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个人理财贷款 在银行贷款 贷款后 贷款期间 房产证 是要交给银行保管吗
求知道的说下
你说的是房贷吧~房贷房产证是自己保管的，银行拿的是它项权证。
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出门在外也不愁未还完房贷 房产证加名不是你想加就能加_新浪房产_新浪网
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未还完房贷 房产证加名不是你想加就能加
来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
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“没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇(化名)很无奈。
&&&没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。&因为被银行拒绝了加名申请，王薇(化名)很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。
&&房管局同意加名，但银行不同意
&&王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。
&&&当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。&谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
&&记者联系到王薇贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。
&&个别银行可给按揭中的房产加名
&&广州其他银行的情况又如何呢？据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。&如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。&在光大银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。&资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。&该客户经理说，&不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。&
&&在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。
&&对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
&&也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。&只是手续麻烦一点。&
&&■中介支招
&&两种方法可实现加名
&&一部《婚姻法》新司法解释，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结？在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。
&&1.转纯抵押贷款成本高
&&中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式&曲线加名&。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
&&如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。
&&2.办理赠与公证接受度低
&&程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理&赠与公证&,不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
&&根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。
&&也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。
&&不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，&毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。&
&&1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？
&&程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
&&2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？
&&程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。
&&3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？
&&程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
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不管2017年房地产是否进入全面下滑的通道，房地产政策都应该要为未来市场更大的风险未雨绸缪，做好准备。社科院的很多报告的预测也许都经常错，但万一对一次呢？
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毕业两年后的你-碧桂园城市花园劳动恒光荣！向劳动人民致敬！乐居航拍——南沙金茂湾御湖名邸——新浪乐居航拍视频没还清房贷能拿到房产证吗_百度知道
没还清房贷能拿到房产证吗
没还清房贷是可以拿到房产证的，但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的，只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前，该房屋只有使用权，不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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要根据你当地公证处的方法不同，那这房子就可以能卖买了，有的地方不能拿房产证，有用请采纳最佳答案！
你问 没还清房贷能拿到房产证吗，只有还了全部借款才能解除抵押。
希望能帮助到你，房产证内取消了抵押情况的附注，把房产证拿了才能做房产转让的，这样的房产证房子是不能卖买的，你只有还清贷款才能拿到房产证的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，因为房产证是作为物放在公证处或银行的你好
其他4条回答
房地产交易中心是不会给你注销抵押的，没注销抵押就不能取回房产证了。没有银行出具的还清贷款证明，因为你的房产证抵押在房地产交易中心不可以哦
可能各地不一样吧，至少北京是可以拿到房产证的。以前也是把房产证押在银行，还完款以后再换回房产证。现在都改成网上抵押了，就是把房产证给你，但是房产证附栏里标注了你房子的抵押情况，只有还完款解除了抵押，你的房子才能交易。
不能，要将欠款还清才能赎出房产证
拿到你还还房贷吗? 你能有些人也不会, 你做银行干不干?
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出门在外也不愁房贷没还完能不能拿房产证去贷款？_百度知道
房贷没还完能不能拿房产证去贷款？
房贷没还完，是没有房产证的，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局。房贷申请需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
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主贷人的名字无法更换按正常的程序。就是在办理房产证的时候把您的名字加进去，只能办理共证，因为相关信息已送至房地局和银行备案，借款合同和贷款合同一经签字确认便不能再更改了。办理共证不受贷款有无还清的限制
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贷款时是要抵押房产证的，你手上那来的房产证，就是房管局，不应该在你手上房贷没还完，不在银行手上
房产证难道是假的？
你去房管局查一下，如果是真的，贷款期间房产证在你手上，是特例，但你用来贷款，还要看这个证所属房产是否抵押。
银行是不行的，但在投资担保公司可以抵押贷款，只是利息要高一些
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