最大的两个中心城市，也是具有世界影响力的城市，对最优秀的人才的吸引力显然是最大的。作为直辖市，这两个城市的政策优惠也比较多，例如很多互联网企业即便很多业务在其他城市，也会将总部设在上海。
　　丁长发分析，在北京和上海之外，深圳则积累了高新技术的大量企业、人才，以及有大量的风投，因此深圳的高新技术产业在全国最具竞争力，目前深圳的高新技术产业、高附加值产业在深圳的整体经济发展已经体现了其强大的拉动作用。
　　杭州的主要特色是在电商领域，尤其是在阿里巴巴(微博)的 带动下，杭州的信息经济在全国独领风骚。据不完全统计，杭州集聚全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、 运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年底，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。
　　在杭州滨江不足百平方公里的范围内，集聚了30多家上市公司。除阿里外，还有士兰微电子、恒生电子、信雅达等一批国内科技人员创办的上市企业，以及智慧安防国内前三强海康威视、大华技术、宇视科技。滨江汇聚着以云计算、移动互联网和大数据为代表的智慧产业。
　　杭 州崛起的背后，依托的是浙江的商业贸易氛围。值得注意的是，在入围的“80后”白手起家富豪中，浙江不仅有汉鼎宇佑的王麒诚、联络互动的何志涛、微贷网的 姚宏、世纪华通的邵恒，而且来自上海、深圳的不少“80后”白手起家富豪也是浙江人，比如大疆创新的汪滔就是杭州人，游族网络的林奇是浙江温州人。浙江年 轻一代的创富能力可见一斑。
　　相比之下，一线城市广州的表现就有点“落伍”了，在15位富豪中，只有1位来自广州，为哎呀呀董事长叶国富，主营饰品连锁。因此，在这一榜单上，广州不仅不如北京上海和深圳三大一线城市，也不如二线城市杭州。
　　作为“千年商都”，广州有着全国最好的专业批发市场，但广州的电商发展却比杭州等地要相对滞后，一直缺乏相应的电商巨头。广东商业经济学会会长、广东财经大 学流通经济研究所所长王先庆教授认为，在电商方面，广州电商的龙头企业确实不如浙江等地，“但广州也好，珠三角也好，中小型电商企业特别多，这也是广州的 特点。”
　　林平凡认为，一个城市新兴产业能否发展，一是要有好的创业氛围，二是政府要有很好的政策支持，构建一个有利于人才创业创新的模式。 广州的传统商贸批发市场十分强大，都属于传统的商贸模式，传统的力量太过强大在一定程度上挤压了创新型人才的发展空间。“但并不是说我们就无所作为，关键 在于我们是否开辟另外新的渠道。”
　　“我们很重视引进外部力量，但这种引进并不是简单说从国外或者其他省引进大企业、大资本，而是应该像深圳那样，打造一个很好的平台，外来人才只要有一个新的思想、新的创意，就可以在这里创业，从而越聚越多。”林平凡说。　　丁长发认为，在经济进入新常态后，沿海城市现在再走靠大项目、大投资来做大经济规模的路径已经很难了，相反这些城市应该改善自身的营商环境，把人才留下来，经过若干年慢慢培育，才能迎头赶上。
　　例 如，上海、杭州、深圳等地目前都已经走过了靠大工业、大项目、大投资驱动的阶段。在杭州，数据显示，上半年杭州一产、二产和三产分别实现增加值 132.38、00.67亿元，增长1.4%、 4.8%和 15.4%，主要增长动力来自于三产。在深圳，数据显示，上半年深圳固定资产占GDP比重仅为17%，在全国各大城市中最低，但上半年深圳经济增速达 8.4%，领跑一线城市。
　　创业邦100未来领袖峰会暨2015创业邦年会：下一站——超级巨星；与投资大咖一起发现2015年中国最佳高成长企业，与创业明星一起揭晓“三十岁以下创业新贵”。
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2016中国房产如何发展 看懂两点就明白
时间： 08:48:52 来源：融360理财
原标题：2016中国房产如何发展 看懂两点就明白
　　当前中国内地市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2015年以来的房地产市场变化，2016年的趋势是什么？或许我们应该从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。
　　2015年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月”成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市基本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。
　　不过，新房市场投资仍然低迷，房企投资积极性明显下降，新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%，施工面积微增0.8%，主因是三四线城市库存高企。
　　目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态，但重点城市土地热度不减，城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期，在全国40个重点城市中，超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为和珠三角地区的一、二线城市，而大部分中西部和东北城市较低。
　　今年房地产调控政策刺激改善性需求入市，全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温，二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期，其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。
　　总体看，今年一、二手房价整体复苏，一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示，全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐渐回暖，房价降幅逐渐收窄，今年二季度起，一、二手房价开始进入平稳上涨通道，一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市，城市间房价走势分化较为明显。
　　展望2016年，或许应有以下两个前瞻性的判断：
　　其一，新房市场量减价增，高库存压力将持续。根据国家统计局资料显示，2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落，预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑，累计销售层面，成交量预计会较2015年有所减少。然而，考虑到当前地价仍在攀升，特别是一线城市和需求量较大的二线城市，2015年土地市场较热，新房产品高端化，2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力，中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。
　　从中国内地新房住宅施工资料看，在建供应量持续上升，而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显，一线城市因土地供应量减少，新房将会供应不足，特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市，新房住宅的消化周期较长，库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场，去库存依然是2016年的关键字。
　　其二，二手房市场总体稳定，区域市场将出现分化。在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下，2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳交易几乎翻倍，二线城市也出现快速增长，二手房市场占比有明显提升。
　　2015年四季度，政府支援措施大部分围绕公积金，对市场影响不明显，在现有政策环境下，2016年将很难达到2015年需求的爆发量，预计成交总量会稳中回落。从区域上看，市场有可能呈现分化趋势。一线城市因需求有所透支，2016年下半年出现回落的可能性比较大，而处在一、二手市场地位交替节点的二线城市（天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、大连、石家庄）二手房成交量持续增长的动力仍在。
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